Die Gehaltsanforderungen für die Genehmigung einer Hypothek erreichen 730 Tausend Rubel. Um eine Hypothek für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einigen Megastädten zu bewilligen, muss man das Dreifache des Durchschnittsgehalts in der Region erhalten, das Fünffache für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und fast das Fünffache für eine Drei-Zimmer-Wohnung. Nicht ein einziger Millionär wird mit einem Gehalt auskommen können.
Bewohner russischer Megastädte, die das Durchschnittsgehalt in der Region beziehen, sollten sich nicht allein auf die Bewilligung einer marktüblichen Hypothek zu Grundkonditionen im Jahr 2025 verlassen. Marktübliche Hypotheken bleiben für die meisten Russen aufgrund der hohen Kreditzinsen unerschwinglich. Selbst für den Kauf einer Einzimmerwohnung in einem Neubau wird ein Wohnungsbaudarlehen nur für diejenigen bewilligt, die mindestens das 1,6-fache des Durchschnittseinkommens verdienen. Um eine dreijährige Hypothek zu bewilligen, muss die Differenz zwischen dem Durchschnittsgehalt in der Region und dem erforderlichen Einkommen das 6,8-fache betragen, hat RBC-Real Estate berechnet.
Einkommensbedarf in Millionen
Die höchste Die Einkommensanforderungen für die Genehmigung von Hypotheken liegen in den Ballungsgebieten, in denen Neubauten am teuersten sind.
Also, in Moskau als der teuerste Millionär Russlands:
Unter St. PetersburgAls zweitgrößte Megalopolis in Bezug auf die Preise für neue Gebäude, ist ein Gehalt von 267,5 Tausend Rubel erforderlich, um ein Darlehen für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude zu genehmigen. Um eine Zwei-Zimmer-Hypothek zu genehmigen, müssen Sie von 413,9 Tausend Rubel zu erhalten, und für eine Drei-Zimmer - von 573,3 Tausend Rubel.
Unter KasanAls drittteuerste Millionärswohnung im Bau werden Einnahmen in Höhe von 207 Tausend Rubel, 320,5 Tausend Rubel bzw. 443,7 Tausend Rubel erforderlich sein.
Einwohner von Wolgograd, Woronesch und Tscheljabinsk brauchen die niedrigsten (wenn ich so sagen darf) monatlichen Einkommens, um ein Hypothekendarlehen zu Marktbedingungen zu genehmigen. Für Ein-Zimmer-Wohnungen, beginnen sie von 109,8 Tausend Rubel, für Zwei-Zimmer-Wohnungen - von 170 Tausend Rubel, und für Drei-Zimmer-Wohnungen - von 232,3 Tausend Rubel.
Wie betrachtet
Wir haben die Einkommen berechnet, zu denen die Banken in den russischen Millionenstädten Hypotheken für den Kauf von durchschnittlichen Einzimmer- (35 qm), Zweizimmer- (55 qm) und Dreizimmerwohnungen (75 qm) in Neubauten zu einem Zinssatz von 28% pro Jahr vergeben werden. Die erste Zahlung wurde für 30% bei einer Darlehenslaufzeit von 15 Jahren akzeptiert.
Die Kosten der Wohnung wurden anhand der Rosstat-Daten über die Preise für 1 m² in Neubauten berechnet. Die Gehaltsanforderungen der Banken wurden mit Hilfe des Hypothekenrechners von Dom.RF ermittelt. Zum Vergleich wurden die neuesten Rosstat-Daten zu den Durchschnittsgehältern (Ende 2024) herangezogen, da sich die Banken bei der Bewilligung von Hypotheken auf frühere Einkommen stützen. Diese Daten wurden um die persönliche Einkommenssteuer bereinigt und erhielten ein Durchschnittsgehalt, das auf der Hand lag.
Die realen Gehälter sind um ein Vielfaches niedriger
Kasan (Foto: Kosmogenez / Shutterstock / FOTODOM)
Trotz der Tatsache, dass in Moskau die höchsten Gehälter verlangt werden, um eine marktübliche Hypothek für neue Gebäude zu genehmigen, ist es am schwierig für Einwohner von Kazan, um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten. Der Grund dafür ist, dass die Durchschnittsgehälter von Region zu Region variieren und in der Hauptstadt von Tatarstan am stärksten von den von den Banken geforderten Einkommen abweichen. Hier:
Zum Vergleich: In Moskau beträgt die Überschreitung der durchschnittlichen Gehälter in der Metropolregion in etwa 2.4 Zeiten, 3.7 Zeiten und 5.2 Zeiten.
RBC-Real Estate hat die niedrigsten Überschuss des von der Bank geforderten Einkommens über die durchschnittlichen regionalen Gehälter aller Millionäre in Krasnojarsk. Aber auch hier reicht das Durchschnittsgehalt eines alleinstehenden Kreditnehmers nicht aus, um einen Kredit für eine Einzimmerwohnung zu bewilligen. Die durchschnittliche Ein-Zimmer-Wohnung in Krasnojarsk kostet 4,64 Millionen Rubel, und um eine Hypothek für ihren Kauf zu genehmigen, müssen Sie ein Einkommen haben, das 1,6 Mal höher ist als das durchschnittliche regionale Gehalt. Für eine Zweizimmerwohnung (7,29 Mio. Rubel) müssen Sie das 2,4-fache des regionalen Durchschnitts verdienen, für eine Dreizimmerwohnung (9,94 Mio. Rubel) das 3,4-fache.
Welches Gehalt ist erforderlich, um im Jahr 2025 eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Hypothek zu kaufen?
Welches Gehalt ist erforderlich, um im Jahr 2025 ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einer Hypothek zu kaufen?
Welches Gehalt ist für die Bewilligung einer Hypothek mit drei Zimmern in Megastädten erforderlich? Immobilien
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