Analysten nannten das Durchschnittsalter der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Megastädten

Der jüngste Fonds ist in Krasnodar vertreten - hier liegt das Durchschnittsalter der zum Verkauf stehenden Wohnungen bei 13 Jahren. Das maximale Alter in Wolgograd ist 37 Jahre

Das Durchschnittsalter der Wohnungen zum Verkauf auf dem Sekundärmarkt in den Städten von Millionen von Menschen in Russland war 28 Jahre. Solche Daten sind in einer Studie von CIAN Analysten enthalten (Statistiken umfassen Daten in Anzeigen auf der Plattform).

Es wird darauf hingewiesen, dass der Indikator unterscheidet sich deutlich von der Stadt. Nach Berechnungen der Analysten, ist der jüngste Fonds in Krasnodar vertreten - hier zwei von drei Wohnungen zum Verkauf sind in Häusern in den letzten zehn Jahren gebaut. Und das Durchschnittsalter der Wohnungen zum Verkauf in dieser Stadt ist etwa 13 Jahre.

Rostow am Don liegt mit deutlichem Abstand an zweiter Stelle, wo das Durchschnittsalter einer zum Verkauf stehenden Wohnung 21 Jahre erreicht. Kasan schließt die Top drei ab. In dieser Stadt schätzen die Experten das Durchschnittsalter der Wohnungen auf dem Sekundärmarkt auf 24 Jahre.

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Die ältesten zum Verkauf stehenden Wohnungen unter den Millionenstädten sind in Wolgograd (37 Jahre alt), St. Petersburg und Nischni Nowgorod (jeweils 35 Jahre alt) zu finden. Analysten führen dies auf die Tatsache zurück, dass in St. Petersburg ein erheblicher Teil des Angebots aus vorrevolutionären Häusern besteht und in Wolgograd und Nischni Nowgorod ein großer Teil der zum Verkauf stehenden Wohnungen in typisch sowjetischen fünfstöckigen Gebäuden liegt.

Moskau lag fast in der Mitte dieser Rangliste und belegte den neunten von 16 Plätzen. In der Hauptstadt lag das Durchschnittsalter einer zum Verkauf stehenden Wohnung bei 30 Jahren.

Das Durchschnittsalter einer Wohnung, die auf dem Sekundärmarkt in Megastädten zum Verkauf steht

Nach Angaben des CIAN, in der Regel in allen großen Städten, die meisten Wohnungen in den letzten neuen Gebäuden (seit 2015) verkauft werden - etwa 30% des Angebots. Die durchschnittlichen Kosten für ein "Quadrat" in neu in Auftrag gegebenen Häuser ist 164 Tausend Rubel. Die häufigsten frischen sekundären Produkte sind in Krasnodar (58%) und Rostow am Don (48%) gefunden.

Den zweiten Platz teilen sich postsowjetische Monolith- und Ziegelhäuser sowie sowjetische Platten- und Blockhochhäuser (mehr als fünf Stockwerke) - auf sie entfallen 16% des Gesamtangebots in Megastädten.

Struktur des Angebots auf dem Sekundärmarkt der Millionenstädte nach Art der Entwicklung in den Jahren 2019 und 2024

Wohnungen in vorrevolutionären Häusern sind am wenigsten verbreitet - etwa 3% des Gesamtangebots in Megastädten. In solchen Häusern sind die Preise sogar leicht vor dem frischen Sekundärmarkt - im Durchschnitt ist es etwa 167 Tausend Rubel pro 1 qm. Käufer in St. Petersburg haben die größte Chance, in einem Wohnung in einem solchen Haus. Hier, 13% der Wohnungen zum Verkauf sind in vorrevolutionären Häusern.

Die erschwinglichsten Wohnungen werden in sowjetischen fünfstöckigen Gebäuden (der Durchschnittspreis für Millionäre ist 1 qm. m ist 117 Tausend Rubel) und in sowjetischen Platten- und Blockhochhäusern (120 Tausend Rubel) verkauft. Solche Wohnungen sind im Durchschnitt 30% billiger als neu in Auftrag gegebene Neubauten und vorrevolutionäre Häuser.

Kürzlich hat Domclick der Sberbank die Regionen mit den billigsten Studios und Zimmern ermittelt. Nach den Berechnungen der Analysten werden die niedrigsten Kosten für Zimmer zum Verkauf auf dem Sekundärmarkt unter den russischen Regionen in der Region Tscheljabinsk festgestellt. Der durchschnittliche Preis für ein Zimmer in der Region Tscheljabinsk beträgt nach Berechnungen von Domclick 600 Tausend Rubel. Die Republik Baschkortostan liegt bei diesem Indikator an zweiter Stelle (700 Tausend Rubel), das Gebiet Perm an dritter Stelle (800 Tausend Rubel).

Siehe auch:

  • Megastädte mit dem höchsten Anteil an unverkauften Neubauten sind
  • Moskau hat den letzten Platz in Bezug auf das Wachstum der Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren eingenommen
  • "Sie kaufen, wofür sie genug Geld haben": Wie steht es um die Nachfrage nach Wohnraum?

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