Die Türkei ist vielleicht das einzige europäische Land, in dem man den Traum von einem Haus am Meer verwirklichen und gleichzeitig einen zweiten Pass erhalten kann. Allerdings sollte man sich beeilen, solange das Programm für Investitionsbürgerschaft in Kraft ist und der Immobilienmarkt sich in einer günstigen Situation befindet: Die Preise sind gesunken, die Verkäufer geben Rabatte und das Angebot ist vielfältig! Wir sagen Ihnen, wie viel Villen in der Türkei kosten und wo man sie im Material suchen kann.
Wer kauft Villen in der Türkei und warum?
Die malerischen Küsten der sonnigen, gastfreundlichen Türkei sind bei Ausländern sehr bekannt. So ist es nicht verwunderlich, dass viele Menschen beschließen, hier Immobilien zu erwerben, um dauerhaft zu bleiben oder für eine Weile zu kommen.
Die meisten Menschen bevorzugen Wohnungen, aber es gibt auch diejenigen, die sich ein eigenes Haus wünschen und es sich leisten können. Normalerweise liegt das Verhältnis der Anfragen für Wohnungen und Villen nach Angaben verschiedener Agenturen bei 70:30% oder 80:20%.
Der Boom bei den Immobilienverkäufen fand während der COVID-19-Quarantäne und in der Zeit nach der COVID-Epidemie statt. Nach der Pandemie hielt die erhöhte Nachfrage nach dieser Art von Immobilien noch ein weiteres Jahr an, beruhigte sich dann aber und kehrte zu den üblichen Indikatoren zurück.
- Vor allem Großfamilien aus Kasachstan, Usbekistan, Turkmenistan und den arabischen Ländern sind an Villen interessiert. Es sind Menschen mit orientalischer Mentalität, die gerne viele Gäste empfangen und eine geräumige Unterkunft benötigen.
- Unter den Käufern von Villen gibt es viele Russen. Sie neigen dazu, kleine Häuser zu bevorzugen, die nicht allzu weit vom Meer entfernt sind.
- Menschen aus den nordischen Ländern zeigen großes Interesse an Villen, da sie an der Küste leben und fast das ganze Jahr über sonniges Wetter genießen möchten.
Eines der Ziele des Hauskaufs ist es, die türkische Staatsbürgerschaft für Investitionen in Immobilien zu erhalten. Um die Bedingungen des Programms zu erfüllen, müssen die Kosten der Anlage mehr als $ 400.000 betragen. Da Villen in der Regel diesen Schwellenwert erreichen, kombinieren die Käufer, wie sich herausstellt, Geschäft und Vergnügen, indem sie sowohl ein Haus an der Küste als auch einen zweiten Pass für sich und ihre Familie am Ausgang haben.
In welcher Region der Türkei sollte ich eine Villa kaufen?
Die türkische Küste ist sehr lang, und es gibt an vielen Orten geeignete Immobilienangebote.
Die Häuser in der Türkei lassen sich je nach ihrem Verwendungszweck in zwei Typen unterteilen:
- Städtisch. Sie befinden sich in kleinen Ferienorten wie Alanya, Bodrum, Kas, Kalkan und Fethiye.
- Landhäuser. Sie werden in der Regel in den Vororten von Großstädten wie Izmir, Antalya oder Mersin gebaut. Solche Villen werden eher von Einheimischen in Erwägung gezogen, für die die Nähe zum Meer nicht so wichtig ist - sie suchen einen ruhigen Lebensstil abseits der Metropole. Beachten Sie, dass es in Antalya auch Stadtvillen gibt.
Je nach Lage der Villa gibt es auch zwei Typen:
- Direkt am Meer. Ihr Vorteil ist die Nähe zum Strand und zur touristischen Infrastruktur.
- In den Bergen. Ihr Vorteil sind die spektakulären Aussichten. Von den Fenstern und Terrassen solcher Häuser hat man einen weiten Blick auf das Meer und manchmal auch auf die Stadt. Außerdem ist die Luftfeuchtigkeit auf den Hügeln nicht so hoch, und in der Hitze ist es um etwa 5 Grad Celsius kühler. Ein Beispiel dafür ist der Stadtteil Deshemealty in Antalya, der hauptsächlich aus Villenanlagen besteht, oder Tepe und Bektash in Alanya - teure Lagen, die dem historischen Zentrum der Stadt am nächsten liegen.
In AntalyaNeben Deshemealta stehen viele Häuser in der Gegend von Molla Yusuf, Kundu, sowie in kleinen Städten der Provinz Kemer und Belek zum Verkauf.
In AlanyaDie Villen sind hauptsächlich Teil großer Komplexe in Kargicak oder kleiner Komplexe in Avsallar, Payallar und Konakli. Es gibt genügend neue Angebote in den Bezirken Tepe und Bektash.
In MersinIn Ayasha, Kyzylesi, werden derzeit viele Villen gebaut.
Bodrum und Cesme stechen in der Ägäisregion hervor.
Premium-Villen befinden sich hauptsächlich in Bodrum, Fethiye und Kalkan.
Preise für Villen in der Türkei
Unter AlanyaDie Fläche der Villen variiert von 230 bis 550 m². Es werden hauptsächlich Häuser mit 3 und 4 Schlafzimmern angeboten. Die Kosten beginnen bei 300.000 Euro und reichen bis zu 2,5 Millionen Euro und mehr. Sie können nach einfacheren und billigeren Optionen suchen, z. B. mit Blick auf eine Aufenthaltsgenehmigung (d. h. für 200.000 Euro), aber das werden Häuser sein, die mehr als 10 Jahre alt sind.
Ab September 2024 werden die Villen in Antalya kosten im Durchschnitt 600 000 - 700 000 Euro, in Fethiit und Porridge - etwa 1 Million Euro, in Bodrum - 1,5 - 2 Millionen Euro, aber es gibt auch viele teurere Angebote, die in der Größenordnung von 10 Millionen Euro liegen.
Der Markt in den Küstenregionen der Türkei wird hauptsächlich durch neue Villen im modernen Stil repräsentiert, sowohl freistehend als auch in Komplexen.
Die Komplexe bestehen aus mehreren Villen mit unterschiedlichem oder gleichem Grundriss, die durch ein gemeinsames Gelände und eine gemeinsame Infrastruktur miteinander verbunden sind. Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsschwimmbäder (Sommer und Winter), Kinderspielplätze, ein Wellnessbereich und ein Fitnesscenter zur Verfügung. Die Komplexe sind in der Regel rund um die Uhr bewacht und videoüberwacht. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Eigentümer kein eigenes Personal für die Instandhaltung der Villa einstellen muss, da sich die Verwaltungsgesellschaft um alle Angelegenheiten kümmert.
Für im Bau befindliche Villen können zinslose Ratenzahlungen vereinbart werden. Bei vielen Projekten gibt es die Option "individuelle Planungslösung".
Die Villen befinden sich in der Regel auf einem bis zu 3-4 Hektar großen Grundstück und verfügen über einen eigenen Außenpool und Garten.
Stadthäuser sind in der Türkei weniger verbreitet, aber es gibt mehrere Angebote in den im Bau befindlichen Komplexen. Ihr Preis: etwa 250.000 Euro.
Ist die Vermietung von Villen gefragt?
Die Nachfrage nach Villen im Ferienort ist geringer als die nach Ferienwohnungen, da für die Urlauber die Nähe zum Meer oft das wichtigste Kriterium ist. Dennoch gibt es Menschen, die ein Haus suchen.
Die Vermietung einer Villa für eine Woche kostet in der Hochsaison zwischen 2000 und 3500 Euro, in der Nebensaison sinkt der Preis um das Zweifache. Ein Investor kann ein durchschnittliches Einkommen von 4-6% pro Jahr erwarten.
Villen der Premiumklasse bringen ebenfalls 8-10% pro Jahr. In Fethiye, einem der beliebtesten Orte für Kurzzeitvermietungen an der Ägäis- und Mittelmeerküste, können Sie ein garantiertes Einkommen von 5% erzielen, wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit einem Bauträger abschließen, oder bis zu 12%, wenn Sie sich selbständig machen.
Wenn Sie vorhaben, mit der Vermietung einer Villa Geld zu verdienen, müssen Sie das tun:
- zu klären, ob der Villenkomplex über eine entsprechende Genehmigung verfügt (wenn die Villa in dem Komplex liegt);
- ist es gut, die Vorteile und Risiken abzuwägen. Einerseits kann die Villa zu einem guten Preis vermietet werden, da der Löwenanteil der Mietwohnungsangebote den Markt verlassen hat, weil es nicht möglich ist, eine Lizenz nach den neuen Regeln zu erhalten, andererseits gibt es nicht so viele Anfragen, und der Unterhalt (monatlicher Unterhalt plus Steuern) ist ziemlich teuer.
Wie hoch sind die Unterhaltskosten für die Villa?
Die Instandhaltung einer Villa ist mindestens fünfmal so teuer wie die einer Wohnung.
Der endgültige Betrag hängt davon ab, welche Art von Infrastruktur in der Anlage vorhanden ist. Der Mindestbetrag des Darlehens (Zahlung an die Verwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung des Komplexes) beträgt 100-150 Euro pro Monat, der Durchschnitt liegt bei 300 Euro.
Wenn die Villa beispielsweise über einen separaten Pool und einen Garten verfügt und der Eigentümer mit der Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag über deren Instandhaltung abschließt, werden die Dienstleistungen für die Reinigung des eigenen Pools oder die Gartenpflege zur Grundgebühr für die Instandhaltung des gesamten Komplexes hinzugerechnet. Der Preis steigt hier bereits an.
Die Eigentümer einer separaten Villa können Drittfirmen mit der Reinigung des Pools und der Pflege des Geländes beauftragen. In diesem Fall ist der Preis individuell.
Der Eigentümer des Hauses zahlt eine jährliche Grundsteuer in Höhe von 0,2% des Katasterwertes der Immobilie (ab 400 Euro pro Jahr).
Unterscheidet sich das Verfahren für den Kauf einer Villa vom Verfahren für den Kauf einer Wohnung?
Das Verfahren für die Dekoration einer Villa unterscheidet sich nicht von dem für die Dekoration einer Wohnung.
Beim Kauf wird die Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 4% des Katasterwerts der Villa (angegeben im "tapu"), die Stempelsteuer (von 2500 bis 3500 türkischen Lira), die Umweltreinigungssteuer (etwa 1000 türkische Lira) sowie staatliche Abgaben und Gebühren fällig.
Im Durchschnitt belaufen sich die Gesamtkosten für den Kauf einer Villa im Wert von 600-800 Tausend auf 10.000 Euro, einschließlich Steuern.
Ist dies ein guter Zeitpunkt, um eine Villa zu kaufen?
Der gesamte Immobilienmarkt in den Ferienregionen der Türkei stagniert derzeit, so dass sowohl Villenbesitzer als auch Bauträger natürlich bereit sind, nachzugeben.
Wie hat sich der Markt in den letzten 4 Jahren verhalten? Während der Pandemie brauchten die Menschen mehr denn je privaten Wohnraum in der Nähe der Natur, und die Hauspreise stiegen aufgrund der Nachfrage an. Dann stabilisierte sich die Lage und es kam zu einer kleinen Korrektur. Im Jahr 2022 führte der Boom der Einwanderer aus Russland und der Ukraine zu einem erneuten Anstieg der Nachfrage nach allen Immobilien, einschließlich Villen. Diese Welle ist Ende 2023 abgeebbt, und jetzt ist der Markt ruhig. In zwei Jahren sind die Preise bereits um etwa 30-40% gefallen.
Kurz gesagt, der Moment, um eine Villa zu kaufen, ist jetzt ein guter Moment! Beginnen Sie mit der Erkundung der Angebote auf dem Portal HomesOverseas.ru . Einige Objekte kommen zu einem Sonderpreis. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein gutes Geschäft zu machen!
Ich danke Ihnen für Ihre Hilfe bei der Vorbereitung des Materials:
Ksenia Baldzhi, Leiterin, und Svetlana Kalashnikova, stellvertretende Leiterin des Verkaufs bei Liga Real Estate
Aysun Tekce, Marketingdirektorin, und Zuhal Deniz, Marketingleiterin, Tekce Overseas (Antalya Homes)
Sofia Kristeva, Direktorin für Entwicklung bei MeAntalya Real Estate
Verwendete Fotos: Depositphotos.com , Liga Real Estate Katalog
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