Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand erreicht 2024 ein Vierjahreshoch

Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand erreicht 2024 ein Vierjahreshoch

Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырёхлетнего максимума в 2024 году

Der Inhalt des Artikels

  1. Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024
  2. Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im Jahr 2024

Nach den neuesten Daten der Regulierungsbehörde REIC (Real Estate Information Center) wurden 2024 insgesamt 14.573 Wohnungen von ausländischen Investoren in Thailand gekauft, das sind nur 1% mehr als 2023. Gleichzeitig ging der Gesamtwert der Transaktionen um 8% zurück und belief sich auf $ 1,94 Milliarden.

Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024

Es gab auch einen Rückgang der durchschnittlichen Fläche der gekauften Immobilien: im Jahr 2024, die durchschnittliche Eigentumswohnung von ausländischen Käufern "untergebracht" 44,1 m2 gegenüber 45,6 m2 ein Jahr zuvor, und die Gesamtfläche aller gekauften Wohnungen sank um 2,5%.

Nach wie vor werden die geräumigsten Wohnungen von den Bürgern Indiens (71,6 m2) und Australiens (59,9 m2) bevorzugt, während die kompaktesten Einheiten von den Bewohnern Taiwans (35,5 m2) und Chinas (39,2 m2) gewählt werden.

Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im Jahr 2024

Daten von: REIC, staatliche Wohnbaubank

Staatsbürgerschaft

Gekaufte Wohnungen

Gesamtkosten (in Mio. $)

Gesamtfläche (m2)

Die durchschnittlichen Kosten für 1 Einheit

Durchschnittliche Fläche von 1 Einheit (m2)

1

China

5 670

754

222 400

133 403 $

39,2

2

Myanmar

1 388

200

56 840

144 757 $

41,0

3

Russland

1 079

104

44 010

96 504 $

40,8

4

Taiwan

836

122

29 696

144 757 $

35,5

5

USA

609

86

32 805

141 918 $

53,9

6

Frankreich

521

63

27 048

122 050 $

51,9

7

Deutschland

446

56

21 914

124 888 $

49,1

8

Großbritannien

414

48

22 152

116 373 $

53,5

9

Australien

293

43

17 559

147 595 $

59,9

10

Indien

260

43

18 616

166 699 $

71,6

Andere Länder

3 057

416

149 623

136 242 $

48,9

Alle Länder

14 573

1 935

642 664

133 403 $

44,1

Auf dem thailändischen Markt sind vor allem Käufer aus China, Myanmar und Russland aktiv. Im Jahr 2024, Russenkauften laut REIC-Bericht vom März 1.079 Wohnungen im Wert von rund $104 Mio. bzw. 7,4% aller Transaktionen mit Ausländern.

Nach Angaben der REIC-Regulierungsbehörde wurde im Jahr 2024 der größte Anstieg der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr bei Bürgern aus Myanmar (+146%) und Taiwan (+57%) verzeichnet. Frankreich und Australien weisen ebenfalls positive Indikatoren auf (+8%). Es gibt einen allgemeinen Abwärtstrend bei den Aktivitäten der Bürger aus den 10 wichtigsten Ländern, die in thailändische Immobilien investieren, der sich auch 2024 fortsetzt: China und Russland (-14%), das Vereinigte Königreich (-15%), die Vereinigten Staaten (-3%).

Das Wachstum der ausländischen Transaktionen mit Eigentumswohnungen in Thailand in den Jahren 2022-2024.

Daten von: REIC, staatliche Wohnbaubank

2022

2023

2024

2023/ 2022

2024/ 2022

2024/ 2023

1

China

5 707

6 614

5 670

16%

-1%

-14%

2

Myanmar

349

564

1 388

62%

298%

146%

3

Russland

813

1 260

1 079

55%

33%

-14%

4

Taiwan

229

532

836

132%

265%

57%

5

USA

542

631

609

16%

12%

-3%

6

Frankreich

351

484

521

38%

48%

8%

7

Deutschland

337

474

446

41%

32%

-6%

8

Großbritannien

393

486

414

24%

5%

-15%

9

Australien

290

271

293

-7%

1%

8%

10

Indien

236

260

10%

Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im Jahr 2024

Bis Ende 2024 führt Thailand erneut die Rangliste der begehrtesten Ziele russischer Investoren an. Nach Angaben von Tranio entfielen auf Thailand 21,1% aller Anträge von Russen auf ausländischen Märkten. Gleichzeitig ist die Zahl der Anträge im Vergleich zu 2023 um 38,2% gestiegen. In der Gesamtnachfrage erreichte das Volumen der Anträge für Immobilien in Thailand im Jahr 2024 seinen maximal in den letzten 4 Jahren.

Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand in 2021-2024, alle Ziele

Tranio-Daten für 2021-2024

Ein Anteil an allem

Relatives Wachstum

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

3,0%

8,1%

15,2%

21,1%

+595,0%

+161,2%

+38,2%

In den letzten sieben Quartalen ist die Zahl der von russischen Bürgern gekauften Wohnungen nach Angaben der REIC-Regulierungsbehörde relativ stabil geblieben, mit charakteristischen saisonalen Schwankungen. Das Volumen der Transaktionen schwankt zwischen 230 und 300 Einheiten pro Quartal.

Die Anzahl der von Russen in Thailand gekauften Wohnungen in den Jahren 2022-2024

Daten von: REIC, GHB von Thailand

2022

2023

2024

1. Quartal

134

387

295

2. Quartal

129

315

272

3. Quartal

157

260

233

4. Quartal

393

298

279

Im vergangenen Jahr hat sich das Interesse russischsprachiger Immobilienkäufer in Thailand geografisch ausgeweitet: Neben dem traditionell beliebten Phuket wurde auch anderen Regionen des Landes mehr Aufmerksamkeit geschenkt. So stieg nach Angaben von Tranio das Interesse russischer Investoren an Koh Samui im Vergleich zum Vorjahr um 22,6% und an Immobilien in Pattaya um 5,1%.

Russische Nachfrage nach Immobilien in Thailand nach beliebten Regionen, 2021-2024

Tranio-Daten für 2021-2024

Region

Anteil der Nachfrage

Relatives Wachstum

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Phuket

62,7%

67,9%

72,4%

69,8%

11,3%

2,7%

-3,6%

Pattaya

25,4%

18,3%

15,5%

16,3%

-35,9%

-11,3%

5,1%

Koh Samui

11,9%

13,0%

9,9%

12,2%

2,1%

-6,1%

22,6%

Bangkok

0,0%

0,0%

1,9%

0,9%

-53,3%

Prachuap Khiri Khan

0,0%

0,8%

0,0%

0,7%

-11,3%

Laut Tranio wurde die Ausweitung der geografischen Nachfrage russischer Käufer in Thailand im Jahr 2024 von einem Rückgang der mittleren Budgets - In ganz Thailand ging die Zahl im Laufe des Jahres um 5,3% zurück. Gleichzeitig investieren die Russen, wie schon 2023, immer noch große Summen in den Kauf von Immobilien auf Koh Samui und in Bangkok.

Mittlere Budgets der Russen in den Jahren 2021-2024

Tranio-Daten für 2021-2024

Region

Mittlere Haushaltsmittel

Absolutes Wachstum

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

Ganz Thailand

215 267 €

195 754 €

150 000 €

142 062 €

-34,0%

-27,4%

-5,3%

Phuket

227 000 €

200 000 €

150 000 €

138 886 €

-38,8%

-30,6%

-7,4%

Pattaya

150 000 €

120 000 €

114 641 €

111 365 €

-25,8%

-7,2%

-2,9%

Koh Samui

212 416 €

250 000 €

245 000 €

200 000 €

-5,8%

-20,0%

-18,4%

Bangkok

276 379 €

178 672 €

-35,4%

Prachuap Khiri Khan

201 648 €

119 748 €

-40,6%

Bei der Erschließung neuer Regionen neigen die Investoren dazu, mit kleineren Investitionen zu beginnen. Dies gilt insbesondere für Investitionstransaktionen, die laut Statistik mit bescheideneren Budgets einhergehen als Käufe zum Zwecke des Umzugs. 

Dieses Bild ergibt sich, wenn man sich die mittleren Budgets beliebter Regionen wie Phuket (-7,4%) und Pattaya (-2,9%) ansieht: Immer mehr Investoren betrachten diese Gebiete als Investitionsbasis, indem sie sofort Wohnblöcke für die anschließende Vermietung oder den Wiederverkauf kaufen.

Laut Tranio sind im Jahr 2024 Urlaubs- und Mietinvestitionen definitiv die führenden Ziele für den Kauf von Immobilien in Thailand. Der Anteil der Nachfrage russischer Investoren für diese Zwecke betrug im Jahr 2024 66,1%, das sind 22,3% mehr als 2023 und 79,9% mehr als 2022.

Die Nachfrage der Russen nach dem Kauf von Immobilien in Thailand für Urlaub und Vermietung in 2021-2024.

Tranio-Daten für 2021-2024

Ein Anteil an allem

Relatives Wachstum

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Für Freizeit und Vermietung

37,5%

36,8%

54,1%

66,1%

76,3%

79,9%

22,3%

Der Median des Budgets

213 000 €

165 000 €

150 000 €

137 798 €

-35,3%

-16,5%

-8,1%

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