Beim Kauf einer Immobilie im Ausland stoßen Sie möglicherweise auf ein gewisses Vokabular, das Ihnen unverständlich ist. Es gibt Begriffe, die allen Ländern gemeinsam sind, z. B.: die erste Küste, Hypothek, Maklerprovision usw., die in der Regel keiner Erklärung bedürfen und für jeden verständlich sind. In der Türkei gibt es jedoch eine Reihe von Begriffen, die einem unvorbereiteten Käufer nicht geläufig sein werden.
In diesem Artikel werden wir einige Schlüsselbegriffe betrachten, die für den türkischen Immobilienmarkt spezifisch sind. Wir werden hier nicht über die Arten von Immobilien und den Kaufprozess selbst sprechen, darüber können Sie in einem separaten Artikel auf unserem Portal lesen.
Fangen wir also an!
TAPU ist der wichtigste Begriff für einen zukünftigen Immobilienbesitzer. Der TAPU ist das wichtigste Dokument, das das Recht auf Immobilienbesitz in der Türkei bestätigt. Es wird von einer einzigen staatlichen Stelle ausgestellt - der Katasterkammer. In diesem Dokument sind alle Merkmale der Immobilie sowie die Daten des Eigentümers oder mehrerer Eigentümer aufgeführt.
Wichtig! In der Katasterkammer können Sie überprüfen, ob es gerichtliche Beschränkungen oder Schulden auf dem Immobilienobjekt gibt, da alle diese Informationen notwendigerweise an diese staatliche Stelle übermittelt werden.
Iskan ist ein ebenso wichtiges Dokument. Es handelt sich um einen technischen Reisepass, den es in zwei Varianten gibt: Genel Iskan und Ferdi Iskan.
Der Genel Iskan wird für den Komplex erteilt, wenn alle Bauvorschriften eingehalten werden. Das Vorhandensein eines Genel Iskan garantiert, dass alle Kommunikationen in dem Komplex durchgeführt werden und der Komplex selbst nicht abgerissen wird. Wenn der Bauträger fünf Jahre nach Baubeginn keinen Anspruch für seinen Komplex erhält, kann der Bau abgebrochen werden.
Wichtig! In der Türkei stehen einige Komplexe "leer", weil beim Bau Fehler gemacht wurden und sie die Genel Iskan nicht erhalten haben. Manchmal verschweigen Immobilienmakler das Fehlen der Genel Iskan und bieten Immobilien in solchen Komplexen zum Kauf an. Damit drohen dem künftigen Eigentümer eine Reihe von Problemen: Es wird unmöglich sein, Wasser und Strom zu den üblichen Tarifen anzuschließen, ganz zu schweigen von Internet und Fernsehen.
Dabei ist zu beachten, dass die Genel Iskan erst in der Endphase des Baus des Komplexes ausgestellt wird. Wenn Sie also beim Kauf einer Immobilie in der Aushubphase keine Genel Iskan erhalten, brauchen Sie nicht in Panik zu geraten. Wenn der Bauträger alle Baunormen einhält, wird er diese Genehmigung erhalten. Schauen Sie sich einfach die anderen Komplexe dieses Bauträgers an, ob dort ein Genel gesucht wird und ob mit der Infrastruktur alles in Ordnung ist.
Ferdi Iskan wird direkt für die von Ihnen gekaufte Immobilie ausgestellt. Es handelt sich um einen individuellen technischen Pass, der einmalig beim Erstverkauf der Wohnung ausgestellt wird. Wenn Sie eine zweite Immobilie kaufen, müssen Sie nur die Daten im bereits ausgestellten Ferdi Iskan ersetzen. Dies kann bei der Gemeindeverwaltung gegen Zahlung einer staatlichen Gebühr erfolgen. Wenn es keinen Ferdy Iskan, aber einen Genel Iskan gibt, wird es nicht schwierig sein, den ersten zu besorgen. Die Kosten für die Registrierung eines individuellen technischen Passes hängen von der Fläche des Grundstücks ab.
Schon vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei wäre es nicht überflüssig, neben allen anderen Merkmalen auch nach der Größe des Aydat zu fragen. Was ist das und warum muss ich dafür bezahlen?
Aydat ist eine monatliche Wartungsgebühr für die Anlage. Darin enthalten sind: Sicherheit und Reinigung des Komplexes, Wartung des Schwimmbads, der Sauna, des Hammam, des Fitnessraums und der sonstigen Infrastruktur des Komplexes.
Je größer die Infrastruktur ist, desto höher ist die IDAT. Ihre Höhe wird auf einer Eigentümerversammlung festgelegt: Alle Kosten werden berechnet und auf alle Wohnungseigentümer des Komplexes aufgeteilt.
Beratung! Sie wollen keine hohen Gebühren zahlen? Wählen Sie Komplexe mit minimaler Infrastruktur oder mit einer großen Anzahl von Wohnungen. In ihnen ist die IDAT niedriger als in kleinen Komplexen mit ausgebauter Infrastruktur.
Wollen Sie sich länger als drei Monate im halben Jahr in der Türkei aufhalten? Dann brauchen Sie ein Ikamet (Aufenthaltsgenehmigung) - ein Dokument, das jedem ausländischen Bürger das Recht gibt, sich in der Türkei aufzuhalten. Nachdem Sie ein Icamet erhalten haben, können Sie sich auf unbestimmte Zeit in der Türkei aufhalten (vorbehaltlich einer Verlängerung). Das Icamet wird für einen Zeitraum von sechs Monaten oder mehr ausgestellt und kann dann verlängert werden.
Um eine Icamete zu erhalten, müssen Sie ein Online-Formular auf der Website der Hauptdirektion des türkischen Migrationsdienstes ausfüllen. Danach wird Ihnen ein Termin zugewiesen, zu dem Sie die ausgefüllten Unterlagen mitbringen müssen. Das erste Icamet kostet etwa $ 250, die anschließende Verlängerung ist bereits billiger.
Wenn Ihr Antrag positiv beschieden wird, wird die Plastikkarte an die im Fragebogen angegebene Postanschrift geschickt.
Wichtig! Wenn Sie einen Antrag auf ein Icamet auf der Grundlage von Miete oder Eigentum stellen Liegenschaftendann sind Sie an diesen Wohnsitz gebunden. Wenn Sie ihn wechseln, muss die Icamete ersetzt werden.
Sind Sie noch unschlüssig? Unsere Experten helfen Ihnen nicht nur bei der Auswahl von Immobilien in der Türkei, sondern informieren Sie auch über alle Feinheiten des Immobilienerwerbs in diesem Land!
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