Moskauer Bezirke sind führend bei der Preisdifferenz für Sekundär- und Neubauten

Die Liste wird von Tverskoy Bezirk, wo die durchschnittlichen Kosten ist 1 qm angeführt. m in neuen Gebäuden übersteigt den sekundären Markt von mehr als 1 Million Rubel

Nach den vorläufigen Ergebnissen vom März 2024 wurde der Twerskoj-Bezirk zum Hauptstadtstandort, wo die durchschnittlichen Wohnungskosten auf dem Primärmarkt am stärksten die Indikatoren des Sekundärmarktes übersteigen, so die Anfrage der Redaktion von Domklik analytics. Die Daten werden nach den Zahlen des Angebots auf der Plattform angegeben und umfassen alle Preissegmente; die Sortierung erfolgt nach der Summe der Differenz des Durchschnittspreises von 1 qm.

Die durchschnittlichen Kosten für ein "Quadrat" der primären Gehäuse in der Tverskoy Bezirk, wie von Domklik Statistiken gezeigt, ist 1,867 Millionen Rubel, Sekundär - 663,43 Tausend Rubel. Der Unterschied im Preis, daher ist 1.193 Millionen Rubel, oder etwa 179,8%.

Khamovniki Bezirk ist auf dem zweiten Platz mit einer Differenz von 721,83 Tausend Rubel (64,4%), Yakimanka ist auf dem dritten Platz mit 613,92 Tausend Rubel (84,3%). Die Top-Fünf enthalten auch Tagansky (520,7 Tausend oder 127,7%) und Academic (306 Tausend Rubel oder 86,1%) Bezirke der Hauptstadt.

Daten: "Domclick"

Domklick lenkt die Aufmerksamkeit auf die Tatsache, dass in der Tverskoy Bezirk und Khamovniki, die die Bewertung führen, erhebliche Anteile der sekundären Versorgung durch Häuser vor 1959 gebaut vertreten sind. In der Tverskoy Bezirk, ist dies 43,3% des sekundären Fonds, in Khamovniki - 27,14%. Zur gleichen Zeit, der primäre Markt der Tverskoy Bezirk ist fast vollständig durch Häuser, die bereits in Auftrag gegeben worden vertreten. In Khamovniki besteht die Exposition aus kürzlich zurückgezogenen Projekten.

Die Analysten des Immobilienunternehmens Inkom-Real Estate bestätigen, dass zu den Gebieten mit dem größten Preisgefälle Gebiete im Zentrum Moskaus gehören. Das Unternehmen führt dies u.a. auf die unterschiedlichen Preissteigerungsraten für Primär- und Sekundärprodukte zurück. So haben sich im Bezirk Jakimanka laut ihrer Statistik Neubauten im Laufe des Jahres um 68% verteuert, Zweitwohnungen - um 2%. Ähnliche Zahlen für Dorogomilovo sind 29% und 4%, Khamovnikov - 28% und 4%, jeweils.

Miel stellt fest, dass im Durchschnitt in Moskau im Massensegment, primäre Gehäuse 20% teurer als sekundäre Gehäuse ist. "In fast allen Bereichen sind die Preise auf dem Primärmarkt höher als auf dem Sekundärmarkt. Aber es gibt auch Ausnahmen. Zum Beispiel gibt es nur wenige neue Wohnkomplexe im Beskudnikovo-Gebiet gebaut werden, mit einem Fertigstellungstermin im Jahr 2027. Dort waren die Sekundärbauten teurer als die Neubauten", sagt Ekaterina Berezhnova, Chefanalystin bei Miel. Als Gegenbeispiel führt die Expertin Kuntsevo an, wo die Differenz 50% zugunsten von Neubauten erreicht.

"Der Neubau in diesem Gebiet ist durch hochwertige Einrichtungen gekennzeichnet. Der Sekundärmarkt ist in Bezug auf die Qualität und das Niveau der Wohnungen deutlich schlechter", erklärt Berezhnova. - Gleichzeitig ist es notwendig, sich mit den Besonderheiten der einzelnen Gebiete zu befassen. Im Bezirk Juschnoje Butowo zum Beispiel werden viele Komfortwohnungen gebaut, und die Fristen für die Inbetriebnahme sind kurz, einige sind bereits fertig. Es gibt nur wenige Zweitwohnungen, so dass der Unterschied bei den Kosten für Erst- und Zweitwohnungen gering ist. Im Gebiet Sewernoje Medwedkowo ist die Situation in etwa die gleiche. Auch in Zarizino gibt es eine ausreichende Anzahl interessanter Primärobjekte."

Die Zentralbank hat wiederholt ihre Besorgnis über das Preisgefälle zwischen dem Primär- und dem Sekundärmarkt zum Ausdruck gebracht. Kürzlich bestätigte die Chefin der Zentralbank, Elvira Nabiullina, erneut, dass diese Lücke in Russland derzeit etwa 44% bei einer Rate von 10% beträgt.

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