Profitable Immobilien im touristischsten Land der Welt: Lohnt sich der Kauf einer Mietimmobilie in Frankreich im Jahr 2024?

Nahaufnahme von leuchtend roten Blumen in einem Garten

Доходная недвижимость в самой туристической стране мира: стоит ли покупать недвижимость под сдачу во Франции в 2024 году?

Frankreich nimmt unter den Reisezielen der Welt stets einen Spitzenplatz ein und zieht jährlich Millionen von Besuchern an. In diesem Zusammenhang bleibt die Frage des Erwerbs von Mietimmobilien in Frankreich für viele Investoren relevant. Lohnt sich der Kauf einer rentablen Immobilie in diesem Land im Jahr 2024 auf der Grundlage aktueller Marktdaten und -prognosen, so Nadezhda Molina, Leiterin einer Immobilienagentur in Frankreich. 

Der Markt für rentable Immobilien in Frankreich ist stabil und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, insbesondere in großen Städten wie Paris, Lyon, Nizza und Bordeaux. Die möglichen Mieteinnahmen können je nach Wirtschaftslage und Tourismussaison stark variieren

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Paris

Die Hauptstadt Frankreichs zieht immer wieder Touristen und Geschäftsleute an. Die Kosten pro Quadratmeter in zentralen Lagen können 10.000 € und mehr erreichen, und die Mietpreise liegen zwischen 2.000 € und 5.000 € pro Monat. Aufgrund der Olympischen Spiele im Jahr 2024 wird ein erheblicher Anstieg der Nachfrage nach Kurzzeitmieten erwartet, was zu einem 250% Anstieg der Mietpreise führen könnte.

Investoren sollten ihr Augenmerk auf Gegenden wie Saint-Germain-des-Pres, die Umgebung des Louvre und der Bastille richten. Wohnungen in diesen Gegenden bieten ein gutes Gleichgewicht zwischen den Anschaffungskosten und dem Potenzial für Mieteinnahmen.

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Lyon

Lyon, eine der größten Städte Frankreichs, ist auch für Investoren attraktiv. Die Kosten pro Quadratmeter im Stadtzentrum liegen bei etwa 6.000-7.000 €, und die Mietpreise für möblierte Wohnungen liegen zwischen 600 und 900 € pro Monat.

Lyon ist berühmt für sein kulturelles Erbe und seine bedeutenden Bildungs- und Geschäftszentren, was eine stabile Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten gewährleistet.

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Schön

Nizza, ein beliebter Ferienort an der Côte d'Azur, lockt Touristen mit seinem milden Klima und seinen schönen Stränden. Die Kosten pro Quadratmeter im Zentrum von Nizza liegen bei etwa 7.000 bis 8.500 €, und die Miete für eine möblierte Wohnung liegt zwischen 1.450 und 2.500 € pro Monat. In der Sommersaison können die Mietpreise auf bis zu 4.000 € pro Monat steigen, was Nizza für kurzfristige Investitionen attraktiv macht.

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Bordeaux und Toulouse

Auch Bordeaux und Toulouse sind für Investoren von Interesse. Im Zentrum von Bordeaux liegen die Kosten pro Quadratmeter bei 5.500-6.500 €, und die Mietpreise reichen von 700 € bis 1.500 € pro Monat. In Toulouse, der "rosaroten Stadt", werden Wohnungen für 4.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter angeboten, die Mieten liegen zwischen 590 und 1.200 Euro pro Monat.

Diese Städte sind berühmt für ihre Kultur- und Bildungszentren, was für eine stabile Nachfrage nach Langzeitmieten sorgt.

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Steuern und rechtliche Aspekte

Investitionen in französische Immobilien sind mit bestimmten steuerlichen und rechtlichen Verpflichtungen verbunden. Eigentümer müssen eine Grundsteuer (taxe foncière), eine Steuer auf Mieteinnahmen und beim Verkauf eine Steuer auf den Gewinn aus der Veräußerung von Immobilien entrichten.

Das französische Recht schützt auch die Rechte von Mietern, was für Eigentümer gewisse Schwierigkeiten mit sich bringen kann. So ist beispielsweise die kurzfristige Vermietung in einigen Gebieten von Paris begrenzt und alle Mietverträge müssen registriert werden.

Empfehlungen für die Auswahl von Immobilien

Für eine erfolgreiche Investition ist es wichtig, die Lage und die Art der Immobilie zu berücksichtigen. In den zentralen Gebieten der Großstädte sind die Wohnungspreise hoch, aber die Mieteinnahmen sind angemessen. In den Außenbezirken und in Neubauten sind die Preise niedriger, aber auch die Nachfrage nach Kurzzeitmieten kann geringer sein.

Die Berücksichtigung neuer Renovierungsprojekte in den Städten kann Möglichkeiten für Kapitalinvestitionen mit dem Potenzial für Wertsteigerungen bieten. In Paris zum Beispiel können dies Gebiete sein, die renoviert und modernisiert werden.

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Risiken für ausländische Käufer

Darunter:

  • Strenge Gesetze für die Vermietung von Immobilien in Frankreich, insbesondere für die kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb. In einigen Regionen sind für die Vermietung von Immobilien spezielle Lizenzen erforderlich.
  • Schutz der Mieter durch das französische Recht, das eine Räumung oder Änderung des Mietvertrags erschweren kann. Dies ist vor allem bei Langzeitmietverhältnissen zu beachten.
  • Mögliche Gesetzesänderungen. Zum Beispiel eine Änderung der Besteuerung von Mieteinnahmen oder die Einführung neuer Vorschriften, die die Möglichkeiten zur Vermietung von Wohnraum einschränken.
  • Währungsschwankungen. Eine Immobilie in Frankreich zu kaufen bedeutet, in Euro zu investieren. Währungsschwankungen können sich auf die Gesamtkosten von Investitionen und Mieteinnahmen auswirken, insbesondere wenn die Einnahmen in eine andere Währung umgerechnet werden.
  • Unerwartete Ausgaben für die Instandhaltung von Immobilien. Zum Beispiel können Grundsteuern, Rechnungen für Versorgungsleistungen, Reparatur- und Verwaltungskosten die Gesamtkosten erheblich erhöhen.

Beispiele für die Berechnung der Rentabilität von Paris

Kaufpreis: 600.000 € für eine 50 m2 große Wohnung in zentraler Lage.

Jährliche Mieteinnahmen bei einem Mietpreis von 2.500 € pro Monat: 2.500 € * 12 = 30.000 €.

Jährliche Ausgaben:

  • Grundsteuer: 1.500 €.
  • Verwaltungsgesellschaft: 10% der Mieteinnahmen = 3.000 €.
  • Nebenkosten und Instandhaltung: 2500 €.
  • Insgesamt: 1500 € + 3000 € + 2500 € = 7000 €.

Nettoeinkommen: 30.000 € - 7000 € = 23.000 €.

Rentabilität (ROI): (23.000 € / 600.000 €) * 100 = 3,8%.

Vergleich von Kurzzeit- und Langzeitmietobjekten in Frankreich

Bei Investitionen in Immobilien in Frankreich zur Erzielung von Einkünften ist es wichtig, die Unterschiede zwischen kurzfristigen und langfristigen Vermietungen zu kennen. Jede Art der Vermietung hat ihre Vor- und Nachteile, die die Rentabilität und die Risiken für den Investor erheblich beeinflussen können.

Kurzfristige Vermietung

Vorteile

  • Hohe Einnahmen. Kurzfristige Vermietungen, vor allem in touristenfreundlichen Gegenden, können im Vergleich zu langfristigen Vermietungen deutlich höhere Einnahmen erzielen. So können die Mietpreise während der touristischen Hochsaison um ein Vielfaches höher sein als in normalen Monaten.
  • Flexibilität. Investoren haben oft die Möglichkeit, die Mietpreise je nach Nachfrage und Saisonabhängigkeit anzupassen. Auf diese Weise lassen sich die Einnahmen in Zeiten hoher Nachfrage, z. B. an Feiertagen und in den Sommerferien, maximieren.
  • Kontrolle über das Eigentum. Der häufige Wechsel der Mieter ermöglicht es den Eigentümern, den Zustand der Immobilie regelmäßig zu überprüfen und die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen.

Benachteiligungen

  • Gesetzliche Normen. In Frankreich gibt es vor allem in den Großstädten strenge Vorschriften für die Kurzzeitvermietung. In Paris gibt es zum Beispiel Beschränkungen für die Anzahl der Tage, an denen Wohnungen kurzfristig vermietet werden dürfen, und es ist eine Anmeldung für solche Aktivitäten erforderlich.
  • Hohe Betriebskosten. Kurzfristige Vermietungen erfordern mehr Zeit und Aufwand für die Verwaltung der Immobilie, einschließlich Reinigung, Einzug und Auszug von Mietern, sowie Marketing und Werbung.
  • Unbeständigkeit des Einkommens. Die Einnahmen können je nach Saison und Touristenaufkommen stark schwanken. In mageren Zeiten können die Einnahmen sinken, was eine sorgfältige Planung und finanzielle Reserven erfordert.

Langfristige Vermietung

Vorteile

  • Stabiles Einkommen. Ein langfristiger Mietvertrag bietet stabile und vorhersehbare Einnahmen während der gesamten Mietdauer. Dies erleichtert die Budgetplanung und die Prognose der Finanzströme.
  • Weniger Betriebskosten. Die Verwaltung eines langfristigen Mietvertrags erfordert im Vergleich zu einem kurzfristigen Mietvertrag weniger Aufwand und Zeit. Es sind keine häufigen Mieterwechsel, keine regelmäßige Reinigung und kein Marketing erforderlich.
  • Rechtlicher Schutz. Langfristige Mietverträge sind durch detaillierte Rechtsvorschriften geregelt, die den Schutz der Rechte sowohl des Mieters als auch des Vermieters gewährleisten. Dadurch wird das Risiko von Konflikten und unvorhergesehenen Situationen verringert.

Benachteiligungen

  • Die Rendite ist niedriger. In den meisten Fällen sind die Mietpreise für Langzeitvermietungen niedriger als für Kurzzeitvermietungen, was zu einem Rückgang der Gesamteinnahmen aus der Immobilie führen kann.
  • Weniger Flexibilität. Langfristige Mietverträge werden in der Regel für ein Jahr oder länger abgeschlossen, was die Möglichkeit einschränkt, Mietpreise und Vertragsbedingungen zu ändern. Dies kann zu einem Problem werden, wenn sich die Marktbedingungen ändern.
  • Rechtliche Schwierigkeiten. Das französische Recht schützt die Rechte von Mietern sehr stark, was zu Schwierigkeiten bei der Räumung skrupelloser Mieter oder der Änderung der Mietbedingungen führen kann. In manchen Fällen kann der Räumungsprozess mehrere Monate dauern.

Der Kauf rentabler Immobilien in Frankreich im Jahr 2024 kann eine lohnende Investition sein, insbesondere angesichts der bevorstehenden Olympischen Spiele und der stabilen Mietnachfrage. Investoren müssen jedoch den Markt sorgfältig analysieren, alle steuerlichen und rechtlichen Aspekte berücksichtigen und Immobilien mit hohem Ertragspotenzial auswählen. Ein ausgewogener Ansatz und die Beachtung von Details werden Ihnen helfen, die Vorteile einer Investition in rentable Immobilien in Frankreich zu maximieren.

Autor

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Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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