Der Experte bewertete, wie sich der Abschluss des Programms für Vorzugshypotheken auf die primäre

Das Programm für Vorzugshypotheken mit staatlicher Unterstützung für Neubauten ist fast ausgeschöpft, und seine Beendigung nach dem 1. Juli wird nur minimale Auswirkungen auf die Aktivität des primären Wohnungsmarktes in St. Petersburg haben.

Diese Meinung vertrat Denis Sitatelev, Generaldirektor für das operative Geschäft der Lenstroytrest-Gruppe. 

Ihm zufolge war das staatliche Hypothekenzuschussprogramm, das sich zunächst auf 7% und dann auf 8% pro Jahr belief, wirklich sehr wichtig, um die Branche in der akutesten Phase der Koronavirus-Pandemie und darüber hinaus zu unterstützen, als die Probleme im Zusammenhang mit dem Sanktionsdruck begannen. Sie hatte jedoch auch Nebenwirkungen: Ein Anstieg der Investorenaktivität aufgrund niedriger Hypothekenzinsen heizte die Immobilienpreise an. Infolgedessen erwies sich der Kauf eines Hauses für diejenigen als schwierig, die ihre Lebensbedingungen wirklich verbessern wollten und nicht darauf aus waren, Geld zu verdienen.

Ein weiterer Nachteil war die starke Zunahme des Preisgefälles zwischen dem Sekundär- und dem Primärmarkt. Sie sind jedoch eng miteinander verknüpft, und die häufigste Form des Erwerbs einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist der Verkauf einer bestehenden Wohnung.

Der Sachverständige wies auch darauf hin, dass die meisten im Bau befindlichen Wohnungen in St. Petersburg und ein großer Teil der Einrichtungen in der Region Leningrad nicht mehr den neuen Beleihungsgrenzen im Rahmen dieses Programms entsprechen, das im Dezember letzten Jahres eingeführt wurde. Daher wird die Beendigung dieses Programms die Marktaktivität nicht wesentlich beeinflussen.

"Ich glaube, dass sie sich wirklich erschöpft hat und wahrscheinlich in der einen oder anderen Form nur noch in den Regionen bestehen wird, in denen wenig neue Wohnungen gebaut werden. Und die Behörden werden wahrscheinlich zu gezielten Programmen für bestimmte Kategorien, z. B. Ärzte oder Lehrer, übergehen und so die Investoren vom Hypothekenmarkt abschneiden", glaubt Denis Sozdatelev.

Источник: www.bn.ru