Der Experte schlug vor, wie sich gezielte Hypotheken in Russland entwickeln können

Die Beendigung der massenhaften Vorzugshypotheken wird die Nachfrage nach Wohnraum vorübergehend verringern. Laut dem Finanzstabilitätsbericht der Zentralbank wird sich dies jedoch in keiner Weise auf die Bauträger auswirken.

Konstantin AprelevVizepräsident der Gilde der Immobilienmakler Russlands, erklärte in einem Interview mit der Freien Presse: "Wenn wir davon ausgehen, dass die massive Vorzugshypothek, die nicht zielgerichtet ist, sondern sich auf den gesamten Markt für Neubauten erstreckt, abgeschafft wird, dann kann dies unterstützt werden.

"Vorzugsprogramme und aus dem Haushalt finanzierte zielgerichtete Programme sollten entweder zeitlich begrenzt sein, wenn sie nicht zielgerichtet sind, oder sie sollten ausschließlich auf die Unterstützung bestimmter Kategorien von Bürgern oder Gebieten ausgerichtet sein. Es sollte genaue strategische Ziele, Zielsetzungen und Gründe für wirtschaftliche Effizienz und Zweckmäßigkeit geben", sagte die Quelle.

Kürzlich schlug das Finanzministerium vor, den Familienhypothekensatz für bestimmte Kategorien auf 12% anzuheben. Es geht um Familien, in denen beide Kinder über sechs Jahre alt sind. Wenn es mindestens ein Kind unter sechs Jahren gibt, bleibt alles beim Alten.

In seiner jetzigen Form kann das Programm Familien mit mindestens einem Kind, das zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2023 geboren wird, Familien mit zwei Kindern unter 18 Jahren und Familien mit einem behinderten Kind ein Darlehen für den Erwerb von Wohnraum zu 6% pro Jahr und einer Anfangszahlung von 20% gewähren.

Nach Ansicht von Aprelev wäre ein einziger Tarif für eine bestimmte, separat ausgewählte Kategorie eine gute Option für eine adressierbare Hypothek. So gibt es beispielsweise einen Satz für IT-Fachkräfte, einen anderen für Beschäftigte im Gesundheitswesen, einen dritten für Lehrer usw.

"Ein gesonderter Tarif für junge Familien und Familien mit Kindern. Ein gesonderter ist in den Gebieten, weil sie selbst den Hypothekenzins auf Kosten ihres Budgets zusätzlich subventionieren können. Gezielte Programme betreffen unterschiedliche Marktanteile, daher würde ich unterschiedliche Zinssätze in Betracht ziehen", sagte der Vizepräsident der Gilde der Immobilienmakler.

Der Experte betonte, dass es falsch ist, sich auf das unterschiedliche Alter der Kinder zu stützen und unterschiedliche Hypothekenzinsen vorzusehen. Das entscheidende Wort ist hier "Kinder, egal welchen Alters".

"Mir scheint, dass dies eine sehr weit hergeholte Geschichte ist, die im Allgemeinen nicht zu einer korrekten Erfüllung der von der Regierung und dem Haushalt übernommenen Verpflichtungen führt. Aber es wäre sicher großartig, wenn alle gezielten Programme nicht nur beibehalten, sondern auch auf den Fertighaus- und Wohnungsmarkt ausgeweitet würden", schloss Aprelev.

Zuvor wurde bekannt, dass die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Russland gesunken ist, und der Anteil der Einfamilienhäuser auf dem Sekundärmarkt, die Hypotheken kaufen, ist um das 1,5-fache zurückgegangen.

Hypothek

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