Wohnungen am Meer kosten zwischen 27.000 € und 52.000 €. Eine Auswahl preiswerter Wohnungen in Bulgarien

Die Beliebtheit von Immobilien in Bulgarien bei Käufern aus anderen Ländern ist nach wie vor recht hoch. Erstaunlicherweise kann man eine Wohnung am Meer immer noch zu einem recht attraktiven Preis ab 27.000 € kaufen. Wie diese Objekte aussehen und was Sie generell vor dem Kauf tun müssen - in unserem Material.

Was Sie vor dem Kauf einer Wohnung in Bulgarien wissen müssen

Wie in vielen EU-Ländern sind auch in Bulgarien in den letzten Jahren die Lebenshaltungskosten gestiegen, unter anderem für Versorgungsleistungen, Lebensmittel und Mieten. Lokalen Quellen zufolge sind zum Beispiel die Rechnungen für Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Heizung) aufgrund der steigenden Energiepreise in Europa gestiegen. Die Instandhaltungskosten für Wohnanlagen (durch die Verwaltungsgesellschaft) können ebenfalls beträchtlich sein, insbesondere in Feriengebieten, und liegen je nach Anlage zwischen 500 und 1.500 Euro pro Jahr.

Doch trotz der Tatsache, dass der bulgarische Immobilienmarkt in den letzten Jahren wettbewerbsfähiger geworden ist, bleibt dieses Land eines der günstigsten Länder. EU für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer.

Vor dem Kauf einer Wohnung in einem neuen Haus in Bulgarien sollten die Käufer prüfen Sie die Unterlagen für dieses Haus. In Bulgarien gibt es mehrere Gesetze, die der Bauherr einholen muss. Es handelt sich um die Gesetze 14, 15 und 16, die die wichtigsten Bauphasen voneinander trennen.

Das Gebäude erhält Akt 14 wenn alle groben Arbeiten abgeschlossen sind: Das Haus hat einen Rahmen, Wände, Stützpfeiler, ein Dach und eine Treppe.

In den Anzeigen wird oft angegeben, dass das Haus Akt 15. - Das bedeutet, dass das Haus fertiggestellt und auf die Übereinstimmung mit den ursprünglichen Plänen sowie auf die Einhaltung der zahlreichen Zuverlässigkeits- und Sicherheitsanforderungen überprüft wurde. Alle Aufsichtsgremien bestätigen, dass das Haus für den Anschluss an die Kommunikationsnetze und die Inneneinrichtung bereit ist.

Akt 16 ist für Gebäude der Kategorien 1-3 (z. B. große Wohnkomplexe, Hochhäuser) erforderlich.

Das endgültige Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude fertig ist und allen Normen und Vorschriften entspricht, ist ein Bescheinigung über die Inbetriebnahme ("Certificate of entry into operation").

Abgesehen von den Problemen mit den Dokumenten wäre es gut, vor dem Kauf zu wissen, welche Verwaltungsgesellschaft sich um das Haus und die Umgebung kümmern wird. Es ist auch empfehlenswert, Ihr Haus nach dem Kauf zu versichern. In einem solchen Fall, in einer unangenehmen Situation mit Nachbarn, wird die Versicherungsgesellschaft für alle Schäden zu kompensieren, und es wird den Eigentümer der benachbarten Wohnung zu kontaktieren, um dieses Problem zu lösen.

Eine Versicherung ist jedoch nicht obligatorisch, und ihre Notwendigkeit hängt von den persönlichen Präferenzen des Käufers ab. In Ferienanlagen ist die Versicherung manchmal in den Leistungen enthalten, aber dies sollte im Vertrag angegeben werden. Die Kosten für die Versicherung variieren je nach Deckung und können zwischen 50 und 200 Euro pro Jahr für eine Standardwohnung liegen.

Eine Auswahl an preiswerten Wohnungen in Bulgarien am Meer

Wir haben aus unserem Katalog 5 günstige Wohnungen in Bulgarien am Meer und oft mit Bergblick ausgewählt.

Studio in Nessebar für €28.500

Wohnung 1 Zimmer Nessebar, Bulgarien $32,404 1 Zimmer 1 Anzahl der Schlafzimmer 1 Badezimmer 32 m2 2 / 4.

Zum Verkauf steht ein möbliertes Studio mit einer Gesamtfläche von 32 qm in der Wohnanlage Sunny Day 6. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das 3 km von dem beliebten Ferienort Sunny Beach entfernt ist. Der Komplex ist auf einem malerischen Hügel gebaut und grenzt an einen kleinen Fluss.

Das Studio bietet einen Blick auf den Komplex und die umliegenden Berge. Die Lage auf einem Hügel ermöglicht es Ihnen auch, das Panorama des berühmten Ferienortes Sunny Beach zu bewundern. Nach Angaben des Verkäufers schafft die Nähe zum Fluss ein besonderes Mikroklima und sorgt für frische Luft das ganze Jahr über.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer mit Küchenbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem Balkon. Das Studio ist voll möbliert und wird mit allen notwendigen Geräten und Haushaltsgeräten verkauft. Die Aufteilung ist so funktional wie möglich durchdacht, was es ermöglicht, jeden Quadratmeter Wohnfläche effektiv zu nutzen.
Die Lage ist 3 km entfernt. Von Sunny Beach aus ist die gesamte Infrastruktur des Ferienortes leicht zu erreichen: Strände, Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten, während sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend abseits des Touristenrummels befindet.

Studio am Sonnenstrand für €25.600

Wohnung 1 Zimmer Cherganovo, Bulgarien $27,693 1 Zimmer 1 Badezimmer

Zum Verkauf steht ein gemütliches Studio mit einer Wohnfläche von 32 m² im beliebten Ferienort Sunny Beach. m im dritten Stock eines Wohnkomplexes. Die Wohnung ist voll möbliert und mit allem ausgestattet, was für einen komfortablen Aufenthalt notwendig ist. Das Studio besteht aus einer funktionell gestalteten Küche, einer Sitz- und Essecke, einem komfortablen Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf die Anlage.

Es gibt fünf Schwimmbäder für verschiedene Zwecke, zwei Minigolfplätze, einen Tennisplatz, Basketball- und Fußballplätze. Für Familien mit Kindern gibt es einen Spielplatz in einer grünen und gepflegten Anlage. Die Sicherheit wird durch ein kontrolliertes Zugangssystem und eine Videoüberwachung rund um die Uhr gewährleistet.

Die Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet, um eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über zu halten. Die jährliche Betriebsgebühr beträgt 580 Euro, die Wartung, Wartung aller Annehmlichkeiten des Komplexes und Parkplatz umfasst.

Studio in Aheloy für €27.700

Wohnung 1 Zimmer Cherganovo, Bulgarien $28,777 1 Zimmer 1 Badezimmer

Im malerischen Ferienort Akheloy, nur wenige Kilometer vom lebhaften Sunny Beach entfernt, steht ein gemütliches Studio mit einer Wohnfläche von 31 Quadratmetern zum Verkauf. m befindet sich im Erdgeschoss.

Das Studio ist komplett möbliert und bezugsfertig, so dass keine zusätzlichen Investitionen in die Ausstattung erforderlich sind. Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer und einen Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Berge genießen können. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu gewährleisten.

Das Dorf ist berühmt für seine zahlreichen Strände, die zauberhaften Buchten und die malerischen Landschaften.

Zur Infrastruktur des Komplexes gehören fünf verschiedene Schwimmbäder, ein Tennisplatz, ein Sportplatz für Basketball und Fußball, ein Minigolfplatz im Grünen und ein Kinderspielplatz für Familien mit Kindern. Das Gelände ist professionell bewacht und verfügt über einen kontrollierten Zugang.

Ein weiterer Vorteil ist der kostenlose Parkplatz vor Ort. Die jährliche Wartungsgebühr beträgt 580 Euro und beinhaltet die ganzjährige Wartung aller Einrichtungen und der Infrastruktur.

Studio in St. Vlas für €46.438

Studio 1 Zimmer Sveti Vlas, Bulgarien $50,523 1 Zimmer 1 Anzahl der Schlafzimmer 1 Badezimmer 30 m2

Zum Verkauf steht ein kompaktes Studio mit einer Gesamtfläche von 30 Quadratmetern im Ferienort Sveti Vlas. m im neuen Elitekomplex "Ellisium 2". Die Unterkunft wird im Mai 2026 bezugsfertig sein und befindet sich nur 200 Meter von der Küste entfernt. Der Komplex bietet einen Panoramablick auf den Ferienort Sunny Beach und die historische Altstadt von Nessebar.

Das siebenstöckige Gebäude ist aus hochwertigen Materialien gebaut und umfasst 192 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool, Grünanlagen, Videoüberwachung und einen begrenzten Zugang nur für Wohnungseigentümer.

Die Lage des Komplexes ist günstig: Der Yachthafen Marina Dinevi ist 1,5 km entfernt, der berühmte Ferienort Sunny Beach ist 4 km entfernt und das historische Nessebar ist nur 10 km entfernt. Der internationale Flughafen Burgas ist 27 km von der Anlage entfernt. Ein Supermarkt, eine Bushaltestelle, eine medizinische Einrichtung und eine Apotheke befinden sich in Gehweite.

Studiofläche von 30 qm. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt 25 qm. Nach Angaben des Bauträgers ist die Wohnung sowohl für den Sommerurlaub als auch für das ganzjährige Wohnen geeignet.

Eine Besonderheit des Angebots ist die Möglichkeit der Zahlung in Kryptowährung und ein flexibles Ratenzahlungssystem: eine Anfangszahlung von 50%, gefolgt von zinslosen Ratenzahlungen bis Mai 2026.

Studio in der Anlage Elenite für 51.200 €.

Studio 1 Zimmer Burgas, Bulgarien $53,519 1 Zimmer 1 Anzahl der Schlafzimmer 1 Badezimmer 35 m2 1.Stock

Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 35 m² in der renommierten Anlage Privilege Fort Beach im Ferienort Elenite. m befindet sich im Erdgeschoss. Der Komplex befindet sich in einem malerischen Ort mit dem romantischen Namen "Robinson", am Fuße des Balkangebirges und gleichzeitig direkt am Meer.

Die Anlage grenzt an einen schönen Sandstrand und gilt als einer der besten Orte für den Sommerurlaub an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Ein Wasserpark, ein Supermarkt, Taxi- und Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen.

Die Infrastruktur des Komplexes ist vielfältig: ein Wasserfluss, der durch das gesamte Gelände fließt, Pools mit Wasserkanonen und einem Jacuzzi, ein Kinderbecken mit Rettungsschwimmern. Auf dem landschaftlich gestalteten Gelände befinden sich vier Spielplätze mit Rutschen, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Beauty-Center und ein Massagesalon. Das Hotel bietet eine Restaurant-Bar "Ship", ein Pizzeria-Restaurant, einen Tennisplatz und einen Fußballplatz.

Das Studio ist komplett bezugsfertig mit hochwertigen Ausbaumaterialien. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung im Flur und im Bad, Laminatboden im Wohnbereich, Klimaanlage für Winter und Sommer, Metall-Kunststoff-Fenster mit Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet. Der Komplex ist aufgrund der hochwertigen Wärmedämmung der Gebäude für ganzjähriges Wohnen ausgelegt.

Die Kosten für die Verwaltung belaufen sich auf 14,50 Euro pro qm. m pro Jahr, die die Unterstützung des Gebiets, Schwimmbäder, rund um die Uhr Sicherheit und die Nutzung der gesamten Infrastruktur.