Die Ergebnisse des türkischen Immobilienmarktes im Jahr 2023: Russen sind führend beim Wohnungskauf unter Ausländern

Nach einer Rekordnachfrage im Jahr 2022 führte jede neue Komplikation des Verfahrens für eine Aufenthaltsgenehmigung und einen türkischen Pass zu einem Rückgang der Zahl der Anträge und Transaktionen von Russen, 2023 bleiben sie unter den Ausländern die wichtigsten Käufer von Immobilien und kaufte 10.560 Immobilien in der Türkei.

Dann folgten die Bürger:

• Iran (4.272);
• Irak (1.917);
• Ukraine (1.720);
• Kasachstan (1.440).

Die Immobilienverkäufe an Ausländer gingen im Vergleich zum Vorjahr um 48,1% zurück und beliefen sich auf 35.005 Objekte. Im Jahr 2023 belief sich der Anteil der Immobilienverkäufe an Ausländer auf 2,9% aller Verkäufe, verglichen mit 4,5% im Jahr 2022.

Die Städte beliebt bei Ausländern zum Kauf Liegenschaften blieben gleich, aber sie änderten ihre Priorität. Im Jahr 2023 belegte Antalya mit 12.702 Verkäufen an Ausländer den ersten Platz. Istanbul war die zweitwichtigste Provinz (11.229), und Mersin belegte den dritten Platz (3.016).

Das Jahr 2023 erwies sich als schwierig für die Türkei, die sich nun systematisch auf eine Anpassung ihres wirtschaftlichen Kurses zubewegt. Die Erhöhung des Leitzinses, die Erdbeben, die Einschränkung von Vorzugskreditprogrammen für die Bevölkerung, die Verschärfung der Migrationspolitik und viele andere Faktoren führten zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe im Jahr 2023 um 17,5% gegenüber dem Vorjahr, was 225.926 Immobilien entspricht.

Die höchsten Umsätze werden traditionell in den Großstädten des Landes erzielt:

• Istanbul - 16,2% (198.739 Seiten);
• Ankara - 9.3% (114.432);
• Izmir - 5,3% (65.465).

Gleichzeitig ist es interessant, dass der Anteil der Verkäufe in neuen Gebäuden auf dem Niveau von 2022 geblieben ist und sich auf 31% der Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr 2023 belief.

Aufgrund der hohen Inflation und des Verbots für Ausländer, die Dienstleistungen der Bank in Anspruch zu nehmen, werden Hypotheken in der Türkei immer unbeliebter, obwohl die Investitionen in der Türkei gestiegen sind. Liegenschaften um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten (zwischen 50 und 200 Tausend Dollar).

Die Gesamtzahl der verkauften Immobilien für Hypotheken im Jahr 2023 belief sich auf 177.748 (14,5% des Gesamtumsatzes) - das sind 36,6% weniger als im Vorjahr. Aber für Russen besteht immer noch die Möglichkeit eines rentablen Erwerbs von Wohnraum mit einer verlängerten Rückzahlungsfrist von bis zu 15 Jahren und einem zusätzlichen Rabatt des Entwicklers von 10-15%.

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