Domklik verzeichnete einen 2,3-fachen Anstieg der Nachfrage nach Hypotheken in Neubauten

Dies geschah vor dem Hintergrund des erwarteten Abschlusses einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung für neue Gebäude

 "Домклик" зафиксировал рост спроса на ипотеку в новостройках в 2,3 раза

Bis Ende April 2024 stieg die Nachfrage nach Hypotheken auf dem Primärmarkt um das 2,3-fache im Vergleich zum März und belief sich auf 15,7 Tausend Kredite, geht aus dem Bericht der Domklik-Analysten hervor, der der Redaktion vom Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt wurde.

Der Anteil der Neubauten an der Hypothekenemission von Sber stieg im Laufe des Monats um 12,3 Prozentpunkte und belief sich auf 27,2%, so der Pressedienst. Domclick bringt diesen Trend mit dem erwarteten Abschluss einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung in Verbindung. "Die Nachfrage nach staatlich geförderten Hypotheken hat zugenommen - dies ist auf die Haltung des Finanzministeriums zurückzuführen, das den Abschluss aller Vorzugsprogramme (mit Ausnahme der "Familienhypothek") in diesem Jahr befürwortet", heißt es in dem Bericht. - Die "staatliche Unterstützung" wird im Juni 2024 und die IT-Hypothek im Dezember abgeschlossen sein. Zur gleichen Zeit, im Jahr 2023, diese Programme entfielen fast die Hälfte aller Transaktionen auf dem Primärmarkt: der Anteil der "State Support" war 44%, IT-Hypotheken - 4%." Die Nachfrage wurde auch durch die Lockerung der Bankanforderungen für Entwickler beeinflusst, fügte der Pressedienst hinzu.

Auf dem Sekundärmarkt stieg die Emission im Laufe des Monats um 5,1% auf 28,7 Tausend Kredite. Der Anteil des Sekundärsegments am Gesamtvolumen der von der Sberbank ausgegebenen Hypotheken ist dagegen gesunken: Ende April betrug er 49,5% (-9,2 Prozentpunkte seit März). "Die verhaltene Nachfrage erklärt sich durch strenge makroprudenzielle Auflagen für Kreditnehmer und einen erhöhten Leitzins", erklärt Domklik und stellt fest, dass die meisten Transaktionen mit Zweitwohnungen in Regionen abgeschlossen wurden, in denen es kaum Neubauten gibt. Die Republik Tschetschenien (97,5%) und die Region Magadan (77,1%) sind die Spitzenreiter beim Anteil der Zweitwohnungsproduktion. Auch in den Regionen Tomsk (73,8%), Iwanowo (73,4%) und Brjansk (70,6%) wurde ein hoher Anteil an Krediten auf dem Fertigimmobilienmarkt verzeichnet, so die Analysten weiter.

Es gibt auch einen Anstieg der Nachfrage im Wohnungssegment - 11,7 Tausend Kredite wurden im April ausgegeben (+11,7%), und der Anteil an den Auszahlungen der Sberbank betrug 20,3%. Die Nachfrage nach Eigenheimen wird durch hohe Raten für Marktprogramme auf dem Primär- und Sekundärmarkt für Mehrfamilienhäuser sowie durch relativ niedrige Preise im Wohnungssegment unterstützt.

 "Домклик" зафиксировал рост спроса на ипотеку в новостройках в 2,3 раза

Die Verteilung der Hypotheken nach Kreditarten für die 10 wichtigsten Regionen nach der Anzahl der von der Sberbank im April 2024 vergebenen Kredite. Der "Rest" umfasst nicht zweckgebundene Kredite, die durch Immobilien, Refinanzierung und Militärhypotheken gesichert sind. Die Daten sind nach dem Anteil der Transaktionen für den Erwerb von Primärimmobilien an der Gesamtzahl der Emissionen sortiert (Foto: Domklik)

Laut der Domclick-Studie war die Hypothekennachfrage in Russland im April um 24,2% höher als im März, was die Anzahl der Kredite betrifft, und um 33,9%, was den Geldwert betrifft. Insgesamt wurden 57,5 Tausend Wohnungsbaudarlehen für einen Gesamtbetrag von 194 Milliarden Rubel vergeben.

Ende April verzeichnete Domclick auch einen Anstieg der Nachfrage nach vergünstigten Hypotheken. Zum ersten Mal seit Anfang des Jahres überstieg der Anteil der staatlichen Programme an der Gesamtemission der Sberbank 50%. Den ersten Platz in der Nachfrage nahm das staatliche Unterstützungsprogramm ein, den zweiten Platz die Familienhypothek, so die Analysten.


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