In Moskau werden genauso viele Hochhäuser gebaut wie in Dubai

So phantastisch es auch klingen mag, Analysten sagen, dass Moskau und Dubai das gleiche Volumen an Hochhäusern haben, die derzeit gebaut und realisiert werden. Aber abgesehen vom Volumen gibt es keine Gemeinsamkeiten zwischen den beiden Städten

In Dubai wurde 1979 mit dem Bau von Hochhäusern begonnen, und seit kurzem gehört Dubai zu den Städten mit den höchsten Gebäuden der Welt. Vor zehn Jahren ragten Wohngebäude in Moskau selten über den 25. Stock hinaus. Stockwerk. Doch aus der Serie "Erstaunlich nah": Heute haben Moskau und Dubai das gleiche Bauvolumen an Wohnwolkenkratzern! Es klingt fast unglaubwürdig, aber eine gemeinsame Studie von Aeon Development und der Immobilienagentur NF Dom (Teil der NF Group) beharrt darauf*: Sowohl dort als auch in Dubai befinden sich 5,8 Millionen Quadratmeter Wohnhochhäuser in der aktiven Bau- und Realisierungsphase.

Übrigens: Laut der Zeitschrift "Wohnungsbau durch Profis Entwickler in der russischen Föderation", erstellt von Analysten des ERZ-Portals.Russland*, ist Moskau die höchste der russischen Städte. Die durchschnittliche Anzahl der Stockwerke der im Bau befindlichen Häuser in der Hauptstadt beträgt 28,7 Stockwerke (im Vergleich zu den gesamtrussischen 18,9 Stockwerken), und das höchste Haus mit Wohneinheiten, das derzeit in Russland gebaut wird, ist das Moskauer 91-stöckige Apartmenthaus.

Moskau und Dubai mögen zwar das gleiche Volumen haben, aber ihr Inhalt ist völlig unterschiedlich. Nach Berechnungen von Aeon Development und NF Dom werden an den Ufern des Persischen Golfs 73 Projekte realisiert, in denen 54,2 Tausend Wohnungen geplant sind. An der Moskwa und in der näheren Umgebung gibt es viel weniger Projekte - nur 54 Komplexe mit Wolkenkratzern der Business-, Business+-, Premium- und Deluxe-Klassen, aber es gibt dort viel mehr Angebote - etwa 93 Tausend Wohnungen und Appartements. Dies ist in erster Linie auf die unterschiedlichen Quadratmeterzahlen zurückzuführen: In Dubai ist die Grundstücksfläche im Durchschnitt 45 Quadratmeter größer als in Moskau (106 Quadratmeter gegenüber 61,7).

Zur gleichen Zeit, wie in der Studie hervorgehoben, obwohl in Dubai die durchschnittliche Fläche des Grundstücks verkauft ist auf dem Niveau von 108 Quadratmetern, die maximale Nachfrage (53%) fällt auf Studios (mit einer durchschnittlichen Fläche von 38 Quadratmetern) und Ein-Zimmer-Wohnungen (im Durchschnitt 73 Quadratmeter). In Moskau, das doppelte Format herrscht in der Struktur der Transaktionen - 35% der Käufe, weitere 28% sind für Ein-Zimmer-Wohnungen, 20% sind von Drei-Zimmer-Wohnungen besetzt, nur 11% sind Studios, und noch weniger (6%) sind Optionen mit vier oder mehr Schlafzimmer.

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Nun, zu den Preisen. In Dubai lag das durchschnittliche Transaktionsbudget bei 2,95 Millionen Dirham, das sind 75,6 Millionen Rubel (zum Wechselkurs von Mitte April 2024). In Moskau beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei den in Frage kommenden Projekten 515 Tausend Rubel (20 Tausend Dirham), und das durchschnittliche Budget des Vorschlags liegt bei 33 Millionen Rubel (1,3 Millionen Dirham).

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