Eine Zweizimmerwohnung mit 40 Quadratmetern oder ein Gebiet ohne U-Bahn. Welche Art von Wohnung kann ich in St. Petersburg mit einer Familienhypothek kaufen?

Foto: Sergey Mikhaylichenko /

Fontanka hat die Angebote in Neubauten untersucht, die im Rahmen des Programms für Familienhypotheken zum Kauf angeboten werden. Nach den Preisen zu urteilen, müssen sich junge Eltern auf einen sehr kompakten Aufenthalt und einen langen Weg zur U-Bahn einstellen, oder sie müssen zu Marktpreisen für interessantere Optionen zu viel bezahlen.

Ende letzter Woche wurde die Ausweitung des Familienhypothekenprogramms bekannt. Ein Darlehen zu einem Vorzugssatz von 6% steht einer Familie mit mindestens einem Kind unter 6 Jahren zur Verfügung. Das Programm hat ein Kreditlimit von 12 Millionen Rubel für St. Petersburg. Wenn Sie eine Mindestanzahlung von 20% leisten, werden die Kosten für eine solche Wohnung 15 Millionen Rubel nicht überschreiten.

Auf der Grundlage dieser Zahlen hat Fontanka die Angebote auf dem Markt untersucht. Da es sich um eine Familie mit mindestens einem Kind handelt, haben wir nach Wohnungen mit zwei Schlafzimmern gesucht, die den Bedingungen einer Familienhypothek entsprechen. Es sei daran erinnert, dass man nach den allgemeinen Regeln eine Wohnung in einem im Bau befindlichen oder bereits in Betrieb genommenen Haus kaufen kann, wobei es wichtig ist, dass der Verkäufer eine juristische Person ist - der Bauträger. Ausnahme: Kauf durch Abtretung, aber nicht alle Banken führen diese Transaktionen durch. Wir haben aber auch solche Möglichkeiten geprüft.

Die Zweizimmerwohnungen, die dem Zentrum von St. Petersburg am nächsten liegen, wurden auf dem Schwemmland der Vasilievsky-Insel gefunden. Die billigste Zwei-Zimmer-Wohnung ohne Ausbau mit einer Fläche von fast 40 Quadratmetern wird im Rahmen einer Abtretungsvereinbarung für 11,3 Millionen Rubel verkauft. Für 14,8 Millionen in der gleichen Gegend, können Sie eine Quadratmeterzahl von etwa 60 Quadraten zu finden. Der Bauträger verkauft es selbst, aber auch ohne Fertigstellung, die Frist ist das 4. Quartal 2024. Allerdings kann die Verkehrsanbindung beider Optionen nicht als ideal angesehen werden: der Weg nur zur Bushaltestelle wird 25 Minuten und etwa 10 Minuten, um zur Primorskaya U-Bahn-Station zu gehen.

Eine relativ zentrumsnahe Option ist der Wohnkomplex in der Nähe der Metrostation Lesnaya. Hier werden zwei Objekte für bis zu 13 Millionen Rubel zum Verkauf angeboten. So wird zum Beispiel eine 55 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Wohnung mit feiner Ausstattung für 12,9 Millionen Rubel im Rahmen eines Abtretungsvertrags verkauft. Die Metro ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Allerdings wird es nicht möglich sein, sofort in eine neue Wohnung einzuziehen. Laut der Website des Bauträgers ist der Termin das 2. Quartal 2026.

Es gibt viele Angebote in Yuntolovo und Pargolovo im Norden der Stadt. Dort kann man Wohnungen ab 9,7 Millionen Rubel in 50 Quadraten im Bauzustand finden. Allerdings sind beide Gebiete recht weit von der Metro entfernt, so dass es sehr problematisch sein wird, sich ohne eigenes Auto fortzubewegen. Auf Komendantsky Prospekt, können Sie Wohnungen in einem bereits in Auftrag gegebenen Wohnkomplex zu kaufen: eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung von 51,4 qm. m ohne Fertigstellung kostet 10,3 Millionen Rubel durch Zuordnung. In der Ankündigung heißt es, dass man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 11 Minuten die U-Bahn erreichen kann, aber die Anwohner merken an, dass die Verkehrssituation ziemlich angespannt ist - während der Hauptverkehrszeiten kann man einfach nicht in den Bus einsteigen.

Die meisten Wohnungen, für die das Programm für Vorzugshypotheken gilt, befinden sich in Murino und Bugra. Im Leningrader Gebiet gilt auch für das Familienhypothekenprogramm die gleiche Obergrenze für den Kreditbetrag - 12 Millionen Rubel. In Neu-Devjatkino kostet eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 62,4 Quadratmetern in einem bereits in Betrieb genommenen Haus 9,2 Millionen Rubel. Aber auch hier muss man sich auf die Verkehrsmittel einstellen. Die Ankündigung sagt, dass die U-Bahn-Station "Devyatkino" kann mit dem Transport in 3 Minuten erreicht werden, aber in der Tat die Straße im Verkehr während der Hauptverkehrszeiten kann für 25-30 Minuten dehnen, etwa die gleiche Zeit können Sie zur U-Bahn zu Fuß.

Am Oktjabrskaja-Damm wird ein Wohnkomplex gebaut, dessen Fertigstellung für 2025-2026 geplant ist. Jetzt gibt es Zwei-Zimmer-Wohnungen in 50 Quadraten mit einer feinen Oberfläche für 13,5 Millionen Rubel.

Im Süden der Stadt befinden sich in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex an der Kreuzung Ligovsky Prospekt und Aeronauts Street Zweizimmerwohnungen, die für eine Familienhypothek geeignet sind. Die Wohnungen mit einer Fläche von 46 "Quadraten" und einer guten Ausstattung werden für 14,5 Millionen Rubel verkauft. Die Metrostation Obvodny Kanal ist in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Haus soll in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 in Betrieb genommen werden.

Mehr Budget-Optionen sind off-Bildschirm befindet: in Shushary, Novogorelovo und Housewarming. Zum Beispiel, in Shushary, gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 60 qm. m wird im Rahmen einer Abtretungsvereinbarung für nur 7,5 Millionen Rubel verkauft, wenn auch ohne Fertigstellung. Die Frist ist das vierte Quartal des Jahres 2024. Der Bahnhof von Shushary ist zu Fuß in etwa einer halben Stunde zu erreichen.

Im Südwesten, vor dem Konstantinovsky-Palast, werden mehrere große Wohnkomplexe gebaut, in denen Zweizimmerwohnungen für 11 Millionen Rubel verkauft werden. In einem bereits vermieteten Haus in der Budyonny-Allee wird eine Zweizimmerwohnung mit 56 Quadratmetern für 11,5 Millionen Rubel zum Kauf angeboten.

Wenn der Käufer mit der Lage oder dem Gebiet der Immobilie nicht zufrieden ist, dann kann eine Familienhypothek eine teurere Wohnung kaufen. In diesem Fall müssen Sie jedoch entweder den Betrag der anfänglichen Zahlung erhöhen oder einen Kredit von mehr als 12 Millionen Rubel aufnehmen und die Differenz zum Marktzins zahlen. In St. Petersburg können Sie auf diese Weise einen Kredit von bis zu 30 Millionen Rubel aufnehmen.

Größere und zentrumsnähere Wohnungen finden Sie auf der Baustelle des Wohnkomplexes in Sewkabel, auf der Petrowski-Insel, am Moskauer Tor und in der Baltic Pearl. Aber hier müssen Sie einen Taschenrechner holen und die Überzahlung berechnen.

Zum Beispiel, Sie wollen eine Zwei-Zimmer-Wohnung auf der Petrowski-Insel mit einer Fläche von 57,5 Quadratmetern zu kaufen. m für 20 Millionen Rubel, haben Sie 3 Millionen Anzahlung. Die Bank wird Ihnen den erforderlichen Höchstbetrag von 12 Millionen für eine Familienhypothek zu 6% geben. Und Sie werden die restlichen 5 Millionen zum Basiszinssatz erhalten. Jetzt ist es schwebt um 18-20%.

Nehmen wir an, dass das Darlehen für 30 Jahre gewährt wird. Die Überzahlung für den Teil, der in das Familienhypothekenprogramm aufgenommen wird und zu einem Zinssatz von 6% finanziert wird, beträgt dann 13.669.908 Rubel. Die Überzahlung für den Restbetrag von 5 Millionen Rubel, den die Bank bereits zu 20% ausgeben wird, wird 24.667.258 Rubel betragen. Insgesamt beläuft sich die Überzahlung auf 38,3 Millionen Rubel, was fast das Doppelte der Kosten für die Wohnung selbst ist, und die Gesamtkosten für die Wohnung belaufen sich zusammen mit der ersten Zahlung auf fast 60 Millionen Rubel.

Höchstwahrscheinlich wird die Bank jedoch bei der Vergabe eines solchen Darlehens sofort einen gewichteten Durchschnittssatz in den Hypothekenvertrag schreiben. Auf der Website der Sberbank heißt es zum Beispiel, dass er in diesem Fall 11,3% betragen wird. In diesem Fall wird die Anfangszahlung sofort vom Gesamtbetrag berechnet, d.h. bei Vertragsabschluss müssen Sie sofort 4 Millionen Rubel zahlen. In diesem Fall beträgt die gesamte Überzahlung auf das Darlehen 39,5 Mio. Rubel, die Gesamtzahlung zusammen mit der Anfangszahlung beläuft sich auf fast 60 Mio. Rubel.

Wenn Sie ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren aufnehmen, beträgt die Überzahlung für den Teil, der durch die Familienhypothek abgedeckt ist, 8.509.132 Rubel, für den Rest - 15.150.837 Rubel, und die gesamte Überzahlung beträgt 23,7 Millionen Rubel. Das bedeutet, dass Sie etwas mehr als das Zweifache für die Wohnung zahlen müssen, als der Bauträger jetzt dafür verlangt. Die Anwendung des gewogenen Durchschnittssatzes liefert ungefähr die gleiche Mathematik.

Nicht jede Familie wird jedoch in der Lage sein, eine monatliche Darlehenszahlung zu solchen Bedingungen zu leisten (156 Tausend Rubel bei einem Darlehen mit 30 Jahren Laufzeit und 170 Tausend bei einem Darlehen mit 20 Jahren Laufzeit).

Referenz

Familien mit mindestens einem Kind unter 6 Jahren sowie Familien, die ein minderjähriges Kind mit einer Behinderung aufziehen, können mit einer Familienhypothek von 6% rechnen.. Die Refinanzierung einer bereits aufgenommenen Hypothek ist möglich. Das Programm ermöglicht auch die Verwendung von Mutterschaftsgeld, allerdings nur als Anzahlung. Einige Banken gestatten Kreditnehmern, das Mutterschaftsgeld für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits zu verwenden. Je nach den Bedingungen der Bank kann die Darlehenslaufzeit bis zu 25-30 Jahre betragen. Anstelle einer Wohnung können Sie auch ein Landhaus oder ein Stadthaus vom Bauträger kaufen.

Lena Vaganova, Galina Boyarkova,

Foto: Sergey Mikhaylichenko /

Источник: www.fontanka.ru