Viele Menschen können sich keine Mietwohnungen leisten

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Die Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt hat sich stark auf das Budget- und Superbudget-Segment verlagert - das von offizieller Seite verkündete Wachstum des Wohlstands der Bürger der Russischen Föderation zwingt die Menschen dazu, in einfachere Wohnungen zu ziehen. Davon gibt es schon jetzt nicht genug, im Gegenteil, teurer Wohnraum liegt brach, und da sind die Vermieter gezwungen, dem Ruf der potentiellen Kunden zu folgen. Doch weit gefehlt - kaum jemand will sich heute mit Besuchern herumschlagen.

Mindestens 25% der russischen Familien (d.h. etwa 16-17 Millionen - wenn man sich die gesamtrussische Volkszählung von 2021 ansieht) sind gezwungen, eine Wohnung zu mieten, die Statistiken sind inoffiziell, aber so schätzen Makler den Markt ein. Die "durchschnittliche Temperatur im Krankenhaus" - wie viel Geld dafür pro Monat ausgegeben wird, wiederum landesweit - ist unbekannt. In der Hauptstadt, bis vor kurzem war es etwa 30-50 Tausend Rubel, in Städten mit Millionen von 20 Tausend Rubel auf die gleiche 40-50 Tausend.

Aber diese Statistik ist ziemlich veraltet - sie bezieht sich auf die erste Hälfte dieses Jahres, vor Beginn des Sommers, wenn viele Wohnungen freigegeben werden und der Markt eine Art lokaler "Neubewertung der Werte" durchläuft. Oder auch nicht. In diesem Jahr gibt es Änderungen.

Jeder von uns hat eine Menge Freunde, die mieten Wohnraum, sowohl Wohnungen als auch Häuser. Daher ist es nicht schwer, eine Blitzumfrage durchzuführen und sie mit den Aussagen der "Experten" zu vergleichen. Also, was ist hier los?

"Die Wohnung am Leninskij Prospekt steht seit Frühlingsbeginn leer - die Leute können sich diesen "Dreiteiler" nicht mehr leisten. Hier an der Warschauer Straße wird "odnushka" bis zum Ende des Jahres bezahlt, schon im Januar wird der Mietvertrag verlängert. Ich erhöhe den Preis nicht, aber ich senke ihn auch nicht, wir sind beide zufrieden miteinander - und der Wohnraum ist in guten Händen, und das Einkommen ist normal", sagt Konstantin, ein Moskauer.

"Die Treshka in Lublin, mit den Mietern, nicht den Preis zu ändern, aber ich habe eine preiswerte Wohnung - das Gebiet ist klein, und es gab keine Reparatur. Alles funktioniert dort gut und ist sehr anständig, aber das Interieur und die Einrichtung sind im Stil von "Back to USSR". Die Leute mieten schon seit mehreren Jahren, wir sind zufrieden miteinander", sagt Irina, die Eigentümerin der Wohnung.

"Zwei-Zimmer-Wohnung in Pleasant, frische Schönheitsreparaturen, der Preis wurde auch nicht verändert. Aber statt einer Studentenfamilie leben dort jetzt zwei, das macht mir nichts aus - irgendwie ist das egal. Die Hauptsache ist, dass die Russen anständig sind", sagte Sergej, ein pensionierter Beamter des Innenministeriums.

Der Trend ist allgemein verständlich, man muss ihn nicht einmal kommentieren. Und was ist außerhalb der Stadt los?

"Grundsätzlich sind Angebote bis zu 30 Tausend pro Monat gefragt, das sind, wie leicht zu erraten ist, sehr bescheidene Häuser oder Teile (Hälften) von ihnen. Es gibt einen akuten Mangel an solchen Einrichtungen, während Hütten, die 100 Tausend Rubel pro Monat oder so kosten, leer stehen, es gibt einfach eine Menge von ihnen", sagt private Immobilienmakler Tatjana Iwanowa.

Und das ist es wirklich. In der nächsten Straße gibt es zwei Häuschen, die bis letztes Jahr vermietet waren, seit Winterbeginn stehen sie leer. Die Häuser sind sehr schön, die Gegenden auch, aber leider gibt es immer weniger Mieter mit so viel Geld.

"Das Angebot an billigen Wohnungen auf dem Moskauer Mietmarkt ist im Laufe des Jahres um fast ein Drittel zurückgegangen. Die günstigsten Wohnungen, die nicht mehr als 25 Tausend Rubel pro Monat kosten, machen 2,3% der Exposition gegenüber 4,3% zu Beginn des Jahres aus. Objekte mit Mietpreisen von 26 Tausend Rubel bis 45 Tausend Rubel besetzen 42,4% (im Januar 37,4%).

Das Interesse der Arbeitgeber im Massensegment richtet sich ausschließlich auf die billigsten Angebote. Sie wurden das ganze Frühjahr über aktiv aus dem Markt gespült, und jetzt herrscht ein offensichtlicher Mangel: Die Nachfrage nach solchen Losen ist doppelt so hoch wie ihre Zahl. Komfortwohnungen hingegen sind für Kunden aus dem Massensegment nur noch wenig interessant - das Angebot ist dreimal so hoch wie die Nachfrage. Daher rechnen die Mieter mit einem Preisnachlass, und zwar einem erheblichen", erklärt Oksana PoljakowaStellvertretender Direktor der Abteilung für die Vermietung von Wohnungen bei Incom-Real Estate.

Sehr aufschlussreiche Zahlen - auch 30-40 Tausend Rubel für Gehäuse pro Monat sind nicht mehr erschwinglich für Menschen. Nach inoffiziellen Statistiken, wieder, etwa 70% der Mieter, die es sich leisten konnten, 40-50 Tausend pro Monat für die Miete für ein Jahr und eine Hälfte zu zahlen sind nun gezwungen, "schneiden Sie die Stör" zweimal. Denn die Ausgaben für Lebensmittel, Brennstoffe, Wohnungen und kommunale Dienstleistungen und alles andere steigen. Vor allem für alle importierten Waren, und, wie Sie wissen, gibt es fast keine inländischen...

Daher sollten die ganz zu Beginn angegebenen Statistiken deutlich angepasst werden. In der Hauptstadt - bis zu 20-40 Tausend Rubel, in den Großstädten der Provinz - bis zu 15-30 Tausend Rubel. So viel können die Menschen heute noch bezahlen, obwohl ihre Zahl abnimmt.

"Die Mietpreise für Wohnungen in den Großstädten sind um 10-15% gesunken, was auf einen Rückgang der Nachfrage und einen Anstieg des Angebots zurückzuführen ist. Zum Beispiel fielen die Preise für Einzimmerwohnungen in St. Petersburg um 14-15%, in Moskau um 13%, in Krasnojarsk um 9,1% und in Samara um 8,6%", so Olga Pavlinova, Direktorin der Abteilung für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien bei der föderalen Gesellschaft Etagi.

Die Gründe für den Geldmangel der russischen Bürger sind offensichtlich. Der Rückgang der Geschäftstätigkeit ist sowohl in der verarbeitenden Industrie als auch im Dienstleistungssektor zu beobachten, und in der russischen Wirtschaft finden rein negative Prozesse statt. Wenn man sich anschaut, was Rosstat zeichnet, dann wächst alles in unserem Land, und die Arbeitslosigkeit - ohnehin niedrig - tendiert im Allgemeinen gegen Null. Aber aus irgendeinem Grund geht die Zahl der Arbeitsplätze zurück, oder besser gesagt, es werden Arbeitsplätze abgebaut. Nicht nur in den Büros, sondern auch in den Fabriken. Und die Menschen gehen nach Hause, um in ihren eigenen Häusern und Wohnungen zu leben.

Nach den neuesten Daten, "CYANOGEN.Analysten", wenn Sie nicht nehmen, Moskau und St. Petersburg, Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung in den regionalen Markt (16 Millionen Städte, Moskau und Leningrad Regionen) im August im Durchschnitt 23.720 Rubel. In kleineren Städten, ist das Preisschild irgendwo 30-50% mehr bescheiden.

Auch die angekündigten Zahlen sollten mit einer gehörigen Portion Misstrauen betrachtet werden, da es für die Makler von Vorteil ist, ein Objekt teurer zu vermieten - ihr Einkommen hängt davon ab. Aber selbst wenn sie etwas zu ihren Statistiken hinzufügen, ist es nicht viel - 15-20%. Im Allgemeinen gibt es eine Tendenz zur Senkung Mietpreise.

Außerdem haben sich die Folgen des neuen Refinanzierungssatzes der Zentralbank und des Dollarkurses auf dem Niveau von 100 Rubel noch nicht voll ausgewirkt. Tatsächlich hat die Zentralbank der Russische Föderation selbst hat bereits eine spürbare Verschlechterung der aktuellen Konjunktur in den wichtigsten Wirtschaftszweigen festgestellt. Das heißt, die Probleme werden immer schlimmer.

Aber die wichtigsten stehen noch bevor, im September. Und das nicht nur aus wirtschaftlichen Gründen. Der Anstieg des Angebots an Mietwohnungen und Häusern ist auch darauf zurückzuführen, dass sie nicht mehr an Besucher vermietet werden. "Ich vermiete eine Wohnung (ein Haus) nur an Slawen" ist heutzutage eine sehr beliebte Klarstellung in der Anzeige. Die Formulierung kann anders lauten, z. B. "an Europäer", "an Russen" usw., aber das Wesentliche ändert sich dadurch nicht. Aufgrund der zunehmenden "Ausreißerkriminalität" werden Mietverträge gekündigt und immer mehr neue Wohnungen auf den Markt geworfen. Das wirkt sich natürlich auch auf die Preise aus.

Die preiswertesten Objekte werden sofort wieder abgegeben, aber in 90% der Fälle müssen nach dem Aufenthalt von "Nicht-Russen" oder "Gangstarbitern" Reparaturen vorgenommen werden, zumindest kosmetische. Das ist heutzutage sehr teuer - die Preise für Baumaterialien steigen weiter. Übrigens gibt es noch einen anderen, rein wirtschaftlichen Faktor. Und wenn das so weitergeht, könnten in naher Zukunft mindestens eine Million Wohnungen auf dem Markt verschwinden. Die Mieter sind sich dessen bewusst, also sind sie nicht gierig.

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