Statistik: Russen sind in die Top 10 der ausländischen Käufer von Immobilien in Spanien zurückgekehrt

Laut dem Index der Registrierung von Immobilientransaktionen (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria) lagen russische Staatsbürger mit 546 Immobilienkäufen im vierten Quartal 2023 auf Platz 10 der ausländischen Immobilienkäufer in Spanien. Insgesamt kauften Russen im Jahr 2023 2.728 Immobilien, das sind 60% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022 (1.709 Immobilien). Trotz des deutlichen Anstiegs ist die Aktivität russischer Käufer auf dem spanischen Markt langfristig zurückgegangen, während die Gesamtnachfrage von Ausländern steigt.  

Vor zehn Jahren gehörten russische Staatsangehörige zu den drei aktivsten ausländischen Käufern, wie aus den Statistiken des College of Registrars of Spain hervorgeht. Derselben Quelle zufolge belegten die Russen in den Jahren 2013 und 2014 mit 2.992 bzw. 3.131 Immobilienkäufen in Spanien den dritten Platz. In diesen Jahren waren Investoren aus Russland die zweitgrößten Käufer nach Käufern aus dem Vereinigten Königreich und Frankreich.

Top 10 der ausländischen Käufer von Immobilien in Spanien im vierten Quartal 2023

In den folgenden Jahren nahm die Aktivität der Russen allmählich vor dem Hintergrund einer Zunahme der Transaktionen mit Käufern aus dem Vereinigten Königreich, Ländern der EU und Marokko ab. In den letzten 10 Jahren, die Zahl der Transaktionen unter den Käufern aus Polen (9 mal), Marokko (5,9 mal) und Rumänien (5,7 mal). Den Statistiken aus den Jahren 2020 und 2022 zufolge gehörten russische Staatsbürger nicht zu den zehn aktivsten ausländischen Kunden, aber 2023 kehrten sie in die Top 10 zurück. Die Dynamik der Transaktionen unter russischen Staatsbürgern ist negativ (-8,8%), was dem allgemeinen Trend zuwiderläuft: Die Nachfrage von einheimischen und ausländischen Käufern auf dem spanischen Markt wächst stetig.

Die Zahl der Käufe von Ausländern in der spanischen Immobilienmarkt hat in den letzten 10 Jahren um das 2,5-fache zugenommen (um 155%), und lokale Käufer - um 79%.

Eine Reihe von Faktoren unterstützt die hohe Nachfrage nach spanischen Immobilien bei ausländischen Käufern. Dazu gehören ein attraktives Rentabilitätsniveau bei relativ niedrigen Immobilienpreisen für den EU-Markt, ein entwickelter Tourismus und ein angenehmes Klima sowie die Möglichkeit, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Für Russen ist der letztgenannte Faktor inzwischen zu einem der wichtigsten Kaufmotive geworden: In Spanien können russische Staatsbürger nach wie vor ein "goldenes Visum" für Investitionen in Immobilien ab 500 Tausend Euro erhalten oder eine Aufenthaltsgenehmigung für finanzielle Unabhängigkeit bekommen.

Nach Angaben von Tranio werden im Jahr 2023 etwa 38% russischer Kunden den Kauf von Immobilien in Spanien um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, während vor fünf Jahren nur 7% der Kunden ein solches Motiv hatten. Bis 2022 betrachteten die Russen den spanischen Markt in erster Linie für Kauf von Ferienimmobilien oder eine Kombination aus Urlaub und Vermietung (insgesamt etwa 60% der Kunden). Der Anteil der Kunden, die Immobilien in Spanien zum Zweck des Umzugs gewählt haben, ging leicht zurück (von 23 auf 20%), und der Kauf von Wohnraum für Kinder, die zum Studium kommen, hat fast seine Bedeutung verloren.

Die Ziele von Russen beim Immobilienkauf in Spanien

Laut Tranio-Statistiken beläuft sich das durchschnittliche Budget von Russen für den Erwerb von Immobilien in Spanien im Jahr 2023 auf 500 Tausend Euro. In den letzten Jahren hat sich das Budget allmählich erhöht, was nicht nur auf die steigende Immobilienpreisesondern auch zu einer Änderung der Haupterwerbsziele. Wie wir bereits erwähnt haben, müssen Sie mindestens 500 Tausend Euro in Immobilien in Spanien investieren, um am Programm für das goldene Visum teilzunehmen. Im Jahr 2018, als das Hauptziel der Russen in Spanien war Ferienhäuser kaufenlag der Median des Budgets bei 300 Tausend Euro. Im Jahr 2022 stieg der Anteil der Immobilienkäufe für Umzüge und Aufenthaltsgenehmigungen, was zu einem Anstieg des Medianbudgets auf 380 Tausend Euro führte.

Gleichzeitig sind die Vorlieben der Russen für die Quadratmeterzahl der Liegenschaften haben sich kaum verändert: Nach offiziellen Angaben entfielen in den letzten 5 Jahren auf Objekte mit einer Fläche von über 100 m2 etwa 29-30% der Transaktionen, und auf Objekte mit einer kleinen Grundfläche (bis 40 m2) entfielen nur 5-6% der Transaktionen. Es ist erwähnenswert, dass Käufe durch andere Ausländer in Spanien auch zu Flächen über 100 m2 tendieren.

Die Entscheidung für geräumigere Grundrisse hängt nicht nur mit einem hohen Anteil an Transaktionen im Premium- und Luxusimmobiliensegment zusammen, sondern auch mit der Struktur des Angebots - in den bei Russen beliebten Küstenregionen Spaniens ist die Quadratmeterzahl der Wohnungen im Durchschnitt höher als in anderen europäischen Ländern. Noch stärker ist der Kontrast im Vergleich zu den asiatischen Märkten, wo der Trend zu Mikroapartments und einer insgesamt platzsparenden Gestaltung anhält.

Zu Beginn des Jahres 2024 bleibt das hohe Interesse der Russen an Immobilien in Spanien bestehen. Laut Tranio wird im Januar-Februar 2024 die Zahl der Anträge von Russen zum Kauf von Liegenschaften in diesem Land um 15% im Vergleich zu November-Dezember 2023 gestiegen. Der Median des Kaufbudgets in Spanien lag in diesem Zeitraum bei 400 Tausend Euro, der Höchstwert bei 2 Millionen Euro.

Das Material wurde für RBC vorbereitet

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