Die Erhöhung des Leitzinses und die Streichung der Vorzugshypotheken - diese Umstände betreffen jetzt vor allem den St. Petersburger Baumarkt. Trotzdem bauen die Bauträger weiter (etwa 60% des mit dem Bauministerium vereinbarten Plans wurden bereits umgesetzt) und bringen neue Objekte auf den Markt, in der Hoffnung, dass die Nachfrage weiterhin besteht. Dies sind die Ergebnisse einer Umfrage, die Fontanka am Vorabend des Tages des Bauherrn, der in diesem Jahr am 11. August begangen wird, durchgeführt hat.
Igor Kreslavsky, Vorsitzender des Bauausschussessagte Fontanka, dass sich die Stadt in diesem Jahr an die geplanten Indikatoren für die Inbetriebnahme von Wohnungen hält: "Von den geplanten 2,65 Millionen Quadratmetern sind bereits mehr als 1,6 Millionen (oder 60%) in Betrieb genommen worden - nach allen Indikatoren ist es klar, dass der Jahresplan erfüllt wird."
Ihm zufolge ist der Rückgang des geplanten Volumens der Inbetriebnahme im Vergleich zum letzten Jahr auf die Tatsache zurückzuführen, dass aufgrund der aktiven Wohnungsbau in den vergangenen Jahren, die Stadt eine starke Belastung für die Infrastruktur konfrontiert. Daher sieht der Plan für die Inbetriebnahme von Wohnungen in St. Petersburg, der im Rahmen der Umsetzung des föderalen Wohnungsbauprojekts genehmigt wurde, bescheidenere Indikatoren vor.
Gleichzeitig wies Igor Kreslawski darauf hin, dass der Bau von Sozialeinrichtungen inzwischen gut vorankommt: In diesem Jahr sollen etwa 100 Einrichtungen in Betrieb genommen werden, von denen 39 im Rahmen des Programms für gezielte Investitionen und die übrigen von Bauträgern gebaut wurden. "In nur fünf Jahren wurden etwa 400 soziale Einrichtungen gebaut - das ist das Ergebnis der gemeinsamen Arbeit des gesamten Baukomplexes", fügte Igor Kreslawski hinzu. - Damit ist eines der Hauptprobleme St. Petersburgs der letzten Jahre, nämlich der Mangel an sozialer Infrastruktur, praktisch beseitigt. Jetzt werden Schulen und Kindergärten ohne Zwang, planmäßig und parallel zum Bau von Wohnungen gebaut". Er betonte, dies zeige die Effizienz der Arbeit der Stadtplanungskommission: Bei der Durchführung von Wohnungsbauprojekten werden alle sozialen Verpflichtungen der Bauunternehmen vollständig und rechtzeitig erfüllt. Dadurch hat sich die Zahl der neuen sozialen Einrichtungen, die auf Kosten der Investoren gebaut werden, deutlich erhöht.
Die allgemeine Situation auf dem Immobilienmarkt zu Beginn des Jahres 2024 hat deutlich gezeigt, dass der Immobilienmarkt unter den heutigen Gegebenheiten, angesichts des hohen Leitzinses der Zentralbank, in hohem Maße von staatlicher Unterstützung abhängig ist.
- Eines der wichtigsten Ereignisse des Immobilienmarktes in den letzten Monaten hat die Stornierung der wichtigsten Vorzugshypothek Programm vom 1. Juli, die als ein starker Anreiz für die Entwicklung des Landes Bau-Komplex serviert worden, - sagt Alexander Wakhmistrow, NOSTRA-Koordinator für St. Petersburg, Präsident der Vereinigung der Bauherren von St. Petersburg. - Gleichzeitig zeigt die weltweite Erfahrung, dass es in solchen Fällen sinnvoller ist, die punktuelle Subventionierung von Hypotheken auf territorialer oder individueller Basis anzuwenden. Daher sind einige der Programme auch heute noch relevant, nämlich Hypotheken für den ländlichen Raum, Hypotheken für den Fernen Osten, Hypotheken für neue Regionen Russlands, für große Familien, für Familien von Teilnehmern in ihren eigenen und eine Reihe von anderen.
Zu den positiven Aspekten zählte Alexander Vakhmistrov die derzeitige konstruktive Interaktion zwischen der föderalen Regierung und der regionalen Baugemeinschaft.
"Die erfolgreiche Kombination von föderaler und regionaler Politik, Absichten und Geschäftsmöglichkeiten, wenn Budget und Investitionsaufbau Hand in Hand gehen, ist zufriedenstellend", fügte er hinzu.
- Vorzugshypotheken sind seit mehreren Jahren die treibende Kraft des Marktes geblieben, daher ist unter den wichtigsten Ereignissen, die sich negativ ausgewirkt haben, die Beendigung des staatlichen Programms am 1. Juli hervorzuheben, und unter den positiven - die Verlängerung des Familienhypothekenprogramms zu aktualisierten Bedingungen, - sagte Tatyana Khalilova, Leiterin der Verkaufsabteilung von GloraX.
Staatlich abgesicherte Hypotheken unterstützten die Bauindustrie während der Pandemie und wurden zunächst als vorübergehende Maßnahme eingeführt, erinnerte erDmitry Efremov, Leiter der Abteilung für Produktmanagement und Marketingforschung bei Glavstroy St. Petersburg.
Es hat sich positiv ausgewirkt, so dass seine Fertigstellung im Jahr 2024 ganz natürlich und erwartet wurde", sagt er. - So zog die Erschwinglichkeit von Wohnungen in den neuen Megalopolen ausländische Käufer an: Der Anteil der regionalen Kunden von Glavstroy St. Petersburg, die Wohnungen in unseren Projekten Yuntolovo und Severnaya Dolina kauften, stieg beispielsweise von 29% auf 35% im Jahr 2020. Und die Zahl von 30-35% ist zu einem Durchschnittswert für den St. Petersburger Immobilienmarkt im Jahr 2024 geworden: der Anteil der einzelnen Bauträger am Umsatz erreicht 60%.
Dmitry Efremov sagt, dass die Verlängerung der Familienhypothek im Allgemeinen positiv bewertet wird: vom 1. Juli bis 18. Juli 2024, 57% der Käufer von Wohnungen in Glavstroy St. Petersburg Projekte wählte eine Familie Hypothek als die bevorzugte Form der Zahlung.
- Trotz der veränderten Bedingungen und einer noch stärkeren Ausrichtung ermöglicht das Programm immer noch vielen Russen, ihre Häuser gewinnbringend zu erwerben, - stellte er fest. - Aber leider wird die Anhebung des Leitzinses auf 18% negative Auswirkungen auf die Bauwirtschaft haben. Einerseits wird dies zu einem Anstieg der Baukosten führen und den Beginn neuer Projekte verhindern. Andererseits werden nur Käufer mit stabilen hohen Einkommen, die über Ersparnisse für eine hohe Anzahlung verfügen, in der Lage sein, eine Hypothek aufzunehmen.
- In St. Petersburg, Bauvolumen sind wirklich schrumpfen: im Vergleich zu den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres 2023, das Angebot in der Komfort-und Business-Class sank um 5%, - sagte Eduard Tiktinsky, Präsident der RBI. - Die Gründe dafür sind der Mangel an Bauplätzen und die mehrstufigen Genehmigungsketten in den zentralen Bereichen der Stadt, die oft mit der Versorgung der künftigen Bewohner mit sozialer Infrastruktur verbunden sind. Dies sind schwierige Probleme, die wir bei der RBI derzeit bei mehreren unserer vielversprechenden Projekte gleichzeitig lösen.
Gleichzeitig betrachtet das Unternehmen das Leningrader Gebiet noch immer nicht als Alternative - die traditionellen Bezirke von St. Petersburg haben weiterhin Priorität.
Maria Orlova, kaufmännische Direktorin der A101-Gruppe in St. PetersburgAls wichtigstes Ereignis für den Markt seit dem 1. Juli bezeichnet der Ausschuss die Beendigung des staatlich geförderten Hypothekenprogramms und die Änderung der Bedingungen für Familienhypotheken.
- Die Verlängerung der Familienhypothek bis zum Jahr 2030, trotz ihrer Umwandlung und der Verschlechterung der Bedingungen für die Märkte der Agglomeration St. Petersburg und Moskau, ist meiner Meinung nach eher eine positive Nachricht: Es gibt uns die Möglichkeit für eine langfristige Planung, die in unserem Markt fehlte," fügte sie hinzu. - Und die Entscheidung, das Hypothekenprogramm mit staatlicher Unterstützung in Höhe von 8% zu beenden, wird sich negativ auf den Markt auswirken - in diesem Jahr belief sich die Verkaufsstruktur auf etwa 35-45%. Ein weiterer negativer Faktor ist, dass der Leitzins seit mehr als sechs Monaten über 15% liegt.
Unter den positiven Nachrichten nennt Maria Orlova aktive Schritte zur Stärkung des Verkehrsrahmens des Ballungsraums St. Petersburg. Die Hochgeschwindigkeits-Breitspurstraße (SHMSD) befindet sich in aktiver Entwicklung - Anfang Juli wurden der Zeitplan und die Kosten für den Bau der Etappen II-IV des Projekts festgelegt, und auch das Projekt KAD-2 entwickelt sich. Für das Projekt der A101-Unternehmensgruppe in Lagolowo erwies sich die Einführung eines Programms für getaktete Elektrozüge als nützliche Initiative - ein ähnliches Programm wird derzeit für Wsewolozhsk ausgearbeitet.
- Da Hypotheken das wichtigste Instrument für den Kauf einer Wohnung auf dem Primärmarkt sind, hat die Erhöhung des Zinssatzes der Zentralbank die wirtschaftliche Landschaft des Marktes verändert, - fuhr er fort Natalia Korotaevskaya, Handelsdirektorin der Aquilon-Gruppe in St. Petersburg und LO. - Hypotheken außerhalb der subventionierten Programme sind für die Kunden nicht mehr attraktiv. Die zweite wichtige Veränderung ist die erwartete Abschaffung der staatlich geförderten Hypotheken. Vorzugshypotheken sind gezielter geworden, sie sind auf die Unterstützung von Familien mit Kindern ausgerichtet. Eine solche Entscheidung wird sich auf die Nachfragestruktur auswirken, zum Beispiel wird es weniger Käufe von "Investitions"-Wohnungen geben.
- Die Nachfrage reagiert extrem empfindlich auf die Höhe der Anzahlung und der monatlichen Zahlungen, - erklärt Ekaterina Nemchenko, Kaufmännische Direktorin der Holding "RST".. - Die wiederholte Verschärfung der Bedingungen und schließlich das Auslaufen der Hypothekenvorzugsprogramme lösten einen Nachfrageschub aus, der im Juli von einer Rezession und einem spürbaren Rückgang der Verkaufszahlen abgelöst wurde. Die wiederholten Erhöhungen des Leitzinses haben zu hohen Projektfinanzierungskosten und unerschwinglichen Hypothekenkonditionen geführt. Der Markt ist bereits mit den Auswirkungen dieser Faktoren konfrontiert, und in naher Zukunft wird es notwendig sein, nach Wegen zur Lösung der aktuellen Situation zu suchen. Die Schwierigkeiten auf dem Arbeitsmarkt wirken sich auch auf die Arbeit der Bauunternehmer aus.
Gleichzeitig wies sie darauf hin, dass der starke Wettbewerb auf dem Baumarkt die Entwickler dazu zwingt, ernsthaft am Produkt zu arbeiten, den Komfort zu erhöhen und neue Optionen einzuführen.
Sergey Sofronov, Kaufmännischer Direktor der PSK-Gruppe Als Ereignisse, die einen positiven Einfluss auf die Industrie im Jahr 2024 hatte, stellte er fest, dass bevorzugte Hypothekenprogramme bis zur Mitte des Jahres dauerte. Auch unter den externen Faktoren, die sich positiv auf den Bau, rief er das Wachstum der industriellen Produktion, und nicht nur schwer. Ein negativer Faktor war der Leitzins, genauer gesagt, seinen Wert auf einem Niveau, wenn Projektfinanzierung und Hypotheken teuer bleiben.
- In diesem Zusammenhang hat die Revision der Vorzugshypotheken eine viel negativere Auswirkung auf den Markt, als es sein könnte, - glaubt er.
Auf der Suche nach dem Gleichgewicht
Obwohl die wichtigsten Ereignisse auf dem Markt als Änderungen im staatlichen Fördersystem bezeichnet werden, werden sie sich bereits in der zweiten Jahreshälfte auf den Absatz auswirken, und die Bauunternehmen haben die erste Jahreshälfte sehr erfolgreich abgeschlossen.
- Die erste Hälfte des Jahres und die zweite Hälfte sind im Großen und Ganzen zwei verschiedene Märkte", sagt Sergey Sofronov. - Die Käufer haben die Kaufbedingungen bzw. das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage radikal verändert. Aber da das Angebot in St. Petersburg tendenziell abnimmt, wird dieses Gleichgewicht in etwa erhalten bleiben.
So stieg die Nachfrage in der Agglomeration St. Petersburg um 48% in der ersten Hälfte des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, nach dem St. Petersburg Real Estate Consulting Center.
- Von Januar bis Juni wurden mehr als 44 Tausend Transaktionen abgeschlossen, - sagte Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienzentrums (Setl Group). - Dieser Trend war auf die Erwartung des Abschlusses des Hypothekenprogramms der staatlichen Unterstützung und die bevorstehenden Änderungen der Bedingungen der Familienhypothek zurückzuführen.
Zur gleichen Zeit, das Volumen des Angebots auf dem primären Markt für das Jahr (ab Juni 2023) sank um 10% und bis zum Ende des Halbjahres belief sich auf 3,6 Millionen Quadratmeter. m. Wie für die Preise, nach Olga Trosheva, in St. Petersburg, die durchschnittliche Versorgung Preise in der Klasse des Massenmarktes haben um 5,1% seit Anfang des Jahres erhöht, auf 247 Tausend Rubel (+12 Tausend Rubel pro Quadratmeter), während in der Region Leningrad - um 1,6%, auf 149 Tausend Rubel pro Quadratmeter (+2,4 Tausend Rubel pro Quadratmeter).
- Gehäuse Umsatz auf dem primären Markt von St. Petersburg in der 1. Hälfte des Jahres 2024 um 20% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, - Tatyana Khalilova bestätigt. - Man kann also sagen, dass das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Markt der nördlichen Hauptstadt erhalten geblieben ist. Gleichzeitig beobachten wir ein zunehmendes Interesse der Käufer an Projekten in der Region Leningrad. Es gibt mehrere Gründe für diesen Trend - die Kosten pro Quadratmeter Immobilien in der Region Leningrad ist im Durchschnitt 40% niedriger als in St. Petersburg, Bedingungen für die Umsetzung von Großprojekten für Entwickler sind recht attraktiv, die Region hat gute Aussichten für die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur. All dies führt dazu, dass die Nachfrage reibungslos von St. Petersburg in die benachbarte Region fließt.
Maria Orlova spricht auch über den Trend zum Fluss von Angebot und Nachfrage von St. Petersburg in die Region Leningrad:
- Angebot und Nachfrage sind hier miteinander verknüpft. In der Region gibt es geeignete Standorte für Projekte der integrierten territorialen Entwicklung (KRT), während es in der Stadt fast keine mehr gibt. Gleichzeitig sind es die KRT-Projekte in der Region, die von den Käufern derzeit am meisten nachgefragt werden: Sie bieten ihnen ein recht hohes Maß an Komfort und sozialem Umfeld zu einem Preis, der manchmal doppelt so hoch ist wie in der Stadt, bei vergleichbarer Wohnklasse.
Dmitry Efremov stellte fest, dass die erste Hälfte des Jahres 2024 im Vergleich zu 2023 einen Anstieg der Nachfrage von etwa 50% zeigte, aber aufgrund der Erhöhung des Leitzinses und der Annullierung von staatlich gesicherten Hypotheken ist es offensichtlich, dass der Massenmarkt in den nächsten Monaten unter den Bedingungen einer begrenzten Nachfrage existieren wird.
- Angebot und Nachfrage auf dem St. Petersburger Markt sind in einem dynamischen Gleichgewicht, - glaubt Natalia Korotaevskaya. - Die ersten sechs Monate waren dank einer flexiblen Verkaufspolitik und einer hohen Nachfrage recht erfolgreich, während der Zeit der Unsicherheit - die ersten Wochen nach der Streichung der Hypothek mit staatlicher Unterstützung - hielten die Käufer eine Pause aus, aber jetzt kehrt die stabile Nachfrage zurück. Die Entwicklung der Marktsituation deckt sich mit den Berechnungen unserer analytischen Abteilung, so dass unsere Pläne als Bauträger unverändert bleiben.
Ekaterina Nemchenko fügte hinzu, dass infolge der aktiven Verkäufe in der ersten Jahreshälfte das Angebot an städtischen Projekten auf dem Markt deutlich zurückgegangen ist.
"Vor dem Hintergrund eines Rückgangs bei der Einführung neuer Projekte macht sich das bemerkbar", sagt sie. - Zu Beginn des Jahres verringerte sich das Tempo der Studioverkäufe, die Nachfrage verlagerte sich auf das Segment der Einzimmerwohnungen, aber seit dem Frühjahr haben die Studios ihre Position in der Verkaufsstruktur wieder eingenommen. Trotz der Beendigung der Vorzugshypothekenprogramme stellten die Marktteilnehmer im Juli eine hohe Aktivität bei den Anträgen fest, die Nachfrage ist nicht gesunken, es besteht ein Bedarf an Wohnraum. Wir brauchen Instrumente, die es uns ermöglichen, Wohnungen in Neubauten zu erwerben.
Neue Projekte
In einer Situation, in der die Nachfrage zurückgeht, ist zu erwarten, dass die Bauträger die Einführung neuer Anlagen auf dem Markt verlangsamen werden. Aber hier hat jeder seinen eigenen Standpunkt.
- Künstlich "zurückhalten" beginnt jetzt, in Bezug auf die Projektfinanzierung, ist es definitiv unrentabel für Entwickler, - Eduard Tiktinsky ist sicher. - Darüber hinaus sind die Entwickler, die ihre Projekte auf den Verkauf jetzt, in der Zukunft der nächsten zwei oder drei Jahre, haben einen spürbaren Vorteil gegenüber Wettbewerbern - die Verfügbarkeit von in-Demand-Inventar. Dies ist angesichts der langen Entwicklungszyklen und des Rückgangs der Zahl der Baubeginne auf dem Gesamtmarkt besonders wichtig.
- Wir werden weiterhin an relevanten Wohnkomplexen und der Entwicklung neuer Projekte arbeiten, um die Gelegenheit nicht zu verpassen und das Volumen während der aktiven Periode zu erhöhen, die, da sind wir uns sicher, bald wieder auf dem Markt sein wird, - stimmt Natalia Korotaevskaya zu. - Wir haben auf jeden Fall Pläne, neue Projekte zum Verkauf anzubieten und die alten weiterzuentwickeln. So werden wir zum Beispiel bis Ende des Jahres ein neues Projekt in Novosergievka und unser zweites Projekt in Yanino auf den Markt bringen. Die Aquilon-Gruppe beabsichtigt auch, eine Reihe von Projekten in St. Petersburg anzukündigen, zum Beispiel ein Geschäftszentrum in der Nähe der U-Bahn-Station Frunzenskaja im Moskowski-Bezirk.
- Natürlich wird der Bau fortgesetzt, - unterstützt Sergey Sofronov. - Nichts, was im Bau ist oder in naher Zukunft in Betrieb genommen werden soll, wird auf Eis gelegt, das ist absolut ausgeschlossen. Darüber hinaus wurden in diesem Jahr große Investitionen in den Erwerb von Bauland getätigt. Die meisten von ihnen fielen auf die Region Leningrad, aber dennoch.
Gleichzeitig geht seiner Meinung nach der normale Evolutionsprozess auf dem Markt weiter: "In einem wettbewerbsorientierten Umfeld wird niemand seine Ideen aufgeben, wie man sich auf dem Markt abheben kann."
Nach den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres wurden 1,5 Millionen Quadratmeter zum Verkauf in der Agglomeration gestellt. m von Wohnungen, Olga Trosheva festgestellt: 0,9 Millionen Quadratmeter. m in St. Petersburg und 0,6 Millionen Quadratmeter . m - in der Region Leningrad. So hat die Setl-Gruppe im Februar mit dem Bau des Wohnkomplexes Bionika Zapovednaya im Bezirk Primorskij begonnen.
- Die Einführung neuer Anlagen auf dem Markt der St. Petersburger Agglomeration wird sich fortsetzen, jedoch deutet die Dynamik der letzten zwei Wochen auf eine allmähliche Abnahme des Volumens der Wohnungsinbetriebnahme hin, - glaubt Dmitry Efremov. - In der mittelfristigen Prognose werden die Bauträger die Realisierung vielversprechender Wohnkomplexe zurückhalten und sich auf die Entwicklung von bereits begonnenen Projekten konzentrieren.
Sergey Terentyev, Direktor der Immobilienabteilung der CDU-Gruppe, sagt dass die meisten Entwickler bisher eine abwartende Haltung eingenommen haben und nicht vorhaben, ihr Portfolio zu erweitern:
- Welche Indikatoren wir unter den derzeitigen Bedingungen erreichen werden, können wir im Herbst beurteilen. Insbesondere hatten wir erwartet, den Verkauf in vier neuen Einrichtungen zu Beginn des Jahres zu eröffnen, aber bisher haben wir ihren Start auf den Herbst oder das Ende des Jahres verschoben. Nach der Beendigung des Programms für vergünstigte Massenhypotheken ist das Nachfragevolumen auf dem Markt deutlich zurückgegangen.
- Trotz aller Schwierigkeiten und Herausforderungen sind die Entwickler in der Entwicklung und Schaffung neuer Projekte beschäftigt, füllen die Landbank, kündigen Verkaufsstarts in Bauwarteschlangen oder starten neue Projekte, - sagt Ekaterina Nemchenko. - Allerdings ist die Dynamik des Starts neuer Projekte niedriger als in den Vorjahren, das Angebot ist in einem kleineren Volumen aufgefüllt.
- Es ist möglich, dass eine Reihe von Bauträgern beschließt, den Rückzug neuer Projekte zu verlangsamen, aber GloraX wird weiterhin die genehmigte Strategie umsetzen und den Umfang des Geschäfts erhöhen, - kommentierte Tatyana Khalilova. - In diesem Jahr haben wir bereits zwei Projekte in der Region Leningrad erworben. Ein Grundstück mit einer Fläche von 46,5 Hektar befindet sich im Dorf Kuttuzi, wo wir planen, ein groß angelegtes Projekt zur integrierten Entwicklung von Gebieten mit einer Gesamtfläche von 451 Tausend Quadratmetern zu realisieren. m. Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 174 Hektar haben wir im Dorf Mikhaylovka im Bezirk Lomonosov des Leningrader Gebiets erworben. Dies war die größte Transaktion auf dem Grundstücksmarkt in diesem Jahr.
- Natürlich wird die Entwicklung auf unserem Markt nicht aufhören - die Lösung der Wohnungsfrage ist eines der grundlegenden Bedürfnisse der Menschen, - sagt Maria Orlova. - Darüber hinaus werden die neuen Bedingungen nur erhöhen den Fluss von Projekten in der Region. Schließlich wird das Bedürfnis der Menschen, insbesondere der Familien, ihren Wohnraum zu erweitern, nicht verschwinden, und die Kreditbedingungen haben sich verschlechtert. In dieser Situation werden die Projekte vor Ort zusätzliche Vorteile erhalten.
Erwartungshaltung
Der Immobilienmarkt wird sich so oder so weiterhin um Hypotheken oder deren Alternativen in Form von Ratenzahlungen drehen. Gleichzeitig warten die Bauträger immer noch auf Unterstützung durch den Staat.
- Höchstwahrscheinlich werden die Unternehmen den Kunden verschiedene Ratenzahlungsoptionen mit einer geringen Anzahlung anbieten, z. B. Subventionierung von Markthypotheken für die Bauzeit, verschiedene Werbeaktionen, - erklärte Eduard Tiktinsky. - Der Nachfragerückgang und die Verringerung des Bauvolumens verlaufen derzeit parallel, so dass wir keine starken Marktschwankungen erwarten. Langfristig wird die heutige Marktsituation wahrscheinlich zu einem traditionellen Anstieg der Immobilienpreise führen, wie dies in zahlreichen Wirtschaftskrisen bereits geschehen ist.
- Ohne einen Aufschub bis zum Ende des Jahres oder den Beginn anderer Ereignisse ist es notwendig, gemeinsam zu finden und dem Markt ein bequemes und verständliches Instrument für den Kauf von neuen Gebäuden zu geben, - sagt Ekaterina Nemchenko. - Wir brauchen Aufmerksamkeit für die Bauindustrie vom Staat und Unterstützung. Sie sollten nicht für den Beginn der kritischen oder Krisenphänomene warten, haben die Marktteilnehmer umfangreiche Erfahrungen und verstehen, was die Folgen der aktuellen Situation sein kann.
- Wir warten auf die Einführung neuer, gezielterer Hypothekenprogramme mit staatlicher Unterstützung, - sagte Maria Orlova. - Dies können gezielte Programme für Mitarbeiter im medizinischen und wissenschaftlichen Bereich sowie für Lehrkräfte sein. Wir sind auch sicher, dass es logisch ist, ein separates Hypothekenprogramm für Jugendliche aufzulegen, das unter anderem einen Anstieg der Geburtenrate bewirken würde. Die Aufgabe ist es, 100 Millionen Quadratmeter zu bauen. m pro Jahr ist es immer noch wert, und es ist davon auszugehen, dass die Regulierungsbehörde etwas tun wird, um den Markt zu stimulieren, der eines der Rückgrate für die heimische Wirtschaft ist.
Gleichzeitig besteht ihrer Meinung nach die wirksamste Unterstützungsmaßnahme darin, den Leitzins auf unter 10% zu senken. Wenn der "Schlüssel" lange genug auf diesem Niveau liegt, werden die meisten staatlichen Unterstützungsprogramme einfach nicht benötigt - der Markt selbst wird in der Lage sein, den Käufern sehr wettbewerbsfähige Bedingungen zu bieten.
- Eine Lockerung der Bedingungen im Rahmen von Vorzugsprogrammen oder eine Senkung der marktüblichen Hypothekenzinsen auf 12-14% pro Jahr könnte die Nachfrage stützen, - stimmt Sergey Terentyev zu. - Wie die vergangenen Jahre gezeigt haben, halten Käufer dieses Zinsniveau für psychologisch akzeptabel und beginnen, zu diesem Preis auf den Markt zurückzukehren.
Nach der kürzlich von der Zentralbank veröffentlichten mittelfristigen Prognose ist eine Zinssenkung auf 10-11% im Jahr 2026 und auf 7-8% frühestens im Jahr 2027 zu erwarten.
- In Anbetracht der hohen Kosten für Wohnungen in St. Petersburg und der Unzugänglichkeit von Standardhypotheken für ein breites Publikum sagen wir voraus, dass die Projekte der Region Leningrad das Interesse der Verbraucher auf sich ziehen werden, - sagt Dmitry Efremov. - Und mittelfristig wird eine teilweise Umverteilung der Nachfrage zugunsten des Leningrader Gebiets ein neuer Trend auf dem Massenmarkt werden.
Bei den ausländischen Käufern rechnet Glavstroy - Saint Petersburg mit einem Rückgang ihres Anteils an den Verkäufen in der Stadt: Wahrscheinlich werden sie sich eher für Projekte in den Vororten und in der Region interessieren, in denen die Bauträger erschwinglichere Optionen anbieten können als in St. Petersburg.
- Die übrigen Vorzugsprogramme - Familien- und IT-Hypotheken - werden den größten Anteil am Gesamtvolumen der abgeschlossenen Hypothekengeschäfte haben, - fügte Dmitry Efremov hinzu. - Schließlich sollten wir das Erscheinen neuer Werbeangebote von Bauträgern und Partnerbanken erwarten, die das Interesse der Verbraucher wecken und die Nachfrage unterstützen werden.
Olga Trosheva, die über die Prognosen für die zweite Hälfte des Jahres 2024 sprach, stellte fest, dass die Ausweitung der Familienhypothek für den Markt sehr wichtig sei.
- Wir sehen, dass jetzt die gemeinsame Arbeit der Banken und Entwickler auf subventionierte Hypotheken-Programme mit einem reduzierten Satz für die Bauzeit intensiviert hat, - erklärte sie. - Es gibt verschiedene Arten von individuellen Programmen: Graben, Kombi, etc. Außerdem bieten viele Bauträger ihren Kunden interessante Ratenzahlungen an.
Nach den Prognosen von St. Petersburg Real Estate, im Jahr 2024 das Volumen der Verkäufe in der St. Petersburger Agglomeration kann 3,2 Millionen Quadratmeter erreichen, mit einem positiven Szenario und die Entstehung von zusätzlichen stimulierenden Hypotheken-Lösungen, kann der Markt die Ergebnisse des letzten Jahres nähern.
- Wir warten darauf, dass sich der Markt an die neuen Bedingungen anpasst, aber das ist keine passive Erwartung, sondern eine aktive Arbeit, die wir innerhalb des Unternehmens und in Zusammenarbeit mit den Banken leisten, - versicherte Tatjana Chalilowa. - Wir bemühen uns, unseren Kunden bequeme Mechanismen für den Kauf von Immobilien anzubieten, indem wir die Bedingungen für Ratenzahlungen aktualisieren und Programme zur Ratenvergünstigung mit Sberbank, VTB und Sovcombank einführen.
Ihr zufolge warten alle Marktteilnehmer auf eine Senkung des Leitzinses der Zentralbank - dies würde die Kosten für die Projektfinanzierung senken und eine erschwingliche Markthypothek zurückbringen. Bis es soweit ist, könnte die Branche durch Gesetzesänderungen unterstützt werden, die es Bauträgern erlauben, Treuhandkonten teilweise offenzulegen.
- Der Leitzins, der Prozentsatz für die Projektfinanzierung und der Prozentsatz für Hypothekarkredite sollten angemessen sein, damit sich die Bevölkerung die Verbesserung der Wohnverhältnisse und den Kauf von Wohnungen in neuen, komfortablen Wohnkomplexen leisten kann, - fasste Ekaterina Nemchenko zusammen.
- Es wird genügend Bedingungen geben, unter denen die Bauindustrie nicht in die Kategorie der Unterstützungsbedürftigen fallen wird, - fügte Sergey Sofronov hinzu.
Источник: www.fontanka.ru
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