Goldenes Visum der VAE

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Золотая виза ОАЭ

Das Goldene Visum oder Goldene Visum der VAE (Goldenes Visum) ist ein Langzeitaufenthalt, der Ausländern mit herausragenden Leistungen, bedeutenden Investitionen oder hohen beruflichen Qualifikationen gewährt wird. Diese Art von Visum eröffnet neue Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Investieren in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Im Gegensatz zu Standardvisa bietet das Gold-Visum einen längeren Aufenthalt und weniger Einschränkungen hinsichtlich der Bewegungsfreiheit und der Aktivitäten im Land. 

In diesem Artikel erfahren Sie, was ein goldenes Visum ist, welche Vor- und Nachteile es hat, unter welchen Voraussetzungen es erteilt werden kann und wie viel es kostet, es zu erhalten.

Was bietet das Goldene Visum der VAE?

Ein Standardvisum wird unter der Schirmherrschaft von VAE-Bürgern oder Institutionen ausgestellt. Für einen ausländischen Studenten beispielsweise ist der Sponsor eine Bildungseinrichtung, für einen Wanderarbeitnehmer ein lokaler Arbeitgeber. Einer der Hauptvorteile des Goldenen Visums für die VAE besteht nicht nur darin, dass kein Sponsor benötigt wird, sondern dass der Inhaber diese Funktion auch für seine engsten Verwandten übernehmen kann. 

Positiv

  • Langfristige Unterbringung. Mit diesem Visum können Sie sich bis zu zehn Jahre im Land aufhalten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.
  • Arbeitstätigkeit. Inhaber eines Goldenen Visums können eine Arbeitserlaubnis erhalten. Inhaber eines goldenen Visums unterliegen in den VAE keinem vorübergehenden Arbeitsverbot.
  • Breite Verfügbarkeit. Nicht nur Investoren können ein goldenes Visum erhalten, sondern auch herausragende Persönlichkeiten aus Kunst und Wissenschaft, begabte Spezialisten in fortgeschrittenen Bereichen des technischen Fortschritts und andere.
  • Allgemeine Gleichheit. In der Gesellschaft herrscht eine Atmosphäre der Gerechtigkeit und Gleichheit, und daher wird jede Diskriminierung verurteilt. Zum Beispiel wird ein goldenes Visum in Dubai für Russen und andere Nationalitäten nach dem gleichen Verfahren ausgestellt. 

Minuspunkte

  • Hohe Qualifikationskriterien. Die Regierung der Emirate wählt die Personen, die ein goldenes VAE-Visum erhalten, sorgfältig aus, so dass die Bedingungen für die Erteilung eines solchen Visums recht schwierig sind. Dazu gehören sowohl eine hohe Investitionsschwelle als auch außergewöhnliche akademische und berufliche Leistungen. 
  • Wirtschaftliche Abhängigkeit. Die Möglichkeit, das goldene Visum zu verlängern, hängt direkt von der Beibehaltung der Investition durch den Inhaber ab. Dies macht eine ständige finanzielle Präsenz in den VAE erforderlich. Der Abzug von Geldern führt zum Verlust des Visums. 

Wer kann ein goldenes Visum in den VAE erhalten?

In den VAE können nicht nur Investoren ein goldenes Visum erhalten, sondern auch Personen, die in irgendeinem Bereich herausragende Erfolge erzielt haben. Besonders gefragt sind Wissenschaftler, die internationale Anerkennung erhalten haben, und solche, deren Leistungen mit internationalen Preisen ausgezeichnet worden sind. Bedingungsgemäß gibt es drei Hauptkategorien:

Goldenes Visum für Investitionen

Investitionen sind die wichtigste Antwort auf die Frage, wie man ein goldenes Visum in Dubai oder einem anderen VAE-Emirat erhält. Bestimmte Investitionen in die Wirtschaft des Landes geben einem Investor das Recht, einen Aufenthalt von 5 bis 10 Jahren zu beantragen und im Land zu arbeiten. Es gibt drei Hauptarten von Anhängen:

  • Investitionen in Fonds. Die Mindestanlagesumme von 2 Millionen Dirham ($544.000) in vom Land zugelassene Investmentfonds berechtigt Sie zu einem goldenen Visum für einen Zeitraum von 10 Jahren.
  • Immobilieninvestitionen.Wer eine oder mehrere Immobilien im Wert von 2 Millionen Dirham ($544.000) besitzt, hat Anspruch auf ein goldenes Visum für 5 Jahre. Es ist wichtig zu beachten, dass der Kauf von Immobilien mit Hilfe eines Kredits nur möglich ist, wenn er bei bestimmten lokalen Banken abgewickelt wird, die von der zuständigen Behörde der VAE zugelassen sind. Sie können eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, aber die Anfangszahlung muss mindestens 2 Millionen Dirham ($544.000) betragen. Der Rest kann geliehen oder verpfändet werden.  
  • Unternehmertätigkeit. Unternehmer können ein Goldvisum für 5 Jahre erhalten. Voraussetzung ist das Eigentum an einem wirtschaftlichen Projekt technischer oder vielversprechender Natur, das auf Risiko und Innovation beruht. Das bedeutet, dass es sich um innovative Ansätze, Technologien oder Ideen handelt, die erhebliche Veränderungen in ihrem Bereich bewirken können. Dabei kann es sich um etwas völlig Neues auf dem Markt handeln oder um eine erhebliche Verbesserung bestehender Lösungen. Sie können sich auf ein Produkt, eine Technologie, ein Geschäftsmodell oder sogar auf Managementmethoden beziehen. Das Risiko ist mit Unsicherheiten und potenziellen Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts und mit Ideen verbunden, die möglicherweise keinen garantierten Erfolg auf dem Markt haben. Das Risiko kann auch mit finanziellen Investitionen verbunden sein, die für die Entwicklung und Einführung neuer Technologien oder Produkte erforderlich sind. Die Kosten sollten mindestens 500 Tausend Dirham ($136.100) betragen, und die Behörden des Emirats sollten bestätigen, dass das Projekt wichtig und vielversprechend für das Land ist.

Herausragende Talente

Das Goldene-Visum-Programm berechtigt herausragende Persönlichkeiten und Spezialisten auf ihrem Gebiet dazu, 10 Jahre lang im Land zu leben und zu arbeiten. Gleichzeitig müssen ihre Leistungen von der zuständigen Institution oder dem Ministerium in den VAE bestätigt werden.

Wer kann ein Visum erhalten:

  • Hochqualifizierte Ärzte. Für die Ausübung der ärztlichen Tätigkeit ist eine Erlaubnis des Ministeriums für Gesundheit und Prävention der VAE erforderlich.
  • Wissenschaftler. Voraussetzung ist das Vorliegen eines Empfehlungsschreibens des Rates der Wissenschaftler der Emirate oder eines Schreibens des Sekretariats der Mohammed bin Rashid Medal über die Verleihung der Medaille für wissenschaftliche Leistungen.
  • Persönlichkeiten aus dem Bereich der Kultur und Kunst. Wenn ein Schreiben der Abteilung für Kultur und Kunst des betreffenden Emirats vorliegt.
  • Erfinder. Wenn ein Empfehlungsschreiben des Wirtschaftsministeriums der VAE vorliegt, in dem die Bedeutung der Entdeckungen, Patente oder Entwicklungen für die Wirtschaft des Landes bestätigt wird. 
  • Exekutivdirektoren. Vorausgesetzt, Sie haben einen vom Bildungsministerium der VAE anerkannten Hochschulabschluss (Bachelor oder höher). Ein gültiger Arbeitsvertrag und der Nachweis einer mindestens fünfjährigen Berufserfahrung in einer ähnlichen Position mit einem Jahresgehalt von mindestens 30.000 Dirham ($8.166).
  • Athleten. Nach Erhalt eines Empfehlungsschreibens der Allgemeinen Sportverwaltung oder eines der Sportgremien.
  • Inhaber wissenschaftlicher Abschlüsse und Spezialisten auf dem Gebiet der Wissenschaft und Technik. Wenn Sie einen Arbeitsvertrag und eine Kopie eines vom Bildungsministerium der VAE bestätigten Bachelor- oder Masterabschlusses vorweisen können. Begünstigt werden Fachleute aus folgenden Bereichen: Epidemiologie und Virologie, Entwicklung und Schulung in künstlicher Intelligenz, Analyse von Datenreihen, Entwicklung von Computerausrüstung, Elektronikfertigung, Softwareentwicklung, Elektrotechnik, Gentechnik und Biotechnologie.

Akademischer Erfolg

High-School-Schüler mit hohen akademischen Punktzahlen von mindestens 95% der maximal möglichen Punktzahl können ein Visum für fünf Jahre erhalten. Wenn beispielsweise die Höchstpunktzahl für einen Kurs oder eine Prüfung 100 beträgt, muss der Schüler mindestens 95 Punkte erreichen. Im Rahmen des Zehn-Punkte-Systems müssen die Noten mindestens 9,5 Punkte betragen. Das Visum kann verlängert werden, wenn der Student an einer Bildungseinrichtung der VAE mit einer Studiendauer von mehr als fünf Jahren eingeschrieben ist.

Studenten erhalten ein Visum für 10 Jahre, sofern sie laut dem Bildungsministerium der VAE an einer Bildungseinrichtung der Klasse A oder B gute akademische Leistungen erbringen. Und auch an einer Bildungseinrichtung, die nach einem von der gleichen Agentur anerkannten Bewertungssystem zu den 100 besten Universitäten der Welt gehört. Der Gesamtnotendurchschnitt sollte mindestens 3,5 bis 3,8 betragen, und seit dem Studienabschluss sollten nicht mehr als zwei Jahre vergangen sein.

Andere

Die interessanteste Kategorie sind die Pioniere der humanitären Aktivitäten. In der Regel handelt es sich dabei um Freiwillige, die sich für humanitäre Zwecke einsetzen. Sie können ein goldenes Visum für 10 Jahre erhalten. Gleichzeitig sind die Arten der Aktivitäten klar geregelt. Um als Pionier zu gelten, müssen Sie eines der folgenden Kriterien erfüllen:

  • Herausragendes Mitglied einer Organisation zu sein, die sich für internationale und regionale humanitäre Aktivitäten einsetzt. Die Dauer der Tätigkeit muss mindestens fünf Jahre betragen. Die Arbeit in Bürgervereinigungen und Institutionen von öffentlichem Interesse wird ebenfalls berücksichtigt.
  • Sie haben einen Anerkennungspreis von einer lokalen, regionalen oder internationalen humanitären Organisation erhalten.
  • Sponsoring humanitärer Aktivitäten im Gegenwert von mindestens zwei Millionen Dirhams.

Außerdem wird auf Empfehlung der zuständigen Behörde das goldene Aufenthaltsvisum der VAE für Personen ausgestellt, die in Krisensituationen wie Pandemien, Naturkatastrophen oder von Menschen verursachten Katastrophen herausragende Fähigkeiten bewiesen haben. Zu den "Helden der Frontlinie" gehören Krankenschwestern und -pfleger, medizinische Assistenten, Laboranten, Pharmakologen und andere Mitarbeiter, die vom Büro für die Arbeit mit den Helden der Frontlinie zugelassen sind.

Ehegatten und Kinder können in den Antrag auf ein goldenes Visum aufgenommen werden, wenn der Hauptantragsteller Dokumente vorlegt, die die Beziehung bestätigen (Heiratsurkunden, Geburtsurkunden). Die Familie des Antragstellers muss sich außerdem einer medizinischen Untersuchung in den VAE unterziehen.
Auch Hausangestellte können in das Visum aufgenommen werden, wenn ein gültiger Arbeitsvertrag vorliegt und die Arbeitnehmer eine medizinische Untersuchung bestanden haben.

Hinweis. Im Juli 2021 kündigten die Vereinigten Arabischen Emirate außerdem die Ausgabe von 100.000 goldenen Visa für die besten Programmierer der Welt an. Das Programm zielt darauf ab, Spezialisten auf dem Gebiet der Softwareentwicklung und der künstlichen Intelligenz anzuziehen.

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Dokumente zur Erlangung eines goldenen Visums

Um ein goldenes Visum für die VAE zu beantragen, müssen Sie Dokumente zusammenstellen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Die wichtigsten sind eine Kopie des Reisepasses mit einer Gültigkeitsdauer von mindestens 6 Monaten, ein Foto im Format 45 mm x 35 mm oder ein Digitalfoto auf weißem Hintergrund und eine von der Versicherungsgesellschaft der VAE ausgestellte Krankenversicherung. Andere Anforderungen unterscheiden sich je nach den Gründen für die Erteilung eines Visums.

Investoren in Fonds:

  • Ein Schreiben eines in den VAE akkreditierten Investmentfonds oder die Vorlage einer gültigen Gewerbe-/Industrielizenz und einer Gründungsvereinbarung über die Einlage des Investors in Höhe von zwei Millionen Dirham.
  • Ein Schreiben des Föderalen Steuerdienstes über die jährlichen Zahlungen des Investors an den Staat in Höhe von mindestens 250.000 ($68.000) Dirhams.
  • Bestätigung des vollständigen Eigentums am investierten Kapital; es sollte nicht geliehen oder verliehen sein.

Immobilien-Investoren:

  • Ein Eigentumszertifikat oder ein Erstvertrag für den Kauf und Verkauf von Immobilien in den VAE.
  • Dokumente, die die Mindestinvestition in Immobilien in Höhe von zwei Millionen Dirham ($544.000) bestätigen.
  • Ein Dokument der Bank, das bestätigt, dass der Mindestbetrag von zwei Millionen Dirham lastenfrei ist (nicht geliehen oder verpfändet).

Unternehmer:

  • Bescheinigung über die Eintragung des Unternehmens oder Bestätigung der Zulassung durch ein in den VAE akkreditiertes Gründerzentrum.
  • Dokumente, die die aktive Tätigkeit des Unternehmens bestätigen.
  • Prüfungsergebnisse von akkreditierten VAE-Spezialisten, aus denen hervorgeht, dass die Kosten des Geschäftsprojekts mindestens 500 Tausend Dirhams ($136.000) betragen. Oder eine Bestätigung über das genehmigte Mindestkapital des Unternehmens von mindestens 500 Tausend Dirham.
  • Ein Schreiben der Behörden des Emirats, in dem das Projekt als technisch oder vielversprechend eingestuft wird

Hochqualifizierte Spezialisten und Wissenschaftler:

  • Bestätigung der Qualifikationen und Leistungen (Diplome, Auszeichnungen usw.).
  • Empfehlungsschreiben von anerkannten Institutionen oder Organisationen.

Herausragende Studenten:

  • Bestätigung der akademischen Leistungen (Zeugnisse, Diplome).
  • Das Vorhandensein eines Empfehlungsschreibens des Bildungsministeriums (Emirates Schools Establishment).
  • Empfehlungsschreiben von Bildungseinrichtungen.

Wie viel kostet es, ein goldenes Visum für Dubai zu beantragen?

Neben den Investitionskosten gibt es auch verschiedene Arten von Provisionen und Gebühren. Diese sollten bei der Beantragung eines Visums ebenfalls berücksichtigt werden, sind aber im Vergleich zur Höhe der Investition nicht so bedeutend.

Immobilieninvestoren. Zusätzlich zum Hauptinvestitionsbetrag von 2 Millionen Dirham ($544.000) zahlen die Investoren: 

  • Eintragungsgebühr an das Grundbuchamt in Höhe von 4% des Wertes der Immobilie.
  • Eine Verwaltungsgebühr von 580 Dirhams ($158).
  • Notarielle Dienstleistungen, deren Gebühr vom Wert der Immobilie abhängt und zwischen 2000 und 4000 Dirham ($544-1088) liegt.
  • Die Provision für den Immobilienmakler beträgt 2% des Wertes der Immobilie.
  • Die Kosten für ein Immobiliengutachten belaufen sich auf etwa 2500 Dirham ($680), hängen jedoch stark vom jeweiligen Gutachterunternehmen ab.
  • Die Sachversicherung richtet sich nach dem Wert der Immobilie und kostet jährlich etwa 1000-2000 Dirham ($272-544).
  • Die kommunalen Gebühren für die Eigentumsübertragung liegen je nach Emirat zwischen 4-6% des Wertes der Immobilie.

Investoren in Unternehmen oder öffentliche Fonds. Der Hauptinvestitionsbetrag von 2 Millionen Dirham wird durch die folgenden Ausgaben ergänzt:

  • Kosten für die Unternehmensregistrierung, einschließlich Lizenzgebühren (10.000-15.000 Dirhams, oder $2.722-4083) und Unternehmensregistrierungsgebühren (7.000-10.000 Dirhams, oder $1.905-2.722).
  • Die Dienste von Anwälten und Beratern - im Durchschnitt 10.000-20.000 Dirham ($2722-5444) - für die Unterstützung bei der Registrierung und dem Papierkrieg.
  • Die Gebühren für die Eröffnung eines Bankkontos hängen von der jeweiligen Bank ab und belaufen sich auf 5000-10.000 Dirhams ($1361-2722).
  • Die Miete für Büroräume beträgt etwa 15.000-50.000 Dirham ($4.083-$13.600) jährlich.
  • Steuer- und Buchhaltungsdienstleistungen in Höhe von 10.000-20.000 Dirhams ($2.722-5.444) jährlich.

Unternehmer. Geschäftsleute, die mindestens 500 Tausend Dirham ($136.000) zu dem Projekt beigetragen haben, müssen ebenfalls zahlen:

  • Die Lizenzgebühr beträgt 10.000-15.000 Dirhams ($2.722-4083), je nach Art des Unternehmens und der Gerichtsbarkeit.
  • Die Gebühr für die Eintragung eines Unternehmens liegt im Durchschnitt zwischen 7000 und 10.000 Dirham ($1905-2722).
  • Mietkosten für das Büro: 15.000-50.000 Dirhams ($4.083-$13.600) jährlich.
  • Visagebühren für Angestellte: rund 5.000 Dirham ($1.361) pro Angestelltem, einschließlich ärztlicher Untersuchungen und Ausweis.
  • Die Kosten für die Prüfung belaufen sich auf 5000-15.000 Dirham ($1361-4083), je nach Größe des Unternehmens und Anforderungen.

Grundlegende Provision:

  • Anmeldegebühr: 100 Dirhams ($27).
  • Für die Ausstellung von Dokumenten: 100 Dirhams ($27) für jedes Jahr der Gültigkeit des Visums. Das heißt, 1000 Dirham ($270) für ein 10-Jahres-Visum.
  • Online-Dienstleistungsgebühr: 150 Dirhams ($41).
  • Eine Inlandsgebühr von 500 Dirham ($136), wenn sich der Antragsteller bereits in den VAE befindet.

Hier erfahren Sie, wie viel ein goldenes Visum in Dubai kostet, und insbesondere alle damit verbundenen Kosten für die Registrierung durch das Land Department:

  • Ärztliche Untersuchung: 700 Dirhams ($191).
  • Gebühr für die Ausstellung eines VAE-Ausweises mit einer Gültigkeit von 10 Jahren: 1153 Dirhams ($313.85).
  • Bestätigung einer Aufenthaltsgenehmigung für einen Zeitraum von 10 Jahren: 2657 Dirham ($723.24).
  • Kommission des Landministeriums: 4020 Dirhams ($1094.24).
  • Verwaltungsgebühr: 1155 Dirhams ($314.39).

Insgesamt: 9.685 Dirhams ($2.636,26).

Eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung für eine Familie oder Eltern kostet 5668,50 Dirhams ($1.542,97), plus 320 Dirhams ($87,10) für die Eröffnung einer Patenschaftsmöglichkeit.

Kostenkategorie

Betrag (AED)

Immobilien-Investoren

Anmeldegebühr

4% des Immobilienwertes

Verwaltungsgebühr

580

Notarielle Dienstleistungen

2000-4000

Provision für den Immobilienmakler

2% des Immobilienwertes

Kosten der Bewertung

2500 

Sachversicherung

1000-2000 jährlich

Gebühr für die Übertragung des Eigentums

2-6% des Immobilienwertes, je nach Emirat

Unternehmer

Lizenzgebühr

10,000-15,000

Registrierungsgebühr für Unternehmen

7000-10,000

Mietkosten für Büros

15.000-50.000 jährlich

Visagebühren für Arbeitnehmer

5.000 für jeden Mitarbeiter

Audit-Kosten

5000-15,000

Geschäftliche Investoren

Lizenzgebühren

10,000-15,000

Gebühren für die Eintragung von Unternehmen

7000-10,000

Rechts- und Verwaltungskosten

10,000-20,000

Gebühren für die Eröffnung eines Bankkontos

5000-10,000

Vermietung von Büroflächen

15.000-50.000 jährlich

Steuer- und Buchhaltungsdienstleistungen

10.000-20.000 jährlich

Visagebühren

Kostenkategorie

Betrag (AED)

Anmeldegebühr

100 

Gebühr für die Ausstellung eines Visums

100 Euro für jedes Jahr des Wohnsitzes

Zahlung für elektronische Dienstleistungen

150

Die Bedingungen für die Registrierung und die Gültigkeit des goldenen Visums

Es gibt zwei Arten von goldenen Visa mit einer Gültigkeitsdauer von 5 und 10 Jahren. In letzter Zeit gibt es jedoch eine Tendenz, ein Visum für fünf Jahre abzulehnen. Das Goldene Visum von Abu Dhabi für Investoren und herausragende Fachleute aller Art wird für 10 Jahre ausgestellt.

Inhaber eines goldenen Visums müssen mindestens 30 Jahre in den VAE gelebt haben, um die Einbürgerung zu beantragen. Unter Berücksichtigung der Dauer eines solchen Visums von 5 und 10 Jahren beinhaltet das Verfahren eine wiederholte Verlängerung des Visums. Eine wichtige Voraussetzung ist dabei die Erfüllung der Kriterien. So reicht es beispielsweise für Investoren aus, Investitionen drei Jahre lang zu halten, und für Fachkräfte - einen gültigen Arbeitsvertrag zu haben. 

Wenn Sie die Staatsbürgerschaft der VAE erhalten, müssen Sie auf Ihre vorherige Staatsbürgerschaft verzichten. Dazu können Sie sich an das Konsulat/die Botschaft des Landes wenden, dessen Staatsangehörigkeit Sie besitzen. Nachdem Sie die entsprechende Bestätigung erhalten haben, müssen Sie diese beim Department of Citizenship and Residency der VAE einreichen und das Einbürgerungsverfahren durchlaufen.

Wie schnell ein goldenes Visum in Betracht gezogen wird:

Bühne

Beschreibung

Fristen

Einreichung einer Bewerbung

Bewerben Sie sich online oder bei den Zentren Ihres Vertrauens.

1-2 Wochen

Überprüfung und Bewertung von Dokumenten

Der Antrag wird der zuständigen Dienststelle zur Prüfung vorgelegt.

2-4 Wochen

Medizinische Untersuchung

Anmeldung zur Prüfung, Bestehen der Prüfung, Übermittlung der Ergebnisse.

1-2 Wochen

Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung

Einreichung eines Antrags über das ICA- oder GDRFA-Portal, Überprüfung des Antrags.

1-2 Wochen

Erteilung eines goldenen Visums

Ausstellung eines Visums beim Konsulat der VAE und Erhalt eines Emirates ID.

1-2 Wochen

Immobilien in den VAE zur Erlangung eines goldenen Visums

Um sich für ein goldenes Visum zu qualifizieren, reicht es aus, eine oder mehrere Immobilien für einen bestimmten Betrag zu erwerben. Sie können kombiniert werden und sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien umfassen. Immobilien vom Bauträger werden ebenfalls angerechnet, aber im Falle eines Ratenkaufs (was bei dieser Art nicht unüblich ist) muss der für ein Visum erforderliche Mindestinvestitionsbetrag in voller Höhe gezahlt werden.

Arten von Immobilien:

  • Wohnimmobilien. Dazu gehören Villen mit privaten Grundstücken und klassische freistehende Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Beide Optionen eignen sich sowohl für den Daueraufenthalt als auch für Investitionen, um aus der Vermietung Gewinn zu erzielen. Allerdings sind Wohnungen viel billiger als Villen. 
  • Gewerbeimmobilien. Dazu gehören Büros verschiedener Größen und Klassen (von B bis A+) in Geschäftszentren und Bürotürmen sowie Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren und an Hauptstraßen. Das DIFC (Dubai International Financial Centre) zum Beispiel ist das wichtigste Finanzzentrum für große Unternehmen und Banken.
  • Immobilien vom Bauträger (off-plan).Die billigste Immobilie auf dem Markt der VAE. Sie gehören zum primären Immobilientyp und können sich im Bau oder in Planung befinden. Sie werden direkt vom Bauträger verkauft, der flexible Ratenzahlungsoptionen für Erst- und Folgezahlungen anbieten kann.

Wie man eine Immobilie in den VAE kauft

Besondere Merkmale bei der Anmeldung in Dubai

Das Goldene Visum in Dubai hat eine Reihe von Vorteilen für Immobilieninvestoren. Im Jahr 2024 wurde die anfängliche Mindestzahlung von 1 Million Dirham ($272.000) abgeschafft, um sich für ein goldenes Visum zu qualifizieren. Auch für Neubauten wurden besondere Bedingungen eingeführt. Es genügt, wenn die Investoren eine Anzahlung von 10% auf den Wert der Immobilie leisten, der Rest kann in Raten abgezahlt werden.

Arten von Eigentumsrechten in den VAE

Ausländer haben nur in speziell ausgewiesenen Gebieten Anspruch auf das volle Eigentum an den erworbenen Immobilien. Im Rest der VAE können sie einen langfristigen Mietvertrag oder ein Nutzungsrecht bei einem lokalen Vermieter beantragen, allerdings unter bestimmten Vorbehalten. 

Es gibt vier Hauptarten von Eigentumsrechten:

  • Freehold (Volleigentum). Freehold bedeutet, dass der Eigentümer das volle und absolute Recht an der Immobilie hat. Dies ist die gängigste und beliebteste Art von Eigentum unter ausländischen Investoren, da sie das Recht gibt, Immobilien für einen unbegrenzten Zeitraum zu besitzen und zu verwalten. 
    Das bedeutet, dass der Eigentümer nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen von den städtischen Behörden die Möglichkeit hat, den Grundriss zu ändern und die Immobilie in Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften umzugestalten. Solche Immobilien unterliegen keinen Beschränkungen in Bezug auf Verkauf, Weiterverkauf oder Vererbung.
  • Erbbaurecht (Mieteigentum). Hierbei handelt es sich um eine Art Mieteigentum an Immobilien für einen begrenzten Zeitraum (bis zu 99 Jahren), nach dem das Recht an den Eigentümer des Grundstücks zurückgegeben wird. Der Eigentümer hat das Recht, Immobilien zu nutzen und zu besitzen, aber Änderungen und Sanierungen müssen nicht nur mit den kommunalen Behörden, sondern auch mit dem Vermieter abgestimmt werden. Das Gleiche gilt für die Übertragung des Nutzungsrechts - diese ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.
  • Nutznießung (Nutzungsrecht). Diese Form des Eigentums wird am häufigsten für Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen verwendet. Sie berechtigt zur Nutzung und zum Erhalt von Einkünften aus einer Immobilie mit einer zeitlichen Begrenzung (in der Regel bis zu 99 Jahren).
    Jegliche Änderungen müssen mit dem Eigentümer der Immobilie und den örtlichen Behörden abgestimmt werden, wobei die Zerstörung oder der bauliche Umbau des Objekts meist verboten ist. Ansonsten handelt es sich um das gleiche Erbbaurecht, bei dem alle Manipulationen an Immobilien nur mit Genehmigung des Eigentümers vorgenommen werden.
  • Gemeinschaftseigentum (Miteigentum). Bei dieser Art von Eigentum handelt es sich um das Eigentum an einer Wohnung oder einer anderen Immobilie in einem Mehrfamilienhaus mit dem Recht, Gemeinschaftsräume zu nutzen. Der Eigentümer hat alle Rechte an seiner Wohnung und Anteil an den Gemeinschaftsräumen. 
    Er kann die Innenausstattung seiner Wohnung ändern, aber alle Änderungen, die die Gemeinschaftsflächen betreffen, müssen mit der Verwaltungsgesellschaft und den anderen Eigentümern abgestimmt werden. Sie ist vor allem in Mehrfamilienhäusern und Wohnkomplexen mit Gemeinschaftsflächen in Form von Schwimmbädern, Gärten, Sportplätzen usw. anzutreffen.

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Etappen der Erlangung eines goldenen VAE-Visums

Bevor Sie erfahren, wie Sie ein goldenes Visum für die VAE erhalten, sollten Sie die kulturellen Besonderheiten des Landes berücksichtigen, einschließlich der Einstellung zur Eile. Die Einwohner des Landes bevorzugen eine eher gemächliche und ruhige Herangehensweise an das Leben und das Geschäft. Daher wird den Antragstellern geraten, geduldig zu sein, die örtlichen Traditionen zu respektieren und ihre Zeit unter Berücksichtigung möglicher Verzögerungen zu planen.

Wenn der Antragsteller die Kriterien für die Erteilung eines Visums erfüllt, lohnt es sich zunächst, mit der Beschaffung der Dokumente zu beginnen. Danach müssen sie nostrifiziert werden, d. h. ins Englische oder Arabische übersetzt und ihre Gültigkeit notariell beglaubigt werden. Für Investoren ist es notwendig, Finanzberichte, Geschäftspläne, Empfehlungen und Prüfungsergebnisse vorzubereiten, die die Einhaltung der finanziellen Kriterien bestätigen. Strafregisterauszüge und ärztliche Bescheinigungen sind ebenfalls in der Liste der erforderlichen Dokumente enthalten.

Einreichung der Bewerbung. Die offizielle Beantragung eines Visums umfasst das Ausfüllen der entsprechenden Dokumente. Die Anmeldung kann online auf der Website der GDRFA (Generaldirektion für Aufenthalt und Auswärtige Angelegenheiten) erfolgen. Das Verfahren dauert ein bis zwei Wochen, je nachdem, ob die eingereichten Unterlagen vollständig und die Angaben korrekt sind.

Prüfung des Antrags. Nach der Überprüfung wird der Antrag zur Prüfung weitergeleitet. Die Behörden prüfen die Echtheit des Dokuments und die Erfüllung der Kriterien für die Erteilung eines Visums durch den Antragsteller. Sie können zusätzliche Dokumente, Referenzen oder Empfehlungen anfordern. Bei der Überprüfung des Hintergrunds wird beispielsweise häufig eine Bescheinigung über die Straffreiheit im Wohnsitzland verlangt. Die Geschwindigkeit der Überprüfung hängt direkt von der Anforderung zusätzlicher Informationen und Dokumente ab. Die Gesamtdauer kann bis zu sechs Wochen betragen, schwankt aber häufiger zwischen zwei und vier Wochen.

Interview. In seltenen Fällen können die Einwanderungsbehörden ein Vorstellungsgespräch ansetzen. Das Terminverfahren kann innerhalb von einer, seltener zwei Wochen stattfinden.

Einholung einer vorherigen Genehmigung. Wenn der Antrag alle Prüfungen erfolgreich bestanden hat, erhält der Antragsteller innerhalb von ein bis zwei Wochen eine vorläufige Genehmigung sowie Anweisungen für die weiteren Schritte der Registrierung.

Abschließende Zahlung der Gebühren und Erteilung eines Visums. Die endgültige Zahlung aller verbleibenden staatlichen Gebühren erfolgt innerhalb von ein bis zwei Wochen. Danach kann ein Besuch beim Migrationsdienst oder Konsulat erforderlich sein, um ein Visum zu erhalten.

Die letzte Phase umfasst die Aktivierung des Visums und den Umzug in die VAE (wenn der Antragsteller nicht dort lebt). Nach der Ankunft müssen Sie sich bei den örtlichen Behörden anmelden und einen Einwohnerausweis beantragen.

Die Gesamtdauer des Verfahrens zur Erlangung eines Goldenen VAE-Visums beträgt im Durchschnitt 3 bis 6 Monate, je nach Kategorie des Antragstellers und der Geschwindigkeit der Vorbereitung der Dokumente.

Häufig gestellte Fragen

Rentner können in den VAE ein goldenes Visum beantragen. Sie müssen in der Regel nachweisen, dass ihr monatliches Einkommen mindestens 20.000 Dirham ($5.450) beträgt oder dass sie über Ersparnisse von mindestens 1 Million Dirham ($272.000) verfügen.

Der Kauf einer Immobilie kann die Grundlage für die Erteilung eines goldenen Visums für die VAE sein. Dafür ist eine Mindestinvestition von 2 Millionen Dirham ($545.000) erforderlich. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie vollständig bezahlt sein und dem Antragsteller gehören muss.

Der Hauptvorteil des goldenen Visums ist die Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts in den VAE für einen Zeitraum von fünf Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Gleichzeitig werden keine weiteren Visa benötigt, da ein goldenes Aufenthaltsvisum in den VAE die Möglichkeit bietet, zu arbeiten, zu studieren und unternehmerisch tätig zu werden. Der Sponsor kann jemand sein, der ein goldenes VAE-Visum besitzt. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Verwandten und Hausangestellten einen Aufenthalt im Land zu ermöglichen.

Das Goldene Visum berechtigt nicht automatisch zur Erlangung der Staatsbürgerschaft der VAE. Es kann jedoch als Grundlage für einen langfristigen Aufenthalt im Land und den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung dienen.

Familienangehörige können in den Antrag auf ein goldenes Visum einbezogen werden. Der Hauptantragsteller kann einen Ehepartner und minderjährige Kinder und in einigen Fällen auch erwachsene Kinder unterstützen, wenn diese finanziell abhängig sind. Dadurch erhalten die Familienmitglieder die gleichen Vorteile und Aufenthaltsrechte in den VAE wie der Hauptantragsteller.

Autor

Золотая виза ОАЭ

Mikhail Konon ist eine Werbetexterin

Ich schreibe informative Artikel über Immobilien, Investitionen, Arbeitssuche und Steuern.

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