Eine Senkung der Hypothekenzinsen auf 10-12%, die für eine größere Zahl potenzieller Hauskäufer akzeptabel ist, kann frühestens Mitte bis Ende 2025 erwartet werden, prognostiziert Maria Orlova, kaufmännische Leiterin der A101-Gruppe in St. Petersburg. Im Jahr 2024 werden sie ihrer Meinung nach nicht unter 15% fallen.
Ihr zufolge entwickeln und lancieren Banken und Bauträger jetzt Hypothekenprogramme mit niedrigen Zinssätzen für die Bauzeit (ein oder zwei Jahre) - sie können von 0,11% bis 3% pro Jahr reichen. Es gibt auch Programme mit einem Zinssatz von 3,5% für den gesamten Zeitraum, aber meistens werden die Zinssätze dann auf die aktuellen Zinssätze zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung angehoben, d.h. auf bis zu 19-21%. "Nach den Prognosen der Zentralbank wird der Leitzins bis zu diesem Zeitpunkt sinken und die Hypothek kann refinanziert werden", erklärt Maria Orlova.
Der Markt rechnet auch damit, dass in naher Zukunft neue gezielte staatliche Förderprogramme aufgelegt werden - für Ärzte, Lehrer oder junge Berufstätige,
In der Zwischenzeit steigen die Immobilienpreise weiter an, und es ist nicht zu erwarten, dass ein Rückgang der Nachfrage nach dem Ende der Vorzugshypothek diese senken wird, meint der Experte. In erster Linie ist dies auf den Anstieg der Baukosten und die Notwendigkeit, das Finanzierungsmodell mit den Banken zu koordinieren, zurückzuführen.
"Seit Januar 2024 sind die Kosten für Baumaterialien um durchschnittlich 25% gestiegen. Darüber hinaus haben sich die Dienstleistungen von Bauarbeitern im Vergleich zum Vorjahr um 10-25% verteuert. In der zweiten Jahreshälfte werden die Preise für Beschläge, Zement, Glas, Trockenbauwände und Keramikfliesen voraussichtlich um 20-40% steigen. Unter diesen Bedingungen wird keine Bank einer Senkung der Kosten pro Quadratmeter zustimmen", beklagte Maria Orlova.
Nach ihr, seit Anfang 2024 in der Region Leningrad, die Kosten für einen Meter hat sich um 4,6%, auf 155 Tausend Rubel, und die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen - um 3,1%, auf 7,2 Millionen Rubel. Zur gleichen Zeit, die durchschnittlichen Kosten für ein "Quadrat" in St. Petersburg überschritten 248 Tausend Rubel, und die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung war 12,9 Millionen. Dies führe zu einem Nachfragestrom in das Leningrader Gebiet, stellte sie fest.
Источник: www.fontanka.ru
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