Immobilientransaktionen werden teurer werden

Nahaufnahme einer leuchtend rosa Blume in voller Blüte mit grünen Blättern im Hintergrund.

Сделки с недвижимостью станут дороже

Die Änderungen im Steuersystem werden sich nicht nur auf das Einkommen natürlicher Personen auswirken, sondern auch auf den Immobiliensektor. Welche Russen werden von der Steuerreform betroffen sein?

Was ändert sich demnächst für Besitzer von Häusern, Wohnungen und Grundstücken? Beim Verkauf von Immobilien bleibt die Steuer auf der Höhe von 13% bis zu einem Betrag von 2,4 Millionen Rubel - genau wie bei der progressiven Steuer auf das persönliche Einkommen. Aber von allem, was teurer ist, werden sie eine Steuer ab 15% nehmen.

 

HILFE "MN"

Wenn eine Person eine Immobilie im Rahmen einer Privatisierung, einer Erbschaft oder eines Geschenks von nahen Verwandten erhalten hat, kann die Wohnung nach 3 Jahren steuerfrei verkauft werden. In anderen Fällen beträgt die Mindestbesitzdauer für einen steuerfreien Verkauf 5 Jahre.

 

Hier ist natürlich nicht alles so einfach wie bei Gehalt und Einkommen. Schließlich besitzen viele Russen Immobilien im Wert von mehr als 2,4 Millionen. Daher kann die erhöhte Steuer eine viel größere Anzahl von Bürgern betreffen.

Aber, wie die Anwältin Oksana Kravtsova anmerkt, "die neue erhöhte Steuer muss nicht wie bisher vom gesamten Betrag bezahlt werden, sondern nur von der Differenz zwischen Kauf und Verkauf".

Der wichtigste Grundsatz wird ebenfalls beibehalten: Verkäufer, die eine Immobilie seit 3 oder 5 Jahren besitzen, sind weiterhin von der Steuer befreit.

Immobilienmarktexperten sagen heute: Steuerliche Neuerungen werden in erster Linie diejenigen treffen, die Immobilien weiterverkaufen oder zu früh verkaufen. So müssen Russen, die in Immobilien investieren, mit höheren Einkommenssteuersätzen rechnen, die bei einem Einkommen von mehr als 50 Millionen Rubel 22% erreichen können. Aber gewöhnliche Bürger, die ihre Immobilien kaufen und darin leben, haben nichts zu befürchten. Sie haben nicht sehr oft mit Wohnungen oder Häusern zu tun.

Übrigens

Die staatliche Gebühr für die Registrierung von Eigentumsrechten und die anschließende Eintragung von Informationen in das einheitliche staatliche Register für juristische Personen wird ebenfalls erhöht. Jetzt müssen natürliche Personen, die eine Wohnung kaufen, 2 Tausend Rubel und juristische Personen 22 Tausend Rubel zahlen. Das Finanzministerium schlägt vor, diesen Betrag beizubehalten, wenn der Katasterwert der Immobilie 20 Millionen Rubel nicht übersteigt. Die meisten Russen werden von dieser Neuerung nicht betroffen sein. Aber die Moskauer, wo sich die teuersten Immobilien der Russischen Föderation befinden, werden wahrscheinlich betroffen sein, da es in der Hauptstadt viele Wohnungen gibt, die wesentlich teurer sind. Die Eigentümer sind verpflichtet, 0,1% des Transaktionsbetrages zu zahlen, jedoch nicht weniger als 0,1% des Katasterwertes der Immobilie. Gleichzeitig wird der maximale Zahlungsbetrag 500 Tausend Rubel betragen.

Wenn beispielsweise eine Wohnung im Wert von 21 Millionen Rubel verkauft wird, beläuft sich die staatliche Abgabe auf 21 Tausend Rubel. Derzeit sind es nur 2 Tausend. Das heißt, die staatliche Gebühr wird um mehr als das 10-fache steigen!

Evgeny Malyakin.

Foto: LEGION-MEDIA

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