Analyse des Immobilienmarktes in Vietnam für das Jahr 2024

Der vietnamesische Immobilienmarkt ist für ausländische Investitionen relativ neu. Erst 2015 haben die vietnamesischen Behörden ausländischen Entwicklern und Investoren offiziell erlaubt, in diesem Land Immobilien zu bauen und zu kaufen.

Merkmale des Immobilienmarktes in Vietnam

Die Pandemiezeit, die globalen wirtschaftlichen Veränderungen und der komplexe regulatorische Rahmen Vietnams haben die Popularität des Immobilienmarktes bei ausländischen Investoren verzögert. Im Jahr 2024 beginnen die Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien gerade erst an Fahrt zu gewinnen.

Gleichzeitig ist das Tourismuspotenzial Vietnams eines der größten in Südostasien. Im Jahr 2023 werden 12,6 Millionen Touristen das Land besuchen, das sind viermal mehr als 2022.

Vietnam ist bei Touristen aus asiatischen Ländern sehr beliebt: China, Südkorea, Japan, aber auch aus westlichen Ländern, insbesondere Frankreich, Russland, den Vereinigten Staaten, Großbritannien und Kanada. Die Küstenlinie des Landes erstreckt sich über mehr als 3.000 km, was eine hervorragende Gelegenheit für den Bau von Eigentumswohnungen in Resorts, Mietwohnungskomplexen und Villen bietet. Heute hat Vietnam alle Chancen, den Erfolg Thailands zu wiederholen, wenn es darum geht, ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt des Landes zu locken.

Zu den wichtigsten Merkmalen des vietnamesischen Immobilienmarktes gehören die folgenden:

1. Die Wirtschaft des Landes entwickelt sich dynamisch. Das jährliche BIP-Wachstum liegt bei 6%.
2. Das Wachstum des Wertes von Liegenschaften in der Größenordnung von 10-16% pro Jahr.
3. In der Bevölkerung besteht eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
4. Es gibt einen Mangel an Immobilienangeboten von Bauträgern auf dem Markt und einen Anstieg der Hypothekenzinsen.
5. Besondere Formen des Immobilieneigentums für ausländische Investoren.
6. Niedrige Kosten pro Quadratmeter (Business-Class-Wohnungen von $2500-3000 pro qm. Meter).

Änderungen der Rechtsvorschriften für Ausländer

Seit 1997 ist Vietnam offiziell für den internationalen Tourismus geöffnet, und seit 2015 können Ausländer in diesem Land Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben. Allerdings gibt es immer noch einige Grundregeln, auf deren Grundlage Bauträger Wohnungen an ausländische Bürger verkaufen können:

• Das Land Vietnam ist ein nationaler Schatz und gehört dem Staat;
• Der Erschließungsträger erwirbt das Grundstück nicht für immer, sondern für 50 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung;
• Der Bauträger erwirbt das Grundstück für einen bestimmten Zweck: ein Wohnhaus, Touristenwohnungen oder ein Hotel.

Residenzen

Es wird davon ausgegangen, dass es in dem Baugebiet Schulen und ein Krankenhaus gibt, sowie eine geringe Auslastung der öffentlichen Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnungen werden unter dem eigenen Wohnsitz des Investors verkauft, die Transaktion muss offiziell über einen Notar abgewickelt werden. Der Bauträger hat das Recht, nicht mehr als 30% der Wohnungen der Residenzen an ausländische Bürger zu verkaufen.

Touristische Wohnungen

Beabsichtigter Verwendungszweck: für geschäftliche Zwecke. Die Transaktion findet direkt mit dem Bauträger statt. Sie können in der Wohnung selbst wohnen oder sie vermieten, aber es ist verboten, eine offizielle Adresse für die Wohnung zu registrieren. Die Wohnungen werden in der Regel von einem Sicherheitsdienst und einem Concierge bewacht, und es gibt eine Reihe von sozialen Regeln, die eingehalten werden müssen.

Hotel

Es soll Zimmer unter Verwendung des Strafgesetzbuches eines Bauträgers mit einem garantierten Einkommen vermieten. Der Investor hat das Recht, 15 Tage pro Jahr im Hotel zu wohnen.

Die Dynamik des Immobilienmarktes nach der Krise

In den Jahren 2019-2021 erlebte Vietnam einen schweren Abschwung auf dem Immobilienmarkt. Viele Bauträger wandten sich an den vietnamesischen Anleihemarkt, was zu einem sprunghaften Anstieg der Emission von Wertpapieren führte, von denen die meisten mit dem Immobilienmarkt in Verbindung standen. Dies führte zu Betrug und Manipulation auf dem Aktienmarkt sowie zu einem Anstieg der Zinssätze.

Im Jahr 2022 wurden Chin Van Kueta, Vorsitzender der FLC-Entwicklungsgesellschaft, und Truong Mi Lan, Leiter des Bauunternehmens Van Thinh Phat, verhaftet und die Der Markt für Unternehmensanleihen wurde reformiert:

1. Die Anleger müssen nun als "professionelle Anleger" zertifiziert sein.
2. Kreditratings sind für die Ausgabe von Wertpapieren obligatorisch geworden.
3. Die Aufnahme von Mitteln durch Anleihen ist nur für ein bestimmtes Projekt und für eine Umschuldung möglich.

All dies hat die günstigste Situation für ausländische Investitionen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geschaffen:

• Lokale Bauträger sind an internationalen Partnern interessiert und bereit, den Investoren erhebliche Preisnachlässe zu gewähren;
• einheimische und ausländische Investoren sind an zuverlässigen internationalen Entwicklern mit einem bekannten Namen interessiert.

Wie viel kostet eine Immobilie in Vietnam?

Die Kosten für Immobilien in Vietnam hängen direkt davon ab:

• den Standort des Objekts;
• die umgebende Infrastruktur;
• die Nähe zum internationalen Flughafen;
• die Nähe zur Strandlinie;
• Blick aus dem Fenster der Wohnung;
• eine Art von Immobilien.

Immobilien mit Terrassen zum Meer und zum Strand hin können um ein Vielfaches teurer sein als die gleichen Wohnungen mit Blick in die entgegengesetzte Richtung.

Die Preise für Studios und Wohnungen beginnen bei 70 Tausend Dollar, die Kosten für die qm. Der Meter beginnt bei $2.000. Kleine 2-Zimmer-Wohnungen mit Panorama-Terrassen und in fußläufiger Entfernung vom Meer wird 150-400 Tausend Dollar kosten. Die Kosten für eine individuelle Villa mit Schwimmbad und einem Privatstrand an der Küste beginnt von 750 Tausend Dollar.

Weitere Aussichten für den Immobilienmarkt in Vietnam

Laut einer Studie von CBRE, einem führenden Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen und -investitionen, steht der vietnamesische Immobilienmarkt heute an zweiter Stelle unter den aufstrebenden Zielen in Südostasien. Die Studie hebt das Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft und die Aussichten für ausländische Investitionen hervor.

Vor kurzem hat die Ratingagentur Fitch Ratings die Kreditwürdigkeit Vietnams von BB- auf BB angehoben. Für 2024 wird mit einem Zustrom ausländischer Investitionen in den Immobiliensektor, einem Anstieg der Gesamtbaufläche und der Zahl der Angebote von Bauträgern gerechnet. Es wird erwartet, dass die Preise für bereits gebaute Wohnungen weiter steigen werden.

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