Tarife für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen sollten von den Bewohnern festgelegt werden!

Unsere Betriebskosten steigen viel schneller als die Qualität der Arbeit der Verwaltungsgesellschaften.

In den meisten Fällen werden die Anwohner, wenn sie von der Preiserhöhung erfahren, ein wenig Lärm machen und die Rechnungen bezahlen. Nur wenige von ihnen kennen ihre Rechte und gehen vor Gericht. Und sie tun das Richtige!

An dieser fast schon detektivischen Geschichte waren Gerichte verschiedener Instanzen beteiligt, bis hin zum Obersten Gerichtshof. Ein Bewohner eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Asbest in der Region Swerdlowsk war mit der Erhöhung der Tarife, die einseitig von der Verwaltungsgesellschaft festgelegt wurden, nicht einverstanden und verklagte sie.

Der Verwaltungsvertrag zwischen den Eigentümern des Hauses, in dem der Kläger wohnt, und der Verwaltungsgesellschaft sieht vor, dass die Mieter die Gebühr für die Reparatur und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums des Hauses festlegen. Und wenn sie sich nicht einigen konnten, dann wird der von der Stadtverwaltung festgelegte Satz angewandt. Die Bewohner beschlossen einstimmig, dass sie der Verwaltungsgesellschaft 13,44 Rubel pro Quadratmeter zahlen würden. Damals lag der Tarif der Stadtverwaltung bei 20,87 Rubel pro "Quadrat". Es gibt also etwas, um das man sich bemühen muss. Und das Strafgesetzbuch teilte den Eigentümern mit, dass die von ihnen vereinbarte Gebühr zu niedrig sei, dass dieses Geld nicht ausreichen würde, um das Haus instand zu halten, und dass es deshalb von den Bewohnern 20,87 Rubel pro Quadratmeter nach dem Satz der Gemeinde einziehen würde. Daraufhin zog einer der Mieter vor Gericht, da er den Wunsch der Verwaltungsgesellschaft, sich auf Kosten der Eigentümer zu bereichern, für rechtswidrig hielt.

In dieser Geschichte überrascht die zynische Arroganz der öffentlichen Versorgungsbetriebe, die sich sicher sind, dass sie mit allem davonkommen. Sie tun alles, um die Mieter mit ihren rechtswidrigen Entscheidungen in die Lage eines stimmlosen Sklaven zu versetzen. Die Hauptleidtragenden sind dabei die Wohnungseigentümer. Die Verwaltungsgesellschaft dient in Wirklichkeit ihnen, sie ist eine angeheuerte Kraft, die jederzeit ausgetauscht werden kann. Wie konnte es geschehen, dass diejenigen, die Ihnen dienen, nicht zu Partnern, sondern zu Ihren Herren wurden?..

Der Fall hat mehrere Runden durchlaufen. Zunächst gaben zwei Instanzen der Klage statt: Im Verwaltungsvertrag ist festgelegt, dass der städtische Verwaltungstarif nur dann angewandt werden kann, wenn sich die Eigentümer von Wohnungen in einem Hochhaus nicht auf die Höhe der Gebühr geeinigt haben. Aber sie konnten sich auf einen gemeinsamen Beschluss einigen, der dem Strafgesetzbuch bekannt war.

Die Versorgungsunternehmen, die graue Quadrate geworfen hatten, legten gegen die Entscheidungen der Gerichte Berufung ein. Und wie! Der Siebte (!) Kassationsgerichtshof der allgemeinen Gerichtsbarkeit verwies den Fall zur erneuten Verhandlung zurück. Aber jetzt haben die Gerichte die Position des Strafgesetzbuches unterstützt und die Entscheidung der Wohnungseigentümer als null und nichtig anerkannt. Den Versorgungsunternehmen ist es offenbar gelungen, die Richter davon zu überzeugen, dass es ihnen nur um die Bewohner geht. Die Gerichte stellten fest: Der von der Eigentümerversammlung genehmigte Tarif ist 35% niedriger als der städtische Tarif, für diesen Betrag ist es unmöglich, hochwertige Reparaturen durchzuführen und das Eigentum des Hauses zu erhalten.

Der unkooperative Kläger hielt diese Entscheidung jedoch für rechtswidrig und reichte eine Beschwerde beim Obersten Gerichtshof ein. In diesem Fall drückten sie Verwirrung über die Tatsache aus, dass die wirtschaftliche Gültigkeit von Tarifen, wie sich herausstellte, von Wohnungseigentümern begründet werden sollte. Die Richter des Obersten Gerichtshofs stellten auch fest, dass die Verwaltungsgesellschaft gegen die Entscheidung der Mieter, eine Gebühr für die Instandhaltung der Wohnung zu erheben, keinen Einspruch erhoben hat, obwohl sie dies hätte tun können. Stattdessen erklärte das Strafgesetzbuch, ohne zu überlegen, die Unwichtigkeit der Entscheidung.

Das heißt, der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass die Verwaltungsgesellschaft unter keinen Umständen das Recht hat, die Tarife für die Reparatur und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses einseitig zu ändern, und verpflichtet ist, ihre Entscheidungen mit den Bewohnern abzustimmen, das heißt, ihre Erhöhung zu begründen. Und wenn die Verwaltungsgesellschaft mit der Höhe der von den Eigentümern festgesetzten Gebühr nicht einverstanden ist, muss sie diese Entscheidung anfechten und sie nicht als nichtig anerkennen, d. h., sie hat keine rechtliche Bedeutung.

Der Oberste Gerichtshof hob daraufhin alle im Streitfall getroffenen Entscheidungen auf und verwies den Fall an das Landgericht zurück. Bei der erneuten Verhandlung des Rechtsstreits werden die Versorgungsunternehmen selbst beweisen, dass sie das Haus mit dem von den Wohnungseigentümern angebotenen Geld nicht instand halten können.

Es ist schwer zu sagen, ob sie Erfolg haben werden oder nicht. Aber auf jeden Fall hat der Oberste Gerichtshof einen Präzedenzfall geschaffen, nach dem alle derartigen Fälle in Russland beurteilt werden. Wenn Sie also der Meinung sind, dass Ihre Stromrechnungen zu hoch sind, können Sie den Weg unseres Kollegen aus der Region Swerdlowsk gehen, und wenn Sie nicht einmal die aktuellen Tarife senken, dann ruinieren Sie so ziemlich das Leben unserer Verwaltungsgesellschaften, die sich in einem lethargischen Schlaf befinden und gezwungen sein werden, ihre hohen Tarife zu rechtfertigen. Und damit Ihre Aktionen keine Rebellion eines Einzelgängers sind, versammeln Sie sich zu vollwertigen Versammlungen, treffen Sie Entscheidungen, erstellen Sie Dokumente und machen Sie den Versorgungsunternehmen klar, dass sie nicht die Eigentümer des Lebens und unserer Wohnungen sind, sondern nur das Wartungspersonal. Studieren Sie Ihre Rechte, setzen Sie sorgfältig Verträge mit der Verwaltungsgesellschaft auf, konsultieren Sie Anwälte, und das Internet wird Ihnen helfen. Je mehr rechtskundige Bewohner es gibt, desto komfortabler und wirklich sicherer wird unser Leben werden.