Russland verschärft die Anforderungen für staatlich abgesicherte Hypotheken

In Russland werden die Anforderungen für die Vergabe von vergünstigten Hypothekarkrediten mit staatlicher Unterstützung verschärft. Wenn die Hypothekentransaktion die neuen Kriterien nicht erfüllt, kann die Bank kein zinsgünstiges Hypothekendarlehen ausstellen.

Wie die "Iswestija" berichtet, hat der Bauträger beim Verkauf von Immobilien in der Bauphase eine Regelung mit der Abtretung von Rechten aus Kapitalbeteiligungsverträgen angewandt.

Die Regelung besteht darin, dass der Bauträger die Verpflichtung umgeht, den im Rahmen der Kapitalbeteiligungsvereinbarung (DDA) erhaltenen Betrag auf ein spezielles Treuhandkonto zu legen. Dieser Mechanismus wurde 2019 eingeführt, um die Menschen vor Geldverlusten bei der Bezahlung von im Bau befindlichen Wohnungen zu schützen. Die Gelder werden auf den Treuhandkonten eingefroren, und der Bauträger erhält sie erst nach der Übergabe des Objekts und der Übergabe an den Anteilseigner. Gleichzeitig können im Rahmen der sogenannten Projektfinanzierung Darlehen für diese ruhenden Mittel aufgenommen werden.

In den letzten Jahren sind die Bauträger jedoch zunehmend mit Geldmangel konfrontiert und haben sich einen Plan ausgedacht, wie sie das Geld der Aktionäre, das vor Abschluss der Bauarbeiten eingezahlt werden muss, verwenden können.

"Der Bauträger verkauft zum Beispiel eine Wohnung im Wert von 10 Millionen Rubel an eine mit ihm verbundene juristische Person zu einem deutlich reduzierten Preis, zum Beispiel 2 Millionen Rubel - nur dieses Geld wird auf das Treuhandkonto gelegt. Dann aber verkauft dieses Unternehmen, die "Dichtung", die Wohnung an den Endkäufer, allerdings zum Marktwert. In diesem Fall gehen 8 Millionen Rubel der Differenz direkt an den Bauträger, unter Umgehung des Treuhandkontos, auf dem noch 2 Millionen Rubel lagen", so Alexander Danilov.

Er erklärte, dass dadurch Risiken für die Menschen entstehen.

Früher wurde bekannt, dass Sberbank erhöht Markt Hypothekenzinsen ab 6. August, jetzt werden sie von 20% beginnen.

Hypothek

Der Wirtschaftswissenschaftler erklärte, ob es sich lohnt, einen Verbraucherkredit aufzunehmen, um die Hypothek abzubezahlen

Sberbank kündigte eine Erhöhung der Markthypothekenzinsen an

Agranovsky reagierte auf das Verbot für IT-Spezialisten, vor der Abzahlung der Hypothek zu kündigen

Der Experte sagte über die Bedrohung des Hypothekenmarktes

Alle Materialien zum Thema (395)

Источник