Werden Mietwohnungen teurer werden? Nicht traurig sein - und nicht hoffen

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Die so genannten "Analysen" der führenden Immobilienagenturen sind heutzutage keinen Pfifferling mehr wert, da sie im Prinzip keine wahrheitsgemäßen Informationen enthalten. Es gibt eine Systemkrise auf dem Immobilienmarkt - nichts wird gekauft oder verkauft - also haben die Vermittler beschlossen, auf Miete zu setzen. Auch hier ist alles sehr traurig, aber die Makler versuchen immer noch, Wunschdenken zu betreiben.

"Wohnungsmieten in Russland werden in diesem Frühjahr im Preis steigen. Jetzt gibt es etwa 44 Tausend Wohnungsmietanzeigen im Land - die Hälfte des Niveaus der letzten drei Jahre. Auch im vergangenen Jahr stieg der durchschnittliche Mietpreis um 40% und belief sich auf etwa 91 Tausend Rubel in Moskau, 44 Tausend Rubel in St. Petersburg und etwa 35 Tausend Rubel in anderen Städten Russlands.

So sind die Mietrenditen im Jahr 2021 wieder auf einem hohen Niveau. Der Eigentümer, der in eine Wohnung investiert hat, kann 5 - 7% seines Wertes pro Jahr erhalten, und dies ohne Berücksichtigung des Wertzuwachses der realen Nachlass selbst", sendet das Immobilien-Analysezentrum DOM.RF.

Die Zahlen sind völlig absurd, das gilt nicht so sehr für die mythischen Wachstumsraten, sondern auch für die oben genannten Raten.

Die Leute haben dummerweise kein solches Geld, wer das nicht glaubt, kann sich die Analysen der Zentralbank ansehen. Dort steht schwarz auf weiß geschrieben, dass Ende 2023 der Medianwert des verfügbaren Pro-Kopf-Einkommens 18,9 Tausend Rubel pro Monat beträgt.

Die vorgeschlagene unwissenschaftliche Fiktion ist jedoch keineswegs das Meisterwerk der "Analytik".

Nach Angaben von "CYANOGEN.Analysts" kostet die Miete einer Einzimmerwohnung in Moskau angeblich durchschnittlich 55,9 Tausend Rubel pro Monat. Für so viel Geld kann man leicht eine bescheidene, kurzlebige "Dreizimmerwohnung" mit sowjetischen Reparaturen mieten, die aber sauber ist und in einer mehr oder weniger anständigen Gegend liegt. Offenbar wissen die "Experten" das nicht.

"Die Senkung der Kosten für die Anmietung von Wohnungen ist logisch, denn in diesem Jahr haben etwa zwei Millionen Menschen Russland verlassen, die die Hauptmieter waren. IT-Spezialisten und reiche Leute sind ins Ausland gegangen. Infolgedessen müssen die Moskauer auf eine flexiblere Politik zurückgreifen, indem sie zum Beispiel eine Wohnung nicht an eine Person, sondern an mehrere auf einmal vermieten. Es scheint, dass es sich in naher Zukunft nicht lohnt, auf die Rückkehr einer großen Zahl von Menschen zu warten, die wieder mit dem Filmen beginnen werden. Im Gegenteil, viele werden weiterhin abwandern. Ich würde nicht auf eine Erhöhung der Preise in den Vermietung Markt, zumindest solange das Angebot die Nachfrage nicht deutlich übersteigt", so der Politikwissenschaftler Ilya Grashchenkov sagte im Januar 2023.

Genau ein Jahr ist vergangen, hat sich die Situation verändert? Ja, aber nur zum Schlechteren. Die Daten zur Auswanderung sind jetzt "geheim", wie viele Menschen die Russische Föderation verlassen haben, lässt sich nur anhand indirekter Daten beurteilen. Nach den Statistiken des Grenzdienstes des Föderalen Sicherheitsdienstes (FSB) der Russischen Föderation beispielsweise lag die Zahl der russischen Auslandsreisen im Jahr 2023 um 17% höher als im Zeitraum Januar-Dezember 2022. Die Liste der beliebtesten Länder ist allzu bekannt - Abchasien, die Türkei, Kasachstan, die Vereinigten Arabischen Emirate, Georgien, Armenien und Thailand.

Das heißt, unser Land hat mindestens eine weitere Million Bürger verloren, wenn nicht sogar wieder zwei. Wie kann es zu einem Anstieg der Mietkosten kommen?

Der Abwärtstrend bei den Preisen für Wohnimmobilien Liegenschaften und seine Vermietung ist vor allem in der Elite-Segment, wo es Möglichkeiten für die Senkung bemerkbar. In einigen Regionen sind die Preise bereits um das 1,5-2-fache gesunken". Jegor Klopenko, der Leiter von Itleaders, beklagte im letzten Sommer.

Der Mietmarkt brach bereits im Herbst 2022, nachdem die Mobilisierung angekündigt wurde, um 30-50% in der Nachfrage ein und hat sich seitdem nicht mehr erholt. Die beiden Hauptstädte litten am wenigsten, aber in den Provinzen ist das Angebot um ein Vielfaches höher als die Nachfrage.

"Die Mietpreise für Wohnungen in den großen Städten sind um 10-15% aufgrund eines Rückgangs der Nachfrage und einer Zunahme des Angebots gesunken. Zum Beispiel, in St. Petersburg - um 14-15%, in Moskau - um 13%," Yana Glazunova, CEO von VSN Realty, bewertete den Markt vorsichtig.

Allerdings sind die Daten wiederum sechs Monate alt. Und "bereinigt" in den besten Traditionen von Rosstat. Und nun begannen alle Makler plötzlich zu behaupten, dass die Preise für Mietwohnungen plötzlich gestiegen sind und weiter steigen werden. Und das, ohne sein innerstes Wissen in irgendeiner Weise zu argumentieren. Ein Rätsel allerdings...

Aber mit einer sehr einfachen Lösung - Immobilienmarkt Die Zahlen sind jetzt arbeitslos. Es gibt keine Hypothek mehr, überhaupt nicht. Sogar gezielte "Vorzugsprogramme" mit staatlichen Subventionen wurden von den Banken durch eine willensstarke Entscheidung eingeschränkt. So verkündete die Sberbank neulich, dass es keine "IT-Hypotheken" für Spezialisten in dieser Branche mehr geben wird.

Und außer Krediten haben die Menschen kein Geld. Die wirtschaftliche Lage in Russland verschlechtert sich weiter, die Menschen wandern weiter aus. Keiner kauft oder verkauft etwas, die Liegenschaften Der Markt ist in Erwartung des unvermeidlichen Preisverfalls eingefroren. In diesem Zusammenhang sind übrigens Berechnungen über die Rentabilität von Investitionen in den Wohnungsbau völlig unsinnig. Solche Desinformationen sind ausschließlich für Dummköpfe gedacht, und die gibt es in unserem Land schon lange nicht mehr.

Der einzige Lichtblick für Händler, die mit den Quadratmetern anderer Leute handeln, ist die Vermittlung auf dem Mietmarkt. Deshalb wird den Leuten gesagt, sie sollen nicht gähnen, morgen werden alle Mietwohnungen spürbar teurer werden. Die Botschaft ist offen gesagt falsch.

Aber das Problem liegt nicht nur in dieser speziellen "Analytik". Wenn wir alle Perlen zusammenzählen, die Immobilienmakler im vergangenen Jahr verkündet haben, dann sollten wir von einem völligen Vertrauensverlust in die Prognosen dieser Personen und Unternehmen sprechen. Vielmehr lohnt es sich, "im Gegenteil" zu handeln - wenn sie von künftigem Wachstum sprechen, dann ist ein Rückgang zu erwarten. Und dann nach dem gleichen Prinzip.

In der heutigen Informationsgesellschaft mit elektronischer Dokumentenverwaltung, Registern und anderen MFCs ist die Existenz dieser Vermittler eigentlich überflüssig. Vor allem jetzt, wo sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sorgfältig den Pfennig zählen, manchmal sogar den letzten Pfennig. Der Mieter und der Vermieter sind dasselbe!

"Der Anteil der Käufer, die selbstständig nach Objekten suchen, hängt von der Wohnungsklasse ab. Im Massensegment erreicht er 80%, im Fall der Business Class und darüber - bis zu 50%. Bei einem Kaufbudget von über 20 Mio. Rubel bieten Makler oft Full-Service-Dienstleistungen an, rufen selbst an, gehen zu Ausstellungen", sagt Ekaterina NikitinaVizepräsident der Gilde der Immobilienmakler von Moskau.

Sagen wir nicht 80%, sondern fast alle 100%. Und wenn jemand eingestellt wird, ist es für mehr als einen bescheidenen Pfennig. Und zwar nicht von einer gierigen Agentur, sondern von einem privaten Immobilienmakler, von einem Bekannten. Was Geschäfte in zweistelliger Millionenhöhe angeht, so gibt es solche Geschäfte nicht mehr, das sind nichts weiter als die "feuchten Träume" von Vermittlern. Es gibt in der Tat viele Verkaufswillige, darunter 99% der Umsiedler. Es gibt im Prinzip keine Käufer.

Offenbar werden in den nächsten sechs Monaten große Liegenschaften Büros, die den Markt verlassen. Vielleicht ist das alles. Die sind einfach überflüssig.

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