Es wird davon ausgegangen, dass das Vorzugsprogramm in Regionen zum Tragen kommt, in denen nur wenige neue Wohnungen gebaut werden. Darüber hinaus wird die Möglichkeit in Betracht gezogen, Wohnraum für junge und kinderreiche Eltern bereitzustellen, die in Gebieten mit fortgeschrittener Entwicklung arbeiten
Die Regierung bereitet einen Bericht an den russischen Präsidenten Wladimir Putin über die Möglichkeit vor, eine Familienhypothek auf dem Zweitwohnungsmarkt zu gewähren. Das Dokument wird derzeit von Experten geprüft. Es wird erwartet, dass die Arbeit daran bis Ende Juli abgeschlossen sein wird, schreibt TASS.
Darüber hinaus werden Vorschläge zur Bereitstellung von Wohnraum für junge und kinderreiche Familien erarbeitet, deren Mitglieder in vorrangigen Entwicklungsgebieten arbeiten.
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Wie beurteilen Experten die neuen Bedingungen für eine Familienhypothek?
Gründer des Verbands der Hypothekenmakler, Immobilienexperte Dmitry Rakuta:
- Im Allgemeinen ist die Initiative nicht neu, da wir derzeit Hypotheken für den Fernen Osten und die Arktis haben, aber leider sind der Ferne Osten und die Arktis nicht alle Regionen Russlands. Um den Kreis der potenziellen Immobilienkäufer zu erweitern und der Bevölkerung die Möglichkeit zu geben, ihre persönlichen Lebensbedingungen zu verbessern, weil es in Russland viele Städte gibt, in denen fast nur der Sekundärmarkt funktioniert und einige neue Wohnungen gebaut werden, wurde diese Initiative ins Leben gerufen.
- In welchen konkreten Regionen wird dieses Programm für Familienhypotheken für Zweitimmobilien gültig sein?
- Höchstwahrscheinlich handelt es sich dabei um abgelegene Regionen, wahrscheinlich die Region Tschukotka, den Autonomen Kreis der Jamal-Nenzen oder die Republik Komi. Das heißt, im Grunde werden es entweder die fernöstlichen Regionen oder die nördlichen sein. Aber die nördlichen Regionen sind ziemlich weitläufig, so dass die Geographie von Bedeutung sein kann. Aber es ist auch möglich, auf die mittlere Spur zu expandieren, alles hängt davon ab, wie lange die zugewiesenen Mittel reichen werden. Ich denke, dass dies zunächst schrittweise und systematisch geschehen wird, denn dort, wo der Mangel an neuen Wohnungen besonders akut ist, nämlich vor allem im Norden, ist er besonders groß. Was die Bedingungen anbelangt, so denke ich, dass es vielleicht eine Art Anpassung speziell bei den Bedingungen für den Erhalt von Möglichkeiten geben wird, vielleicht werden sie eine obligatorische Aufenthaltsgenehmigungzum Beispiel in der Region für fünf Jahre nach der Transaktion. Das heißt, im Allgemeinen sollten die Bedingungen für eine Familienhypothek die gleichen bleiben wie die, die wir derzeit haben, aber mit einigen zusätzlichen Änderungen, vielleicht.
Ilya Volodko, CEO der Macon Consulting Company:
"Die Verfügbarkeit von Vorzugsprogrammen ausschließlich auf dem Markt für Neubauten bildete immer noch ein ziemlich großes Ungleichgewicht zugunsten des Primärmarktes. Und so haben wir in den letzten vier Jahren streng genommen ein sehr aktives Preiswachstum ausschließlich auf dem Primärmarkt erlebt, während die Zahl der Transaktionen und das Preisniveau auf dem Sekundärmarkt nicht so stark gestiegen sind wie bei den Neubauten. Und doch, ja, das Wichtigste ist, dass neben den großen Millionenstädten und einem Dutzend kleinerer Städte, in denen der primäre Immobilienmarkt hoch entwickelt ist, der Rest Russlands keinen so entwickelten primären Markt hat oder im Prinzip oft überhaupt keinen primären Markt hat, d.h. dort werden keine neuen Wohnungen gebaut. Und diese Städte haben in diesen vier Jahren keine Möglichkeit gehabt, Immobilien zu Vorzugsbedingungen zu erwerben. Und wenn dies bis 2023 kein so großes Problem darstellte, da die Hypothekenzinsen auf dem Sekundärmarkt noch akzeptabel waren, so sind die Hypothekenzinsen auf dem Sekundärmarkt jetzt, da der Leitzins gestiegen ist, unerschwinglich geworden. In Russland gibt es etwa tausend Städte unterschiedlicher Größe. Wenn wir über die Städte sprechen, in denen es im Prinzip einen Primärmarkt gibt, dann sind es in der Tat etwa 80-100 Städte. Und ich denke, wenn wir über die Bevölkerung sprechen, dann sind die Städte, in denen es einen Primärmarkt gibt, wahrscheinlich etwa 40-50 Millionen Menschen, und etwa 100 Millionen, etwa 90 Millionen Menschen der russischen Bevölkerung sind im Prinzip nicht durch geeignete Programme abgedeckt."
Artem Tsogoev, Mitglied des Verwaltungsrats der Anlageplattform SimpleEstate:
"Eine Vorzugshypothek für eine Zweitwohnung ist das, wovon viele Menschen in Russland geträumt haben, denn vorher bestand die Möglichkeit, eine Wohnung im Rahmen von Vorzugsprogrammen zu kaufen, nur für Wohnungen in Neubauten. Eine Zweithypothek war schon immer der Traum vieler Menschen, denn es gibt nicht immer fertige Neubauten, außerdem sind Neubauten oft teurer als Zweitwohnungen. Daher wird die Nachfrage natürlich steigen, wenn sie in einigen Regionen eingeführt wird. Ich denke, dass die Nachfrage nach Zweitwohnungen in den Regionen, in denen dies möglich ist, um mindestens 20-25% gegenüber den derzeitigen Werten steigen wird."
Unterdessen erklärte der stellvertretende Ministerpräsident Marat Chusnullin, dass die Behörden in den nächsten drei Monaten die Umsetzung des am 1. Juli neu aufgelegten Programms für Familienhypotheken überwachen werden. Er räumte ein, dass eine Überarbeitung der Bedingungen im Herbst möglich ist.
"Der Satz ist hoch, wir zahlen eine Menge zusätzliches Geld aus dem Haushalt, es sind Hunderte von Milliarden Rubel jährlich. Wir werden sehen, wie die Dynamik sein wird. Wenn Maßnahmen erforderlich sind, werden wir sie auf Regierungsebene einleiten", wurde Chusnullin von TASS zitiert. Bis heute haben mehr als 1 Million Familien eine solche Hypothek in Anspruch genommen.
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