Wie man an der Adresse herausfindet, ob und wann das Haus abgerissen wird. Register der zum Abriss bestimmten Häuser

Mit Hilfe von Experten finden wir heraus, wie man herausfindet, ob sich das Haus in einer Notsituation befindet und wie man erkennt, dass das Gebäude in einem unbewohnbaren Zustand ist

In Moskau gibt es ein Renovierungsprogramm, und in anderen Regionen Russlands gibt es sowohl lokale als auch föderale Programme für den Abriss alter (baufälliger und verfallener) Wohngebäude. Die Bewohner der abgerissenen Häuser erhalten im Gegenzug neue Wohnungen oder eine Entschädigung für den verlorenen Wohnraum.

Gemeinsam mit Experten sagen wir Ihnen, welche Gebäude abgerissen werden sollen, wie Sie herausfinden können, wann das Haus abgerissen wird und wie Sie das Gebäude als Notfall erkennen.

Inhalt:

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Experten im Artikel:

• Alexander Rajewski, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskanzlei Rayevsky Group;
• Tatjana NapolskichRechtsanwalt bei der Anwaltskanzlei Grishin, Pavlova und Partner.

Was ist eine Notunterkunft?

Wohnungen, die nicht bewohnbar sind oder eine Gefahr für die menschliche Gesundheit und das Leben darstellen, gelten als Notunterkünfte. Nach dem Regierungserlass Nr. 47 können solche Wohnungen als solche betrachtet werden, die sich im Gebäude befinden:

• offiziell als Notfall anerkannt;
• in der Industriezone, der Zone für technische und Verkehrsinfrastruktur und der Sanitärschutzzone;
• sich in einem Gebiet befinden, in dem die Indikatoren für sanitäre und epidemiologische Sicherheit (Strahlung, Lärm, elektromagnetische Strahlung) überschritten werden;
• in einem Gebiet gebaut, in dem Notfälle möglich sind: Erdrutsche, Muren, Lawinen, Überschwemmungen sowie von Menschen verursachte Unfälle;
• die durch Unfälle, Brände, Explosionen, Senkungen oder Erdbeben beschädigt wurden, sowie wenn eine Wiederherstellung aus technischen oder wirtschaftlichen Gründen nicht möglich ist.

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Wie man herausfindet, dass das Haus als Notfall anerkannt ist

Es gibt mehrere Möglichkeiten, um herauszufinden, ob ein Haus zu den Notunterkünften gehört oder nicht. Hier sind die wichtigsten.

Wie Sie sich über den Abriss eines Hauses im Rahmen des Renovierungsprogramms in Moskau informieren können

Informationen über Notwohnungen und die Durchführung von Umsiedlungsprogrammen werden in Moskau veröffentlicht. Um sie auf der offiziellen Website des Moskauer Bürgermeisters zu erhalten, müssen Sie die Rubrik "Moskauer Renovierungsstandard" aufrufen, die der Renovierung in der Hauptstadt gewidmet ist. Der nächste Schritt besteht darin, den Abschnitt "Programmkarte" aufzurufen, in dem die in das Programm einbezogenen Häuser, die Gebäude, die umgesiedelt werden, sowie die Abschussrampen und Wohngebäude angezeigt werden.

Um zu überprüfen, ob ein Wohnhaus in das Renovierungsprogramm aufgenommen wurde, müssen Sie den Straßennamen in die Suchleiste eingeben. Daraufhin wird eine Liste der Häuser angezeigt, die in das Renovierungsprogramm einbezogen sind. Für jedes Gebäude wird angegeben, aus welchen Gründen es in das Programm aufgenommen wurde (z. B. aufgrund der Abstimmungsergebnisse in den Zentren "Meine Dokumente" und "Aktive Bürger").

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Wie Sie sich über den Abriss eines Hauses aus der EGRN-Erklärung informieren können

Im Allgemeinen ist es für alle Regionen Russlands am einfachsten, sich mit einem Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Register der Liegenschaften (USRN). Seit 2022 werden Daten über die Unfallrate des Hauses in die EGRN-Datensätze aufgenommen. In diesem Zusammenhang können Sie einen Auszug aus dem Bundesregister bestellen und die erforderlichen Informationen erhalten. Bei diesen Informationen handelt es sich um zusätzliche Angaben, die ohne Mitwirkung des Urheberrechtsinhabers aufgenommen werden.

Um die Verfügbarkeit von Informationen im einheitlichen staatlichen Notfallregister eines Gebäudes (Mehrfamilienhauses) zu überprüfen, können Sie die offizielle Website des Bundesregisters nutzen.

Um nach Informationen über ein Gebäude zu suchen, müssen Sie Folgendes tun:

• Melden Sie sich auf der Website an;
• wählen Sie die Registerkarte "Öffentliche Katasterkarte";
• Geben Sie die Art des Objekts in die Suchleiste ein, sowie die Katasternummer oder die Adresse des Hauses.

Die im Namen des Hauses erhaltene Information über das Gebäude wird die Information "Das Gebäude (Wohnhaus) ist als Notfall anerkannt und unterliegt dem Abriss" enthalten.

Öffentliche Katasterkarte auf der Rosreestr-Website

Wie Sie sich über den Abriss eines Hauses durch den Fonds für territoriale Entwicklung informieren können

Ausführliche Informationen über das Haus sind auf der offiziellen Website des Fonds für territoriale Entwicklung (FRT) zu finden. Sie enthält sowohl statistische Daten über die Arbeit mit Notunterkünften und den Zeitplan für den Abriss und die Umsiedlung von Häusern als auch alle Informationen über ein bestimmtes Haus, erklärt Tatyana Napolskikh.

Um ein bestimmtes Haus zu überprüfen, müssen Sie die Registerkarte "Notfallfonds" auswählen und dann - die notwendigen Kriterien, nach denen die Suche durchgeführt wird, fügt der Experte hinzu.

Die FRT-Website enthält Informationen über Notstandsgebäude

Für eine schnelle Suche, wenn Sie nur eine Adresse überprüfen müssen, können Sie die Schaltfläche "Site Search" oben rechts auf der Website verwenden. Danach werden Informationen über das Haus auf dem Portal angezeigt, natürlich nur, wenn sie verfügbar sind, sagt Alexander Rayevsky.

Auf der FRT-Website können Sie die übliche Suchleiste verwenden

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Wie Sie sich auf der Website der örtlichen Verwaltung über den Abriss eines Hauses informieren können

Informationen über den Notzustand des Hauses erhalten Sie auf der offiziellen Website der örtlichen Verwaltung. Nach Ansicht von Experten wird es dort eher erscheinen als in einem Register, aber die Suche selbst kann schwierig sein, da die Suche nach einem bestimmten Haus nicht automatisch erfolgt.

Auf einigen Verwaltungswebsites sind separate Blöcke für Notwohnungen zu sehen, in denen die Verwaltung Informationen über die Anordnung zum Abriss von Häusern, Fristen und Pläne für die Durchführung von Programmen angibt, erklärt Alexander Rayevsky.

"Wenn eine unabhängige Suche keine Ergebnisse brachte, können Sie sich schriftlich an die örtliche Verwaltung wenden und um Informationen zu einem bestimmten Haus bitten. Die Verwaltung wird innerhalb von 30 Tagen antworten", fügt Tatiana Napolskikh hinzu.

Informationen über Notunterkünfte von der offiziellen Website der Verwaltung der Stadt Klin, Gebiet Moskau

Wie man sich über den Abriss eines Hauses auf dem Dom service.MinZhKH" informieren kann

Experten erklären, dass man die notwendigen Informationen auch über den Online-Dienst "Dom.MinZhKH" finden kann. Dieser ist Teil des öffentlichen Initiativprojekts "Ministerium für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen".", die Informationen über den Wohnungsbestand in Russland enthält.

Insgesamt enthält die Service-Datenbank Daten zu 934 Tausend Häusern in 85 Regionen: die Verwaltungsgesellschaft, Fotos und Pläne auf der Karte, die Anzahl der Stockwerke, das Baujahr und die Inbetriebnahme, die Serie und die Art der Gebäudekonstruktion. Sie können Informationen über das Haus an der Adresse oder von der Verwaltungsgesellschaft oder HOA herausfinden.

Um Informationen über Ihre Wohnung zu erhalten, geben Sie die Adresse in die Suchleiste ein oder klicken Sie auf den Namen der Stadt, woraufhin eine Liste von Notunterkünften in diesem Ort erscheint, sagt Tatyana Napolskikh.

Auf der Website "Dom.MinZhKH" können Sie die Adresse des Hauses eingeben, oder Sie können Informationen erhalten, indem Sie den Namen der Siedlung öffnen

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Welche Häuser abgerissen werden können

Der Grund für die Anerkennung des Hauses als Notfall und seinen weiteren Abriss ist sein kritischer oder vollständiger Verfall. Sie können die Einleitung des Verfahrens entweder eigenständig oder im Rahmen einer Versammlung der Bewohner des Hauses einleiten. Auf dieser Versammlung wird entschieden, ob ein Antrag an die interministerielle Kommission gestellt und eine Untersuchung des Gebäudes durchgeführt werden soll, sagt Alexander Rayevsky.

In der ersten Phase kann ein Planungs- und Vermessungsbüro eine Aussage über die Unfallrate des Hauses machen, dessen Mitarbeiter die Strukturen des Hauses überprüfen. Im Durchschnitt kostet eine solche Untersuchung ab 50 Tausend Rubel. Das Unternehmen muss im Register der Selbstregulierungsorganisationen (SRO) im Bereich Architektur und Bauplanung eingetragen sein. Das Unternehmen muss dem Abschluss einen Auszug aus dem SRO-Register beifügen, der die Berechtigung zur Durchführung von Hausbesichtigungen bestätigt, fügt Tatyana Napolskikh hinzu.

Danach werden die erforderlichen Unterlagen zusammengestellt:

• ein Antrag (eines bestimmten Eigentümers oder einer Versammlung) auf Prüfung und Anerkennung des Hauses als Notfall;
• Kopien von Titeldokumenten;
• eine Vollmacht der Mieter, wenn ein Vertreter der Eigentümer einen Antrag für alle stellt;
• das Gutachten einer spezialisierten Organisation, die das Haus begutachtet hat.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Paket mit Dokumenten an die örtliche Verwaltung zu senden:

• persönlich;
• per Einschreiben mit Zustellungsurkunde;
• über das Portal "Öffentliche Dienste";
• über das Multifunktionszentrum (MFC).

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Wohnungen, die nicht bewohnbar sind oder eine Gefahr für die Gesundheit und das Leben von Menschen darstellen, gelten als Notfall

Damit ein Haus in das Notfallregister aufgenommen werden kann, gibt es ein ganzes Verfahren. Es sieht folgendermaßen aus:

• Eine spezielle Kommission untersucht das Gebäude. Dies kann entweder im Auftrag der Wohnungsaufsichtsbehörde oder der örtlichen Verwaltung oder auf Antrag der Bewohner des Hauses geschehen;
• Die Mitglieder der Kommission, zu denen auch Fachleute gehören müssen, untersuchen das gesamte Gebäude: Dach, Fassade, Tragwerke und Keller. Die Kommission gibt dann ein schriftliches Gutachten über die durchgeführte Prüfung ab;
• Innerhalb von 30 Tagen stimmt die Gemeindeverwaltung über die Anerkennung oder Nichtanerkennung des Hauses als Notfall ab. Die Ergebnisse werden mit einfacher Mehrheit festgelegt, bei Gleichheit hat der Vorsitzende der Kommission die entscheidende Stimme;
• Wenn die Kommission beschlossen hat, das Gebäude als Notfall anzuerkennen, erlässt der Leiter der örtlichen Verwaltung innerhalb von 30 Tagen eine schriftliche Anordnung. Tage, um das Haus einzuschließen in der Liste der Notunterkünfte und über die Bedingungen für die Umsiedlung der Bewohner;
• Die Antragsteller werden innerhalb von fünf Tagen von der Entscheidung in Kenntnis gesetzt, wenn das Haus als Notfall anerkannt wird; die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde wird darüber informiert.

"Der Zeitplan für die Umsiedlung von Notunterkünften wird auf regionaler Ebene festgelegt. In der Regel wird die Reihenfolge einfach durch Daten bestimmt: Welches Haus zuvor als Notunterkunft anerkannt wurde, wird früher umgesiedelt", fasst Alexander Rayevsky zusammen.

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