Nach Angaben der thailändischen Government Housing Bank (GHB) stiegen die ausländischen Investitionen in Wohnungen in Thailand im Jahr 2023 um ein Viertel und beliefen sich auf $ 2,12 Milliarden, darunter $ 128 Millionen von russischen Staatsbürgern, was 67% über dem Vorjahreswert liegt. Zu Beginn des Jahres 2024 steigt die Nachfrage der Russen auf diesem Markt weiter an: Laut Tranio hat sich die Zahl der Anträge auf den Erwerb von Immobilien in Thailand im ersten Quartal fast verdoppelt (um 95,8%).
Der Inhalt des Artikels
- Anfang 2024 ist Thailand die erste Wahl für Russen
- Vorlieben der Russen: Eigentumswohnungen auf Phuket für Miete und Urlaub
- Chinesische Investoren wählen Mieteinheiten in Bangkok und Pattaya
- Die 10 wichtigsten ausländischen Käufer von Wohnungen in Thailand im Jahr 2023
Laut dem GHB-Bericht stieg die Zahl der von Russen gekauften thailändischen Wohnungen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 55% auf 1.260 Wohnungenund das Gesamtvolumen der Investitionen stieg um 67% und belief sich auf $ 128 Millionen. Gemessen an der Zahl der Käufe in Thailand übertrafen die Russen im letzten Jahr die US-Bürger, die 631 Wohnungen kauften, liegen aber immer noch deutlich hinter den Chinesen, die im Laufe des Jahres 6.114 Käufe tätigten. An vierter und fünfter Stelle der Rangliste stehen Käufer aus Myanmar und Taiwan, die 564 bzw. 532 Wohnungen kauften.
Anfang 2024 ist Thailand die erste Wahl für Russen
Das Interesse der Russen an thailändischen Immobilien hat Anfang 2024 weiter zugenommen. Nach Angaben von Tranio nahm das Land im ersten Quartal die führende Position unter allen ausländischen Zielen ein mit 17,3% an AnwendungenIm vergangenen Jahr hatte Thailand die Meisterschaft noch an die Vereinigten Arabischen Emirate verloren.
Die zunehmende Aktivität russischer Käufer auf dem thailändischen Markt hängt mit der Wiederbelebung der Touristenströme und den attraktiven Mietrenditen in den Urlaubsregionen zusammen. Darüber hinaus gibt es eine wachsende Nachfrage nach Immobilien für Saisonurlaube und Wohnungen im Zweitwohnsitzformat, die von Spezialisten und Geschäftsleuten nachgefragt werden, die in der Ferne arbeiten.
Im Januar-März 2024 für Thailand ist in den Top 5 von Georgien (13,1% von Anwendungen), die VAE (8,6%), Griechenland (7,7%) und der Türkei (6,8%) gefolgt. Gleichzeitig wurde das aktivste Nachfragewachstum auf dem thailändischen Markt festgestellt, wo sich die Zahl der Kaufanträge im Vergleich zum ersten Quartal 2023 fast verdoppelt hat (um 95,8%). Im gleichen Zeitraum sank jedoch das durchschnittliche Budget russischer Käufer in Thailand um 29% und belief sich auf 151 Tausend Dollar gegenüber 211 Tausend im Jahr zuvor.
Der Trend zum Rückgang des Medianbudgets ergibt sich aus der Zunahme des Anteils der Investitionstransaktionen. Beim Kauf von Immobilien für den Umzug sind die Transaktionsbudgets der Russen oft höher, während die Kunden beim Investieren unter den Mietern erschwinglichere und begehrtere Immobilien im Komfort- oder Premiumsegment wählen.
Bis 2022 zogen die Russen den thailändischen Markt am häufigsten in Betracht, um Immobilien zu Erholungszwecken zu kaufen (etwa ein Drittel der Anträge in den Jahren 2019-2021) und Erholung und Vermietung zu kombinieren (die Zahl erreichte 63% der Anträge im Jahr 2021). Später stieg der Anteil russischer Kunden, die Immobilien zur Miete und für einen künftigen Umzug suchten: von 2019 bis 2023 gab es einen Anstieg von 3 auf 12% der Anträge.
Trotz der Tatsache, dass im Jahr 2023, das vorherrschende Ziel bleibt die Kombination von Miete und Erholung (56% von Anwendungen), die der Anteil der reinen Investitionsanträge hat deutlich zugenommen: 3,4% der Anträge für den Wiederverkauf im Jahr 2023, während es im Zeitraum 2019-2021 keine Anträge für diesen Zweck gab.
Nach GHB, unter allen Ausländern, russische Bürger entfielen 8,7% der Wohnung Käufe, und in diesem Indikator Russen sind an zweiter Stelle nur auf traditionelle Führer - die Chinesen. Im vergangenen Jahr haben die Russen ihren Anteil an den Transaktionen von Ausländern um 1,7% erhöht und liegen damit seit zwei Jahren auf dem zweiten Platz. In der zweiten Jahreshälfte 2023 gehörten zu den drei aktivsten ausländischen Käufern auch US-Bürger, die diese Position auch am Ende des Jahres beibehielten.
Ähnliche Beobachtungen werden in der Analyse von Colliers International gemacht, die besagt, dass Russen im Jahr 2023 ein Viertel aller Wohnungen und die Hälfte der Villen im südlichen Teil von Phuket kaufen werden. Es wird festgestellt, dass etwa 80% der Nachfrage von Ausländern kommt, die den zentralen und nordwestlichen Teil der Insel bevorzugen. Gebiete von PhuketDer südliche Teil der Insel ist sowohl bei einheimischen als auch bei ausländischen Käufern beliebt.
Vieles hängt vom Profil des Bauherrn ab. Bei Unternehmen aus Bangkok, die kürzlich nach Phuket gekommen sind, ist der Anteil der Russen natürlich geringer. Und bei den Bauträgern, die anfangs auf überhöhte Angebote setzten, machen Russen traditionell den Löwenanteil der Käufer aus.
Vorlieben der Russen: Eigentumswohnung auf Phuket für Miete und Urlaub
Nach Angaben von Tranio waren russische Kunden im Jahr 2023 am aktivsten in folgenden Destinationen Phuket(57% von Anträgen auf den Erwerb von Immobilien in Thailand), Pattaya (15%) und Koh Samui (9%). Die Nachfrage nach Immobilien ist ausschließlich für Phuket und in Koh Samui um 13 bzw. 8% gewachsen. In Pattaya verlangsamte sich das Nachfragewachstum um 10% nach einem Rekordzufluss von Investitionen im Jahr 2022, obwohl im Jahr 2023 diese Region immer noch an zweiter Stelle in Bezug auf die Anzahl der Anträge blieb.
Vor dem Hintergrund des Wachstums von Investitionstransaktionen unter russischen Kunden, sank der durchschnittliche Scheck. Nach Tranio, das mittlere Budget für Immobilien-Transaktionen in In Thailand, am Ende des Jahres 2023, sank es um 23% im Vergleich zu 2022 - auf 150 Tausend Dollar, und in Im ersten Quartal 2024, bleibt es auf einem engen Niveau von 151 Tausend Dollar. Der deutlichste Rückgang wurde auf Phuket (-25% im Vergleich zu 2022) verzeichnet, wo Käufer Service-Wohnungen in beliebte Ferienorte.
Der größte Anteil der Transaktionen mit einem hohen Scheck fällt auf Koh Samui, wo das mittlere Budget der russischen Käufer 257 Tausend Dollar erreichte. In dieser Region sind die Kunden eher zu prüfen Villen kaufen.
Die GHB-Statistiken zeigen im Gegenteil, dass das durchschnittliche Budget für russische Käufer im Jahr 2023 um 6,7% gestiegen ist und sich auf $ 100.709 gegenüber $ 94.412 im Vorjahr beläuft. Der Unterschied in den Indikatoren ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die offiziellen Statistiken nur Daten über Wohnungstransaktionen enthalten.
Offizielle Statistiken zeigen einen Anstieg der durchschnittlichen Quadratmeterzahl von Wohnungen, die Russen in Thailand gekauft haben: 42,3 Quadratmeter im Jahr 2023 gegenüber 40,6 Quadratmetern. Meter ein Jahr zuvor. Die Layouts der durchschnittlichen Fläche sind traditionell beliebt bei Investoren aus Russland, China und Japan, und mehr geräumige Wohnungen (im Durchschnitt 55 qm. Meter) werden von den Bürgern des Vereinigten Königreichs, den Vereinigten Staaten und Deutschland gewählt.
Nach 2022 erfährt die südostasiatische Region einen bedeutenden Zustrom russischen Kapitals: Nach dem Nahen Osten ist sie inzwischen die zweite wichtige Drehscheibe für russische Investitionen auf dem internationalen Markt geworden. Russische Bauträger schaffen oder erweitern ihre Präsenz auf den Märkten von Thailand und Bali, was den Kauf in diesen Regionen für Endkunden einfacher und erschwinglicher macht.
Der Löwenanteil der russischen Nachfrage auf dem thailändischen Immobilienmarkt entfällt auf Kunden mit Investitionszielen, die ihr Kapital in stabile Anlagen im Ausland investieren wollen. Als entscheidende Faktoren für die Wahl Thailands nennen russische Investoren eine loyale Visapolitik, die Verfügbarkeit internationaler Schulen und Kliniken, ein hohes Serviceniveau und komfortable Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt.
Ein weiterer Faktor, der sich auf die Aktivität der Investoren auswirkt, ist die Entwicklung des russischen Binnenmarktes. Nach der Erhöhung des Leitzinses und der Kürzung von Vorzugshypothekenprogrammen sind die Bedingungen für Investitionen in Neubauten weniger attraktiv geworden. Gleichzeitig ist es auf einigen asiatischen Märkten möglich, Immobilien mit einem vergleichbaren Budget zu erwerben - etwa 120-160 Tausend Dollar, wenn wir zum Beispiel über den Markt von Phuket sprechen - mit der Aussicht auf Mietrenditen in Höhe von 7-8% pro Jahr in Dollar gerechnet.
Chinesische Investoren wählen Mieteinheiten in Bangkok und Pattaya
Chinesische Bürger sind nach wie vor die wichtigsten ausländischen Investoren auf dem thailändischen Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 kauften die Chinesen 6.614 Wohnungen im Gesamtwert von 982 Millionen Dollar In Geldwerten ausgedrückt, belief sich der Anstieg der Käufe auf 18,2% bis 2022. Meistens entscheiden sich die Chinesen für Wohnungen, um Mieteinnahmen zu erzielen, und im letzten Jahr haben sie ihre Aktivitäten mit Blick auf den sich rasch erholenden Touristenstrom aus China nach der Aufhebung der Quarantänebeschränkungen verstärkt.
Um den Tourismus anzukurbeln, führte die thailändische Regierung im September 2023 eine visafreie Regelung für Touristen aus China und Kasachstan ein, die am 1. März 2024 um weitere sechs Monate verlängert wurde. Staatsangehörige dieser Länder müssen bei ihrer Ankunft keine bezahlten Kurzzeitvisa mehr beantragen, sondern erhalten automatisch einen Stempel für 30 Tage.
Chinesen bilden das größte Segment unter den ausländischen Käufern von Immobilien in Thailand, allerdings nicht auf Phuket. Das beliebteste Investitionsobjekt sind Wohnungen in Bangkok oder Pattaya, eine Immobilienart, die für chinesische Bürger verständlich und zugänglich ist. Wohlhabendere Investoren wählen Villen und Stadthäuser auf Phuket, wobei die Westküste, einschließlich der Lagune, sehr beliebt ist.
Im Vergleich zu 2022 stieg die Zahl der Käufe durch chinesische Bürger um 16%. Dennoch sank der Anteil der Investoren aus China im Laufe des Jahres von 49,4% auf 45,8%, was auf die wachsende Aktivität von Käufern aus Russland, Taiwan und Myanmar zurückzuführen ist. Die Zahl der Transaktionen von Käufern aus Taiwan stieg im Jahr 2023 um 132% und aus Myanmar um 62%. Die Gründe für die gestiegene Nachfrage von Käufern aus Taiwan, Myanmar und Hongkong sind ähnlich wie die Motivation der Russen im Jahr 2022: Investoren versuchen, vor dem Hintergrund der geopolitischen Spannungen in ihrer Region Kapital zu sichern.
Die 10 wichtigsten ausländischen Käufer von Wohnungen in Thailand im Jahr 2023
|
№ |
Nationalität des Käufers |
Die Anzahl der gekauften Wohnungen |
Gesamtkosten, $ |
Fläche, Quadratmeter |
Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung, $ |
Durchschnittliche Fläche, qm |
|
1 |
China |
6 614 |
$982 111 324 |
261 035 |
$149 624 |
39,5 |
|
2 |
Russland |
1 260 |
$128 187 799 |
53 319 |
$100 709 |
42,3 |
|
3 |
USA |
631 |
$92 853 429 |
34 696 |
$146 747 |
55,0 |
|
4 |
Großbritannien |
564 |
$106 664 909 |
28 239 |
$189 908 |
50,1 |
|
5 |
Deutschland |
532 |
$83 674 550 |
21 367 |
$158 257 |
40,2 |
|
6 |
Frankreich |
486 |
$71 474 409 |
27 480 |
$146 747 |
56,5 |
|
7 |
Myanmar |
484 |
$65 489 434 |
24 558 |
$135 237 |
50,7 |
|
8 |
Indien |
474 |
$59 849 747 |
25 799 |
$126 605 |
54,4 |
|
9 |
Australien |
271 |
$32 140 465 |
13 973 |
$117 973 |
51,6 |
|
10 |
Taiwan |
266 |
$39 851 875 |
11 423 |
$149 624 |
42,9 |
|
Andere Länder |
2 867 |
$442 830 578 |
157 326 |
$155 379 |
54,9 |
|
|
Alle Länder |
14 449 |
$2 105 128 517 |
659 215 |
$146 747 |
45,6 |
German 
English 
Russian 
Polish