Wie viel kostet eine Wohnung in Paris: die Wohnkosten im Jahr 2025

Der Inhalt des Artikels

1. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Paris
   1. Wie viel kostet eine Wohnung im Zentrum von Paris?
   2. Wie viel kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Paris?
   3. Die teuersten Wohnungen in Paris
2. Wie viel kostet es, eine Wohnung in Paris zu mieten?
3. Welche Wohnungen in Paris: Einrichtung und Design
   1. Wie sehen die alten Wohnungen in Paris aus?
   2. Die kleinste Wohnung in Paris
   3. Prominente Wohnungen in Paris
4. Kann ein Russe eine Wohnung in Paris kaufen?

In den letzten Jahren war auf dem französischen Immobilienmarkt ein rascher Anstieg der Mietpreise und gleichzeitig eine Verlangsamung des Wachstums oder ein leichter Rückgang der Preise für den Erwerb von Wohnimmobilien zu beobachten.

Mehrere Faktoren haben zu dieser Situation geführt: die Energiekrise in Europa, eine Erhöhung des Leitzinses und damit ein Rückgang der Kaufkraft der französischen Bürger sowie die Olympischen Sommerspiele 2024 in Paris. Die COVID-19-Pandemie spielte eine Rolle bei der Veränderung des städtischen Umfelds der Hauptstadt, in deren Folge sich viele einheimische Pariser dafür entschieden, aus den zentralen Vierteln der Stadt in die nahe gelegenen Vororte und Kleinstädte zu ziehen, die eine Autostunde entfernt sind. Nach Angaben des INSEE gehörten 2024 in Frankreich und insbesondere in Paris 57% des als Hauptwohnsitz genutzten Wohnungsbestands den Mietern, 40% der Einrichtungen wurden vermietet und 3% wurden kostenlos zur Verfügung gestellt.

In der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt ist jetzt der beste Zeitpunkt, um Wohnimmobilien in Paris zu ermäßigten Preisen zu erwerben, bevor die nächste Wachstumsrunde ansteht.

Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Paris

Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in der Stadt dienen vielmehr als Indikator für den Gesamtmarkt. Für den aktuellen Zeitraum, nach Analysten der Französisch Immobilienmarkt MeilleursAgents, ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Paris 9385 Euro in Wohnungen und 10 009 Euro in Häusern.

Wie viel kostet eine Wohnung im Zentrum von Paris?

Die Kosten für Wohnimmobilien in Paris sind sehr unterschiedlich und können von Faktoren wie dem sozialen Umfeld des Viertels, der Qualität der Kommunikation im Gebäude, der Quadratmeterzahl, der Belichtung der Fenster und der Sonneneinstrahlung in der Wohnung abhängen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Wohnungen ähnlicher Größe in zwei benachbarten zentralen Bezirken einen Preisunterschied von 2 oder 3 aufweisen.

Die Fläche von Paris innerhalb der Stadtgrenzen beträgt nur 105 Quadratkilometer (Moskau hat eine Fläche von 2.511 Quadratkilometern), und unter einem bestimmten Gesichtspunkt kann das gesamte Paris innerhalb des Kreisverkehrs als "Stadtzentrum" betrachtet werden.

Traditionell gelten jedoch das 1., 2., 3., 4. und 5. Arrondissement als das historische Zentrum: der Louvre, die Börse, der Temple, das Hotel de Ville und das Pantheon. In diesen Vierteln befinden sich historische Paläste, Theater und Museen, Boutiquen der Modehäuser der französischen Hauptstadt sowie die berühmte Universität Sorbonne. Zum Verkauf in den aufgeführten Bereichen, vor allem, können Sie finden:

• Tiny Studios von 12 qm. Meter mit begrenzter Beleuchtung, kombinierte Bad und Küche kosten von 200 Tausend Euro.
• Mehr geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 50-70 qm. Meter mit Parkett, gute Beleuchtung und moderne Kommunikation wird von 630 bis 950 Tausend Euro kosten.
• 4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 90-150 Metern ohne moderne Renovierung kosten ab 1,5 Millionen Euro.

Wie viel kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Paris?

In Paris gibt es keine 1-Zimmer-Wohnungen im traditionellen russischen Sinn. Stattdessen gibt es auf dem Immobilienmarkt Studios (Küche kombiniert mit Bad) und 2-Zimmer-Wohnungen (eines der Zimmer kombiniert mit Küche). Die Zuweisung eines separaten Raums für die Küche (wie auch für den Flur) ist ein Privileg und ist in Wohnungen mit einer größeren Fläche häufiger anzutreffen.

In Paris sind 2-Zimmer-Wohnungen am stärksten nachgefragt, und es gibt eine große Auswahl an Größen und Preisen.

• Die budgetfreundlichste "eurodvushki" mit einer Fläche von 16 qm. Der Grundriss der Wohnung erinnert am ehesten an eine 1-Zimmer-Wohnung und besteht nur aus einem Schlafzimmer und einem Mikro-Badezimmer. Die Kosten für solche Immobilien beginnt von 200 Tausend Euro.
• Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern, die bis zu 300 Tausend Euro kosten, findet man im 10. und 11. Bezirk im Osten der Stadt, die an ungünstige soziale Viertel grenzen. Die gleichen Wohnungen, aber im elitären 16. Bezirk, kosten 430 Tausend Euro.
• Geräumige, aber nicht spezifische Wohnungen bis zu 40 qm. Meter im prestigeträchtigen 15. Arrondissement mit einem großen Wohnzimmer und Schlafzimmer können für 400 Tausend Euro gekauft werden.
• Wohnungen mit einer Fläche von 50-70 Metern, die im 11. Arrondissement liegen, kosten 500-950 Tausend Euro.

Die teuersten Wohnungen in Paris

Der Westen der Stadt gilt als der privilegierteste Wohnort: 15, 16, 17, 6, 7 und der 8. Dies sind die Viertel des so genannten "alten Geldes", wo Wohnungen geerbt werden, deren Besitzer oft nicht in ihrer eigenen Immobilie leben, sie aber auch nicht vermieten. Auch luxuriöse historische Mehrzimmerwohnungen finden sich häufig in den zentralen und angrenzenden Vierteln.

Die Quadratmeterzahl dieser Wohnungen übersteigt oft 100 und sogar 200 Meter: Sie können 5- und 6-Zimmer-Aussichtswohnungen zum Verkauf sehen. Zum Beispiel:

• Das 6. Arrondissement, das sich in unmittelbarer Nähe des Jardin du Luxembourg befindet, gilt als die elitärste und teuerste Gegend für den Kauf von Immobilien. Selbst eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 60-70 Quadratmetern kostet hier rund 1,1-1,8 Millionen Euro.
• Das Grundstück hat eine Fläche von 100-150 m². Wohnungen mit 4-6 Zimmern und einem Preis von bis zu 1,6 Millionen Euro findet man in den Arrondissements 8, 9, 15 und 16. Diese Wohnungen verfügen in der Regel über eine separate Küche, mehrere Bäder, funktionierende Kamine und Panoramafenster.
• Im 17. Arrondissement kann man eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 150 Metern, die sich in einem historischen Gebäude befindet, mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche für 1,8 Millionen Euro finden. Eine Wohnung mit 5 Zimmern und einer Fläche von 213 Quadratmetern wird 3,3 Millionen Euro kosten.
• Im 5. Arrondissement können Sie für 6,3 Millionen Euro eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 250 Quadratmetern erwerben, die sich in einem historischen Jugendstilgebäude mit großen Panoramafenstern mit Blick auf den Park befindet.

Wie viel kostet es, eine Wohnung in Paris zu mieten?

Paris zeichnet sich durch eines der höchsten Mietpreisniveaus in Frankreich aus. Die Experten von Global Property Guide schätzen die Bruttomietrendite in einigen Pariser Arrondissements auf 6,6% (Studio, 15. Arrondissement), 6,81% (Studio, 18. Arrondissement) und in einigen Fällen auf 8,47% (Studio, 17. Arrondissement).

• Die preisgünstigste Unterkunftsmöglichkeit in Paris ist die Anmietung eines Studios mit bis zu 30 Quadratmetern, das zwischen 1000 und 1200 Euro pro Monat kostet. Solche Vorschläge können im 11. und 13. Bezirk gefunden werden.
• Ein etwas teureres Studio mit einer Fläche von 40 Quadratmetern im Erdgeschoss mit einer separaten Küche kann für 1.500 Euro im 16. oder 5. Für den gleichen Preis können Sie 2-Zimmer-Wohnungen mit begrenzter Beleuchtung im 13. und 1.
• 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60-70 Metern können im 3. und 9. Arrondissement für 2000-2500 Euro gemietet werden.
• Für 4.500 Euro pro Monat können Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 Metern in einem historischen Gebäude im 2. Arrondissement mieten.
• Für 6700 Euro pro Monat können Sie in einer 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 190 Metern im 16. Arrondissement von Paris wohnen. Und für 15.000 Euro - in einer Wohnung mit der gleichen Fläche im 7. Arrondissement mit Panoramafenstern und Gartenblick.

Welche Wohnungen in Paris: Einrichtung und Design

Die berühmten Pariser Viertel, die im Zuge des Wiederaufbaus der Stadt Ende des 19. Jahrhunderts im "osmanischen Stil" errichtet wurden, prägten das international erkennbare Bild der französischen Hauptstadt. Fassaden aus hellem Kalkstein, Symmetrie, Mansarden und schwarze Dächer sind heute das Markenzeichen nicht nur der Stadt, sondern auch ganz Frankreichs. Das Bild der Pariser Wohnungen ist jedoch nicht weniger wiedererkennbar - hell, raffiniert und mit tadelloser Liebe zum Detail.

Wie sehen die alten Wohnungen in Paris aus?

In fast jeder Pariser Altbauwohnung findet man einen oder mehrere Marmorkamine im Wohn- und Schlafzimmer. Die Kamine sind oft aktiv und werden im Winter als Zusatzheizung genutzt. Allen historischen Wohnungen gemeinsam ist der Stil mit weißen Wänden, Naturparkett im Fischgrätmuster, hohen Decken, Holzfenstern und "französischen Balkonen". Fast alle Wohnungen haben eine Nische für eine Hausbibliothek. Möglicherweise gibt es einen Zugang zu einer Hintertreppe und Duschräumen mit Fenstern. Der Küchenbereich hingegen hat möglicherweise kein natürliches Licht und nimmt nur wenige Quadratmeter ein.

Heutzutage ist es bei Besitzern historischer Wohnungen beliebt, Antiquitäten mit modernen Designermöbeln und -leuchten zu kombinieren, um eine große Bibliothek zu erhalten, aber gleichzeitig Funktionalität und Geräumigkeit zu bewahren.

Die kleinste Wohnung in Paris

Dachzimmer, die früher als Dienstbotenzimmer oder zur Vermietung an Studenten und Vertreter kreativer Berufe dienten, sind auch in der Weltkultur ein weit verbreitetes Pariser Bild. Heute sind die ehemaligen "Kabinen unter dem Dach" zu kompakten Wohnräumen mit Dachfenstern umgebaut worden und erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Vermietung. Meistens handelt es sich um kleine Studios mit bis zu 20 Quadratmetern und einer Einbauküche. Manchmal gibt es auch sehr kleine Wohnungen bis zu 10 Quadratmetern. Eine Besonderheit ist das Fehlen eines Fahrstuhls und einer hohen Etage, manchmal führt ein separates Treppenhaus zu solchen Wohnungen.

Prominente Wohnungen in Paris

Paris zieht Berühmtheiten aus der ganzen Welt an und wird zu ihrem zweiten Zuhause. Viele berühmte Persönlichkeiten haben hier Luxuswohnungen erworben, die ihren einzigartigen Stil und Geschmack widerspiegeln.

Der legendäre französische Schauspieler Alain Delon besaß ein Penthouse in der President Kennedy Avenue. Diese Duplex-Wohnungen boten einen spektakulären Blick auf die Seine und den Eiffelturm. Die Innenräume umfassten zwei Wohnzimmer mit Panoramafenstern, sieben Schlafzimmer und zwei Küchen.

Der Frontmann der Rolling Stones, Mick Jagger, besitzt eine Wohnung in Paris, die in leuchtenden Farben mit einer Fülle von Spiegeln und dekorativen Elementen eingerichtet ist. Die Einrichtung wird durch orientalische Teppiche ergänzt, die dem Raum Komfort und Charme verleihen.

Der berühmte Schuhdesigner Christian Louboutin hat seine Wohnungen in der Nähe der Rue Saint-Honoré und des Place Vendome eingerichtet. Er kaufte das gesamte oberste Stockwerk des Gebäudes und verwandelte es in einen einzigartigen Raum, der seine Kreativität und Liebe zur Kunst widerspiegelt.

Kann ein Russe eine Wohnung in Paris kaufen?

Der Erwerb von Immobilien in Frankreich ist derzeit für Inhaber eines russischen Passes genauso möglich wie für Bürger eines anderen Landes. Der Kauf einer Wohnung in Paris kann der Ausgangspunkt für die Erlangung einer langfristigen französischen Aufenthaltsgenehmigung für einen Investor und seine Familienangehörigen sein.

Die Manager von Tranio sind immer bereit, Sie beim Kauf einer Immobilie in Paris zu beraten: Sie empfehlen Ihnen den besten Bauträger und informieren Sie über die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile.

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