Wie sind diese Zahlen zustande gekommen? Und wer nimmt jetzt eine so teure Hypothek auf?
Nach Angaben von RBC Real Estate, Sovcombank wurde der Führer in Hypothek Kosten: fast 43,2%. Dies ist mehr als zwei Mal höher als der Leitzins der Zentralbank. Wie man so schön sagt, ist das beeindruckend.
Sie müssen jedoch wissen, dass es sich dabei nicht nur um die Zinsen für das Darlehen handelt, sondern auch um die damit verbundenen zusätzlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit des Hypothekenvertrags. Pavel Samiev, CEO der analytischen Agentur Businessdrom, fährt fort:
Pavel Samiev, CEO der analytischen Agentur "Businessdrom": "Dazu gehören verschiedene andere Ausgaben des Kreditnehmers, zum Beispiel für den Kauf einer Versicherung. Das heißt, es handelt sich direkt um die Kosten für eine oder mehrere Versicherungspolicen, weil, sagen wir, mehrere Risiken in einer Hypothek versichert werden. Es kann sich auch um andere Provisionsprodukte handeln. Zum Beispiel irgendeine Art von Dienstleistung, juristische Dienstleistungen, die die Bank aggressiv verkaufen kann. Wie wir wissen, sind die Gesamtkosten eines Kredits sehr oft höher als der Zinssatz allein, sie können sogar fast doppelt so hoch sein. Genau so eine Situation sehen wir hier".
43,2% ist der höchstmögliche Wert des Hypothekenwerts der Sovcombank. Nach den Informationen über die
Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler und Immobilienexperte: "Früher hatten die Banken die Möglichkeit, eine Rate zu kaufen. Es war möglich, gegen eine bestimmte Gebühr den Zinssatz direkt von 0,5% auf 10% mit einer einmaligen Provision zu senken. Jetzt ist der Trend so, dass die Banken dieses Programm einstellen und nicht einmal mehr die Möglichkeit bieten, den Zinssatz gegen eine Gebühr zu senken. Daher liegt der Richtwert nach den Marktsätzen zwischen 25% und 30%, während dies die Situation auf dem Markt ist."
Dass 25%, dass 43% ist immer noch eine unerschwingliche Hypothek Kosten für die meisten Russen. Daher nimmt fast niemand Kredite für den Kauf von Wohnungen heute, sagt Alexey Kazarin, CEO des Unternehmens Credit Specialist System:
Alexey Kazarin, CEO des Unternehmens "System der Kreditspezialisten", "Nur wenige Menschen nehmen, die Beträge sind kleiner geworden. Die Menschen haben Ersparnisse, sie sind bereit, sie für Anschaffungen auszugeben. Ihnen fehlen 2-3 Millionen Rubel, sie sind bereit, eine hohe Rate zu nehmen. Es gibt Leute, die bereit sind, jetzt einen Kredit aufzunehmen, weil sie wissen, dass sie morgen, in einem Monat oder in sechs Monaten etwas zu verkaufen haben und diese Hypothek durch den Verkauf von etwas anderem zurückzahlen werden. Das heißt, zunächst nehmen sie es möglicherweise für einen kurzen Zeitraum auf.
Nun zweifelt kaum noch jemand daran, dass Hypotheken teurer werden. Und das nicht nur, weil die Zentralbank beabsichtigt, den Leitzins im Dezember erneut anzuheben. Im Oktober hob die Regulierungsbehörde alle Beschränkungen für die vollen Kosten von Hypothekendarlehen bis zum 31. März 2025 auf.
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