Laut dem Index der Registrierung von Immobilientransaktionen (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria) lagen russische Staatsbürger mit 575 erworbenen Immobilien im ersten Quartal 2024 auf Platz 13 der ausländischen Immobilienkäufer in Spanien. Die ersten drei Plätze werden traditionell von Investoren aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Marokko belegt.
Aufgrund der Änderungen des "goldenen Visums" für Immobilieninvestitionen (im ersten Quartal 2024) ging das Interesse der Investoren am Kauf von Immobilien zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung leicht zurück, aber gleichzeitig stieg das Interesse am Kauf von Anlageimmobilien zur Miete um fast das 2,5-fache. Die Gesamtnachfrage von Ausländern nach Immobilien in Spanien nimmt zu.
Erwerb von Immobilien in Spanien durch russische Bürger im ersten Quartal 2024
|
Nationalität |
Anzahl der Transaktionen |
Prozentsatz der ausländischen Transaktionen |
|
|
1 |
Großbritannien |
1 965 |
9,13% |
|
2 |
Deutschland |
1 457 |
6,77% |
|
3 |
Marokko |
1 304 |
6,06% |
|
4 |
Frankreich |
1 279 |
5,94% |
|
5 |
Belgien |
1 188 |
5,52% |
|
6 |
Niederlande |
1 141 |
5,30% |
|
7 |
Italien |
1 132 |
5,26% |
|
8 |
Rumänien |
1 048 |
4,87% |
|
9 |
Polen |
801 |
3,72% |
|
10 |
Ukraine |
659 |
3,06% |
|
11 |
China |
605 |
2,81% |
|
12 |
Schweden |
603 |
2,80% |
|
13 |
Russland |
575 |
2,67% |
|
14 |
Andere Länder |
7768 |
36,09% |
|
Gesamtzahl der Auslandsgeschäfte |
21 525 |
100,00% |
Die Zahl der Käufe von Ausländern auf dem spanischen Immobilienmarkt ist in den letzten 10 Jahren um 112% gestiegen, die der einheimischen Käufer um 78%.
Die Ziele der Russen beim Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2024
Nach Angaben von Tranio sank im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 der Anteil der russischen Kunden, die den Kauf von Immobilien in Spanien in Erwägung ziehen, um eine Aufenthaltsgenehmigung und die Staatsbürgerschaft zu erhalten, von 43 auf 31%. Gleichzeitig stieg der Anteil der Kunden, die in Ferienimmobilien für ihre eigene Erholung und Vermietung investieren wollen, um das 2,5-fache, von 12 auf 30%. Die Zahl der Investoren, die einen Kauf zum Wiederverkauf erwägen, stieg um 1%.
Bis heute gibt es einen klaren Trend zu einem Anstieg der Nachfrage nach Anlageimmobilien in Spanien unter Russen. Heute ist der Anteil der Investoren, die Wohnungen zur Miete und zur Erholung kaufen, fast genauso hoch wie der Anteil derjenigen, die kaufen, um eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten (30 bzw. 31%). Dies ist auf das hohe touristische Potenzial Spaniens zurückzuführen, das im Jahr 2023 den zweiten Platz in der Rangliste der meistbesuchten Länder der Welt einnimmt. Die Ferienorte an der Costa Blanca sind besonders beliebt.
Die Ziele von Russen beim Immobilienkauf in Spanien
|
Der Zweck des Kaufs |
2023 |
2024 |
|
I sq. |
I sq. |
|
|
Für einen zukünftigen Umzug |
15,6% |
13,8% |
|
Für die Freizeitgestaltung |
23,4% |
20,2% |
|
Für Freizeit und Vermietung |
11,7% |
29,8% |
|
Für den Wiederverkauf |
1,3% |
2,1% |
|
Um eine Aufenthaltsgenehmigung/Staatsbürgerschaft zu erhalten |
42,9% |
30,9% |
|
Für Miete und zukünftigen Umzug |
5,2% |
3,2% |
|
Für das Studium der Kinder |
0,0% |
0,0% |
Geografie der russischen Nachfrage nach Immobilien in Spanien
Die Geographie der russischen Nachfrage nach Immobilien in Spanien ist ziemlich breit, nach Tranio, im ersten Quartal 2024, die Region Valencia führt in der Nachfrage nach Immobilien unter den Russen (23,2%). Die Region Katalonien lag an zweiter Stelle in Bezug auf die Nachfrage (16,8%), und die Costa Blanca-Küste war an dritter Stelle (10,3%).
Top 5 der bei Russen beliebtesten Regionen für Immobilien in Spanien
|
№ |
Region |
Der Anteil der Region an den Anwendungen, % |
Mittlere Haushaltsmittel, Euro |
|
1 |
Valencia |
23,20% |
330 000 |
|
2 |
Katalonien |
16,80% |
500 000 |
|
3 |
Costa Blanca |
10,30% |
300 000 |
|
4 |
Kanarische Inseln (Kanarische Inseln) |
9,20% |
445 000 |
|
5 |
Andalusien |
7,60% |
400 000 |
Laut Tranio-Statistiken belief sich das mittlere Budget der Russen für den Kauf von Immobilien in Spanien im ersten Quartal 2024 auf 400 Tausend Euro.
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