Illegale Sanierungsarbeiten haben die Decken in der Gorokhovaya Straße zum Einsturz gebracht. Das Haus ist eine Brutstätte von "Mini-Studios" geworden

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In der Wohnung in der Gorochowaja-Straße 46, wo die Decken eingestürzt sind, hat der Eigentümer einer riesigen 200-Meter-Wohnung illegal Innenwände abgerissen. Das Ergebnis ist der Einsturz der Decke. Die beiden darunter liegenden ehemaligen Gemeinschaftswohnungen haben sich bereits in "Studios" verwandelt. Wie konsistent sie sind und wie stark die Gesamtbelastung der Decken und der Kommunikation gestiegen ist, ist eine große Frage.

Am Abend des 11. August war im Haus Nr. 46 in der Gorochowaja-Straße ein Rumpeln zu hören - die Zwischendecke zwischen der Wohnung Nr. 6 im 4. Stock und dem Dachgeschoss stürzte ein. In dieser Wohnung waren Reparaturarbeiten im Gange, und nach vorläufigen Angaben rissen die Arbeiter die Innenwände ein. Der Einsturz ist bereits zu einem Strafverfahren wegen Verletzung der Sicherheitsvorschriften bei Bauarbeiten geworden - nach Artikel 216 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation drohen bis zu 3 Jahre Gefängnis.

Dem Korrespondenten von Fontanka gelang es, die eingestürzte Wohnung zu besichtigen. Er stellte Diskrepanzen zwischen dem Wohnungsplan in der Stellungnahme der ERG und der Realität fest. Neben den fehlenden nicht tragenden Wänden gab es auch kein Fragment der tragenden Wand.

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Der Pressedienst des Zentralbezirks erklärte, dass "die Ursache des Einsturzes unkoordinierte Sanierungsarbeiten in einem Raum im 4. Stock waren".

Nach Angaben von Maria, einer Bewohnerin des Hauses, werden ehemalige Gemeinschaftswohnungen in dem Gebäude aktiv in Ateliers umgewandelt. Dieses Schicksal hat bereits die Wohnungen im zweiten und dritten Stock ereilt. Diese Wohnungen und die "schlechte" Wohnung Nr. 6 befinden sich genau übereinander. Laut Maria waren dieselben Personen mit der Renovierung von drei Wohnungen beschäftigt.

"Sie kauften langsam, eine nach der anderen, alle Wohnungen auf. Wir haben mit diesen Leuten gesprochen. [Sie parken in unserem Hof, wir kennen [diese] Leute. Das sind alles dieselben Leute.
Sie machen Reparaturen, geben Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen auf, kaufen dann die nächste Wohnung und reparieren sie auch dort", so Maria.

Die Bewohner des Hauses schlugen im Frühjahr Alarm, als die Arbeiten in drei Wohnungen begannen. "Nach Angaben der Mitarbeiter der Wohnungs- und Kommunalverwaltung wurden auch keine Anträge auf Genehmigung der Erweiterung der Zahl der Kommunikationskunden gestellt", heißt es in dem Appell, der Anfang März von besorgten Bewohnern St. Petersburgs an die Behörden gerichtet wurde. Die Antragsteller äußerten sich auch zuversichtlich, dass die Anordnung der Studios illegal sein könnte. Das GJI antwortete auf den Appell: Die Frage wurde an die Verwaltung des zentralen Bezirks weitergeleitet. Gleichzeitig erinnerte sie daran, dass gemäß Artikel 28 des Wohnungsbaugesetzbuches der Russischen Föderation ein Akt der von der Bezirksverwaltung für die Sanierung gebildeten Annahmekommission vorliegen muss. Liegt kein Akt der Annahmekommission vor, gilt die Sanierung als rechtswidrig.

Im April teilte die Bezirksverwaltung mit, dass sie die eingegangenen Informationen prüfen würde, eine Inspektion von drei Wohnungen wurde für den 8. Mai angesetzt, und die Eigentümer wurden per Telegramm benachrichtigt. Fontanka forderte die Verwaltung auf zu klären, was das Ergebnis dieser Überprüfung war.

Nach Angaben des Gesprächspartners ist die Unternehmensgruppe Meters mit dem Zuschnitt von Studios im Haus 46 beschäftigt. Laut Website positioniert sie sich als ein Unternehmen, das sich mit der Vermittlung und dem Verkauf von Studio-Apartments im Zentrum von St. Petersburg und Moskau beschäftigt.

Jetzt ist Gorochowaja 46 nicht mehr auf der Website aufgeführt, aber das Internet erinnert sich an alles, und dieses Objekt ist leicht im Cache zu finden. Darüber hinaus bestätigten zwei Besitzer der "Studios" in diesem Haus gegenüber Fontanka, dass sie die Räumlichkeiten von der Firma "Meters" gekauft haben.

Telefonisch bestätigte die Firma "Meters", dass sie in diesem Haus Objekte zum Verkauf hat.

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Wenn Sie die Anzeigen für den Kauf oder die Miete von Studios in der Gorochowaja-Straße 46 durchgehen, können Sie mehrere Dutzend Angebote finden.

In einer der archivierten Anzeigen findet sich zum Beispiel ein Plan der gesamten Wohnung im zweiten Stock, der die Aufteilung des Studios berücksichtigt. Nach diesen Angaben gibt es 11 Studios. Nach dem Grundriss zu urteilen, zeigt der Plan die Wohnung Nr. 2.

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Aus einem Auszug aus dem Bundesregister vom 12. August geht jedoch hervor, dass die Wohnung ursprünglich eine Acht-Zimmer-Wohnung war. Der Plan in den Unterlagen ist "alt", aus der Zeit, als die Wohnung noch eine Gemeindewohnung war. Auch die neuen "Nasszonen" (Badezimmer) sind auf dem Plan nicht eingezeichnet. Ähnlich verhält es sich jedoch bei den oben genannten Wohnungsplänen von Nr. 4 und Nr. 6.

Foto: Bildschirmfoto der Website rosreestr.gov.ru

Kirill Zakharyan, Rechtsanwalt und Mitglied des Präsidiums des St. Petersburger Verbandes der Hauseigentümer und ihrer Vereinigungen, erklärte in einem Kommentar an Fontanka, dass das Fehlen von "Nasszonen" in jedem der Studioräume in dem Wohnungsplan, der in dem Auszug aus dem ERGN enthalten ist, ein Grund sei, die Kohärenz der Sanierung anzuzweifeln und zu überprüfen.

Auf der Website der Unternehmensgruppe sind in der Rubrik "St. Petersburger Projekte" die Daten der LLC "Construction Company "Meters" angegeben. Nach Angaben von SPARK ist das Unternehmen zu gleichen Teilen im Besitz von Irina Denisova und Shagana Baghdasaryan. Letztere ist auch die Geschäftsführerin des Unternehmens. Eine ähnliche Eigentums- und Managementstruktur besteht bei LLC "Investment Company "Meters", die im Abschnitt mit den Moskauer Projekten aufgeführt ist.

Nach Angaben von Fontanka gehört die Wohnung, in der der Einsturz stattfand, Shagana Baghdasaryan. Die Redaktion rief Baghdasaryan an, um zu klären, ob sie wirklich die Eigentümerin ist, aber das Mädchen legte auf, nachdem es das Thema des Gesprächs gehört hatte. Die Nummer der zweiten Miteigentümerin von "Meters", Denisova, war nicht erreichbar.

In dem Gebäude, in dem die Böden eingestürzt sind, werden derzeit Notfallmaßnahmen durchgeführt, teilte die Verwaltung des Zentralbezirks mit. "Fachleute führen eine Inspektion und Verstärkung der Strukturen in dem Teil des Gebäudes durch, in dem der Einsturz stattfand. Die Notdienste haben die Wasser- und Gaszufuhr unterbrochen, um die Sicherheit der Bürger zu gewährleisten", fügten die Beamten hinzu.

Jetzt lebt niemand mehr in der Wohnung, über der die Decke eingestürzt ist, fügte der Pressedienst des Bezirks hinzu. Auf der Grundlage der Ergebnisse der ersten Inspektion wurde entschieden, dass keine Voraussetzungen für die Besiedlung des Hauses gegeben sind. Das technische Gutachten wird von der Verwaltungsgesellschaft (Zhilkomservice Nr. 2 des Bezirks Mitte) erstellt.

Aufteilung der Gemeinschaftswohnungen im "Studio"

In St. Petersburg vermehren sich die Angebote für "Investment"-Studio-Apartments im Stadtzentrum wie Pilze nach dem Regen. In der Regel wird dafür eine Gemeindewohnung gekauft, die dann saniert und in Atelierräume zerlegt wird. Solche Projekte in der alten Stiftung rufen regelmäßig Proteste von Anwohnern hervor.

Tatsächlich kauft der Käufer nicht einmal ein Zimmer, sondern einen nicht zugewiesenen Anteil an der Wohnung. Und die Sanierung ist oft illegal. Erstens, weil es offiziell möglich ist, eine "Nasszone" entweder über Nichtwohnräume oder über dieselbe "Nasszone" zu legen.

In regelmäßigen Abständen sprechen Beamte und Abgeordnete über die Notwendigkeit, die Aufteilung von Gemeinschaftswohnungen in separate Studios zu bekämpfen. Im Februar 2024 nahm die gesetzgebende Versammlung von St. Petersburg in erster Lesung sogar einen Entwurf für eine föderale Initiative an: die Bedingungen für Städte von föderaler Bedeutung - Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - zu verschärfen. Die Idee wurde im Parlament sehr begrüßt, und es wurde vorgeschlagen, die Bußgelder für illegale Sanierungsmaßnahmen zu erhöhen. Danach kam die Bewegung der Initiative jedoch zum Stillstand.

Zakharyan erklärte gegenüber Fontanka, dass in St. Petersburg die Situation mit dem Abbau von "Studios" aus ehemaligen Gemeinschaftswohnungen komplex ist.

Der Gesprächspartner erinnerte daran, dass die Wohnungen und Kommunikationseinrichtungen im historischen Zentrum bereits heute belastet sind. Und die Umwandlung von Gemeinschaftswohnungen in separate Studios ist eine mehrfache Erhöhung der Last auf tragende Strukturen und Kommunikation.

Der Sachverständige stellte fest, dass der Kampf gegen illegale Sanierungsmaßnahmen jetzt auf die Schultern der Verwaltungsgesellschaften verlagert wurde. Sie verfügen jedoch nicht über eine Ausgabenlinie für die Gerichte und den Kampf gegen Sanierer, und dieses Geld muss aus anderen Posten abgezogen werden. Der Experte betonte, dass diese Funktion von der Exekutive wahrgenommen werden sollte: Wenn ein Signal von einer Verwaltungsgesellschaft oder einer Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Sanierung eingeht, sollte der Staatsapparat in Gang gesetzt werden und solche Arbeiten schon bei ihrem Beginn streng unterdrücken. Gegenwärtig gibt es in St. Petersburg kein derartiges Reaktionssystem, und Prozesse über illegale Sanierungsmaßnahmen können sich über Jahre hinziehen.

Irina Korbat,