In St. Petersburg und im Moskauer Gebiet nimmt der Anteil der Wohnungen mit Oberflächenbehandlung in Neubauten zu, während er in Moskau und im Leningrader Gebiet zurückgeht.

In Moskau und im Leningrader Gebiet ist der Anteil der Wohnungen in Neubauten, die mit Endausbau verkauft werden, im vergangenen Jahr zurückgegangen. In St. Petersburg und dem Moskauer Gebiet ist der Trend dagegen umgekehrt - hier wächst der Anteil der Wohnungen mit Ausbau weiter an. Zu diesem Ergebnis kommen die Experten der A101-Unternehmensgruppe, indem sie die Daten für Mai 2023 mit denen für Mai 2024 vergleichen.

In der Hauptstadtregion ist das Angebot an Wohnungen mit Ausbau in neuen Gebieten am stärksten zurückgegangen - in TiNAO zum Beispiel um gleich 9 Prozentpunkte - von 64 auf 55%. In den alten Bezirken Moskaus wurden letztes Jahr 48% mit Ausbau und Vorausbau verkauft, dieses Jahr sind es bereits 45%. Nach Ansicht von Experten ist der Hauptgrund dafür der rasche Anstieg der ohnehin schon hohen Preise, so dass die Bauträger versuchen, den Käufern zumindest bei der Fertigstellung Sparmöglichkeiten anzubieten. Laut Pavel Bryzgalov, Leiter der Produktentwicklung bei A101 Group, kann die Fertigstellung bis zu 20% der Kosten einer Wohnung bei einem gewichteten Durchschnittspreis pro Quadratmeter in New Moscow im ersten Quartal 2024, 245 Tausend Rubel. Zur gleichen Zeit, das Wachstum im vergangenen Jahr war 12%. "Angesichts der Tatsache, dass die Hypothekenvorzugsprogramme gekürzt werden und die Banken bereits die Zinssätze anheben, tun die Bauträger alles, um sicherzustellen, dass die Immobilien erschwinglich bleiben, und bringen unter anderem mehr Objekte ohne Fertigstellung auf den Markt", erklärte der Experte. Allerdings sind die Einsparungen möglicherweise nicht sehr groß, da die Fertigstellung in einem Hypothekendarlehen enthalten sein kann und die Reparaturen nach der Vermietung des Hauses mit eigenem Geld durchgeführt werden müssen. Laut Bryzgalov können in diesem Fall die Kosten 30% des Wohnungspreises übersteigen.

Im Leningrader Gebiet ist die Situation ähnlich wie in Neu-Moskau, obwohl der Anteil der Neubauten mit Fertigstellung immer noch hoch ist - 58%, aber letztes Jahr erreichte er 69%. Aber in St. Petersburg bringen die Bauträger weiterhin Wohnungen mit fertigen Reparaturen auf den Markt, und ihr Anteil wächst - von 58% im Mai 2023 auf 60% ein Jahr später. Auch in der Region Moskau ist ein kleiner Anstieg zu verzeichnen, allerdings von 50 auf 53%.

Was die Nachfrage betrifft, so folgt sie dem Angebot. In der Hauptstadt am Ende des Jahres 2023, zum ersten Mal in den alten Bezirken, Interesse war höher in Wohnungen ohne Fertigstellung, und in der Region Moskau bleibt es auf dem Niveau von 67-69%. In St. Petersburg stieg die Nachfrage, wie auch das Angebot, um 2 Prozentpunkte - von 76 auf 78%, wobei 5% auf Wohnungen mit Möbeln vom Bauträger entfielen. Im Leningrader Gebiet ging die Nachfrage nach Ausbauten Anfang 2024 von 85 auf 74% zurück, obwohl sie Mitte 2023 die Zahlen von St. Petersburg übertraf.

Источник: www.fontanka.ru