Domklik benennt die Gebiete in der Nähe von Moskau mit den günstigsten Vorortwohnungen

Die durchschnittlichen Kosten für ein typisches Haus in Schatura liegen der Studie zufolge bei 4,2 Mio. ₽ - fast siebenmal weniger als im preislich führenden Odintsovo

Die niedrigsten Kosten für ein Landhaus im Moskauer Gebiet im März 2024 wurden im Osten und Südosten der Region festgestellt, geht aus der Domclick-Marktübersicht hervor, die der Redaktion vom Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt wurde. Schatura, Jegorjewsk und Orechowo-Zujewo bilden die ersten drei Plätze in der Rangliste der Städte mit niedrigen Preisen für Vorstadteinrichtungen.

Die durchschnittlichen Kosten für ein typisches Haus in Shatura, wie die Studie zeigte, ist 4,2 Millionen Rubel. - Dies ist der niedrigste Indikator in der Region. Der zweite Platz mit 5 Millionen Rubel für das Objekt wird von Yegoryevsk besetzt, der dritte mit 5,7 Millionen Rubel ist Orekhovo-Zuyevo. Die Top Ten auch enthalten:

Taldom - 5,8 Mio. Rubel;
Zaraysk - 5,9 Mio. Rubel;
Kashira - 6,8 Mio. Rubel;
Shakhovskaya - 7,1 Mio. Rubel;
Voskresenskoye - 7,1 Millionen Rubel;
Lukhovitsy - 7,5 Mio. Rubel;
Stupino - 8 Millionen Rubel;
Kolomna - 8 Millionen Rubel.

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Als sie dachten

Es werden Statistiken über die Preise des Angebots im Domclick-Schaufenster in der ersten Hälfte des Monats März 2024 vorgelegt. Berücksichtigt wurden Städte mit regionaler Unterordnung (OP) mit einem Verwaltungsgebiet, Städte mit regionaler Unterordnung ohne Verwaltungsgebiet, Siedlungen städtischen Typs (Städte) mit regionaler Unterordnung mit einem Verwaltungsgebiet und BUT (geschlossene administrativ-territoriale Formationen). Für jede Ortschaft berechneten die Analysten den Median der Kosten für ein Standard-Landhaus mit einer Fläche von 150 m².

Wärmebildkarte der Kosten für ein Landhaus in der Region Moskau

"Der Hauptgrund für die relativ niedrigen Kosten ist die große Entfernung vom regionalen Zentrum. Zum Beispiel dauert die Fahrt von Jegorjewsk nach Moskau etwa vier Stunden mit dem Auto", heißt es in der Rezension. "Außerdem sind sowohl die angebotene Wohnklasse als auch die vorhandene Infrastruktur schlechter als die Häuser in der nahen Region Moskau. In anderen Orten liegen die durchschnittlichen Kosten für ein Landhaus bei über 8 Millionen Rubel, so die Analysten von Domclick. Die höchsten Preise wurden in Odintsovo, Krasnogorsk und Istra verzeichnet. Ein Standard-Landhaus in diesen Siedlungen kostet 28 Millionen, 27 Millionen bzw. 22 Millionen Rubel. Zu den 10 teuersten Bezirken gehören Korolev (19 Millionen Rubel), Mytishchi (18 Millionen Rubel), Lobnya (17 Millionen Rubel) sowie Dolgoprudny, Dubna und Khimki (jeweils 15 Millionen Rubel).

Analysten haben die Preisdynamik in den Vorstädten untersucht Liegenschaften in der Nähe von Moskau. Wie aus der Studie hervorgeht, war der Anstieg vor allem in Siedlungen mit einem durchschnittlichen Preisniveau zu verzeichnen. In Solnechnogorsk beispielsweise betrug der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr 17%, in Woskresensk - 15%, in Ramenskoje - 12%, in Dmitrow - 10%.

In den Orten, in denen eine elitäre Vorstadtbebauung vorherrscht, sind die Preise im Gegenteil gesunken: in Istra um 21%, in Odintsovo um 18%, in Krasnogorsk um 10%.

Die 10 größten Städte der Region Moskau in Bezug auf das Angebot (Stand März 2024). Oben: Grün zeigt die Kosten pro Quadratmeter eines Landhauses (tausend Rubel) im März 2024 an, dunkelgrün zeigt Daten für 2023 an. Unten: Gelb zeigt die Anzahl der ausgestellten Landhäuser (tausend Einheiten) im März 2024 an, dunkelgelb die Daten für 2023. Die Daten sind nach der Anzahl der im März 2024 angebotenen Grundstücke sortiert.

Ähnliche Bewertungen wurden von den Domclick-Analysten für das Leningrader Gebiet erstellt. Die niedrigsten Preise wurden in den Städten Boksitogorsk (3,1 Millionen Rubel), Shales (3,9 Millionen Rubel) und Kirishi (4,1 Millionen Rubel) festgestellt. "Der Grund dafür ist die große Entfernung von St. Petersburg. So liegt Boksitogorsk 250 km von der nördlichen Hauptstadt entfernt, was eine vierstündige Autofahrt bedeutet. Shales und Kirishi sind ebenfalls weit entfernt - 160-180 km", heißt es in dem Bericht. Die höchsten Werte werden in Wsewolozhsk (13,6 Millionen Rubel), Wyborg (13,4 Millionen Rubel) und Priosersk (13,3 Millionen Rubel) erzielt.

Wärmekarte der Kosten für ein Landhaus in der Region Leningrad

Was die Preisdynamik anbelangt, so wurde der größte Zuwachs in Kirowsk (+21%), Wolchow (+18%), Kirischi (+18%), Sosnowy Bor (+14%) und Priosersk (+12%) verzeichnet.

Die wichtigsten Städte der Region Leningrad in Bezug auf das Angebot (ab März 2024). Oben: Grün zeigt die Kosten pro Quadratmeter eines Landhauses (tausend Rubel) im März 2024 an, dunkelgrün zeigt Daten für 2023 an. Unten: Gelb zeigt die Anzahl der ausgestellten Landhäuser (tausend Einheiten) im März 2024 an, dunkelgelb die Daten für 2023. Die Daten sind nach der Anzahl der im März 2024 angebotenen Grundstücke sortiert.

Ende des vergangenen Jahres erstellte Domclick eine Rangliste der Regionen mit den niedrigsten Preisen für Häuser und Grundstücke. Damals führten die Regionen Smolensk, Pskow und Nowgorod die Liste an.

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