Domklick verzeichnete im Februar eine Umverteilung der Hypothekennachfrage

Der Anteil des Primärmarktes ist auf den niedrigsten Stand in der Geschichte der Statistik gesunken, der Anteil des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen ist dagegen auf einen neuen Rekordwert gestiegen

Im Februar 2024 sank die Zahl der Hypotheken-Transaktionen mit Neubauten um 31,4% bis Januar, während im sekundären Segment gab es einen Anstieg von 26%, im Wohnungsbau-Sektor - um 34,1%, folgt aus der Überprüfung der Domklik-Analysten von der Presse-Service der Sberbank zur Verfügung gestellt.

Analysten führen einen deutlichen Rückgang der Hypothekennachfrage für Neubauten auf die verschärften Bedingungen für Kreditnehmer sowie auf Einschränkungen bei Vorzugsprogrammen zurück. Der Anteil der letzteren an der Erstemission im Februar lag nach Schätzungen von Domclick bei 93,8%.

In nur einem Monat wurden 7,4 Tausend Hypotheken für Neubauten vergeben. "Gleichzeitig hat der Anteil der Neubauten an der Struktur der vergebenen Hypotheken den niedrigsten Wert in der gesamten Geschichte der Beobachtungen erreicht (14,8%)", wird in dem Bericht betont. Diese Veränderungen sind in erster Linie auf die Korrektur einer Reihe von Parametern für Vorzugsprogramme zurückzuführen:

Infolgedessen hat sich die Hypothekennachfrage umverteilt - der Anteil des Sekundärmarktes ist auf 62,8% gestiegen. "Dies ist der höchste Wert seit August 2023, als der Leitzins erhöht wurde", erklärt Domclick. - Der Anteil des Sekundärmarktes ist in den Regionen Wologda (+19,1 Prozentpunkte seit Januar), Wolgograd (+17,2 Prozentpunkte) und Pensa (+16,2 Prozentpunkte) am stärksten gestiegen." In Moskau und St. Petersburg stieg der Indikator um 13 Prozentpunkte bzw. 11 Prozentpunkte.

Der maximale Anteil des Primärmarktes an der Gesamtemission von "Savings Bank" unter den Regionen der Top 10 in Hypotheken Nachfrage wurde in der Region Rostow und Moskau festgestellt - 24% jeweils. Der Rückgang in der Region Rostow belief sich auf 6 Prozentpunkte bis Januar, in der Hauptstadt - 15%.

Verteilung der Hypotheken nach Art der Darlehen für die 10 wichtigsten Regionen nach der Anzahl der Darlehen im Februar 2024: Kauf von Erst- und Zweitwohnungen, individuelle Bauvorhaben. Der "Rest" umfasst nicht zweckgebundene Kredite, die durch Immobilien, Refinanzierung und Militärhypotheken gesichert sind. Die Daten sind nach dem Anteil der Transaktionen für den Kauf von Primärimmobilien an der Gesamtzahl der Emissionen sortiert

Trotz der Zunahme des Marktanteils ist auch die Nachfrage nach Zweitwohnungshypotheken zurückgegangen. Es wurden 31,6 Tausend Darlehen ausgegeben, was weniger ist als die Mindestzahl für 2023, die im Januar festgestellt wurde (38,1 Tausend). Analysten führen dies auf die hohen Raten der Marktprogramme vor dem Hintergrund eines hohen Leitzinses der Zentralbank (16%) zurück. Für die Zukunft erwartet Domclick kein Nachfragewachstum in diesem Marktsegment - es wird unter anderem durch die Einführung von Risikozuschlägen durch die Zentralbank gebremst werden.

Der Anteil des individuellen Wohnungsbaus ist auf ein Rekordniveau von 19,3% gestiegen, betont der Bericht. Die Spitzenreiter bei diesem Indikator unter den Regionen waren die Republiken Tyva (54,1%), Sacha (Jakutien) (46,3%) und Chakassien (38%).

"Wir glauben, dass die Nachfrage nach Eigenheimen im kommenden Jahr weiter steigen wird. Als Schlüsselfaktoren, die zur Beschleunigung der Entwicklung dieses Marktes beitragen, können wir erstens das Aufkommen neuer Produkte für Käufer hervorheben, die in Zukunft das Risiko des Kaufs dieser Art von Immobilien reduzieren werden. Liegenschaftensagt Alexey Leipi, Direktor der Domklik-Abteilung der Sberbank. "Darüber hinaus werden neue Gesetze aktiv diskutiert, insbesondere der Entwurf eines Gesetzes über Treuhandkonten, Steuervorteile für Bauherren und die Vereinfachung des Genehmigungsverfahrens."

Einem aktuellen Bericht der Analysten des Nationalen Büros für Kredithistorien zufolge wird das empfohlene Durchschnittseinkommen, das für die Bedienung eines Hypothekendarlehens in Russland erforderlich ist, im Jahr 2024 mehr als 100.000 Rubel betragen. Der Indikator stieg im Laufe des Jahres um 11%.

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