Vier-Zimmer-Wohnungen in St. Petersburg haben sich im Preis um 24% im Laufe des Jahres gestiegen, ist der durchschnittliche Kauf Budget 42,2 Millionen Rubel

Vier-Zimmer-Wohnungen in St. Petersburg und Moskau haben andere Optionen in Bezug auf das Kostenwachstum überholt. In St. Petersburg belief sich das durchschnittliche Transaktionsbudget im zweiten Quartal 2024 auf 42,2 Millionen Rubel, das sind 24% mehr als ein Jahr zuvor, schätzten die Analysten von GloraX. In Moskau lag der Zuwachs bei 43%, und der durchschnittliche Scheck betrug 92,6 Millionen Rubel. Zugleich bleibt die Nachfrage nach ihnen stabil, wenn auch gering.

Nach Angaben von Sergey Gusev, Leiter der Abteilung für Analyse und Preisgestaltung bei GloraX, wurden im zweiten Quartal 2024 in der Hauptstadt 340 Transaktionen mit Vier-Zimmer-Wohnungen abgeschlossen, in St. Petersburg 49, was den Zahlen des Vorjahres entspricht. Gleichzeitig kaufen sie große Wohnungen für sich selbst und nicht zum Zweck der Investition. Auch die Veränderungen auf dem Hypothekenmarkt haben sich nicht auf dieses Segment ausgewirkt, da die Kosten recht hoch sind und die Grenzen der bevorzugten Kreditvergabe überschreiten. "Das intensive Wachstum des durchschnittlichen Transaktionsbudgets für das Jahr ist auf die Umverteilung in der Struktur des Angebots von Vier-Zimmer-Wohnungen für Projekte verschiedener Preiskategorien zurückzuführen. Daher wächst die durchschnittliche Prüfung", sagt der Experte.

Der Unterschied bei den Kosten für eine "durchschnittliche" Vier-Zimmer-Wohnung in St. Petersburg und Moskau erklärt sich dadurch, dass in der Hauptstadt teurere Wohnungen gebaut werden: 86% aller im zweiten Quartal 2024 gekauften Vier-Zimmer-Wohnungen entfielen auf das Segment Business Class, Premium und Elite. In St. Petersburg entfallen 82% der Käufe auf Wohnungen der Komfort- und Businessklasse. In Moskau gibt es auch mehr Wohnungsfläche: durchschnittlich 131,3 m2 im Vergleich zu 113,8 m2 in St. Petersburg, und im Laufe des Jahres wuchsen die "Vier-Zimmer-Wohnungen" in der Hauptstadt um 10,2 m2, in St. Petersburg - um nur 4,6 m2.

Wohnungen mit weniger Zimmern haben auch im Preis im Laufe des Jahres gestiegen, aber etwas weniger. So haben Zwei-Zimmer-Wohnungen in Moskau teurer geworden um 23% (das durchschnittliche Budget beträgt 26,1 Millionen Rubel), und in St. Petersburg - um 10% (14,7 Millionen Rubel). "Treshki" stieg im Preis in Moskau um 21% auf 38,4 Millionen Rubel, und in St. Petersburg - um 20% auf 21,2 Millionen Rubel.

Источник: www.fontanka.ru