Ein Blick von oben: Die Investition eines Tranio-Kunden in eine Villa auf Bali

Ein Blick von oben: Die Investition eines Tranio-Kunden in eine Villa auf Bali

Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали

Das weltweite Interesse an ausländischen Immobilien nimmt weiter zu, und vor diesem Hintergrund erweist sich Bali als eines der attraktivsten Reiseziele: 4,5% der Kunden von Tranio im Zeitraum Januar-August 2024 bevorzugen Immobilien in Indonesien.

Warum? Bali schafft es, die Investitionsattraktivität mit dem "Wow-Effekt" zu verbinden, der Investoren so sehr in seinen Bann zieht: Atemberaubende, grenzenlose Ausblicke, eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und eine wirklich lebendige und multikulturelle Gemeinschaft.

An Orten, an denen die Ästhetik der Region eine wichtige Rolle spielt, ist es sehr wichtig, Standorte, Baustellen oder fertige Objekte mit eigenen Augen zu sehen. Deshalb wollte der Kunde Vladislav, ein Investor aus Moskau, nach Bali fliegen und sich persönlich von der Qualität der Projekte überzeugen.

Der Inhalt des Artikels

  1. Der erste Schritt zu Auslandsimmobilien
  2. Bali Real Estate Investment mit Tranio: persönlicher Service in jeder Phase
  3. Kauf einer Immobilie auf Bali
  4. Bali Markt Aussichten im Jahr 2025
    1. Infrastrukturprojekte: ein Spiel für die Ewigkeit
    2. Bali Tourismus: Rekord nach Rekord
    3. Der Zustrom von Auswanderern treibt das Wachstum des Immobilienmarktes an
    4. Marktregulierung: Schutz vor Überhitzung

Der erste Schritt zu Auslandsimmobilien

Für Vladislav war der Kauf von Immobilien auf Bali die erste Erfahrung mit Investitionen in ausländische Projekte: Zuvor beschränkte sich sein Portfolio auf Immobilien in Moskau und der Region Moskau - hauptsächlich für sich selbst, um Kapital zu sparen.

Im Zuge der Popularität ausländischer Immobilien haben Vladislavs Bekannte und Freunde in den Jahren 2022 und 2023 Wohnungen in Dubai, Thailand und Zypern gekauft: Im Jahr 2024 geht bereits jemand aus und verzeichnet Kapitalgewinne, andere vermieten Meter und erhalten Mieteinnahmen.

Die erfolgreichen Erfahrungen der Freunde, so der Kunde, schürten die Angst, abgehängt zu werden, was in vielerlei Hinsicht den Anstoß gab, die verfügbaren Optionen in diesem Jahr zu erkunden. Da Bali im Gegensatz zu Dubai, Zypern und sogar Thailand erst Mitte bis Ende 2023 in den Vordergrund rückte, wählte Vladislav es als die vielversprechendste neue Richtung.

Investoren in Bali lassen sich formal in zwei Typen einteilen. Erstere betrachten Immobilien ausschließlich als Investition: Zahlen, Indikatoren für das Gebiet, Rentabilitätsbewertung, kalte Kalkulation sind wichtig.

Letztere planen, mindestens einige Monate in einer gekauften Villa oder Wohnung zu wohnen und entscheiden sich sozusagen mit dem Herzen. In der übrigen Zeit wollen sie jedoch auch Zähler mieten - die Investitionskomponente verbindet sicherlich zwei Käufergruppen.

Vladislav ist der zweiten Gruppe zuzurechnen: Erstens hat er den Wunsch nach einer rentablen Investition, die ein passives Einkommen bringt, erfüllt, und zweitens haben er und seine Frau sich endlich den Traum von einer eigenen Villa auf einer paradiesischen Insel erfüllt.

Bali Real Estate Investment mit Tranio: persönlicher Service in jeder Phase

Der erste Kontakt mit dem Kunden fand auf der Tranio-Website statt: In den Suchergebnissen stieß er auf einen Katalog mit Immobilien auf Bali und prüfte mehrere Villenoptionen, bevor er eine Anfrage einreichte.

Vladislav wurde von der Leiterin von Bali bei Tranio kontaktiert. In einem Telefonat mit einem Kunden erfuhr sie die Details und klärte die Präferenzen des Investors ab, außerdem hielt sie eine Präsentation der gefragten Projekte im Jahr 2024.

Es stellte sich heraus, dass die Familie von Vladislav schon seit langem einen Urlaub auf Bali plant. Wir beschlossen, dass wir uns die Gelegenheit nicht entgehen lassen sollten, das Geschäftliche mit dem Angenehmen zu verbinden und die Investitionsobjekte persönlich zu besichtigen, was besonders wichtig ist, wenn man eine Immobilie in erster Linie für sich selbst kauft.

Der Kunde legte bequeme Termine fest und plante eine Reise, während die Tranio-Experten den Flug der Familie des Investors organisierten und mit den Entwicklern persönliche Besichtigungen und Präsentationen der Projekte vereinbarten.

Der Toyota Alphard Shuttle holte die Kunden am Flughafen ab: Die für Bali typische Fahr- und Transportkultur schränkt die Möglichkeit ein, viele bekannte Automarken zu nutzen. Die von Tranio angebotene Option ist einer der komfortabelsten und prestigeträchtigsten Shuttles auf der Insel, der von Weltstars und Prominenten für Touren genutzt wird.

Der erstklassige Service von Tranio in Bali hilft Ihnen, den Markt zu erkunden und bequem zu investieren - das ist unser entscheidender Vorteil gegenüber anderen Maklern. Wir sind davon überzeugt, dass unsere Kunden nur mit dem höchsten Service-Niveau die einzigartige Atmosphäre der Insel erleben und sich für immer in sie verlieben können.

Anfangs hatte der Kunde noch Bedenken, mit den Kindern nach Bali zu reisen. Das Paar wollte die Anlagen gemeinsam besichtigen, aber es gab ein Problem: wem sollte man die Kinder überlassen? Der Leiter von Bali bei Tranio versicherte Vladislav, dass das Problem gelöst werden könne: Noch am selben Tag fand sie einen professionellen Babysitter für die beiden Töchter des Kunden für alle drei Tage, während die Familie die Projekte und Entwickler kennenlernte.

Während dieser Zeit prüften Vladislav und seine Frau Angebote in Changu, Bukit, Uluwatu und anderen Gebieten der Insel. Ihre Aufmerksamkeit erregte ein Projekt eines zuverlässigen Bauträgers in Melasti: eine Villa mit privatem Pool in einem Komplex mit dem Konzept eines Elite-Resorts.

Das Hauptargument für die Wahl war die Nähe zum Meer - der Kunde wohnte in einer Villa auf einer Anhöhe mit Panoramablick auf den grenzenlosen Horizont und das Wasser.

Solche Villen sind auf Bali sehr selten. Normalerweise sind sie von einem Garten und Mauern umgeben, die die Aussicht einschränken. In Vladislavs Fall hatte man aus den Fenstern einen atemberaubenden, auf Instagram geposteten Blick auf den Ozean.

Nach Tranios Berechnungen beträgt die Rentabilität der Villa bei langfristiger Vermietung etwa 11% mit einem jährlichen Nettoeinkommen von $ 22.807, bei kurzfristiger Vermietung - bis zu 17% bei einem Preis von $ 180 pro Tag in der Hochsaison.

Kauf einer Immobilie auf Bali

Auf dem neuen Markt von Bali hat sich ein offenes und für jedermann zugängliches Umfeld für Immobilieninvestitionen herausgebildet: Für den Erwerb von Objekten ist lediglich ein gültiger Reisepass erforderlich. Einige Bauträger in der Region treffen auf Investoren aus Russland, zusätzliche Zahlungsmethoden werden eingeführt, auch auf Konten innerhalb der Russischen Föderation. Auch etwa 90% der Entwickler akzeptieren alternative Zahlungsmethoden.

In Vladislavs Fall musste er nicht auf alternative Währungen und andere Methoden der Geldüberweisung zurückgreifen - eine SWIFT-Überweisung auf das Konto des Entwicklers reichte aus.

Wir informieren Sie in unserem Artikel ausführlich über den Kauf von Immobilien auf Bali.

Bali Markt Aussichten im Jahr 2025

Infrastrukturprojekte: ein Spiel für die Ewigkeit

Die Langfristigkeit des Interesses an Bali wird durch die von der indonesischen Regierung initiierten groß angelegten Infrastrukturprojekte eindrucksvoll belegt. Bali plant den Bau eines $20 Milliarden teuren Eisenbahnnetzes, das den Flughafen mit den Touristengebieten verbinden soll.

Der starke Verkehr zum und vom internationalen Flughafen Bali ist angesichts des wachsenden Touristenstroms ein großes Problem für die Touristen.

Das Projekt ist Teil der globalen Modernisierung des indonesischen Eisenbahnnetzes. Allein im Jahr 2023 wurden zwei millionenschwere Eisenbahnprojekte eröffnet, die Jakarta mit nahe gelegenen Städten verbinden.

Bali Tourismus: Rekord nach Rekord

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Die Tourismusindikatoren für das Jahr 2024 liegen so nah wie möglich an den Werten vor der Pandemie: Die Touristenströme liegen um 22% über denen des letzten Jahres, und Bali als Reiseziel wird von einer zunehmenden Zahl wohlhabender Europäer erschlossen, die etwa die Hälfte der Nachfrage ausmachen.

Ein weiterer Trend auf dem Markt: Der Massentourist hat die seltenen Experimentatoren abgelöst. Im Jahr 2024 ist Bali das zweitbeliebteste Reiseziel im Ranking der "Best of the Best Destinations" von TripAdvisor.

Die Insel ist zu einem exotischen Ort geworden, der für Europäer verständlich ist: Das Angebot auf dem Tourismusmarkt ist breiter geworden, bekannte Hotelbetreiber und -entwickler sind hierher gekommen, mehr Projekte und Resorts sind entstanden, die internationalen Standards entsprechen.

Auf einem Markt, der zu 50% von Europäern und Australiern nachgefragt wird, sind qualitativ hochwertige Projekte von bekannten Bauträgern und Wohnanlagen bekannter Marken und Hotelketten besonders gefragt.

Tranio-Experten übernehmen die Suche und Analyse der Projekte. Hinterlassen Sie eine Anfrage, um eine Auswahl an begehrten Villen und Wohnanlagen auf Bali für Ihre Anfrage zu erhalten.

Bewerbung einreichen

Der Zustrom von Auswanderern treibt das Wachstum des Immobilienmarktes an

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Die Grafik der vollwertigen Migration auf die Insel zeigt moderatere Zahlen. Nach Angaben des Migrationszentrums in Denpasar hat sich die Zahl der KITAS-Anträge nach dem Boom Ende 2023 stabilisiert, als die Nachfrage nach einem Umzug auf die Insel im Vergleich zu 2022 um 64% stieg. Im Jahr 2024 werden auf Bali jeden Monat etwa 700 Expats Langzeitvisa und KITAS erhalten.

Marktregulierung: Schutz vor Überhitzung

Die Kehrseite des explosiven Wachstums des balinesischen Marktes in den letzten Jahren ist die Möglichkeit, ein Moratorium für den Bau in den beliebtesten Gebieten der Insel zu verhängen. Wie die nationale Nachrichtenagentur ANTARA berichtet, haben die balinesischen Behörden ein zweijähriges Verbot für den Bau von Hotels, Villen und Beach Clubs in Denpasar, Badung, Gianyar und Tabanan vorgeschlagen.

Der Grund für das Moratorium war die Zweckentfremdung von Land: Reisfelder werden ohne entsprechende Genehmigungen massiv in gewerbliche Anlagen umgewandelt.

Das Moratorium ist kein kritischer Schlag für den Tourismus und den Immobilienmarkt, sondern eine vernünftige Maßnahme, um eine Überhitzung zu verhindern. Die Behörden von Bali versuchen, den Markt zu regulieren, indem sie ein Gleichgewicht zwischen dem Tourismuspotenzial der Insel und der Erhaltung ihrer natürlichen Ressourcen herstellen.

Lange Zeit wurden die bestehenden Beschränkungen für die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für Bauzwecke zwar auf dem Papier eingehalten, in der Praxis jedoch systematisch umgangen: Die Felder verwandeln sich schnell in Gewerbeflächen, die mit Villen und Wohnkomplexen bebaut werden.

Wie sie sich auf den Immobilienmarkt auswirken wird:

  • Projekte, die im Jahr 2024 in Angriff genommen werden, könnten in den nächsten 3 bis 4 Jahren die neuesten Neubauten sein, was sie noch gefragter machen wird;
  • die Nachfrage nach laufenden Projekten wird drastisch steigen, sie werden schneller vom Markt verschwinden, was ihre Übernahme erschwert;
  • Der Mietmarkt wird fester werden, was den Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Mietpreise deutlich zu erhöhen.

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