Der Inhalt des Artikels
- Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024
- Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im Jahr 2024
Nach den neuesten Daten der Regulierungsbehörde REIC (Real Estate Information Center) wurden 2024 insgesamt 14.573 Wohnungen von ausländischen Investoren in Thailand gekauft, das sind nur 1% mehr als 2023. Gleichzeitig ging der Gesamtwert der Transaktionen um 8% zurück und belief sich auf $ 1,94 Milliarden.
Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024
Es gab auch einen Rückgang der durchschnittlichen Fläche der gekauften Immobilien: im Jahr 2024, die durchschnittliche Eigentumswohnung von ausländischen Käufern "untergebracht" 44,1 m2 gegenüber 45,6 m2 ein Jahr zuvor, und die Gesamtfläche aller gekauften Wohnungen sank um 2,5%.
Nach wie vor werden die geräumigsten Wohnungen von den Bürgern Indiens (71,6 m2) und Australiens (59,9 m2) bevorzugt, während die kompaktesten Einheiten von den Bewohnern Taiwans (35,5 m2) und Chinas (39,2 m2) gewählt werden.
Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024
|
№ |
Staatsbürgerschaft |
Gekaufte Wohnungen |
Gesamtkosten (in Mio. $) |
Gesamtfläche (m2) |
Die durchschnittlichen Kosten für 1 Einheit |
Durchschnittliche Fläche von 1 Einheit (m2) |
|
1 |
China |
5 670 |
754 |
222 400 |
133 403 $ |
39,2 |
|
2 |
Myanmar |
1 388 |
200 |
56 840 |
144 757 $ |
41,0 |
|
3 |
Russland |
1 079 |
104 |
44 010 |
96 504 $ |
40,8 |
|
4 |
Taiwan |
836 |
122 |
29 696 |
144 757 $ |
35,5 |
|
5 |
USA |
609 |
86 |
32 805 |
141 918 $ |
53,9 |
|
6 |
Frankreich |
521 |
63 |
27 048 |
122 050 $ |
51,9 |
|
7 |
Deutschland |
446 |
56 |
21 914 |
124 888 $ |
49,1 |
|
8 |
Großbritannien |
414 |
48 |
22 152 |
116 373 $ |
53,5 |
|
9 |
Australien |
293 |
43 |
17 559 |
147 595 $ |
59,9 |
|
10 |
Indien |
260 |
43 |
18 616 |
166 699 $ |
71,6 |
|
Andere Länder |
3 057 |
416 |
149 623 |
136 242 $ |
48,9 |
|
|
Alle Länder |
14 573 |
1 935 |
642 664 |
133 403 $ |
44,1 |
Auf dem thailändischen Markt sind vor allem Käufer aus China, Myanmar und Russland aktiv. Im Jahr 2024, Russenkauften laut REIC-Bericht vom März 1.079 Wohnungen im Wert von rund $104 Mio. bzw. 7,4% aller Transaktionen mit Ausländern.
Nach Angaben der REIC-Regulierungsbehörde wurde im Jahr 2024 der größte Anstieg der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr bei Bürgern aus Myanmar (+146%) und Taiwan (+57%) verzeichnet. Frankreich und Australien weisen ebenfalls positive Indikatoren auf (+8%). Es gibt einen allgemeinen Abwärtstrend bei den Aktivitäten der Bürger aus den 10 wichtigsten Ländern, die in thailändische Immobilien investieren, der sich auch 2024 fortsetzt: China und Russland (-14%), das Vereinigte Königreich (-15%), die Vereinigten Staaten (-3%).
Das Wachstum der ausländischen Transaktionen mit Eigentumswohnungen in Thailand in den Jahren 2022-2024.
|
№ |
2022 |
2023 |
2024 |
2023/ 2022 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
1 |
China |
5 707 |
6 614 |
5 670 |
16% |
-1% |
-14% |
|
2 |
Myanmar |
349 |
564 |
1 388 |
62% |
298% |
146% |
|
3 |
Russland |
813 |
1 260 |
1 079 |
55% |
33% |
-14% |
|
4 |
Taiwan |
229 |
532 |
836 |
132% |
265% |
57% |
|
5 |
USA |
542 |
631 |
609 |
16% |
12% |
-3% |
|
6 |
Frankreich |
351 |
484 |
521 |
38% |
48% |
8% |
|
7 |
Deutschland |
337 |
474 |
446 |
41% |
32% |
-6% |
|
8 |
Großbritannien |
393 |
486 |
414 |
24% |
5% |
-15% |
|
9 |
Australien |
290 |
271 |
293 |
-7% |
1% |
8% |
|
10 |
Indien |
236 |
260 |
10% |
Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im Jahr 2024
Bis Ende 2024 führt Thailand erneut die Rangliste der begehrtesten Ziele russischer Investoren an. Nach Angaben von Tranio entfielen auf Thailand 21,1% aller Anträge von Russen auf ausländischen Märkten. Gleichzeitig ist die Zahl der Anträge im Vergleich zu 2023 um 38,2% gestiegen. In der Gesamtnachfrage erreichte das Volumen der Anträge für Immobilien in Thailand im Jahr 2024 seinen maximal in den letzten 4 Jahren.
Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand in 2021-2024, alle Ziele
|
Ein Anteil an allem |
Relatives Wachstum |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
3,0% |
8,1% |
15,2% |
21,1% |
+595,0% |
+161,2% |
+38,2% |
In den letzten sieben Quartalen ist die Zahl der von russischen Bürgern gekauften Wohnungen nach Angaben der REIC-Regulierungsbehörde relativ stabil geblieben, mit charakteristischen saisonalen Schwankungen. Das Volumen der Transaktionen schwankt zwischen 230 und 300 Einheiten pro Quartal.
Die Anzahl der von Russen in Thailand gekauften Wohnungen in den Jahren 2022-2024
|
2022 |
2023 |
2024 |
|
|
1. Quartal |
134 |
387 |
295 |
|
2. Quartal |
129 |
315 |
272 |
|
3. Quartal |
157 |
260 |
233 |
|
4. Quartal |
393 |
298 |
279 |
Im vergangenen Jahr hat sich das Interesse russischsprachiger Immobilienkäufer in Thailand geografisch ausgeweitet: Neben dem traditionell beliebten Phuket wurde auch anderen Regionen des Landes mehr Aufmerksamkeit geschenkt. So stieg nach Angaben von Tranio das Interesse russischer Investoren an Koh Samui im Vergleich zum Vorjahr um 22,6% und an Immobilien in Pattaya um 5,1%.
Russische Nachfrage nach Immobilien in Thailand nach beliebten Regionen, 2021-2024
|
Region |
Anteil der Nachfrage |
Relatives Wachstum |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Phuket |
62,7% |
67,9% |
72,4% |
69,8% |
11,3% |
2,7% |
-3,6% |
|
Pattaya |
25,4% |
18,3% |
15,5% |
16,3% |
-35,9% |
-11,3% |
5,1% |
|
Koh Samui |
11,9% |
13,0% |
9,9% |
12,2% |
2,1% |
-6,1% |
22,6% |
|
Bangkok |
0,0% |
0,0% |
1,9% |
0,9% |
-53,3% |
||
|
Prachuap Khiri Khan |
0,0% |
0,8% |
0,0% |
0,7% |
-11,3% |
||
Laut Tranio wurde die Ausweitung der geografischen Nachfrage russischer Käufer in Thailand im Jahr 2024 von einem Rückgang der mittleren Budgets - In ganz Thailand ging die Zahl im Laufe des Jahres um 5,3% zurück. Gleichzeitig investieren die Russen, wie schon 2023, immer noch große Summen in den Kauf von Immobilien auf Koh Samui und in Bangkok.
Mittlere Budgets der Russen in den Jahren 2021-2024
|
Region |
Mittlere Haushaltsmittel |
Absolutes Wachstum |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
|
Ganz Thailand |
215 267 € |
195 754 € |
150 000 € |
142 062 € |
-34,0% |
-27,4% |
-5,3% |
|
Phuket |
227 000 € |
200 000 € |
150 000 € |
138 886 € |
-38,8% |
-30,6% |
-7,4% |
|
Pattaya |
150 000 € |
120 000 € |
114 641 € |
111 365 € |
-25,8% |
-7,2% |
-2,9% |
|
Koh Samui |
212 416 € |
250 000 € |
245 000 € |
200 000 € |
-5,8% |
-20,0% |
-18,4% |
|
Bangkok |
276 379 € |
178 672 € |
-35,4% |
||||
|
Prachuap Khiri Khan |
201 648 € |
119 748 € |
-40,6% |
||||
Bei der Erschließung neuer Regionen neigen die Investoren dazu, mit kleineren Investitionen zu beginnen. Dies gilt insbesondere für Investitionstransaktionen, die laut Statistik mit bescheideneren Budgets einhergehen als Käufe zum Zwecke des Umzugs.
Dieses Bild ergibt sich, wenn man sich die mittleren Budgets beliebter Regionen wie Phuket (-7,4%) und Pattaya (-2,9%) ansieht: Immer mehr Investoren betrachten diese Gebiete als Investitionsbasis, indem sie sofort Wohnblöcke für die anschließende Vermietung oder den Wiederverkauf kaufen.
Laut Tranio sind im Jahr 2024 Urlaubs- und Mietinvestitionen definitiv die führenden Ziele für den Kauf von Immobilien in Thailand. Der Anteil der Nachfrage russischer Investoren für diese Zwecke betrug im Jahr 2024 66,1%, das sind 22,3% mehr als 2023 und 79,9% mehr als 2022.
Die Nachfrage der Russen nach dem Kauf von Immobilien in Thailand für Urlaub und Vermietung in 2021-2024.
|
Ein Anteil an allem |
Relatives Wachstum |
||||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Für Freizeit und Vermietung |
37,5% |
36,8% |
54,1% |
66,1% |
76,3% |
79,9% |
22,3% |
|
Der Median des Budgets |
213 000 € |
165 000 € |
150 000 € |
137 798 € |
-35,3% |
-16,5% |
-8,1% |
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