Gemeinsam mit Experten wissen wir, welche Einschränkungen für Militärs, Beamte und Hypothekenschuldner bei der Vermietung von Immobilien bestehen
Für einige Kategorien von Bürgern in Russland gibt es Einschränkungen bei der Ausübung einer Geschäftstätigkeit sowie bei der Vermietung von Wohnraum und der Führung eines Vermietungsunternehmens. Gemeinsam mit Experten untersuchen wir, wer und in welchen Fällen bei der Vermietung von Wohnraum aufgrund seiner Verantwortung gegenüber dem Staat auf Schwierigkeiten stoßen wird.
Beschränkungen für Militärangehörige
Für Angestellte der Streitkräfte gelten in Russland die strengsten Beschränkungen für die Vermietung von Immobilien. Die Erzielung von Einkünften aus der Vermietung von Wohnraum kann als eine weitere entgeltliche Tätigkeit betrachtet werden, die für diese Kategorie von Bürgern verboten ist. Militärangehörige haben aufgrund der besonderen Art ihrer Tätigkeit das Recht, nur wissenschaftliche, kreative und pädagogische Tätigkeiten auszuüben (Absatz 7, Artikel 10 Nr. 76-FZ), erklärt Yulia Shchiptsova, Juristin in der Praxis für juristische Unterstützung des Unternehmertums des MGKA Bureau of Lawyers De Jure.
Finanzdirektorin und Inhaberin des Beratungszentrums "Grand" Asya Alekseenko stellt fest, dass das Militär als Beamter eingestuft werden kann, da es dem Verteidigungsministerium untersteht, das Teil der Exekutive ist. Und bestätigt, dass Nr. 76-FZ eindeutig verbietet, Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung zu beziehen.
Beamte haben das Recht, als Einzelperson eine Wohnung zu mieten
Die Gesetzgebung sieht Beschränkungen für die Anmietung von Wohnraum für Beamte und andere Staatsbedienstete vor. Dazu gehören:
Experten erklären, dass in Fällen mit Beamten und Angestellten alles davon abhängt, zu welchem Zweck die Immobilie erworben wurde und ob es Anzeichen für eine unternehmerische Tätigkeit im Handeln des Eigentümers gibt.
In welchen Fällen erkennt das Gericht die Tätigkeit eines Beamten als unternehmerische Tätigkeit an?
Das Schreiben des Ministeriums für Steuern und Abgaben stellt klar, dass die Vermietung von Wohnraum durch eine Einzelperson nicht als unternehmerische Tätigkeit gilt. Daher hat ein Beamter oder sonstiger öffentlicher Bediensteter das Recht, eine Wohnung als Einzelperson zu vermieten, indem er einen Mietvertrag mit dem Mieter abschließt und auf die erhaltenen Einkünfte Einkommensteuer zahlt. Es ist jedoch nicht möglich, dies als Einzelunternehmer zu tun, da es sich bereits um eine verbotene Tätigkeit für einen Beamten handelt, erklärt Asya Alekseenko.
Ein Beamter oder sonstiger Staatsbediensteter hat das Recht, eine Wohnung als Einzelperson zu mieten, nachdem er einen Mietvertrag mit dem Mieter abgeschlossen hat und von den erhaltenen Einkünften Einkommenssteuer zahlt (Foto: Semyon Likhodeev / TASS)
In der modernen Gerichtspraxis hat sich folgender Ansatz herausgebildet: Wenn der Beamte selbst oder seine Familienangehörigen zuvor in den gemieteten Räumen gelebt haben oder die Wohnung geerbt oder geschenkt wurde, dann liegen keine Anzeichen für eine unternehmerische Tätigkeit vor, erklärt Julia Schtschiptsowa.
Im Falle eines Verstoßes kann ein Beamter wegen Vertrauensverlustes entlassen werden (Nr. 79-FZ). Es besteht auch die Möglichkeit der strafrechtlichen Verfolgung. Dies ist jedoch gemäß Artikel 289 des Strafgesetzbuchs eine "illegale Beteiligung an einer unternehmerischen Tätigkeit" und nur möglich, wenn ein Beamter eine Organisation gegründet hat, die eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, oder persönlich oder durch einen Bevollmächtigten an der Leitung einer solchen Organisation beteiligt ist, erklärt Julia Schtschiptsowa.
Beschränkungen für Hypothekenschuldner
Wer eine Wohnung mit Hilfe eines Hypothekendarlehens erworben hat, unterliegt in der Regel keinen Einschränkungen bei der Vermietung. Es gibt jedoch Fälle, in denen auf Initiative des Kreditgebers eine Klausel in den Hypothekenvertrag aufgenommen wird, die besagt, dass der Eigentümer das Recht hat, das Beleihungsobjekt nur im Einvernehmen mit der Bank an Dritte zu übertragen, sagt Asya Alekseenko.
Wenn die Bank zugestimmt hat, dann ist der Kreditnehmer verpflichtet, eine Wohnung nur auf der Grundlage eines offiziellen Vertrags zu mieten, aus dem die Steuer bezahlt wird, fügt Julia Schtschiptsowa hinzu.
Wenn der Hypothekenvertrag keine besonderen Bedingungen und Einschränkungen für die Vermietung enthält, ist es besser, die offizielle Zustimmung des Hypothekengläubigers einzuholen, wenn eine Wohnung gemietet werden soll, empfehlen Juristen. Experten weisen auch darauf hin, dass die Bank ohne die Zustimmung des Hypothekengläubigers das Recht hat, den Zustand der Sicherheiten zu überprüfen, auch im Hinblick auf ihre Vermietung.
Asya Alekseenko, Finanzdirektorin, Inhaberin des Beratungszentrums "Grand":
- Alle Bürgerinnen und Bürger sollten die Rechtsvorschriften und die Bedingungen ihres Arbeits- oder Hypothekenvertrags sorgfältig prüfen, bevor sie eine Wohnung anmieten, um mögliche negative Folgen zu vermeiden.
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