"Ein Schlag für die Demografie". Warum haben die Russen die verbotenen Kleinstwohnungen so schnell aufgekauft?

"Cheloveynikov" erfreut sich immer größerer Beliebtheit: Artyom Ustyuzhanin / MSK1.RU

Mikroapartments ist ein Wort, das in letzter Zeit im Lexikon der Bauherren aufgetaucht ist. Es werden viele kleine Wohnungen gebaut, weil sie auf dem Markt gefragt sind. Dieser traurige Trend ist auf eine erhebliche Kluft zwischen den Einkommen der Bevölkerung, die sogar rückläufig sind, und den rasch steigenden Wohnungspreisen zurückzuführen.

In St. Petersburg und den nahe gelegenen Vororten werden Studios für 19 und sogar 16,8 Quadratmeter verkauft, die durchschnittliche Fläche beträgt 24 Quadratmeter.

Und vor kurzem beschlossen die Moskauer Behörden unerwartet, den Bau von Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 28 "Quadratmetern" zu verbieten. Dies führte zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Neubauten. Nach Angaben der thematischen Dienste stieg die Nachfrage nach Kleinstwohnungen in Neubauten in Moskau unmittelbar nach Einführung des Verbots um 23%.

Merkwürdigerweise stieg am Vorabend des Verbots auch das Angebot an solchen Wohnungen auf dem Markt. Gehäuse mit einer Fläche von bis zu 28 Quadratmetern in Moskau begann 4% mehr zu bieten.

Und nun machen Mikroapartments 16% des Gesamtvolumens der Primärwohnungen in Moskau aus. Dies ist deutlich höher als der nationale Durchschnitt, wo der Anteil der Einrichtungen mit einer Fläche von bis zu 28 Quadratmetern nicht mehr als 11%.

Nun, die paradoxe Vorliebe der Moskauer für Kleinstwohnungen wird von Beamten und Bauunternehmern in anderen Regionen untersucht. Schließlich wurde auf Initiative von Sergej Sobjanin im Leningrader Gebiet und in anderen Regionen bereits ein Verbot von Kleinstwohnungen erlassen. Einzelheiten finden Sie im Material MSK1.RU .

Wir müssen das "menschliche Wesen" aufgeben

- Die Städte müssen die Mikro-Wohnungen aufgeben, in denen das gemeine Volk der "Menschen" wohnt! Es ist notwendig, die Verfügbarkeit von Liegenschaften die wirklich bewohnbar ist und nicht nur als Übernachtungsmöglichkeit zwischen zwei Arbeitsaufenthalten dient", sagt MSK1.DE Gründer des Bildungszentrums Real Estate Academy Ivan Chiginev. Seiner Meinung nach schaden Kleinstwohnungen der modernen städtischen Umwelt nur.

- In Hochhäusern mit Ateliers beginnt der "Stau" bereits am Aufzug. Für die Bewohner ist es problematisch, den Hof oder das angrenzende Gebiet morgens zu verlassen, und abends ist es schwierig, einen Parkplatz zu finden. Für die Rettungsdienste ist es unmöglich, in einen überfüllten Hof zu gelangen. Und aus Sicht der städtischen Wirtschaft belasten solche Häuser die Versorgungsnetze übermäßig, argumentiert der Experte.

Die Hauptnutznießer solcher schrecklichen architektonischen und gestalterischen Lösungen sind nicht die Behörden oder die Bewohner, sondern gierige Bauträger. Schließlich ist ein Quadratmeter in einem Mikroapartment teurer, und die Baukosten sind niedriger.

"Gleichzeitig erfüllen die heute so beliebten Ateliers nicht die vom russischen Präsidenten Wladimir Putin gesetzten Standards: Bis 2030 sollen die Russen über eine Wohnfläche von mindestens 33 Quadratmetern pro Person verfügen", sagt Chiginev.

Ein Schlag für die Demografie

Alexey Krichevsky, der Autor des Telegram-Kanals "Economism"erinnert auch daran, dass Kleinstwohnungen ein Schlag für die russische Demografie sind:

- Man kann einfach nicht in einem 20-Meter-Studio mit Kindern leben. Ich möchte immer noch glauben, dass sie an der Spitze zur Vernunft gekommen sind, besonders im Bauministerium. Wir haben uns die Grundrisse von Neubauten angesehen und waren entsetzt, dass wir in einigen Gebäuden keine einzige Drei-Zimmer-Wohnung gesehen haben. Wohnkomplexe.

Diese Verzerrung ist genau auf die Gier der Bauunternehmer zurückzuführen. Krichevsky erklärt: Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern entspricht etwa vier Mikroapartments, aber die Kosten für diese Studioapartments sind mindestens doppelt so hoch wie für drei. Ist das nicht der Grund, warum sich die Einnahmen und der Nettogewinn der führenden Bauträger in den letzten 5 Jahren fast verdoppelt haben?

- Höchstwahrscheinlich werden Kleinstwohnungen am Ende gar nicht mehr existieren. Was man übrigens von Wohnkomplexen nicht sagen kann - de jure sind sie keine Wohnungen, so dass es möglich sein wird, dort weiterhin Mikroapartments von 10-15-20 Quadratmetern zu bauen.

- Es wird angenommen, dass Alleinstehende ohne Kinder Mikro-Apartments kaufen. Dementsprechend brauchen sie angeblich keine Infrastruktur für "Kinder": Kindergärten, Schulen, Kliniken, Spielplätze, Sportzentren. Entwickler, die solche Stereotypen und verschwommenen sozialen Normen verwenden, konnten keine "Familie" Infrastruktur in das Projekt des Bezirks legen, - real Immobilienexperte Anton Batalov entlarvt die Tricks der Entwickler. - Doch in der Praxis leben Familien mit Kindern aufgrund der hohen Kosten für geräumige Wohnungen sowohl in Einzimmer- als auch in Kleinstwohnungen. Das Ergebnis sind dicht besiedelte Wohnkomplexe und müde Eltern, die ihre Kinder im Stau zu Schulen und Kindergärten in anderen Gebieten bringen müssen. Unter diesen Bedingungen ist es problematisch, sich für ein zweites oder drittes Kind zu entscheiden.

Ruslan Syrtsow, Geschäftsführer von MetriumNach Moskau wurden bereits Pläne für ein Verbot von Kleinstwohnungen in der Region Leningrad und in Jekaterinburg angekündigt. Die Beamten erklären alles ganz einfach: Es ist notwendig, die Russen mit geräumigen Wohnungen zu versorgen.

- Der Weg zur Verwirklichung dieser Aufgabe sieht jedoch zweideutig aus, - reflektiert Syrtsov. - Die Vermeidung von kleinen Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen führt nicht zu einer größeren Verfügbarkeit von geräumigeren Optionen. Es ist notwendig, neue zielgerichtete Hypothekenprogramme einzuführen und Bauherren zu bevorzugen, die bereit sind, die durchschnittliche Fläche der Wohnungen in ihren Projekten zu vergrößern.

Anton Batalov fügt der Liste der Fördermaßnahmen auch die Entwicklung des Wohnungsbaus hinzu (einschließlich der Subventionierung von Darlehen für den Erwerb von Vorstadtwohnungen).

- Heute kann man im Moskauer Gebiet ein komfortables Haus mit einer Fläche von 70-90 Quadratmetern mit einem Grundstück zum Preis eines Mikrostudios in der Hauptstadt kaufen, - sagt der Experte MSK1.RU - ich bin sicher, dass, wenn es günstige Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek gibt, viele Familien ein Landleben wählen würden. Außerdem werden rund um die Großstädte aktiv moderne Hüttensiedlungen mit hochwertiger Infrastruktur gebaut, und die Nachfrage nach Häusern in diesen Siedlungen steigt ständig.

"Cheloveynikov" erfreut sich immer größerer Beliebtheit: Artyom Ustyuzhanin / MSK1.RU

Источник: www.fontanka.ru