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Die chinesischen Behörden haben eine staatliche Unterstützung in Rekordhöhe für den Baumarkt bereitgestellt - 300 Milliarden Yuan (mehr als $41 Milliarden). Das Geld wird über die People's Bank of China verteilt, und die staatlichen Unternehmen erhalten es in Form von Darlehen. Sie werden von den Bauträgern die seit der Sperrung der Städte unverkauften Immobilien (Wohnungen und Grundstücke) kaufen. Diese können dann als Sozialwohnungen oder bezahlbare Wohnungen genutzt werden.
Die chinesische Regierung, angeführt von Li QiangDie Regierung hat bereits angekündigt, dass sie die Zahl der Sozialwohnungen erhöhen wird. Bis zum Ende des laufenden Fünfjahresplans subventioniert der Staat die Vermietung von 6,5 Millionen Wohnungen in 40 Städten.
Die chinesischen Behörden haben auch eine ganze Reihe von Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus veröffentlicht. Dazu gehören die Abschaffung der Mindesthypothekenzinsen und eine Senkung der anfänglichen Beiträge der Hauskäufer. Dies steht in großem Gegensatz zu der Tatsache, dass Russland zur gleichen Zeit die staatliche Unterstützung für Vorzugshypotheken, die hauptsächlich von armen Bürgern in Anspruch genommen wurden, abschafft.
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Aber in China werden alle Finanzspritzen für den Baumarkt dazu beitragen, die demografische Entwicklung wieder anzukurbeln (viele junge Familien aus den Dörfern werden in den Städten lang ersehnten und billigen Wohnraum erhalten) und gleichzeitig die chinesische Wirtschaft wieder anzukurbeln. Immerhin hat der Baumarkt in China jahrzehntelang für Wirtschaftswachstum und Wohlstand der Haushalte gesorgt.
Die Unterstützung für die Bauindustrie zwingt westliche Analysten bereits dazu, die Prognosen für das chinesische BIP-Wachstum zu revidieren. Obwohl Chinas Wirtschaft in diesem Jahr ohnehin um mindestens 4,9% wachsen dürfte (zum Vergleich: die Weltwirtschaft wird um 3% wachsen, die amerikanische Wirtschaft um 2,2%, die britische und französische um 0,7% und die deutsche um nur 0,2%).
Die Entwickler warten darauf, dass das Bauministerium die
Der chinesische Immobilienmarkt ähnelt dem russischen insofern, als er von den Entscheidungen des Staates abhängt. Zum Beispiel von der Höhe einer Vorzugshypothek oder einem Verbot des Baus von Kleinstwohnungen. Der Markt reagiert empfindlich auf jede Entscheidung des russischen Bauministeriums. Bei der Preisregulierung für die allgemeine Bevölkerung gibt es jedoch keine Ähnlichkeiten.
In China begannen die Aktienkurse der größten Bauträger ebenfalls zu steigen, nachdem die Volksbank die Bereitstellung von 300 Milliarden Yuan angekündigt hatte.
Um zu verdeutlichen, wie sehr der chinesische Markt von den Entscheidungen des Staates abhängt: Nachdem die Behörden von nur zwei Städten, Hangzhou und Xi'an, die Beschränkungen für den Verkauf von Wohnungen aufgehoben hatten, stiegen die Aktien des chinesischen Bauunternehmens Shimao fast um das Doppelte (um bis zu 93%), die Aktien der Aoyuan Group um 28% und die der CIFI Holdings um 11%.
Der Hang Seng-Immobilienindex in Festlandchina, der auf der Grundlage der Indikatoren der 10 größten Immobilienentwickler berechnet wird, stieg um 4,2%.
Hangzhou und Xi'an sind natürlich keine gewöhnlichen Städte, sondern eine der größten in China - die Einwohnerzahl beträgt jeweils über 12 Millionen. Und nun lockern immer mehr chinesische Städte die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum, die seit fast einem Jahrzehnt bestehen.
Nach Angaben des Zhuge Real Estate Research Center haben bereits rund 50 chinesische Städte die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum gelockert, und in 22 von ihnen wurden alle Beschränkungen aufgehoben. Derzeit gelten die Beschränkungen nur in einigen Gebieten von Megastädten wie Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen.
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Hypotheken in China sind bereits halb so teuer wie in Russland
Während der Pandemie verhängten die chinesischen Behörden strenge Beschränkungen für den Immobilienmarkt, um ihn vor den Auswirkungen der Krise zu schützen. So war es zum Beispiel in den größten Megastädten (einschließlich der Hauptstadt Peking) äußerst schwierig, wenn überhaupt möglich, Wohnraum für Gebietsfremde, insbesondere Alleinstehende, zu erwerben. In Schanghai beispielsweise konnten Gebietsfremde eine Wohnung nur unter der Bedingung erwerben, dass sie mindestens fünf Jahre lang die Stadtsteuer zahlten. Selbst für Familien war es schwierig, zusätzliche Wohnimmobilien zu erwerben.
Jetzt setzen die chinesischen Behörden immer mehr finanzielle Hebel ein, um den Immobiliensektor zu entwickeln, der etwa ein Drittel der chinesischen Wirtschaft ausmacht.
In den chinesischen Städten gibt es derzeit zwischen 60 und 80 Millionen unverkaufte Wohnungen. Allein in Shanghai bleiben nach Schätzungen von China Real Estate Information 8 Millionen "Quadrate" von Wohnungen in Neubauten unverkauft. Nach dem Beschluss der Regierung können Bauträger diese Wohnungen nun dank des Staates an den Sozialfonds abtreten.
Gleichzeitig sinken die Hypothekenzinsen in China: Sie sind jetzt auf ein historisch niedriges Niveau von 3,7% gefallen. Zur gleichen Zeit, muss der Käufer einer neuen Wohnung sofort zahlen nur 15% der Kosten, und der Käufer auf dem Sekundärmarkt - 25%.
Es ist vergleichbar mit den Hypothekenzinsen, die heute in Russland gezahlt werden: selbst ein Vorzugshypothek nicht niedriger ist als 8%. Einfach gesagt, es ist doppelt so profitabel, ein Haus in China zu kaufen - trotz der Krise.
Es ist nicht verwunderlich, dass ein solcher Vergleich ist immer noch in In Russland, die Kosten für Immobilien wächst und stellt Rekorde, die völlig ungeeignet für die Tasche der Bürger sind, in China Wohnungen werden im Preis um 6% in diesem Jahr fallen. Vielleicht lohnt es sich, Wohnungen nicht im gierigen Sotschi, sondern im umsichtigen Peking zu erwerben.
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