Unzufriedene Immobilienkäufer haben ein Video mit dem Titel "How the developer stole the park from the residents of the City" (Wie der Bauträger den Bewohnern der Stadt den Park gestohlen hat) aufgenommen, in dem sie erzählen, wie sich die tatsächliche Wohnanlage von dem Werbeprojekt unterscheidet, das ihnen in der Bauphase gezeigt wurde. Business FM hat den Käufer einer Wohnung in diesem Wohnkomplex und dessen Verwaltungsgesellschaft kontaktiert. Wer trägt die Schuld an der derzeitigen Situation?
In den sozialen Netzwerken wurde ein Video mit der Überschrift "Wie der Bauträger den Bewohnern der Stadt den Park gestohlen hat" veröffentlicht. Darin beschuldigt das Mädchen die Entwicklungsgesellschaft Capital Group, die Versprechen, die den Bewohnern in der Bauphase des Wohnkomplexes Capital Towers gemacht wurden, nicht eingehalten zu haben.
In dem Video erzählt das Mädchen, wie sie vor drei Jahren für 100 Millionen Rubel eine Wohnung in den neuen Capital Towers kaufte. Der Bauträger versprach, einen Spielplatz, ein Wohngebiet und einen Park für die Bewohner des Komplexes zu bauen. Aber, so erzählt sie, es blieb bei Versprechungen. Hier ist ein Ausschnitt aus diesem Video:
"Es gibt keinen Park für Sie, keinen Spielplatz: Sie haben es geschafft, uns sogar die Gästeparkplätze zu stehlen und haben kürzlich eine Benachrichtigung geschickt, dass wir Gäste auf unseren Parkplätzen parken. Ja, das ist nicht der Grund, warum ich einen zweiten Parkplatz für weitere 10 Millionen gekauft habe. Ein Bonus zu allem anderen: Die Türme haben die hässlichste Beleuchtung in ganz Moskau, was diejenigen, die sich bereits niedergelassen haben, am Wohnen hindert, und sie verkaufen Werbung an Unternehmen auf unseren Türmen ohne die Zustimmung der Eigentümer. Man bezahlt für eine tolle Aussicht auf die Stadt und kommt am Ende auf eine schwarze Liste."
Die Capital Group ist seit 30 Jahren auf dem Kapitalmarkt tätig und hat sich auf die integrierte Entwicklung von Gebieten spezialisiert. Zu ihren bekannten Projekten gehören die Capital Towers am Krasnopresnenskaya Embankment, der Multifunktionskomplex Oko in der Moskauer Innenstadt und der Wohnkomplex Badaevsky am Kutuzovsky Prospekt.
Business FM hat eine schriftliche Antwort auf seine Anfrage von der Capital Towers Management Organisation erhalten:
"Nach dem Abbau der Baustelle wird das Gelände gegenüber den Wohngebäuden auf jeden Fall landschaftlich gestaltet werden. Der Stadtpark Krasnaja Presnja mit einer Fläche von 16 Hektar befindet sich ebenfalls in der Nähe des Komplexes. Die architektonische und künstlerische Beleuchtung des Wohnkomplexes durch den Autor ist keine Werbefläche. Die Helligkeit ist für einen angenehmen Aufenthalt der Bewohner einstellbar. Bei dem VK-Video handelt es sich um eine Fotomontage eines Dritten vom Dezember 2023, woraufhin eine vorgerichtliche Klage eingereicht wurde. Der Eigentümer kann Gäste in privaten Autos auf seinem Parkplatz unterbringen oder einen städtischen Parkplatz anbieten, der sich gegenüber dem Krasnaja Presnja Park befindet.
Business FM hat auch mit der Käuferin der Wohnung in der Wohnanlage Kontakt aufgenommen. Das ist, was sie sagte:
"Während des Verkaufs haben die Manager des Unternehmens die Tatsache hervorgehoben, dass es einen privaten Park mit einer Fläche von 2 Hektar für die Bewohner gibt, ein privates Gebiet, zu dem man über eine Brücke gelangen kann. Im Verkaufsbüro gab es einen schönen Grundriss mit einer Brücke und einem Park, sie waren auch in den Katalogen zu sehen. Der Park, die Brücke und der Status der Wohnungen sind das Hauptmerkmal dieses Projekts. Die Leuchtreklame wurde bei einer Versammlung der Eigentümer durchgezogen, obwohl die Leute noch nicht alles in Besitz genommen haben. Der Vertrag läuft über 20 Jahre, ich hoffe wirklich, dass sich da noch etwas tun lässt. Natürlich stand in den Unterlagen kein Park - man kauft Quadratmeter."
Sie wohnt noch nicht in dem LCD, konnte sich also nicht zum Zustand der Hintergrundbeleuchtung äußern. Aber sie habe die aktuellen Fotos im allgemeinen Chat gesehen und sie hätten sie "furchtbar aufgeregt".
Capital Towers ist nicht gerade ein Wohnkomplex. Es handelt sich um ein IFC - einen multifunktionalen Komplex, der nicht nur einen Wohn-, sondern auch einen Gewerbeteil haben muss. Meistens haben die Wohnräume in solchen Gebäuden den Status von Wohnungen, aber hier, laut der Website der Organisation, sind es Appartements. Dementsprechend fallen diese Häuser in vollem Umfang unter das Wohnungsbaugesetz, und alle Fragen sollten mit Hilfe einer Versammlung der Eigentümer geklärt werden.
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Nach den Worten eines Bewohners dieses Wohnkomplexes wurde die Werbung genau so koordiniert.
Sergey Sergeev, Leiter der juristischen Unterstützung bei Streitigkeiten im Bereich der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft und des Immobilienmanagements, Yakovlev and Partners Law Group, kommentiert:
Sergej Sergejew, Leiter der juristischen Betreuung von Streitigkeiten im Bereich der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft und der Immobilienverwaltung der Rechtsberatungsgruppe Jakowlew und Partner: "Wenn sich in diesem Turm zum Beispiel sowohl Wohn- als auch Nichtwohnräume befinden und die Fläche der Nichtwohnräume in den Händen eines Eigentümers die Fläche aller Wohnräume übersteigt, dann stellt sich heraus, dass er bei den Hauptversammlungen auch als gewöhnlicher Eigentümer auftritt. Und wenn seine Flächen einfach überwiegen, kann er einstimmig beschließen, eine Werbung aufzuhängen. Um einen solchen Beschluss zu fassen, ist jedoch die Zustimmung von zwei Dritteln der in diesem Wohnhaus lebenden Eigentümer erforderlich. Außerdem sollten sie für diese Werbung Geld erhalten. Ich empfehle ihnen, diese Frage anzusprechen und von der Verwaltungsorganisation ein Protokoll anzufordern: auf welcher Grundlage und zu welchen Kosten sie Außenwerbung anbringen, die in ganz Moskau sichtbar ist."
Im vergangenen Herbst wurde der Staatsduma ein Gesetzentwurf vorgelegt: Bauträger sollten verpflichtet werden, für ihre Werbeversprechen in Broschüren und anderen Medien verantwortlich zu sein und genau das zu erfüllen, was sie geschrieben haben. Doch der Vorstand lehnte diese Initiative ab. Und die Tatsache, dass Änderungen an der Projekterklärung vorgenommen werden können, ist keine Neuigkeit. Valeria Mozganova, die Moderatorin der Sendung Real Estate auf Business FM, kommentiert:
Valeria Mozganova, Kolumnistin von Business FM, Leiterin des Expertenrats der Zeitschrift Digest of Russian and Foreign Real Estate: "Wir halten einen großen Abstand zwischen Werbeversprechen und der Realität, die im Vertrag vorgeschrieben ist. Wenn diese Versprechen nur in der Werbung gemacht wurden, dann haben diejenigen, die die versprochenen Parkplätze, Spielplätze und andere Dinge nicht erhalten haben, kein Druckmittel. Aber wenn es im Vertrag steht und aus dem einen oder anderen Grund nicht gemacht wurde, ist das natürlich ein Grund für ein Vorverfahren und vielleicht sogar für einen Prozess."
Was den Park und die Brücke betrifft, so wurden sie im Vertrag nicht erwähnt, so dass es nichts gibt, was man vom Bauträger oder jemand anderem verlangen könnte. Aber es gibt keinen Prozess, weder im wörtlichen noch im übertragenen Sinne.
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