Immobilienmakler prognostizieren einen Rückgang der Preise für Zweitimmobilien

Nahaufnahme von köstlichen und bunten Macarons auf einem Holztisch.

Analysten des Immobilienmarktes schließen einen Rückgang der Preise für Zweitwohnungen nicht aus. Es wird jedoch festgestellt, dass eine Verlagerung der Nachfrage aus dem Segment der Neubauten den Markt stützen kann, da Hypotheken weniger erschwinglich werden

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Eine Reihe von Experten sagen voraus, dass die Quadratmeterpreise auf dem Sekundärmarkt in den kommenden Monaten sinken könnten. Jetzt ist dieses Segment wächst minimal nur in großen Städten. Dort haben sich Wohnungen im vergangenen Monat im Durchschnitt um 0,2% verteuert. Dies sind die Daten von CYAN Analytics und Yandex Real Estate.

Im ganzen Land werden Immobilien auf dem Sekundärmarkt bereits mit einem Abschlag verkauft, so Olga Saukitens, Verkaufsleiterin des Immobilienzentrums Smart:

Olga Saukitens, Leiterin der Verkaufsabteilung des Smart Real Estate Centers: "Die Preise für Sekundärimmobilien werden wirklich sinken, weil es aufgrund der sehr hohen Hypothekenzinsen praktisch keine Kaufkraft gibt. Die Zentralbank der Russischen Föderation hat strengere Maßnahmen für die Vergabe von Hypothekendarlehen eingeführt, jetzt darf die Schuldenlast für Hypothekendarlehen 50% nicht überschreiten. Zuvor waren es 80% des Einkommens. Dementsprechend sind jetzt die Beträge, die auf Hypotheken ausgegeben werden, deutlich reduziert, und im Allgemeinen ist der Zinssatz hoch, wodurch die Kaufkraft niedrig ist. Sie kaufen weniger, und all dies wird in Zukunft zu niedrigeren Preisen führen. Käufe wurden in letzter Zeit hauptsächlich aufgrund von Hypothekengeschäften getätigt, jetzt sind fast alle Transaktionen bar und es gibt buchstäblich nur noch vereinzelte Transaktionen mit Hypotheken. Der Preisverfall findet schon seit geraumer Zeit statt, er war nur zum Beispiel früher in Form von Feilscherei. Das heißt, die Wohnung kostet 15 Millionen Rubel, ein Käufer kommt und sagt: Ich bin bereit, sie für 14 Millionen zu nehmen. Und der Verkäufer stimmt zu, weil er versteht, dass es kein besseres Angebot gibt. Das war schon ein Schnäppchen. Jetzt geht es nicht mehr um den Verhandlungsprozess, sondern um den Werbepreis. Auch bei Neubauten werden die Preise der Bauträger in naher Zukunft sinken, denn ihre Vorzugshypothek läuft aus und wird immer gezielter vergeben, so dass viel weniger Bürger sie in Anspruch nehmen können. All dies wird auch dazu führen, dass die Bauträger ihre Preise anpassen müssen."

Der Immobilienmakler, Experte für den Vermietungsmarkt, Alexander Kharybin, ist der Meinung, dass die Preise für Sekundärimmobilien bereits die Talsohle erreicht haben und daher die Gefahr besteht, dass die Preise im Gegenteil noch steigen werden.

Alexander Kharybin, Immobilienmakler, Experte für den Immobilienmarkt: "Ich glaube, dass der Sekundärmarkt jetzt seinen Tiefpunkt erreicht hat und die Preise nur noch steigen werden, weil die Vorzugshypotheken dafür schon lange nicht mehr gelten. Wir haben sechs Monate lang mit einer Hypothek von 17% gelebt, und jetzt haben wir 18%. Wenn wir über den alten Fonds sprechen, ja, es gibt eine kleine Korrektur, sehr klein, um 1-2%, und sie verkaufen sich wirklich schlecht, es gibt sehr wenige Calls. Aber die Leute wollen nicht billig verkaufen, also ist der Markt es wert. Wenn wir von neuen Häusern sprechen, neuen, guten Häusern in normalen Lagen, dann sind in den letzten sechs Monaten die Preise für Zweitwohnungen sehr stark gestiegen, jetzt gibt es auch einen großen Mangel auf dem Markt. Ich beobachte, dass die ersten Stufen von Auftragsobjekten, die uns gefallen, die wir für Menschen auswählen, und es werden Tausende von Wohnungen gebaut, ein oder zwei Wohnungen für jedes Gebäude in der Ausstellung zum Verkauf stehen. Dementsprechend sind die Preise auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zu Neubauten oft niedriger, und die Leute sehen das und kaufen für Geld. Ich denke, dass der Sekundärmarkt jetzt sehr billig ist, weil die Hypothek nicht für ihn gilt, niemand billiger verkaufen will und es nur wenige Objekte in der Ausstellung gibt. Und sobald die Zentralbank beginnt, den Zinssatz zu senken, werden sie den Sekundärmarkt für Bargeld kaufen. Jetzt halten die Leute riesige Geldbeträge auf Einlagen, sie schreiben darüber, es sind Billionen dort. Die Leute warten darauf, dass die Einlagen nicht mehr die Rentabilität bringen, die sie jetzt bringen, und sie werden dieses Geld abheben und es irgendwo investieren müssen. Wo werden die Leute das Geld hinbringen? Natürlich in Immobilien. Es ist schwierig, jetzt eine ausländische Immobilie zu kaufen, also werden sie es hauptsächlich in russische Immobilien stecken. Es ist Bargeld, es ist auf dem Sekundärmarkt, der jetzt recht billig ist. Das Gleichgewicht wird sich wieder einstellen."

In St. Petersburg, sekundäre Gehäuse hat bereits im Preis um 0,05% im vergangenen Monat gefallen, auf fast 220 Tausend Rubel pro Quadratmeter, nach CIAN Analytics.

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In Moskau, sind die durchschnittlichen Kosten jetzt 337 Tausend Rubel pro Quadratmeter. Das Preisschild sank um 0,1% im Laufe des Monats. Die Marktteilnehmer bezeichnen die Kaufaktivität auf dem Markt als gering. Die Zahl der Transaktionen sank um 25% im Laufe des Jahres.

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