545 000 $
der Mindestanlagebetrag für ein "Goldenes Visum"
5-10%
jährliche Mietrendite
0%
Steuern auf das persönliche Einkommen
Der Inhalt des Artikels
- Dubais Wirtschaft ist die zweitgrößte in der Region
- Öl in Dubais Wirtschaft: Überwindung der Abhängigkeit
- Anziehung talentierter Menschen aus aller Welt
- Eine der niedrigsten Blasenwahrscheinlichkeiten der Welt
- Stabile Währung
- Wie man mit Immobilien in Dubai Geld verdient
- Die Rentabilität von Wohnungen in Dubai von kurz- und langfristig Vermietungen
- Einnahmen aus außerplanmäßigem Kauf und Wiederverkauf
- Der Investor ist durch das Gesetz geschützt, wenn er in den frühen Bauphasen investiert
- Immobilien in Dubai: Merkmale und Preise
- Lebens-, Reise- und Geschäftsmöglichkeiten mit einem Aufenthaltsvisum
- Ein Bankkonto eröffnen
- Beantragung von Schengen- und Typ-D-Visa
- Beantragen Sie ein US-Visum in der Warteschlange für Einwohner
- Werden Sie Steuerinländer in einem Land mit einem günstigen Steuersystem
- Ein Unternehmen eröffnen oder sich als Selbständiger anmelden
Es ist kein Geheimnis, dass Dubai heute ein äußerst beliebter Ort ist, an den sich die Hauptstädte der wohlhabenden Russen wenden. Die Beliebtheit Dubais ist jedoch nicht nur auf Direktflüge oder eine Verringerung der Alternativen für Russen wollen Immobilien kaufen. In den letzten Jahren hat Dubai Menschen aus der ganzen Welt angezogen: dank einer starken Wirtschaft, günstigen Einwanderungsprogrammen und Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen.
Dubais Wirtschaft ist die zweitgrößte in der Region
Im vergangenen Jahr entfielen auf die VAE 10,2% des Finanzvermögens des Nahen Ostens und Afrikas, und dieser Anteil wird nach Prognosen der Boston Consulting Group nur noch steigen. Bis zum Jahr 2026 dürfte das Finanzvermögen der VAE auf $ 1 Billion anwachsen.
Mitte 2022 erreichte die Wachstumsrate von Dubais Wirtschaft den höchsten Stand seit Sommer 2019, was darauf hindeutet, dass die Folgen der Pandemie erfolgreich überwunden wurden, wie der Bericht von Standard & Poors zeigt.
Öl in der Wirtschaft von Dubai: Überwindung der Abhängigkeit
Die VAE gelten als die am stärksten diversifizierte Wirtschaft unter den Ländern des Persischen Golfs, aber bisher ist Dubai das einzige Emirat, dessen Wohlstand nicht vom Öl abhängt.
Die Diversifizierung der Wirtschaft in den übrigen Emiraten ist eines der Hauptziele der Regierung der VAE. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 überstieg das Handelsvolumen der VAE außerhalb des Erdölsektors zum ersten Mal eine Billion Dirham. Es wuchs um 17% und belief sich auf $ 431 Milliarden. Die Nicht-Öl-Exporte stiegen im gleichen Zeitraum um 8% auf $49 Milliarden, während die Importe um 19% auf $158 Milliarden stiegen.
Anziehung talentierter Menschen aus aller Welt
Mehr als 80% der Bevölkerung Dubais sind Expats. Unternehmer, Künstler, Studenten und Facharbeiter aus der ganzen Welt kommen nach Dubai aufgrund der großen Anzahl von Visa und Auswanderungsprogrammen.
Um die Geschäftstätigkeit von Ausländern zu fördern, wurden Grenzgebiete geschaffen, in denen besondere Steuer- und Wirtschaftsregelungen gelten.
Dubai ist auch ein Anziehungspunkt für Millionäre, deren Zahl in der Stadt ständig zunimmt. Laut den Analysten von Henley & Partners wird Dubai daher bis 2030 zu den 20 reichsten Städten der Welt gehören. Ende 2022 lebten 67.900 Millionäre und 13 Milliardäre in Dubai.
Eine der niedrigsten Blasenwahrscheinlichkeiten der Welt
Die Schweizer Finanzholding UBS bezeichnete die Wahrscheinlichkeit einer Blase in der Dubai Immobilienmarkt einer der niedrigsten der Welt. Der Markt in Dubai ist aufgrund des wachsenden Haushaltseinkommens, der steigenden Ölpreise und der schnellen Amortisation von Immobilien bei der Vermietung fair bewertet.
Stabile Währung
Der VAE-Dirham ist seit 1978 zu einem Kurs von $ 1 = 3,67 AED an den Dollar gekoppelt. Da es keine Währungsschwankungen gibt, ist die Wirtschaft der VAE vor Preisspitzen und Kapitalflucht geschützt.
Wie man mit Immobilien in Dubai Geld verdient
Beim Kauf Liegenschaften In Dubai verfolgen unsere Kunden im Wesentlichen zwei Strategien: Entweder planen sie, die Immobilie zu vermieten, oder sie kaufen sie in der frühen Bauphase und verkaufen sie zu einem höheren Preis weiter.
Die Rentabilität von Wohnungen in Dubai bei Kurzzeit- und Langzeitvermietung
Für die kurzfristige Anmietung einer Wohnung in Dubai entscheiden sich Investoren häufig für Hotelzimmer. Der Vorteil des Kaufs eines Hotelzimmers besteht darin, dass sich der Eigentümer nicht um die Suche nach Mietern, deren Einzug und die Überwachung des Zustands der Immobilie kümmern muss. Das gesamte Vermietungsgeschäft, von der Vermarktung bis zur Reinigung und Schlüsselabholung, wird vom Hotel übernommen. Die Rentabilität solcher Einrichtungen liegt bei 6-12% pro Jahr.
Eine weitere beliebte Option ist die Anmietung einer Wohnung in Dubai für einen langfristigen Mietvertrag. Da mehr als 80% der Bevölkerung Dubais Besucher aus anderen Ländern sind, ist es nicht schwierig, einen Mieter für eine Wohnung zu finden. Die Rentabilität einer Wohnung zur langfristigen Vermietung liegt bei 4-6%.
Lesen Sie in unserem Leitfaden mehr über die verschiedenen Möglichkeiten, in Dubai Mieteinnahmen zu erzielen, sowie über Renditen und Fallstricke.
Einnahmen aus außerplanmäßigem Kauf und Wiederverkauf
Die Immobilienpreise in Dubai steigen rasant, so dass viele Menschen Immobilien kaufen in der Bauphase, um es dann in der Inbetriebnahmephase zu verkaufen und mit der Wertdifferenz Geld zu verdienen.
Unser Kunde Denis ließ sich von dieser Logik leiten: Er kaufte drei Studios in einem im Bau befindlichen Gebäude, und zwei Wochen nach der Zahlung erhöhte der Bauträger die Preise in diesem Wohnkomplex um 10%.
Wenn man bedenkt, dass sich die Anschaffungskosten auf 4% beliefen, ergibt sich, dass Denis in den ersten Wochen bereits 6% an der Erhöhung der Kosten für die gekauften Wohnungen verdient hat.
In diesem Fall sollte sich der Anleger darüber im Klaren sein, dass er gewisse Risiken eingeht - es besteht immer die Möglichkeit, dass der Markt stehen bleibt oder zu fallen beginnt. Dies ist zum Beispiel auf dem Londoner Markt im Jahr 2014 bereits geschehen - aufgrund des Brexit, des billigeren Öls und neuer Steuern auf Immobilieneigentum sind alle Immobilien im Wert gesunken.
Der Investor ist durch das Gesetz geschützt, wenn er in den frühen Bauphasen investiert
Der Neubaumarkt in Dubai wird durch das Escrow-Gesetz geregelt: Vor Baubeginn ist der Bauträger verpflichtet, etwa 50% der Baukosten auf das Escrow-Konto in Form von Bargeld oder bestimmten Bankgarantien einzuzahlen. Darüber hinaus kann der Bauträger über diese Mittel erst verfügen, wenn das Projekt bis 50% abgeschlossen ist. Mit der Einführung einer solchen Regelung ist die Zahl der unvollendeten Projekte in Dubai deutlich zurückgegangen, was bedeutet, dass die Risiken für den Investor gesunken sind: Es ist für den Bauträger einfach unrentabel, die Fristen zu verlängern oder das Projekt "einzufrieren".
Dennoch kommt es in Dubai trotz des Gesetzes vor, dass der Bauträger das Projekt nicht pünktlich liefert. Unsere Manager kennen den Markt gut und warnen offen vor den Unzulänglichkeiten bestimmter Projekte und Bauträger.
Immobilien in Dubai: Merkmale und Preise
Dubai kann sehr unterschiedlich sein: Es gibt Wohnungen in Wolkenkratzern für die Superreichen, ein Bild, das viele mit Dubai verbinden, aber auch Gegenden mit kleinen Stadthäusern oder Villen, in denen sich Familien mit mittlerem Einkommen niederlassen.
Die beliebtesten Touristengebiete sind Downtown, Dubai Marina und Palme Jumeirah. Dort liegen die Preise in der Bauphase bei 8-15 Tausend Dollar pro Quadratmeter. meters.
Jumeirah Village KreisJumeirah Village Triangle, Motor City und Damac Hills sind bei der Mittelschicht sehr gefragt. Die Kosten der Unterkunft in solchen Gebieten liegt bei 3 bis 5 Tausend Dollar pro Quadratmeter. meter.
Die Preisspanne pro Quadratmeter in Dubai beträgt etwa 3 bis 12 Tausend Dollar, was den Preisen in anderen Großstädten der Welt entspricht. Die Preise in Dubai korrelieren mit den Baukosten: Wenn wir die Kosten für den Bau und die Kosten für den Standort berechnen, werden wir sehen, dass die Entwickler keine Supermärkte haben.
Jeden Monat sammeln wir Statistiken des Dubai Land Department über die Kosten von Wohnungen während der Bauphase: Sie finden sie im Artikel "Dubai Gebiete für Investitionen und Leben", die wir regelmäßig aktualisieren.
Gemeinsam mit uns können Sie eine Immobilie auswählen, die Ihren Kriterien entspricht. Lassen Sie eine Anfrage und unser Manager wird Ihnen helfen, zu finden, was Sie suchen.
Kontakt
Lebens-, Reise- und Geschäftsmöglichkeiten mit einem Aufenthaltsvisum
Ein Bankkonto eröffnen
Das Bankensystem der VAE ist sehr stabil, und die Zuverlässigkeit der lokalen Banken ist einer der Faktoren, die die Emirate bei vielen Auswanderern so beliebt machen.
Die Banken der VAE eröffnen problemlos Konten für Russen mit einem Visum für Einwohner der Emirate (Emirates ID), sperren keine Konten und legen keine Beschränkungen fest.
Beantragung von Schengen- und Typ-D-Visa
Die Beantragung eines Visums bei den Botschaften der europäischen Länder in Russland zieht sich nun schon seit vielen Monaten hin. Gleichzeitig ist es, von wenigen Ausnahmen abgesehen, erlaubt, ein Visum für Europa nur von dem Land aus zu beantragen, in dem der Antragsteller seinen rechtmäßigen Wohnsitz hat.
Mit einem Visum für Einwohner der Emirate können Sie bei einer der Botschaften der europäischen Länder in den VAE ein Visum beantragen, was schneller geht als von Russland aus.
Beantragen Sie ein US-Visum in der Warteschlange für Einwohner
Im Gegensatz zu Schengen-Visa können US-Visa auch von Drittstaaten aus beantragt werden, in denen der Antragsteller nicht ansässig ist. Das VAE-Residentenvisum wird dazu beitragen, diesen Prozess zu beschleunigen, da mehr Zeitfenster für die Beantragung eines Visums für Einwohner der Emirate zur Verfügung stehen.
Werden Sie Steuerinländer in einem Land mit einem günstigen Steuersystem
In Dubai gibt es keine Steuern auf das persönliche Einkommen, einschließlich Einkommen aus Beschäftigung, Vermietung von Immobilien, Dividenden und Wertpapieren. Es gibt auch keine jährliche Grundsteuer und keine Erbschaftssteuer. Die Körperschaftssteuer beträgt noch 0%, wird aber 2023 eingeführt.
Es sei darauf hingewiesen, dass ein Residentenvisum allein seinen Inhaber noch nicht zu einem Steuerbürger der Emirate macht. Ein Ausländer wird steuerlich in einem anderen Land ansässig, wenn er sich dort insgesamt mehr als 183 Tage pro Jahr aufhält.
Ein Unternehmen eröffnen oder sich als Selbständiger anmelden
Die Behörden in Dubai sind bestrebt, das Verfahren der Unternehmenseintragung für Ausländer so einfach und verständlich wie möglich zu gestalten - schließlich leisten ausländische Unternehmer einen großen Beitrag zur Wirtschaft des Emirats.
Wer in Dubai geschäftlich tätig werden möchte, hat folgende Möglichkeiten: Eröffnung eines lokalen Unternehmens (Festland), Eröffnung eines Unternehmens in Frizon oder Registrierung als Freiberufler.
Die Vorteile einer Geschäftstätigkeit in den VAE sind niedrige Steuern, einfache und verständliche Berichte, keine Korruption und eine schnelle Registrierung einer Aufenthaltsgenehmigung für Unternehmen. Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten ihren Einwohnern auch zusätzliche Boni: Sie bieten Buchhaltungsdienstleistungen und Coworking an und suchen nach Auftragnehmern.
Wir helfen bei der Erlangung eines Aufenthaltsvisums für die Emirate, sowohl für den Kauf von Immobilien als auch aus anderen Gründen. Wenden Sie sich an unseren Manager, um einen Weg zu finden, der für Sie geeignet ist.
Lassen Sie sich beraten
Möchten Sie mehr über Dubai erfahren? Sehen Sie sich unsere anderen Artikel an:
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Goldenes VAE-Visum: Was gibt es, wie man in Dubai im Jahr 2024 zu bekommen
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Aufenthaltsgenehmigung in den VAE bei Unternehmensgründung: Unternehmenseintragung im Jahr 2024
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