Gibt es einen Nachholbedarf auf dem Markt für Neubauten? Expertenmeinungen

Die Bauträger werden ihre Portfolios weiter verkleinern, und die Verbraucher werden Wohnungen kaufen oder mieten, so die Gesprächspartner von Novostroy.

Maria Orlova, kaufmännische Direktorin der A101 Group of Companies in St. Petersburg, erklärte gegenüber Reportern, dass sich auf dem primären Wohnimmobilienmarkt in St. Petersburg nun eine aufgeschobene Nachfrage bildet. Ob andere Marktteilnehmer im Kontext nicht nur der Kulturhauptstadt damit einverstanden sind, steht in diesem Artikel.

Expertenmeinungen

Grigorij Pakhomov, Exekutivdirektor der KNRU-Immobilienagentur:

Das Konzept der aufgeschobenen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist weit verbreitet, und die Regierung hat Käufer auf jede erdenkliche Weise unterstützt, damit die Menschen ihre Wohnungsprobleme jetzt lösen können. Allerdings, aufgrund der jüngsten Änderungen in der Branche und die Einführung einer Reihe von Beschränkungen für Hypotheken können wir von einer Zunahme der aufgeschobenen Nachfrage sprechen. Viele Menschen beschaffen sich Mittel für eine Anzahlung, während andere auf eine Senkung der Hypothekenzinsen warten.

An sich ist eine aufgeschobene Nachfrage nicht schlimm, aber unter den derzeitigen Bedingungen sind die Gewinnmodelle der Bauträger so, dass sie den Verkauf von bis zu 80% Wohnungen in der Bauphase vorsehen. Wenn sie heute nicht kaufen, bedeutet das, dass der Bauträger Cashflow verliert, und nach der Offenlegung der Treuhandkonten wird sein kurzfristiger Gewinn ihn zwingen, das Geschäftsmodell zu überdenken. Die Bauträger brauchen heute Geld, und mit aufgeschobener Nachfrage werden sie in einiger Zeit verfügbar sein. Inflationsdruck, steigende Materialkosten und die Verschiebung von neuen Projekten treffen die Branche hart. Nicht nur große Bauträger spüren dies stark für sich selbst. Gleichzeitig ist es wichtig zu beachten, dass sich die Nachfrage in der Wirtschaft an alle Veränderungen anpasst und es nur eine Frage der Zeit ist.

Der verzögerte Nachfragefaktor wird so lange anhalten, bis der Leitzins gesenkt wird. Wenn wir die Aussage von E.S. Nabiullina berücksichtigen, dann sollte die Gelegenheit zur Senkung des Leitzinses in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 erscheinen. Danach können wir einen starken Anstieg der Nachfrage nach dem Kauf von Liegenschaften.

Asya Levneva, Direktorin der Marketing- und Vertriebsabteilung von Baltiyskaya Zhemchuzhina CJSC:

Es ist kein Geheimnis, dass komplexe Transaktionen und lange Ketten während der Krise weit verbreitet sind. Menschen wechseln, verkaufen ihre Häuser an eine neue Wohnung kaufen oder für eine Anzahlung zu sparen. Der Primärmarkt ist eng mit dem Sekundärmarkt verknüpft. Und während hohe Marktzinsen gelten, stagniert der Sekundärmarkt praktisch. Investoren, Erben und andere Eigentümer von Wohnungen zu verkaufen können es einfach nicht auf Kosten des Kaufs eines neuen Fahrzeugs verkaufen. Natürlich können sie, bevor die Zinsen sinken, auf den Mietmarkt ausweichen und eine aufgeschobene Nachfrage erzeugen. Aber wir haben keinen Grund zu glauben, dass die Menschen, sobald die Zinsen sinken, massenhaft Wohnungen kaufen werden, und diese aufgeschobene Nachfrage wird einige ernsthafte Konsequenzen haben, die es wert sind, diskutiert zu werden.

Die Nachfrage ist nicht nur wegen der Zinsen rückläufig. Erhöhte Anforderungen der Banken an die Kreditnehmer, Ablehnungen von Kunden mit einer hohen Schuldenlast, eine Erhöhung der anfänglichen Zahlung, eine Verringerung der Grenzen der Vorzugshypotheken auf 6 Millionen Rubel in Moskau und St. Petersburg. Die Bevölkerung ist hoch verschuldet. Der Staat ist nicht bereit, weiterhin so viele Haushaltsmittel für Wohnbeihilfen auszugeben. Die Inflationsrate lässt eine deutliche Lockerung der Geldpolitik nicht zu. Daher können nur Wirtschaftswachstum und eine Steigerung des Wohlstands der Bürger zu einer stetigen Nachfrage nach Immobilien führen. Und unter den gegenwärtigen Bedingungen wird sich der Markt anpassen: Bauträger werden ihre Bestände weiter abbauen, und die Verbraucher, die es können, kaufen Wohnungen, und die, die es nicht können, mieten.

Nachrichten zu diesem Thema am 1. März 2024, will das Finanzministerium den Anteil der Wohnungsbaudarlehen mit staatlicher Unterstützung von 90 bis 25% zu reduzieren. Novostroy fragte die Experten, was die Folgen einer solchen Initiative sind für den Markt und was ist der optimale Anteil.

Источник: www.novostroy.su