Seit 2017 ist der Einzelhandelsimmobilienmarkt in St. Petersburg nicht mehr mit großen Einkaufszentren aufgefüllt worden

In den letzten sieben Jahren wurden in St. Petersburg nur Einkaufszentren im Stadtteil- und Bezirksformat eröffnet. Die durchschnittliche vermietbare Fläche der klassischen Einkaufszentren, die in dieser Zeit gebaut wurden, betrug etwa 10.000 qm. Laut den Experten von Nikoliers ist der Trend zur Eröffnung von kleinformatigen Einkaufszentren "zu Hause" in ganz Russland zu beobachten.

In den letzten Jahren haben die Entwickler in St. Petersburg verstärktes Interesse an kleinen Einkaufszentren im Stadtteil- oder Bezirksformat gezeigt. Nach Angaben der Nikoliers-Analysten wurde seit 2017 kein einziges klassisches Einkaufszentrum in der Stadt eröffnet, dessen vermietbare Fläche 18.000 m² übersteigen würde.

Das letzte große regionale Einkaufszentrum, das in St. Petersburg eröffnet wurde, war die Okhta Mall (GLA78.000 m²), die 2016 eröffnet wurde. Seitdem wurden in der Stadt nur kleine Einkaufszentren mit einer durchschnittlichen Fläche von 10.350 m² eröffnet.

Zu den Einkaufszentren des Bezirksformats gehören Objekte mit einer GLA von 10.000 Quadratmetern: Seit 2017 wurden in St. Petersburg insbesondere Ladoga Rows, Parnas City, Solnechny, Sputnik eröffnet. Zu den "Stadtteil"-Einkaufszentren gehören Objekte mit einer vermietbaren Fläche von 10.000 bis 25.000 m². Dazu gehören Green Park, Prometheus und Ecopark, das sich in den letzten sieben Jahren zum größten klassischen Einkaufszentrum entwickelt hat - die vermietbare Fläche der ersten Stufe beträgt 18.000 m². Nach der Eröffnung der zweiten Stufe im Jahr 2024 wird der Ecopark GLATC auf 23.600 m² anwachsen.

Im Jahr 2024, in St. PetersburgNeben der zweiten Stufe des Ecoparks werden voraussichtlich zwei Einkaufszentren im Stadtteilformat (Kolpino Shopping Center und Lunapark Shopping Center) und zwei Einrichtungen im Stadtteilformat (Nebo Shopping Center und Park Mall Shopping Center) eröffnet werden. Die gesamte vermietbare Fläche der fünf Einrichtungen erreicht 81.700 Tausend Quadratmeter, was einen Rekordwert für die Zunahme der Fläche klassischer Einkaufszentren seit 2016 darstellt.

Gleichzeitig ist anzumerken, dass in den letzten sieben Jahren auch fünf spezialisierte Einkaufszentren in der Stadt eröffnet wurden, darunter die Möbelzentren Bogatyr (GLA 40.200 qm) und Kubatura (GLA110.000 qm) sowie MӦBELBURG (17.173 qm).

Laut den Experten von Nikoliers ist in ganz Russland der Trend zur Eröffnung von Einkaufszentren im Stadtteil- und Quartiersformat zu beobachten. So beläuft sich die durchschnittliche Fläche der im Jahr 2023 in Moskau eingeführten Einzelhandelseinrichtungen auf 12.700 m². Auch für 2024 sind in Russland nur relativ kleine Einkaufszentren mit einer Fläche von weniger als 50.000 m² zur Eröffnung angekündigt.

Der zweite Trend im Einzelhandel Immobilienmarkt Nicht nur in St. Petersburg, sondern auch in ganz Russland ist ein deutlicher Rückgang des Volumens neuer Einrichtungen zu verzeichnen. Dies ist zum einen auf die hohen Kosten der Fremdfinanzierung und zum anderen auf die "Reife" des Marktes zurückzuführen: Die Tätigkeit der Entwickler und Eigentümer von Einkaufszentren verlagert sich auf die Renovierung, den Umbau bestehender Einrichtungen und die Durchführung kleinerer und Nischenprojekte.

Источник: www.bsn.ru