Dieses Preissegment holt gegenüber der demokratischeren Komfortklasse sowohl in Bezug auf die Bekanntheit als auch auf die Nachfrage auf
Nach den Ergebnissen des Quartals wurde Juzhny JSC zum Marktführer bei der Bereitstellung neuer Gebäude der Business-Klasse in den Hauptstadtbezirken
Das Angebot an neuen Business-Class-Gebäuden in der Hauptstadt ist im Laufe des Jahres um 30% gestiegen, wie die Analysten der Immobilienagentur Whitewill der Redaktion mitteilten. Nach ihren Daten, im ersten Quartal 2024, das Angebot in diesem Preissegment belief sich auf 19,5 Tausend Wohnungen, und im gleichen Zeitraum von 2023 - 15 Tausend Objekte.
Analysten der Firma Best-Novostroy liefern ähnliche Zahlen. Nach ihren Angaben stieg im April die Exposition in der Business-Klasse um 5% - auf etwa 19 Tausend Objekte, während sie in der Komfort-Klasse um die gleichen 5% (auf 20,4 Tausend Lose) sank.
Das Immobilienunternehmen Metrium stellt ebenfalls das Wachstum der Business-Class-Exposition in Moskau fest und prognostiziert einen weiteren Anstieg des Indikators. Demnach planen die Bauträger im Jahr 2024 insgesamt 182 Gebäude in 55 Wohn- und Apartmentkomplexen der Business Class in Betrieb zu nehmen. In diesem Fall wird sich das Tempo der Inbetriebnahme im Vergleich zu 2023 um 22,1% erhöhen, so die Analysten.
rbc.group
Die Analysten von Whitewill weisen darauf hin, dass das Angebot an Business-Class-Wohnungen im vergangenen Jahr zugenommen hat, was vor allem auf das Erscheinen mehrerer großer Projekte zurückzuführen ist, die Baugenehmigungen erhalten haben. Spitzenreiter beim Angebot an neuen Business-Class-Gebäuden in den Hauptstadtbezirken war am Ende des Quartals die Südliche AG, wo 4,4 Tausend Grundstücke zu sehen sind. Das Mindestangebot an Wohnkomplexe dieses Preissegments ist in der Central JSC gekennzeichnet - 808 Wohnungen.
Die Analysten der Level Group stellen außerdem fest, dass der südliche Verwaltungsbezirk sowohl beim Angebot als auch bei der Nachfrage nach Business-Class-Wohnungen führend ist - in erster Linie aufgrund der Umsetzung eines groß angelegten Projekts zur Entwicklung des ZILA-Gebiets. CJSC, wo die Entwicklung des ehemaligen Industriegebiets Ochakovo im Gange ist, gehört ebenfalls zu den führenden Regionen. "Danilovsky, Ramenki, Ochakovo-Matveevsky, Khoroshevo-Mnevniki heben sich in der Nachfragestruktur von den Bezirken ab", sagt Alexandra Mamokhina, Direktorin für strategisches Marketing und Produkte bei Level Group. - Im Laufe des Jahres hat sich das Käuferporträt nicht wesentlich verändert. Mehr als 70% der Käufer sind Einwohner Moskaus, etwas weniger als 20% sind Einwohner des Moskauer Gebiets, der Anteil der regionalen Käufer schwankt um 10%." Der Experte stellt auch eine Zunahme der Transaktionen mit 100% Zahlung und Ratenzahlung im Business Class Segment fest.
Die Preise steigen, die Fläche der Wohnungen schrumpft
Nach Whitewill Statistiken, die durchschnittliche Fläche der Wohnungen im Angebot von neuen Business-Class-Gebäude am Ende des Quartals war 62 qm, hat der Indikator nicht im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 zu ändern. "Dennoch lässt sich längerfristig ein Trend zur Verringerung der Durchschnittsfläche feststellen - ein Jahr zuvor lag der Indikator bei 68 m², was 10% über den aktuellen Werten liegt", heißt es in dem Bericht. Best-New Building stellt fest, dass dieser Rückgang dem allgemeinen Trend entspricht: So betrug die durchschnittliche Fläche von Wohnungen in neuen Gebäuden in Moskau Anfang 2019 71,1 m², Anfang 2024 - 58,8 m².
"Die Verlagerung der Nachfrage auf das Segment der kleinen Wohnungen ist ein Trend der letzten Jahre auf dem Markt der Neubauten,- sagt Alexandra Mamokhina. - In der Struktur der Nachfrage nach Fläche hat der Anteil der Bereiche von 20-25 Quadratmetern im vergangenen Jahr deutlich zugenommen. und 30-35 qm. Im Allgemeinen, auf einer Fläche von bis zu 50 qm . m entfielen 61% der Transaktionen im Jahr 2023."
Die durchschnittlichen Kosten für einen "Platz" in neuen Gebäuden der Business-Klasse stiegen im Quartal um 1% und erreichten 471 Tausend Rubel, laut einer Whitewill-Studie: auf Jahresbasis stieg der Preis pro Quadratmeter um 6%. Der Preisanstieg in diesem Segment wird auch von PIONEER bestätigt - nach ihren Daten stieg der Indikator im Quartal um 3% vor dem Hintergrund einer aktiven Nachfrage. "Beim Vergleich der Transaktionsdaten für die ersten Quartale 2024 und 2023 können wir nur in der Komfortklasse einen Nachfragerückgang feststellen", sagt Ekaterina Petrova, Director of Analytics and marketing Concepts bei PIONEER. "In allen anderen Klassen ist das Verkaufsvolumen gestiegen." Die Expertin fügt hinzu, dass der Anteil des Angebots mit fertigem Finish in neuen Business-Class-Gebäuden in zwei Jahren um 2 Prozentpunkte auf 11% gestiegen ist, mit Pre-Finishing White Box - um 5 Prozentpunkte auf 28% gesunken, der Anteil des Angebots ohne Finish um 3 Prozentpunkte auf 61% gestiegen ist.
Von der Redaktion befragte Experten stellen fest, dass die Business Class in Moskau in Bezug auf die Nachfrage mit dem demokratischeren Preissegment der Comfort Class gleichzieht. Nach den Statistiken von Est-a-Tet wurden im ersten Quartal 2024 erstmals mehr Transaktionen in der Business Class als in der Comfort Class getätigt: Die Anteile an der Nachfrage betrugen 49% bzw. 39%. Als Gründe nennen die Marktteilnehmer Promotionen und Sonderangebote von Entwicklern, die im Business-Class-Segment stärker verbreitet sind. NF Dom weist auch darauf hin, dass der starke Anstieg der Nachfrage in diesem Segment mit der Nachfrage nach einer kombinierten Hypothek mit einem Limit von bis zu 30 Millionen Rubel zusammenhängt, die im Sommer zusammen mit einem staatlich geförderten Hypothekenprogramm auslaufen wird.
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