Russische Investoren haben ihre Prioritäten auf dem zypriotischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 endgültig geändert

Schöne rosa Blumen blühen in einem Garten.

Российские инвесторы окончательно поменяли приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Die Russen haben ihre Einstellung zu Immobilien in Zypern geändert - seit 2022 liegt der Schwerpunkt nicht mehr so sehr auf den Investitionsaussichten, sondern auf der Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten und sich weiter auf der Insel niederzulassen.

Im ersten Quartal 2024 stieg die Zahl der Anträge für den Kauf zypriotischer Immobilien um 20,5%, aber der Anteil dieses Bereichs an der Gesamtnachfrage nach ausländischen Immobilien sank um 9,27%. Die Experten von Tranio führen die Abkühlung der Nachfrage auf die Umorientierung der Investoren innerhalb Zyperns zurück.

Der Inhalt des Artikels

  1. Fast 60% der Käufer zyprischer Immobilien im 1. Quartal 2024 verbinden Investitionen mit der Möglichkeit eines Umzugs
    1. Dynamik der Immobiliennachfrage von Umsiedlern: externe Faktoren
  2. Das Daueraufenthaltsprogramm ist der Haupttreiber der russischen Nachfrage nach Immobilien in Zypern im Jahr 2024
  3. Das zunehmende Interesse an Immobilien in Zypern fällt mit dem Trend zu einer steigenden Zahl von Unternehmen und Neugründungen zusammen
    1. Rückenwind für den Büroimmobilienmarkt

Fast 60% der Käufer zyprischer Immobilien im 1. Quartal 2024 verbinden Investitionen mit der Möglichkeit eines Umzugs

Der Zweck des Kaufs von Investoren aus Russland hat sich dramatisch verändert: Zypern ist jetzt eine der wichtigsten Regionen, in der Immobilien zu einem Instrument für die Erlangung eines dauerhaften Aufenthalts werden.

Der Wendepunkt war das zweite Quartal 2022: Davor, seit 2015, war Zypern eines der Hauptziele für den Kauf von Ferienimmobilien - durchschnittlich 61% der Investoren auf der Insel planten den Kauf eines "Ferienhauses" für den saisonalen Urlaub.

Dynamik der Immobiliennachfrage von Umsiedlern: externe Faktoren

Der Zweck des Kaufs von Immobilien in Zypern unter Russen, der Anteil aller Anwendungen

Российские инвесторы окончательно поменяли приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Die Dynamik der ausländischen Nachfrage nach Immobilien in Zypern korreliert mit der Veränderung des Anteils der Anträge auf Umsiedlung und Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung.

Das zypriotische Daueraufenthaltsprogramm bestimmt auch das durchschnittliche Investitionsbudget auf der Insel: Im ersten Quartal 2024 versuchen die Investoren, den Schwellenwert von 300 Tausend Euro nicht zu überschreiten und legen im Durchschnitt 350 Tausend Euro für den Kauf von Immobilien aus, während in Limassol die Budgets etwas höher sind als in Paphos, einem anderen beliebten Investitionsziel - 400 Tausend gegenüber 375 Tausend Euro.

Der Gesamtanteil ausländischer Immobilienkäufer in Zypern ist von 27% im Jahr 2013 bis zu einem Höchststand von 47% im Jahr 2018 stetig gestiegen und begann dann während der Pandemie und nach der Abschaffung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen zu sinken. Seit 2022 ist eine allmähliche Rückkehr auf das Niveau vor der Pandemie zu verzeichnen - der Anteil der Ausländer unter den Immobilienkäufern lag in den letzten beiden Jahren bei 44%.

Im Jahr 2023 kauften Ausländer 6.900 Immobilien - 16% mehr als im Jahr 2022 und 87% mehr als im Jahr 2021. Die größte Anzahl von Transaktionen wurde in Paphos und Limassol (jeweils 34% der Gesamtzahl der Transaktionen) und in Larnaca (21%) getätigt.

Im Jahr 2024 sind diese Regionen immer noch am stärksten von ausländischen Investoren und insbesondere von Russen nachgefragt: Im ersten Quartal 2024 erwägen 29% der Kunden von Tranio den Kauf von Immobilien in Limassol und 32% in Pathos.

Das zunehmende Interesse an Immobilien in Zypern fällt mit dem Trend zu einer steigenden Zahl von Unternehmen und Neugründungen zusammen

In Zypern hat sich ein Startup-Cluster gebildet, zu dem 846 schnell wachsende Unternehmen gehören, die bis 2023 einen Gesamtwert von über 32,5 Milliarden Euro haben werden.

Российские инвесторы окончательно поменяли приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Die Zahl der Beschäftigten im Hightech-Sektor steigt seit Ende 2021 rapide an und erreichte im November letzten Jahres 56,2 Tausend Personen.

Limassol wurde zum Epizentrum des zypriotischen Startup-Booms - es war diese Stadt, die den Hauptstrom potenzieller russischsprachiger Immobilienkäufer während der Nachfragespitze für einen Umzug im zweiten und vierten Quartal 2022 anzog.

Российские инвесторы окончательно поменяли приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Nach den Daten für 2023 waren hier 310 Start-ups mit 18,5 Tausend Beschäftigten ansässig.

Limassol bietet seinen Einwohnern eine dynamischere und vielfältigere Gemeinschaft für eine bequeme IT-Migration und die Entwicklung des Software- und High-Tech-Sektors. Darüber hinaus ist die Infrastruktur für Gewerbeimmobilien hier viel weiter entwickelt: 61% der neuen Büros in Zypern befinden sich in Limassol, gefolgt von Nikosia mit 26%. In den übrigen Bezirken gibt es praktisch keine neuen Büros.

Российские инвесторы окончательно поменяли приоритеты на рынке недвижимости Кипра в 2024 году

Wenn der Trend zu einer steigenden Zahl von Neugründungen noch als Nischenereignis im IT-Sektor bezeichnet werden kann, dann bestätigt der Anstieg der Gesamtzahl der auf der Insel registrierten Unternehmen nur die These von der Attraktivität Zyperns für Unternehmen.

Während der Pandemie erlebte die zyprische Wirtschaft die natürlichen Schocks, die allen Ländern mit einem bedeutenden Anteil der Tourismuseinnahmen an der Wirtschaft eigen sind, was sich in einem starken Rückgang der Zahl der Unternehmen in der Republik um 11% auf einmal niederschlug. Ein Jahr später verlangsamte sich der Rückgang auf 5%, und ein Jahr später trugen die staatlichen Programme zur Ansiedlung ausländischer Unternehmen ihre Früchte - nun verzeichnete dieser Wirtschaftszweig 2023 ein Wachstum von 4% und hielt sein Entwicklungstempo 2024 bei. Im ersten Quartal 2024 gab es hier mehr als 201 Tausend Unternehmen.

Rückenwind für den Büroimmobilienmarkt

Im Jahr 2021 ist die Entwicklung von Büroimmobilien in Zypern fast vollständig zum Stillstand gekommen. Der Grund dafür war die Unsicherheit über die künftige Nachfrage nach Büroflächen nach der COVID-19-Pandemie und die Ausbreitung des Fernbetriebs.

Ende desselben Jahres 2021 - Anfang 2022 - hat sich die Marktsituation jedoch dramatisch verändert. Die Insel sah sich mit einem starken Anstieg der Nachfrage nach hochwertigen Büros durch internationale Unternehmen konfrontiert, die ihre Aktivitäten massiv nach Zypern verlagert haben. Dadurch ist ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Büroflächen entstanden.

Im Jahr 2022 stiegen die Mietpreise für Büroflächen vor dem Hintergrund des anhaltenden Nachfrageschubs und des unzureichenden Angebots deutlich an. In Limassol erreichten sie 20-40 Euro pro m2 und in Nikosia - 12-22 Euro pro m2.

Derzeit liegt die durchschnittliche Rendite für Investitionen in Büroimmobilien in Zypern bei 5,5-5,7% pro Jahr.

Durchschnittliche Rentabilität von Immobilien in Zypern

Umzug und Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung

Urlaub und Vermietung

3 sq. 2021

50,00%

50,00%

4. Quartal 2021

26,10%

73,90%

1. Quartal 2022

38,50%

61,50%

2. Quartal 2022

50,00%

46,60%

3 sq. 2022

60,90%

39,10%

4. Quartal 2022

66,70%

30,20%

1. Quartal 2023

51,30%

43,40%

2. Quartal 2023

60,30%

36,50%

3 sq. 2023

46,50%

50,70%

4 sq. 2023

53,10%

44,60%

1. Quartal 2024

59,80%

38,00%

Asset-Typ

4. Quartal 2023

4. Quartal 2022

Einzelhandel

5,84%

5,67%

Ferienwohnungen

5,82%

5,41%

Ämter

5,51%

5,41%

Wohnungen

5,48%

5,25%

Lagerhäuser

4,24%

4,34%

Zu Hause

2,99%

2,83%

Ferienhäuser

2,74%

2,71%

Der Anstieg der Mietpreise wird durch einen Rückgang der Bautätigkeit in Zypern begünstigt: Von den insgesamt erteilten Genehmigungen für den Bau von Nichtwohngebäuden entfallen nur 20% auf Bürogebäude.

Bis 2024-2025 planen die Entwickler die Inbetriebnahme von rund 84 Tausend m2 neuer Büroflächen, um den in den letzten zehn Jahren beobachteten Mangel an neuen Angeboten in diesem Segment auszugleichen.

Es wird erwartet, dass die hohe Nachfrage nach Büroräumen in ausgewählten Städten wie Limassol und Nikosia anhalten wird, was durch den wachsenden Trend zur Verlagerung von Hauptsitzen und Unternehmen internationaler Firmen nach Zypern begünstigt wird.

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