Es gibt mehr Hypotheken auf Landhäuser als auf Wohnungen in Neubauten

Nach Angaben des Domclick-Dienstes belief sich im März der Anteil der in Russland aufgenommenen Kredite auf Familienhypotheken für den individuellen Wohnungsbau auf 41%

Im März wurden mehr Hypotheken für Landhäuser als für Wohnungen in Neubauten vergeben. Nach Angaben der Analysten des Domclick-Dienstes belief sich der Anteil der in Russland aufgenommenen Kredite auf Familienhypotheken für den individuellen Wohnungsbau auf 41%. Das sind 6% mehr als im Februar und 31% mehr als im Dezember 2023.

Zur Zeit ist dieses Ergebnis nur bei der "Sparkasse" zu verzeichnen. Aber im ganzen Land hat sich die Vergabe von Krediten für den individuellen Wohnungsbau im Vergleich zum letzten Jahr mindestens verdoppelt.

Die Nachfrage in diesem Segment wächst wirklich. Vor allem wegen des Wachstums der Familienhypotheken, sagt Alexey Popov, Leiter des CIAN-Analysezentrums:

Alexey Popov, Leiter des Analysezentrums CIAN: "Ja, der Anteil der Familienhypotheken nimmt zu, das ist verständlich, es gibt niedrigere Zinssätze und, soweit ich weiß, einen weniger strengen Ansatz bei der Bewertung potenzieller Kreditnehmer. Das allgemeine Interesse an Krediten für mehrstöckige Bauprojekte bleibt bestehen, und die Zahl der Hypothekenprogramme der Banken nimmt zu. Die Zahl der Projekte nimmt zu, auch von föderalen Bauträgern. Ja, die Zahl dieser Objekte nimmt zu, aber in absoluten Zahlen bleibt ihre Zahl gering. Der Anteil der Hypothekendarlehen, die auf die Kreditvergabe an Immobilien in Vororten entfallen, nimmt zu. Wenn wir über die Anzahl dieser Hypotheken sprechen, wird sie wahrscheinlich von Jahr zu Jahr abnehmen, da der Hypothekenmarkt nach den Rekordauszahlungen im Jahr 2023 schrumpft."

Die Nachfrage nach Immobilien in den Vorstädten ist während der Pandemie stark gestiegen und übersteigt jetzt das Angebot deutlich. Der sprunghafte Anstieg der Hypotheken für Vorstadtwohnungen ist jedoch auf einen niedrigen Ausgangswert zurückzuführen. Außerdem heizt die Sberbank selbst diese Nachfrage an, sagt Irina Radchenko, Präsidentin der International Academy of Mortgage and Real Estate:

Irina Radchenko, Präsidentin der Internationalen Akademie für Hypotheken und Immobilien, "Hypotheken für den Vorortbau in den vergangenen Jahren belief sich auf einen arithmetischen Fehler von 3-4%, ein Maximum von 5% des Gesamtvolumens der Wohnungen ausgegeben. Nun, wenn es einen so starken Sprung, ist es von einem niedrigen Start, wenn es 5% war, und jetzt 8%, Natürlich, wow, aber immer noch ist es unvergleichbar mit einer Hypothek auf neue Gebäude. Jetzt werden wir herausfinden, warum auch diese 3% hat sich verdoppelt. All diese HYPE entstand aufgrund der Tatsache, dass Sberbank kam mit einem Programm von Vorzugshypotheken für den Bau von Landhäusern. Und sie geben 6 Millionen Rubel für den Bau eines Landhauses zu 6% aus, und innerhalb von drei Jahren muss der Kreditnehmer ein Dokument vorlegen, dass er das Haus gebaut hat. Was machen clevere Immobilienmakler, die ihre Provision schneller bekommen wollen? Sie überreden den Kunden, [Land] für 100.000 Rubel irgendwo in Kukuyev zu kaufen und 6 Millionen Rubel auf das Konto zu bekommen. Die Sberbank wendet diese Praxis massiv an, die Kreditnehmer haben dieses Produkt durchschaut. Aber wenn man sich genau anschaut, wie viele dieser Kreditnehmer tatsächlich bauen, denke ich, dass die Analysten der Sberbank enttäuscht sein werden."

Auch im Segment der Vorstadtimmobilien steigen die Preise, so die Marktteilnehmer. Vor allem bei hochwertigen Objekten. Vorstadtimmobilien reagieren schneller auf alles, was mit den Baukosten, den Arbeitskosten passiert. Und sie sind im Preis gestiegen.

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Da es nicht so viele hochwertige Objekte in dem Segment gibt, werden die billigeren schneller verkauft, die teureren bleiben übrig. Entsprechend steigt der Wert des Angebots. Der Preisanstieg in der Vorstadt Liegenschaften ist im Allgemeinen höher als bei Mehrfamilienhäusern. Das heißt, wenn der Preis von Mehrfamilienhäusern von Jahr zu Jahr um weniger als 10% steigt, beträgt der Zuwachs bei Vorstadtimmobilien 15-20%.

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