Griechische Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen im Jahr 2024

Der Inhalt des Artikels

1. Goldenes Visaprogramm für Griechenland
2. Vorteile einer griechischen Aufenthaltsgenehmigung für einen Investor
   1. Das Recht, in der EU zu bleiben
   2. Passage durch geschlossene Grenzen
   3. Das Recht, ein Konto bei einer EU-Bank zu haben
   4. Geringe Ausgaben für die Instandhaltung von Liegenschaften
   5. Kapitalgewinne
   6. Stabile Mieteinnahmen
   7. Keine Doppelbesteuerung
3. Griechische Aufenthaltsgenehmigung für die Familie des Investors
4. Möglichkeiten zur Erlangung eines Aufenthaltstitels für Investitionen
5. Erforderliche Dokumente für eine griechische Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen
6. Das Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels

Griechenland ist ein Land mit einem reichen kulturellen Fundus und historischen Erbe, die Perle des Mittelmeers, die jedes Jahr Millionen von Touristen anlockt. Die griechische Regierung steht dem Zufluss ausländischer Investitionen in die Wirtschaft und insbesondere in den Immobiliensektor positiv gegenüber.

Es ist eines der wenigen EU-Länder, das bis Anfang 2024 ein spezielles Programm für die Aufenthaltsgenehmigung von Staatsbürgern beibehält. Auslandsimmobilien Käufer. Aufgrund der günstigen Bedingungen für die Aufenthaltsgenehmigung stärkt der Beitrag ausländischer Investoren von Jahr zu Jahr das wirtschaftliche Potenzial des Landes und seine Position auf der internationalen Bühne.

Goldenes Visaprogramm für Griechenland

Seit 2013 gibt es in Griechenland ein Programm zur Erteilung eines "Goldenen Visums" an ausländische Investoren für Finanzinvestitionen in die nationale Wirtschaft, und zwar in Immobilien im Wert von mindestens 250 000 Euro, in Wertpapiere, griechische Unternehmen oder in große Bankeinlagen. Das Visum ist eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis mit dem Recht auf Verlängerung nach Ablauf der Gültigkeitsdauer, sofern die Investitionen aufrechterhalten werden. Seit 2020 muss ein Investor nicht mehr nach Griechenland reisen, das gesamte Registrierungsverfahren kann aus der Ferne durchgeführt werden. Der Aufenthaltsstatus eröffnet Investoren die Möglichkeit, sich in der gesamten Europäischen Union gleichberechtigt mit EU-Bürgern aufzuhalten, und setzt auch keine Sprachkenntnisse und keinen ständigen Wohnsitz in Griechenland voraus.

Seit 2022 haben sich jedoch die Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen für Russen geändert: Derzeit ist die Teilnahme an dem Programm nur möglich, wenn Sie einen zweiten Reisepass besitzen. In diesem Fall wird der Immobilienerwerb auf den Pass eines Drittstaates ausgestellt. Die einfachste und günstigste Möglichkeit ist heute die Ausstellung eines Reisepasses für die Türkei oder die GUS-Staaten. Es ist erwähnenswert, dass weder die griechische noch die russische Gesetzgebung die Anzahl der Pässe für ihre Bürger begrenzt. Die Registrierung eines GUS- oder türkischen Reisepasses ist ein relativ schnelles Verfahren, das etwa zwei Monate dauert. Die Experten von Tranio bieten all unseren Kunden, die Immobilien in Griechenland mit dem Ziel erwerben, ein "goldenes Visum" zu erhalten, Unterstützung und vollen Support bei diesem Verfahren.

Im Jahr 2023 hat die griechische Regierung außerdem zusätzliche Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen eingeführt. Sie betreffen nicht nur Russen, sondern alle Ausländer: Die neuen Maßnahmen stehen im Zusammenhang mit dem Rekordvolumen internationaler Investitionen in den griechischen Immobiliensektor und der Absicht, erschwingliche Wohnungspreise in Schlüsselregionen des Landes zu erhalten. Mit den aktualisierten Programmparametern schützt die griechische Regierung ihre eigenen Bürger vor den steigenden Lebenshaltungskosten, lässt aber auch ausländischen Käufern profitable Möglichkeiten.

Neue Bedingungen für das "goldene Visum" für Griechenland, das 2023 in Kraft tritt:

1. In den Gemeinden Thessaloniki und Athen sowie auf den Inseln Santorin und Mykonos erhöht sich der Mindestinvestitionsbetrag auf 500 Tausend Euro.
2. Es ist nicht mehr möglich, diesen Betrag aufzuteilen, z. B. beim Kauf mehrerer Immobilien.
3. Im Falle von Miteigentum an Immobilien muss die Anzahl der Anteile den festgelegten Schwellenwert überschreiten.

Die griechischen Behörden haben eine Übergangsfrist bis Ende 2023 vorgesehen. Wurde die Kaution in Höhe von 10% vor dem 1. August 2023 gezahlt und die Transaktion vor dem 31. Dezember 2023 abgeschlossen, konnte der Investor ein "Goldenes Visum" zu denselben Bedingungen erhalten.

Vorteile einer griechischen Aufenthaltsgenehmigung für einen Investor

Zu den wichtigsten Vorteilen Griechenlands gehören das milde Mittelmeerklima, ganzjährig verfügbare Strände, hochwertige Naturprodukte und ein reiches historisches Erbe. Immobilien zur Miete oder für den eigenen Wohnsitz sind hier bei ausländischen Investoren aus Ländern wie China, den USA, Großbritannien, Russland und den GUS-Staaten sehr beliebt.

Das Recht, in der EU zu bleiben

Nach Erhalt des "goldenen Visums" hat der Investor das Recht, sich während der Gültigkeitsdauer des Visums (5 Jahre) unbegrenzt in Griechenland aufzuhalten, mit der Möglichkeit einer weiteren Verlängerung und dem Erwerb der Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland. Außerdem können sich Personen mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland innerhalb der Europäischen Union frei bewegen und sich bis zu 90 Tage pro Halbjahr in anderen EU-Ländern aufhalten.

Passage durch geschlossene Grenzen

Mit einer griechischen Aufenthaltsgenehmigung können Sie Grenzen überschreiten, die für russische Bürger mit Touristenvisum geschlossen sind. Dadurch werden der Zeitaufwand und die finanziellen Kosten für den Umzug zwischen den Ländern erheblich reduziert.

Das Recht, ein Konto bei einer EU-Bank zu haben

Das Vorhandensein eines "goldenen Visums" setzt die Eröffnung eines Anlegerkontos bei einer griechischen Bank voraus und ermöglicht somit die Nutzung von Online-Zahlungen bei den meisten europäischen und weltweiten Einkaufs- und Abonnementdiensten. Sie müssen auch ein Konto eröffnen, um Rechnungen für Versorgungsleistungen und Steuern auf gekaufte Immobilien zu bezahlen.

Geringe Ausgaben für die Instandhaltung von Liegenschaften

Die Immobilien- und Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Durchschnitt niedriger als in den Regionen Nord- und Westeuropas, die in Bezug auf die Infrastrukturentwicklung vergleichbar sind.

Kapitalgewinne

Falls gewünscht, kann die Immobilie nach Ablauf des "goldenen Visums" verkauft werden und einen guten Gewinn abwerfen.

Aufgrund der wachsenden Beliebtheit des griechischen Aufenthaltsgenehmigungsprogramms für Investitionen in Schlüsselregionen des Landes steigt der Wert von Immobilien jährlich um durchschnittlich 10-11%. Es wird erwartet, dass der Markt in den kommenden Jahren gut wachsen wird, da die Preise derzeit noch nicht das Niveau von 2008 erreicht haben.

Stabile Mieteinnahmen

Griechenland ist eines der beliebtesten Urlaubsziele für wohlhabende Europäer und Touristen aus der ganzen Welt. Aufgrund des angenehmen Klimas werden griechische Urlaubsorte das ganze Jahr über besucht, nicht nur in der Sommersaison. Daher liegt die Mietrendite von Immobilien bei durchschnittlich 4-5% pro Jahr, was ein guter Indikator für EU-Länder ist.

Keine Doppelbesteuerung

Griechenland unterstützt die Bedingungen des Doppelbesteuerungsabkommens mit vielen Ländern, einschließlich Russland. Bei mehreren Staatsangehörigkeiten und Einkünften aus Quellen in der ganzen Welt sind die Investoren daher berechtigt, Steuern an ihrem Hauptwohnsitz zu zahlen. Der Erhalt eines "goldenen Visums" führt nicht zum Status eines griechischen Steuerbürgers, wenn der Investor nicht dauerhaft im Land lebt (mehr als 180 Tage pro Jahr).

Griechische Aufenthaltsgenehmigung für die Familie des Investors

Das staatliche Programm zur Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Investitionen in Griechenland sieht die Zusammenführung der Familie des Investors in Griechenland vor, indem allen nahen Angehörigen eine Aufenthaltserlaubnis erteilt wird. Der Vorteil ist, dass die Familienmitglieder im Gegensatz zum Investor selbst nicht die Staatsbürgerschaft eines Drittlandes erwerben müssen, um diese Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Der Ehegatte des Investors oder der Partner einer zivilen Ehe kann eine "goldene Visakarte" beantragen. Im letzteren Fall müssen die Ehegatten einer zivilen Ehe ihre Verbindung und ihr Zusammenleben in Griechenland registrieren lassen.

Die Kinder des Investors aus einer beliebigen Ehe unter 21 Jahren erhalten ebenfalls eine Aufenthaltsgenehmigung. Bei Erreichen dieses Alters ist es möglich, die Aufenthaltserlaubnis um weitere 3 Jahre zu verlängern oder die Immobilie auf ein Kind umzumelden. Die Eltern beider Ehegatten kommen ebenfalls für das "goldene Visum" Griechenlands in Frage.

Möglichkeiten zur Erlangung eines Aufenthaltstitels für Investitionen

Es gibt drei Hauptkategorien von Investitionen in die griechische Wirtschaft, für die Sie eine goldene Visakarte erhalten können: Investitionen in Immobilien, Wertpapiere und die Eröffnung einer Bankeinlage.

1. Immobilieninvestitionen. In Griechenland ist es bei internationalen Investoren, die an diesem staatlichen Programm interessiert sind, sehr beliebt. Beim Kauf von Immobilien in den Gemeinden Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin liegt die Untergrenze bei 500 000 Euro. In allen anderen Regionen bleibt die Untergrenze bei 250 Tausend Euro. Es ist auch möglich, ein Hotel oder eine möblierte Touristenwohnung für 10 Jahre zu mieten, wobei die Investitionsschwellen je nach geografischer Lage variieren.
2. Kauf von Wertpapieren. Dazu gehören Aktien und Anleihen von griechischen Unternehmen und Investmentfonds. Griechische Staatsanleihen in Höhe von 400 Tausend Euro oder mehr sind der zweite Weg, um ein "goldenes Visum" und das Recht auf einen legalen Aufenthalt in Griechenland für bis zu 5 Jahre zu erhalten.
3. Eröffnung eines Depots. Die dritte Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen zu erhalten, ist die Eröffnung einer Einlage bei einer griechischen Bank in Höhe von 400 000 Euro.

Es sei darauf hingewiesen, dass bei allen genannten Methoden die Aufenthaltsgenehmigung nur dann gültig bleibt, wenn die ursprüngliche Investition in voller Höhe einbehalten wird. Im Falle eines Immobilienverkaufs oder der Abhebung des Kautionsbetrags wird die "Golden Visa"-Karte automatisch annulliert.

Erforderliche Dokumente für eine griechische Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen

Um sich für das Programm zu bewerben, benötigen Sie die folgenden Unterlagen:

• Einen ausländischen Reisepass mit einer Kopie aller Seiten;
• Geburtsurkunde;
• Antrag auf Aufenthaltsstatus (2 Stück);
• 4 Farbfotos (35×45 mm);
• Bestätigung der finanziellen Mittel;
• Bescheinigung über die Art der Investition;
• Bescheinigung über die Unbescholtenheit;
• Heiratsurkunde;
• Bescheinigung der griechischen Klinik über das Nichtvorhandensein gefährlicher Infektionskrankheiten;
• Griechisch INN;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Gebühr für den Antragsteller auf Aufenthalt in Griechenland;
• Dokumente über familiäre Bindungen (Familienmitglieder);
• Krankenversicherung nach dem europäischen Modell.

Für eine Reihe von Dokumenten sind eine Apostille in der Russischen Föderation und eine notariell beglaubigte Übersetzung ins Griechische erforderlich. Je nach örtlicher Verwaltung können zusätzliche Dokumente erforderlich sein, um ein Dossier für eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen einzureichen.

Das Verfahren zur Erlangung eines Aufenthaltstitels

Ab 2020 kann das Verfahren für den Erwerb und die Ausstellung einer Aufenthaltserlaubnis aus der Ferne erfolgen, Sie müssen nur noch in der letzten Phase zur Abnahme der Fingerabdrücke nach Griechenland reisen. Das gesamte Verfahren kann in mehrere Phasen unterteilt werden:

Schritt 1. Vorläufige Überprüfung und Risikobewertung. Bei der Bearbeitung eines Antrags prüfen die Anwälte von Tranio sorgfältig die Unterlagen des Kunden, um ein kompetentes Dossier zusammenzustellen und die Möglichkeit einer Ablehnung zu vermeiden

Schritt 2. Auswahl und Kauf einer Immobilie. Unsere Experten helfen Ihnen bei der Auswahl der perfekten Option je nach Wunsch des Kunden. Nach der Auswahl bucht der Kunde die Immobilie und zahlt etwa 10% ihres Wertes. Anschließend bereitet der Anwalt die Kauf- und Verkaufsdokumente vor, die persönlich oder durch einen bevollmächtigten Anwalt mit Apostille unterzeichnet werden können. Dann trägt der Anwalt das Objekt in das Immobilienregister ein und schickt dem Käufer ein komplettes Paket von Dokumenten mit einer beglaubigten Übersetzung.

Schritt 3. Einreichung eines Dossiers zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung. Unsere Anwälte helfen bei der Vorbereitung des gesamten Dokumentenpakets, der notariell beglaubigten Übersetzung und der Zahlung der Gebühren in Russland und reichen es dann per Vollmacht bei der Abteilung für ausländische Bürger und Migrationsangelegenheiten in Griechenland ein. Dann muss der Investor persönlich nach Griechenland reisen, um seine biometrischen Daten vorzulegen. Für die Einreise in das Land reicht ein Touristenvisum aus. Nach Abnahme der Fingerabdrücke erhält der Antragsteller ein vorläufiges Dokument, das bestätigt, dass er auf die Ausstellung eines "goldenen Visums" wartet.

Schritt 4. Erlangung eines "goldenen Visums". In ein paar Wochen wird die Aufenthaltsgenehmigung fertig sein. Der Investor kann sie selbst oder über einen bevollmächtigten Anwalt beantragen. Die Gültigkeitsdauer des "goldenen Visums" beträgt 5 Jahre, danach kann der Status um den gleichen Zeitraum verlängert werden. Ein Antrag auf Verlängerung wird in der Regel einige Monate vor Ablauf der Aufenthaltsgenehmigung gestellt. Die wichtigste Voraussetzung für die Verlängerung ist, dass die Immobilie während dieses Zeitraums nicht verkauft und der Investitionsbetrag nicht verringert wird.

Das Programm zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Griechenland ist und bleibt daher eine der günstigsten Möglichkeiten, sich legal und auf unbegrenzte Zeit in der Europäischen Union aufzuhalten und einen hohen Lebensstandard in einem der sonnigsten und wärmsten Länder Europas zu genießen.

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