Der Markt für Service-Wohnungen hat einen Rekord an neuen Angeboten erreicht

Das Volumen des Angebots im Jahr 2024 auf dem primären Markt der Service-Wohnungen in St. Petersburg stieg um 26% und erreichte 140 Tausend Quadratmeter. m. Das Wachstum war aufgrund der hohen Aktivität der Entwickler, die im Jahr 2024 brachte 131,8 Tausend Quadratmeter auf den Markt. m. Der durchschnittliche Angebotspreis stieg um 6% im Laufe des Jahres auf 276 Tausend Rubel/qm. Das Volumen der Nachfrage, Im Gegenteil, es sank um 6% im Laufe des Jahres und belief sich auf 62 Tausend Quadratmeter. m. Dies sind die Daten von Analysten der Beratungsgesellschaft NF GROUP.

Bis zum Ende des Jahres 2024, das Volumen des Angebots auf dem primären Markt der Service-Wohnungen in St. Petersburg belief sich auf 140 Tausend Quadratmeter oder 4,7 Tausend Lose.Im Laufe des Jahres, der Indikator um 26% in der Fläche und um 35% in der Anzahl der Lose erhöht.Die Erweiterung der Exposition war vor allem auf das große Volumen des neuen Angebots.

Im Laufe des Jahres 2024 wurde der Markt mit 11 neuen Service-Apartment-Komplexen aufgefüllt, von denen die größten sind: Saan (HansaGroup), Well Moscow (Artik) und IndustrialAvenir (PSK Group of Companies), sowie neue Gebäude, die bereits auf dem Markt sind (Avenue Apart Pulkovo und HideoutResidence). Die Gesamtfläche des neuen Angebots betrug 131,8 Tausend Quadratmeter (4,5 Tausend Grundstücke), was einen Rekordwert in den letzten fünf Jahren darstellt.

Der Großteil des neuen Angebots in der zweiten Hälfte des Jahres aufgetreten - 83% der Gesamtfläche der Grundstücke auf den Markt gebracht im Jahr 2024.Der Anstieg der Entwicklungstätigkeit bei der Einführung neuer Einrichtungen auf den Markt war unter anderem auf die Fertigstellung des staatlich geförderten Hypothekenprogramm am 1. Juli 2024, die zur Glättung der Unterschiede in den Bedingungen für den Kauf von Wohnungen und Wohnungen geführt.Der vorherige Anstieg der Entwickler-Aktivität wurde im Jahr 2019 aufgezeichnet, vor der Einführung von Vorzugshypotheken: dann das Volumen des neuen Angebots überschritten 200 Tausend Quadratmeter. m.

Ab Dezember 2024, der durchschnittliche Angebotspreis auf dem primären Markt der Service-Wohnungen in St. Petersburg war 276 Tausend Rubel/qm (+6% pro Jahr). Gleichzeitig war die Dynamik des Indikators im Laufe des Jahres multidirektional: in der ersten Hälfte des Jahres, vor dem Hintergrund eines Rückgangs des Angebots, gab es einen Anstieg der Kosten für die Exposition, nach dem, wie das Angebot erweitert, eine leichte Anpassung des Durchschnittspreises im dritten Quartal (-3% pro Quartal) registriert wurde, und dann die Stabilisierung im vierten Quartal.

Die Verlangsamung des Anstiegs des Durchschnittspreises in der ersten Jahreshälfte ist größtenteils darauf zurückzuführen, dass sich der Markt mit einem beträchtlichen Angebot mit einem Durchschnittspreis unterhalb des durchschnittlichen Marktpreises füllte - aufgrund des Beginns der Verkäufe im Komplex Industrial Avenir" (PSK Group) und Cosmos Smart Yuzhny" (Troitskoe Pole Shopping Center) sowie der Einführung eines neuen Pools von Losen im Pro complex.Youth" (PLG).

Im Jahr 2024 wurden auf dem Primärmarkt für Service-Wohnungen in St. Petersburg 2,2 Tausend Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 62,1 Tausend Quadratmetern verkauft, das sind 10% weniger in der Anzahl und 6% weniger in der Fläche der Transaktionen als im Jahr 2023.Gleichzeitig stieg in der zweiten Jahreshälfte das Kundeninteresse an diesem Segment: So entfielen auf die Monate September-Dezember 58% der Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr 2024.

Olga Schirokova, Partner, Regionaldirektor der Abteilung Beratung und Analytik der NF GROUP: "Trotz des Rückgangs der Zahl der Transaktionen im Jahresvergleich war das Jahr 2024 ein Erfolg für den Markt für Dienstleistungswohnungen. Der Abschluss des staatlich geförderten Hypothekenprogramms hat die Unterschiede bei den Bedingungen für den Kauf von Wohnungen und Apartments ausgeglichen, so dass wir in der zweiten Jahreshälfte eine Belebung sowohl bei den Käufern als auch bei den Bauträgern feststellen konnten. Derzeit sind Service-Apartments eine der attraktivsten Immobilien für nicht-professionelle Investoren. Ihre Beliebtheit ist auf die relativ niedrige Einstiegsschwelle und den geringen Zeitaufwand für die Verwaltung zurückzuführen, da sie an die Verwaltungsgesellschaft übertragen werden.

Источник: www.bsn.ru