Das Gebiet der Immobilie in Portugal. Was Sie beim Kauf wissen müssen

Zugewanderte portugiesische Staatsbürger werden bei der Wohnungswahl sicherlich mit neuen und für sie ungewohnten Formulierungen konfrontiert.

Beim Kauf einer Immobilie spielen neben Faktoren wie Lage und Zustand des Objekts auch die Kosten pro Quadratmeter eine Rolle. Gleichzeitig muss aber auch berücksichtigt werden, um welche Fläche es sich handelt. So kann beispielsweise für ein und dieselbe Wohnung sowohl eine Fläche von 100 m2 als auch von 160 m2 angegeben werden. Wie ist das möglich?

Sowohl in Liegenschaften In der Werbung und in Dokumenten gibt es vier Arten von Platz: nützlich, gemeinsam, privat, gemeinsam und abhängig. Schauen wir uns jedes dieser Quadrate genauer an.

Nutzbare Fläche (Área útil)

Es werden die Flächen aller Räume zusammengerechnet, zu denen auch Bäder, Flure, Vorräume, Einbauschränke usw. gehören. Sie wird entlang des inneren Umfangs der Wände berechnet, die das Gehäuse begrenzen, wobei die Fläche der Innenwände, Trennwände und Luftkanäle (ihre Breite beträgt bis zu 30 cm) abgezogen wird.

Gesamtfläche (Área bruta)

Die Gesamtfläche wird entlang des äußeren Umfangs der Außenwände und der Achsen der Wände, die benachbarte Objekte trennen, gemessen. Die Gesamtfläche umfasst nicht nur die Fläche aller persönlichen Räume, sondern auch den Anteil der Gemeinschaftsräume. Das heißt, Balkone, Terrassen, Garagen, Abstellräume und andere Nebenräume werden mitgerechnet.

Gemeinsamer privater Bereich (Área bruta privativa)

Die private Gesamtfläche wird wie die Gesamtfläche der Área bruta aus dem äußeren Umfang der Außenwände und den Achsen der Wände, die benachbarte Objekte trennen, berechnet. Der Unterschied besteht darin, dass die Messungen auch geschlossene private Balkone, Dachböden und Keller umfassen, die mit der Adresse verbunden sind. Nicht berücksichtigt werden offene Balkone oder Veranden, eine Garage und ein Abstellraum.

Abhängiges Gebiet (Área dependente)

Dabei werden die Flächen absolut aller Objekte berücksichtigt, auch die von Nebenobjekten, die sich außerhalb des Hauses befinden. Fassen Sie die offenen und geschlossenen Flächen für die private Nutzung zusammen. Das heißt, sie umfassen Abstellräume, begehbare Keller und Dachböden, Tierräume, Garagen und Abstellräume.

Beispiel einer Flächenberechnung

Nehmen wir an, dass in den Unterlagen und im Grundriss des Objekts die folgenden Daten angegeben sind: Nutzfläche - 100 m2, private Gesamtfläche - 130 m2, Gesamtfläche - 160 m2, abhängige Fläche - 30 m2.

Wenn wir die Wohnung entlang des inneren Umfangs der Wände messen, erhalten wir 100 m2, und wenn wir die Fläche der Innenwände, Trennwände und Kanäle berücksichtigen und hinzufügen, erhalten wir 130 m2. Nehmen wir an, diese Wohnung hat einen offenen Balkon, eine Garage, einen Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 30 m2 - das entspricht der abhängigen Fläche. Wenn wir diese Fläche zur privaten Gesamtfläche addieren, erhalten wir die Gesamtfläche des Objekts.

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